Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2018 года апелляционную жалобу ООО «ДЖЕВОССЕТ» и апелляционное представление Красногорского городского прокурора,

на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по гражданскому делу по иску Красногорского городского прокурора в интересах Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования «<данные изъяты> Красногорск» к Министерству имущественных отношений <данные изъяты>, Министерству строительного комплекса <данные изъяты>, Администрации городского округа Красногорск, ООО «Джевоссет» о признании сделок недействительными, прекращении права аренды, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков, признании недействительными градостроительного плана, разрешения на реконструкцию газовой котельной,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя ООО «Джевоссет» - Мирошниченко М.В.

УСТАНОВИЛА:

Красногорский городской прокурора в интересах Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования «<данные изъяты> Красногорск» предъявил к Министерству имущественных отношений <данные изъяты>, Министерству строительного комплекса <данные изъяты>, Администрации городского округа Красногорск, ООО «Джевоссет» иск о признании сделок недействительными, прекращении права аренды, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков, признании недействительными градостроительного плана, разрешения на реконструкцию газовой котельной.

В обоснование требований указывает, что прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при строительстве ООО «Джевоссет» ЖК «Микрогород в лесу» в <данные изъяты>, по результатам которой установлено следующее.

13.11.2002г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, ООО «Эдем-Инвест» и ГУП МО «Управление внебюджетного строительства <данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <данные изъяты>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, у д<данные изъяты>. Строительство ЖК «Микрогород в лесу», расположенном на территории городского округа <данные изъяты> ведется на основании указанного контракта.

К инвестиционному контракту сторонами 06.06.2005г и 19.06.2006г заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми права инвестора переданы ООО «Эдем-Инвест М», а затем ООО «Джевоссет».

Деятельность предыдущих инвесторов ООО «Эдем-Инвест М» и ООО «Эдем-Инвест» прекращена в связи с их ликвидацией 13.09.2009г и 14.04.2015г.

30.05.1992г. администрацией <данные изъяты> по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> АО «Агрокомплекс «Отрадное» предоставлены земляные угодья общей площадью 189,7 га с правом последующего выкупа согласно законодательству, на срок десять лет.

22.08.1998г. к договору аренды земельного участка заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» земельного участка площадью 14,9 га, площадь арендованного участка определена в 174,8 га.

21.04.1999г. между сторонами заключено соглашение <данные изъяты>, в соответствии с которым срок договора аренды продлен до <данные изъяты>

06.09.2002г. в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ряда земельных участков сторонами договор аренды земельного участка изменен, площадь арендуемого участка определена в 140,4 га.

Между ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» и ООО «Эдем-Инвест» 01.11.2002г. заключен договор <данные изъяты>А о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, согласно которому ООО «Эдем-Инвест» переданы права в отношении земельных участков общей площадью 58,8 га, с сохранением ранее установленного срока – до 31.12.2014г.

Постановлением главы <данные изъяты> от 26.12.2005г <данные изъяты> произведен раздел земельного участка на 19 земельных участков с утверждением проектов границ вновь образованных земельных участков, в том числе земельного участка, находящегося в аренде ООО «Эдем-Инвест» участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 58,8 га, из земель категории – земли поселений, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства.

Министерством имущественных отношений <данные изъяты> с учетом передачи прав и обязанностей от ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ООО «Эдем-Инвест», передачи права аренды последним в уставный капитал ООО «Эдем-Инвест М» 07.04.2006г. издано распоряжение <данные изъяты> «О прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г. <данные изъяты>, заключенному с ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» новацией», которым принято решение о заключении с ООО «Эдем-Инвест М» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 49 лет.

Между Министерством имущественных отношений <данные изъяты>, администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное», ООО «Эдем-Инвест М», а также ООО «Резерфорд», права и обязанности которому ранее переданы ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» в отношении части земельных участков, 07.04.2006г. заключено соглашение о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 Соглашения, первоначальные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с 01.01.2006г.

08.04.2006г. между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» заключен договор <данные изъяты>-Z аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на срок 49 лет.

По договору <данные изъяты> от 26.06.2006г права и обязанности по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> переданы от ООО «Эдем-Инвест М» ООО «Джевоссет».

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от 14.05.2009г к договору аренды земельного участка права и обязанности арендодателя переданы от Министерства имущественных отношений <данные изъяты> администрации Красногорского муниципального района.

19.07.2011г. между сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в части арендной платы.

16.05.2014г. в связи с разделом земельного участка между сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении 16 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

<данные изъяты>.г в связи с вводом в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020306:741, :743 – 748, :756 сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты>, в соответствии с которым данные земельные участки исключены из предмета договора.

В настоящее время в аренде у ООО «Джевоссет» находятся земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Также 30.05.1992г. администрацией <данные изъяты> по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> АО «Агрокомплекс «Отрадное» предоставлены земляные угодья общей площадью 151,4 га для выращивания сельскохозяйственной продукции на срок 50 лет.

19.11.2001г. к договору аренды земельного участка заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» земельного участка площадью 6,8 га, площадь арендованного участка составила 144,6 га.

06.09.2002г в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ряда земельных участков договор аренды земельного участка сторонами изменен соглашением <данные изъяты>, площадь арендуемого участка определена в 142,65 га.

Между ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» и ООО «Эдем-Инвест» 01.11.2002г. заключен договор <данные изъяты>А о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, согласно которому ООО «Эдем-Инвест» переданы права в отношении земельного участка площадью 8,2 га, в пределах срока его действия – до <данные изъяты>.

Постановлением главы <данные изъяты> от 26.12.2005г <данные изъяты> произведен раздел земельного участка на 15 земельных участков с утверждением проектов границ вновь образованных земельных участков, в том числе находящегося в аренде ООО «Эдем-Инвест» участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8,2 га, из земель категории – земли поселений, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства.

Министерством имущественных отношений <данные изъяты> с учетом передачи прав и обязанностей от ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ООО «Эдем-Инвест», передачи права аренды последним в уставный капитал ООО «Эдем-Инвест М» 13.03.2006г. издано распоряжение <данные изъяты> «О прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты>, заключенному с ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» новацией», которым принято решение о заключении с ООО «Эдем-Инвест М» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 49 лет.

Между Министерством имущественных отношений <данные изъяты>, администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное», ООО «Эдем-Инвест М», а также ООО «Конкур Клуб «Отрадное», права и обязанности которому ранее переданы ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» в отношении части земельных участков, 07.04.2006г. заключено соглашение о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты>, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

П.4 соглашения от 07.04.2006г. также установлено, что первоначальные обязательства сторон по договору арены земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору аренды земельного участка от 14.05.2009г. права и обязанности арендодателя переданы от Министерства имущественных отношений <данные изъяты> администрации Красногорского муниципального района.

19.07.2011г. между сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в части арендной платы.

16.05.2014г. в связи с разделом земельного участка между сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении девяти земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

24.08.2015г. и 26.04.2016г. между сторонами заключены дополнительные соглашения №<данные изъяты>, 100 в части арендной платы.

В отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлено, что постановлением главы <данные изъяты> от 22.05.2003г <данные изъяты> утвержден акт выбора земельного участка общей площадью 67 га, намечаемого к отводу ООО «Эдем-Инвест» под строительство малоэтажного жилого поселка.

Постановлением главы <данные изъяты> от 29.09.2003г <данные изъяты> утверждены границы указанного земельного участка площадью 67 га.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от 31.05.2004г <данные изъяты> ООО «Эдем-Инвест» предварительно согласовано место размещения объектов малоэтажного жилого поселка на земельном участке площадью 67 га из земель, находящихся в государственной собственности вблизи д. Марьино.

Постановлением <данные изъяты> от 10.08.2004г <данные изъяты> целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 67 га изменено на «земли поселений» с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

Постановлением главы <данные изъяты> от 22.12.2004г <данные изъяты> утверждены границы двух земельных участков площадью 8,2 га и 58,8 га, входящих в состав земельного участка площадью 67 га.

Предоставление в аренду земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по договорам от 08.04.2006г <данные изъяты> и от 08.04.2006г <данные изъяты> осуществлено в нарушение требований федерального законодательства, действующих на момент вновь возникших правоотношений по отношению к указанным земельным участкам.

Уполномоченными органами инвестору согласовано место размещения малоэтажного жилого поселка, размещение многоэтажной жилой застройки в установленном порядке не согласовывалось. При этом на момент заключения 08.04.2006г с ООО «Эдем-Инвест М» договоров аренды земельных участков инвестиционный контракт дополнительным соглашением от <данные изъяты> предусматривал многоэтажную жилую застройку.

При принятии Министерством имущественных отношений <данные изъяты> решения о прекращении обязательств по указанным договорам аренды земельных участков новацией первоначальные условия были изменены, сроки аренды значительно увеличены.

В связи с этим заключенные 08.04.2006г между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» договоры аренды земельных участков, а также указанные соглашения о прекращении обязательств новацией являются ничтожными сделками.

В настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> застройщиком на основании выданного 28.11.2012г администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района разрешения осуществляется строительство двух многоквартирных домов (корпуса 13 и 15).

Поскольку строительство указанных домов ведется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», последствия недействительности указанных ничтожных сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> применению не подлежат.

Также установлено, что Министерством строительного комплекса <данные изъяты> 31.12.2015г ООО «Джевоссет» выдано разрешение на реконструкцию (расширение) автоматизированной газовой котельной.

Данное разрешение выдано на основании представленных застройщиком документов, в том числе договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 85000 кв.м, заключенного 01.10.2015г между ООО «ТЭСИС» и ООО «Джевоссет», а также градостроительного плана данного земельного участка, утвержденного постановлением главы сельского поселения Отрадненское от 12.02.2010г <данные изъяты>.

Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, что исключает строительство и реконструкцию на нем котельной.

Таким образом, градостроительный план, выданный администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <данные изъяты>, составлен в нарушение ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и без учета требований проекта планировки территории, утвержденного постановлением главы сельского поселения Отрадненское от 24.12.2009г <данные изъяты>, о необходимости перевода земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в категорию земель населенных пунктов.

Просит признать недействительным распоряжение Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от 07.04.2006г <данные изъяты>; признать недействительным в силу ничтожности соглашение от 07.04.2006г о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты> в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать недействительным в силу ничтожности заключенный 08.04.2006г между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» договор <данные изъяты>-<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; применить последствия недействительности данной ничтожной сделки в виде признания недействительными договора от 26.06.2006г <данные изъяты>, дополнительных соглашений <данные изъяты> от 14.05.2009г, от 19.07.2011г <данные изъяты>, от 16.05.2014г от 26.04.2016г <данные изъяты>; признать недействительным распоряжение Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от 13.03.2006г <данные изъяты>; признать недействительным в силу ничтожности соглашение от 07.04.2006г о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты> в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признать недействительным в силу ничтожности заключенный 08.04.2006г между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; применить последствия недействительности данной ничтожной сделки в виде признания недействительными договора от 26.06.2006г <данные изъяты>, дополнительных соглашений от 14.05.2009г <данные изъяты>, от 19.07.2011г <данные изъяты>, от 16.05.2014г, от 24.08.2015г <данные изъяты>, от 26.04.2016г <данные изъяты>; прекратить зарегистрированное за ООО «Джевоссет» право аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>; истребовать у ООО «Джевоссет» земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и вернуть их в государственную неразграниченную собственность путем передачи в распоряжение администрации городского округа Красногорск; признать недействительным выданное 31.12.2015г Министерством строительного комплекса <данные изъяты> ООО «Джевоссет» разрешение на реконструкцию (расширение) автоматизированной газовой котельной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> признать недействительным градостроительный план, утвержденный постановлением главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <данные изъяты> от 12.02.2010г <данные изъяты>; признать недействительным постановление главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <данные изъяты> от 12.02.2010г <данные изъяты>.

Представители ООО «Джевоссет», Администрации городского округа Красногорск, Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, Министерства строительного комплекса <данные изъяты> просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по <данные изъяты>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчиками и представителем третьего лица ПАО Сбербанк заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО «ДЖЕВОССЕТ» просит решение суда изменить в части, установив пропуск истцом срока исковой давности и отсутствие нарушения обжалуемыми актами прав истца либо третьих лиц.

В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления прокурора, апелляционной жалобы ООО «ДЖЕВОССЕТ», заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.11.2002г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, ООО «Эдем-Инвест» и ГУП МО «Управление внебюджетного строительства <данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <данные изъяты>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, у д. Марьино. Строительство ЖК «Микрогород в лесу», расположенном на территории городского округа <данные изъяты> ведется на основании указанного контракта.

К инвестиционному контракту сторонами 06.06.2005г. и 19.06.2006г. заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми права инвестора переданы ООО «Эдем-Инвест М», а затем ООО «Джевоссет».

21.04.1999г. между сторонами заключено соглашение <данные изъяты>, в соответствии с которым срок договора аренды продлен до 31.12.2014 г.

06.09.2002 г. в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ряда земельных участков сторонами договор аренды земельного участка изменен, площадь арендуемого участка определена в 140,4 га.

Между ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» и ООО «Эдем-Инвест» 01.11.2002г. заключен договор <данные изъяты> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, согласно которому ООО «Эдем-Инвест» переданы права в отношении земельных участков общей площадью 58,8 га, с сохранением ранее установленного срока – до 31.12.2014г.

Постановлением главы <данные изъяты> от 26.12.2005г <данные изъяты> произведен раздел земельного участка на 19 земельных участков с утверждением проектов границ вновь образованных земельных участков, в том числе земельного участка, находящегося в аренде ООО «Эдем-Инвест» участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 58,8 га, из земель категории – земли поселений, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства.

Министерством имущественных отношений <данные изъяты> с учетом передачи прав и обязанностей от ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ООО «Эдем-Инвест», передачи права аренды последним в уставный капитал ООО «Эдем-Инвест М» 07.04.2006г издано распоряжение <данные изъяты> «О прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты>, заключенному с ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» новацией», которым принято решение о заключении с ООО «Эдем-Инвест М» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 49 лет.

Между Министерством имущественных отношений <данные изъяты>, администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное», ООО «Эдем-Инвест М», а также ООО «Резерфорд», права и обязанности которому ранее переданы ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» в отношении части земельных участков, 07.04.2006г заключено соглашение о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от 30.05.1992 <данные изъяты>.

08.04.2006г между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на срок 49 лет.

По договору <данные изъяты> от 26.06.2006г права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.04.2006 переданы от ООО «Эдем-Инвест М» ООО «Джевоссет».

19.07.2011г. между сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в части арендной платы.

16.05.2014г. в связи с разделом земельного участка между сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении 16 земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020306:741 – 756.

26.04.2016г в связи с вводом в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020306:741, :743 – 748, :756 сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты>, в соответствии с которым данные земельные участки исключены из предмета договора.

В настоящее время в аренде у ООО «Джевоссет» находятся земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020306:742, : 749 - :755.

Также 30.05.1992г администрацией <данные изъяты> по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> АО «Агрокомплекс «Отрадное» предоставлены земляные угодья общей площадью 151,4 га для выращивания сельскохозяйственной продукции на срок 50 лет.

19.11.2001г к договору аренды земельного участка заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в связи с изъятием у ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» земельного участка площадью 6,8 га, площадь арендованного участка составила 144,6 га.

Между ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» и ООО «Эдем-Инвест» 01.11.2002г заключен договор <данные изъяты> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, согласно которому ООО «Эдем-Инвест» переданы права в отношении земельного участка площадью 8,2 га, в пределах срока его действия – до <данные изъяты>.

Министерством имущественных отношений <данные изъяты> с учетом передачи прав и обязанностей от ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» ООО «Эдем-Инвест», передачи права аренды последним в уставный капитал ООО «Эдем-Инвест М» 13.03.2006г издано распоряжение <данные изъяты> «О прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты>, заключенному с ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» новацией», которым принято решение о заключении с ООО «Эдем-Инвест М» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 49 лет.

Между Министерством имущественных отношений <данные изъяты>, администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное», ООО «Эдем-Инвест М», а также ООО «Конкур Клуб «Отрадное», права и обязанности которому ранее переданы ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» в отношении части земельных участков, 07.04.2006г заключено соглашение о прекращении обязательств новацией по договору аренды земельного участка от 30.05.1992г <данные изъяты>, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020306:0041.

П.4 соглашения от 07.04.2006г также установлено, что первоначальные обязательства сторон по договору арены земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>.

08.04.2006г между Министерством имущественных отношений <данные изъяты> и ООО «Эдем-Инвест М» заключен договор <данные изъяты>-Z аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020306:0041 на срок 49 лет.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору аренды земельного участка от 14.05.2009г права и обязанности арендодателя переданы от Министерства имущественных отношений <данные изъяты> администрации Красногорского муниципального района.

19.07.2011г между сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в части арендной платы.

16.05.2014г в связи с разделом земельного участка между сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении девяти земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

24.08.2015г и 26.04.2016г между сторонами заключены дополнительные соглашения №<данные изъяты>, 100 в части арендной платы.

В отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено, что постановлением главы <данные изъяты> от 22.05.2003г <данные изъяты> утвержден акт выбора земельного участка общей площадью 67 га, намечаемого к отводу ООО «Эдем-Инвест» под строительство малоэтажного жилого поселка.

На спорных земельных участках ООО «Джевоссет» возведены многоэтажные жилые дома.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 12, 166-168, 382, 414 ГК РФ, ФЗ от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 7, 78 ЗК РФ пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований прокурора, исходя из того, что замена обязательств по договорам аренды <данные изъяты> и <данные изъяты> от 30.05.1992г не повлекла за собой прекращение ранее возникших договорных правоотношений между сторонами, следовательно, обязательное проведение аукциона к спорным правоотношениям не применимо.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что последующая передача прав на земельные участки к ООО «Джевоссет» также не противоречит действующему законодательству.

Относительно размещения ООО «Джевоссет» котельной на землях сельскохозяйственного назначения, судом также сделан верный вывод, поскольку в настоящее время нарушения устранены, так как <данные изъяты> МВК Градостроительного совета <данные изъяты> по вопросам земельно-имущественных отношений согласовано включение земельного участка в границы <данные изъяты> городского округа <данные изъяты> и изменение вида разрешенного использования с «для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры» на «коммунальное обслуживание».

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, удовлетворение требований прокурора приведет к нарушению прав физических лиц – участников долевого строительства, денежные средства которых привлечены ООО «Джевоссет» для строительства жилых домов, расположенных на спорных земельных участках, поскольку зарегистрированные за ними права необходимо будет признавать недействительными.

Доводы апелляционного представления Красногорского городского прокурора и апелляционной жалобы ООО «ДЖЕВОССЕТ» основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционные жалоба и представление не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ДЖЕВОССЕТ» и апелляционное представление Красногорского городского прокурора – без удовлетворений.

Председательствующий

Судьи