Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационных записей Едином государственном реестре, возврате земельных участков, признании недействительными договоров купли – продажи, встречному исковому заявлению ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признание добросовестным приобретателем, встречному исковому заявлению ФИО10 к Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем по апелляционным жалобам ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО2 на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (с учетом последующего уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационных записей Едином государственном реестре, возврате земельных участков, о признании договоров купли – продажи земельных участков недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, на основании постановления главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата «О предоставлении ФИО2 земельного участка по адресу: адрес в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в собственность бесплатно под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек» и договора №... от дата о передаче в собственность земельного участка, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес Республики Башкортостан в лице заместителя начальника Управления ФИО11 и ФИО2, с приложением акта приема-передачи и кадастрового паспорта земельного участка. Однако постановление главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата не принималось, договор №.../б- 5 от дата не заключался. Договор №.../б-15 от дата был заключен с ФИО12 о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес, под индивидуальное жилищное строительство, а не о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером ...ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежал на праве собственности ФИО2 Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ земельный участок с кадастровым номером ... имеет статус «аннулированный». Из земельного участка с кадастровым номером ... образовались земельные участки с кадастровыми номерами .... Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, принадлежал на праве собственности ФИО3, в настоящее время ФИО10 Таким образом, данный земельный участок администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан изначально ФИО2 не предоставлялся. Поскольку постановление главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата не принималось, договор №.../б-15 от дата не заключался, земельные участки с кадастровыми номерами: ..., подлежат возврату в муниципальную собственность.

С учетом уточенных исковых требований истец просил:

истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО4, расположенном по адресу: адрес;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО2;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО2;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО8;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО9;

возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО4, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан;

истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО5, расположенный по адресу: адрес;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО2;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО5;

возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО5, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан;

истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО10, расположенный по адресу: адрес;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО6;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО7;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО3;

погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата о государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, за ФИО10;

возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО10, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО8;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО8 и ФИО9;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО9 и ФИО4;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО5;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО6;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО6 и ФИО7;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО7 и ФИО3;

признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО10

признать строение - одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, самовольной постройкой;

обязать ответчика ФИО10 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО10, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки;

признать строение - одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ... по адресу: адрес, самовольной постройкой;

обязать ответчика ФИО4 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО4, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки;

признать строение - обьект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: адрес, самовольной постройкой;

обязать ответчика ФИО5 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО5, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки;

обязать ФИО5 освободить самовольно захваченный земельный участок с кадастровым номером 02:55:040549:84, по адресу: адрес, путем демонтажа надворных построек

разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО5, с взысканием необходимых расходов, осуществить демонтаж надворных построек на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.

Определением Калининского районного суда адрес от дата в качестве соответчика по делу привлечен ФИО10

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование встречного иска указано, что дата между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. ФИО13 предприняты все разумные и доступные меры должной осмотрительности по выяснению чистоты недвижимости на момент продажи: получила уведомление об отсутствии ограничений в ЕГРН - обременении, запретов и арестов не имелось; ознакомились с правоустанавливающими документами продавца - регистрационные и правоустанавливающие документы были в порядке; ФИО13 не могло было быть известно о правопритязаниях Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа на спорный земельный участок. Указанным земельным участком она пользуется по назначению, возведен забор и жилой дом. Тем самым, она считает себя добросовестным приобретателем земельного участка.

Просила суд признать её - ФИО4 добросовестным покупателем земельного участка, кадастровый №..., общей площадью 700 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: адрес.

ФИО10 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Просил суд признать его - ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

Решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре, возврате земельных участков удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО4, расположенный по адресу: адрес.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО5, расположенный по адресу: адрес.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения ФИО10, расположенный по адресу: адрес.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО8 и ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО9 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО6 и ФИО7.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО7 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО10.

Признать строение - одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, самовольной постройкой.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО4, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО5, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО10, по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан;

Обязать ответчика ФИО10 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО10, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки.

Признать строение - одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО4 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО4, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки.

Признать строение - объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО5 за свой счет снести самовольно возведенное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО5, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки;

Обязать ФИО5 освободить самовольно захваченный земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес, путем демонтажа надворных построек

Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО5, с взысканием необходимых расходов, осуществить демонтаж надворных пострек на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

В удовлетворении исковых требований о погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО10 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем отказать.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

ФИО10 не согласившись с вынесенным судом решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить. В жалобе ответчик ссылается на то, что судом дана неверная оценка юридически значимых доказательств по делу.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ФИО5 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворить.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ФИО4 и ее представителя ФИО15, ФИО7 и его представителя ФИО16, ФИО5 и его представителя ФИО17, представителя ФИО10 - ФИО18, представителя ФИО2 - ФИО19 поддержавших апелляционные жалобы, объяснения представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан – ФИО20, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ) (п.2 Постановления Пленума).

Данным требованиям закона решение суда не соответствует, в связи с чем подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что дата в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан поступило обращение Прокуратуры адрес по вопросу проведения проверки исполнения законодательства при оформлении права собственности на земельные участки, расположенные в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Первоначальное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, было зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата «О предоставлении ФИО2 земельного участка по адресу: адрес в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в собственность бесплатно под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек» и договора №.../б-15 от дата о передаче в собственность земельного участка, заключенный между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в лице заместителя начальника Управления ФИО11 и ФИО2, акта приема-передачи и кадастрового паспорта земельного участка.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером ... образовались земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

дата между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО8

дата между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО8 к ФИО9

дата между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО9 к ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от дата земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4

дата между ФИО2, в лице представителя ФИО21, действующего по доверенности, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО5

дата между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО6

дата между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО6 к ФИО22

дата между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО7 к ФИО3

дата между ФИО3 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании которого проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адрес Уфа, адрес принадлежит на праве собственности ФИО10

Определением Калининского районного суда адрес от дата по делу назначена комплексная судебная почерковедческая, техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно заключению эксперта №... от дата подпись в договоре о передаче земельного участка в собственность, заключенного между заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адресФИО11 и ФИО2 за №.../б-15 от дата от имени ФИО11, выполнена не собственноручно, а факсимильной печатной формой.

Факсимиле - печатная форма с зеркальным изображением подписи-оригинала для нанесения оттиска на документ. Факсимиле считается технической подделкой подписи в том случае если место расположения оттиска факсимиле не предусмотрено документом.

В период с 1978 г. по 1992 г. изготовление и использование печатей и штампов было регламентировано специальной инструкцией, утвержденной приказом МВД СССР от дата№.... Выполнение инструкции упорядочивало производство удостоверительных печатных форм, определяло порядок их учета и хранения. Инструкция предъявляла определенные требования к форме, размерам печатей и штампов и размещению в них текстов. Был установлен определенный порядок открытия штемпельно-граверных предприятий (мастерских). С тех пор как перестала действовать инструкция, значительно возросло количество производителей удостоверительных печатных форм. При наличии несложного и легкодоступного оборудования стало возможным изготавливать и подделывать удостоверительную печатную форму без особого труда и в кратчайший срок. Современные технологии позволяют изготавливать практически неограниченное количество копий печатей и штампов с оттиска одной и той же печатной формы.

Печать, оттиск которой имеется на договоре о передаче земельного участка в собственность, заключённого между заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адресФИО11 и ФИО2 за №.../б-15 от дата, изготовлена фотополимерным способом.

Разрешая заявленные требования, и удовлетворяя их, суд первой инстанции учитывая, что постановление главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата не издавалось, договор о передаче земельного участка в собственность №... от дата между заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан ФИО11 и ФИО2 не заключался, землеустроительное дело не заводилось, правомерность приобретения права собственности ФИО2 на спорные земельные участки и последующие их отчуждения не доказана, пришел к выводу о выбытии спорных земельных участков из владения администрации городского округа адрес помимо его воли.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу п.5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действии предполагаются, пока не доказано иное.

Данная презумпция подтверждена в абз. 3 п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - оценивая действия сторон, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в т.ч. в получении необходимой информации.

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1,15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве. Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5), а используемое в пункте 1 его статьи 302 оценочное понятие "добросовестный приобретатель" определено в самой норме - это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать. Вместе с тем, поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, зарегистрированное право на которое предполагается, может быть опровергнута только в результате рассмотрения конкретного дела в суде.

Разъяснения, связанные с понятием "добросовестный приобретатель", содержатся, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же, время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя: ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 названного Кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), исходя из пп. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

При этом согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель - вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Между тем истцом в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, выбыл из владения истца помимо его воли.

Так, Приказом Управления по земельным ресурсам администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №.../о от дата в целях повышения эффективности работы и оптимизации процесса документооборота установлена возможность использования факсимиле заместителя начальника Управления ФИО11 на следующих документах: в том числе на договорах передачи в собственность земельных участков (безвозмездно), дополнительных соглашениях и актах приема – передачи к ним (т. 1, л.д. 82).

Как следует из заключения эксперта, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подпись в договоре о передаче земельного участка в собственность, заключенного между заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан ФИО11 и ФИО2 за №.../Б-15 от дата от имени ФИО11 выполнена не собственноручно, а факсимильной печатной формой.

Однако приказом Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан предусмотрена факсимиле заместителя начальника Управления ФИО11.

Что касается Постановления Главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, то судебная коллегия исходит из следующего.

В описательной части заключения эксперта, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Платинум» указано о том, что представленные для сравнения свободные образцы оттисков круглой печати выполнены «Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан» «Для договоров» с различным нажимом. Содержание образцов оттисков печати аналогично исследуемому оттиску.

В заключении эксперта указано о том, что печать, оттиск которой имеется на договоре о передаче земельного участка в собственность, заключенного между заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан ФИО11 и ФИО2 за №.../Б – 15 от дата изготовлена фотополимерным способом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие в архивах Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан вышеуказанных Постановления и договора о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка бесплатно, не опровергает то факт, что они изданы и подписаны должностными лицами вышеуказанных органов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что факт фальсификации указанных документов не установлен, не установлен указанный факт и правоохранительными органами.

Как следует из материалов дела из земельного участка с кадастровым номером ... образовались земельные участки с кадастровыми номерами ..., .... Указанные участки неоднократно были проданы по договорам купли – продажи.

Так из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... по договору купли – продажи от датаФИО4 приобрела у ФИО9 по цене ... руб. (гр. дело №... л.д.139 -141, том №...).

Земельный участок с кадастровым номером ...ФИО5 приобрел у ФИО2 по договору купли – продажи от дата по цене ... руб. (гр. дело №..., л.д.205- 207 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером ...ФИО10 приобрел у ФИО3 по договору купли – продажи от дата по цене ... руб. (гр. дело №..., л.д.75 - 77, т. 1).

Денежные средства по указанным договорам купли – продажи земельных участков переданы по актам приема – передачи, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, оценив материалы гражданского дела №..., истребованного судебной коллегией, возмездность приобретения имущества ФИО4, ФИО5, ФИО10 подтверждается.

На указанных земельных участках ФИО4, ФИО10 возведены жилые дома, которыми они пользуются и в которых проживают.

ФИО5 возведены надворные постройки, которыми он пользуется, возведен фундамент под строительство дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, актами обследования земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., представленными истцом (л.д.158-167 т.1).

Следует отменить, что только после прокурорской проверки, проведенной в 2016 году, истец обратился в суд с указанным иском лишь дата, следовательно, истец своевременно не предпринимал каких – либо действий для защиты своего нарушенного права и своим бездействием способствовал совершению в дальнейшем сделок по приобретению спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО10 являются добросовестными приобретателями, поскольку они приобрели земельные участки, произвели строительство жилых домов для проживания с семьями, по сделкам, отвечающим признакам действительности, возмездно и по рыночным ценам. Вины ФИО4, ФИО5, ФИО10 в причинении вреда истцу не имеется.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами (ст. 43 п. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На момент совершения сделок купли - продажи ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10 и другими лицами с которыми они заключали сделки купли – продажи, являлись собственниками спорных земельных участков, Управление Росреестра по РБ провело правовую экспертизу вышеуказанных сделок купли – продажи и зарегистрировало переход права собственности на указанные земельные участки в отношении ответчиков.

Анализируя законоположения ст. ст. 166, 167, 302 Гражданского кодекса РФ, Конституционный Суд пришел к следующим выводам. Бывший собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения только по правилам ст. 302 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает невозможность изъятия имущества у добросовестного приобретателя - лица, которое возмездно приобрело имущество, не знало и не могло знать, что продавец не имел права его отчуждать. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Закон не содержит запрета на предъявление собственником иска о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества. Но если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель имущества (второй, третий и т.д., кроме первого) является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сделок и применении реституции в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано. Отказано потому, что в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при добросовестном приобретении наступают не общие последствия недействительности сделки (реституция), а иные последствия, содержание которых изложено в ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Добросовестное приобретение в смысле ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у первого собственника, а у второго, третьего и т.д. лица, которое в силу юридической ущербности первой сделки не имело права отчуждать имущество. Последствием сделки, совершенной с таким нарушением, сказано в Постановлении Конституционного Суда, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, в иске к добросовестному приобретателю с использованием ст. 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано. И только виндикационный иск в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ может быть признан законным механизмом защиты прав прежнего собственника.

Отсюда следует, что бывший собственник может оспорить по недействительности с требованием о реституции только первую сделку, в которой он выступал стороной. Все остальные сделки со спорным имуществом не должны признаваться недействительными по иску первого собственника, в удовлетворении такого иска судом должно быть отказано. Только в случае, если проданное собственником имущество осталось у первого покупателя, он вправе ставить вопрос по правилам ст. 167 Гражданского кодекса РФ о признании сделки недействительной и требовать возврата полученного в натуре.

Изложенный в Постановлении конституционно-правовой смысл защиты прав добросовестного приобретателя является обязательным для законодательной и правоприменительной практики и не может быть преодолен или отвергнут в будущей деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов при разрешении конкретных дел. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации №...-П от датаг.).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции допущены нарушения в применении норм материального и процессуального права, в связи с чем судебное решение нельзя признать отвечающим требованиям ст.195 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возврате земельных участков Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан; погашении регистрационных записей о праве собственности на земельные участки; признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков; признании строений - одноэтажных жилых домов, принадлежащих ФИО10, ФИО4, объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО5; обязании ответчиков ФИО10, ФИО4, ФИО5 снести самовольно возведенное строение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; разрешении Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО10, ФИО4, ФИО5 с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольных построек. Встречный иск ФИО10, ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестными приобретателями подлежит удовлетворению и признанию ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №... и признании ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №....

Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возврате земельных участков Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан; погашении регистрационных записей о праве собственности на земельные участки; признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков; признании строений - одноэтажных жилых домов, принадлежащих ФИО10, ФИО4, объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО5 самовольными постройками; обязании ответчиков ФИО10, ФИО4, ФИО5 снести самовольно возведенное строение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; разрешении Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО10, ФИО4, ФИО5 с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольных построек отказать.

Встречный иск ФИО10, ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании добросовестными приобретателями удовлетворить.

Признать ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №....

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №....

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Н.А. Александрова

ФИО1

Справка: судья Тухбатуллина Л.Х.