Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Долгих И.С. в лице представителя Булатова Р.Х. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 14 декабря 2012 года, которым постановлено:

«Иск Долгих И.С. удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красный Октябрь» и Главой КФХ Бугаевым В.С..

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ДД.ММ.ГГГГ Долгих И.Н. обратилась в суд с иском к СПК "Красный Октябрь" и Крестьянско-фермерскому хозяйству Бугаева В.С. о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому СПК «Красный Октябрь» передал в субаренду КФХ Бугаеву B.C. земельные участки согласно плану полей: поле №, площадью 200 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 290 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 70 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 180 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 50 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 200 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 112 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 40 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 218 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 344 га, кадастровый квартал №. Общая площадь переданных в субаренду земель составляет 1864 га. Полагает, что данная сделка ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона - СПК «Красный Октябрь» не имеет права собственности на указанные земельные участки, не заключал договор аренды с собственниками земельных участков и не получал согласия на сдачу их в субаренду. Считает, что договор субаренды нарушает ее права, как одного из собственников указанных земельных участков, поскольку она намерена заключить договор аренды спорных земельных участков с иным лицом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Долгих И.Н. просила суд признать ничтожным договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красный Октябрь» и Главой КФХ Бугаевым В.С., и применить последствия недействительности сделки, обязав СПК «Красный Октябрь» и КФХ Бугаева B.C. возвратить собственникам земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 1864 га, расположенные на полях № в кадастровых кварталах № и №.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Долгих И.Н. в лице представителя Булатова Р.Х. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, принять новое решение об удовлетворении иска в данной части. Полагает, что судом не применены нормы права, подлежащие применению.

В остальной части решение суда сторонами не оспаривается.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Долгих И.Н. - Булатов Р.Х. поддержал доводы жалобы.

Представитель Бугаева В.С. - Чуркин М.Г. просил оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель СПК "Красный Октябрь" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил, об отложении дела не просил.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Рассмотрев дело по правилам главы 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. ч. 2, 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды (ст. 615 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела видно, что Долгих И.С. является собственником 1/1206 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный в границах СПК «Красный Октябрь» (бывшего колхоза «<данные изъяты>») <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красный Октябрь» и главой КФХ Бугаевым B.C. был заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому СПК «Красный Октябрь» передал в субаренду КФХ Бугаеву B.C. сроком на 11 месяцев земельные участки согласно плану полей: поле №, площадью 200 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 290 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 70 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 180 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 50 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 200 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 112 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 40 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 218 га, кадастровый квартал №; поле №, площадью 344 га, кадастровый квартал №.

Общая площадь переданных в субаренду земель составляет 1864 га.

Как следует из объяснений сторон и ими не оспаривается, данные земельные участки входят в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного в границах СПК «Красный Октябрь» (бывшего колхоза «<данные изъяты>») <адрес> и принадлежащего, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, участникам общей долевой собственности, количество которых превышает пять.

При этом, договор аренды указанной выше части земельного участка между СПК «Красный Октябрь» и собственниками земельных долей в порядке, установленном ст.ст. 12, 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не заключался.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключался лишь с частью собственников земельных долей данного участка, путем оформления письменной формы договора с каждым из этой части собственников, без его государственной регистрации. Арендодатели не наделяли СПК «Красный Октябрь» полномочиями на сдачу в субаренду КФХ Бугаеву B.C. спорных земельных участков, кооператив в установленном порядке об этом арендодателей не уведомлял.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что СПК «Красный Октябрь» не является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, договор аренды в установленном законом порядке с собственниками земельного участка не заключал, суд пришел к правильному выводу о том, что СПК не имел законных оснований распоряжаться частью указанного земельного участка, вследствие чего договор субаренды не соответствует вышеуказанным требованиям закона, а, следовательно, является ничтожным.

Вместе с тем, разрешая вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем возложения обязанности на СПК «Красный Октябрь» и КФХ Бугаева B.C. возвратить собственникам спорные земельные участки, суд обоснованно отказал в их удовлетворении.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки в настоящее время не находятся во владении СПК «Красный Октябрь», а используются КФХ Бугаевым B.C. на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в границах СПК «Красный Октябрь» (бывшего колхоза «<данные изъяты>»), заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевой собственности на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в протоколе общего собрания.

Решение общего собрания собственников долей незаконным не признано. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан. В связи с этим возложение на КФХ Бугаева B.C. обязанности по возврату спорных земельных участков при наличии данного договора аренды противоречило бы требованиям закона.

Суд правильно указал, что отсутствие государственной регистрации договора аренды, не свидетельствует о его недействительности. Договор фактически исполняется. Законом срок регистрации договора аренды земельного участка не установлен. Бугаевым B.C. принимаются меры к его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований к его отмене.

Доводы апелляционной жалобы Долгих И.Н. о наличии оснований к применению последствий недействительности ничтожной сделки, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 14 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Долгих И.Н. в лице представителя Булатова Р.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: