Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис-Строй» к Гордовой Н. Б. о взыскании задолженности по оплате дополнительной эксплуатационной услуги,

по апелляционной жалобе ООО «Сервис-Строй» на решение Коломенского городского суда от , заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Гордовой Н.Б. - Конопелько А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Сервис-Строй» предъявлен иск к Гордовой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате дополнительной эксплуатационной услуги, по тем основаниям, что ООО «Сервис-Строй» с осуществляет управление многофункциональным торговым комплексом, расположенным по адресу: революции, , на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений (протокол от ), предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества. С Гордова Н.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 123,40 кв.м на 2 этаже нежилого здания, расположенного по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от (п.2 протокол от ) в целях оперативного решения задач, оказания собственником помещений эксплуатационных услуг по круглосуточному мониторингу охранно-пожарной сигнализации, управляющей установлен порядок определения текущих/разовых или годовых тарифов на услуги привлекаемых управляющей организацией лицами на основе договорной цены (согласно перечню стоимости коммунальных, эксплуатационных и иных услуг Приложение к договору управления зданием от ) без созыва с этих целях общего собрания собственников, при условии, если цена за указанные услуги не превышает 100,00 руб. в месяц за 1 кв.м площади помещения. ООО «Сервис-Строй» заключил договор с ООО «Щит». ООО «Сервис-Строй» заключил договор с ООО «ЧОП Алебард» от , дополнительное соглашение к нему от , где стоимость мониторинга охранно-пожарной сигнализации установлена в размере 80,00 руб. за 1 кв.м площади помещения. Оказание услуг по мониторингу охранно-пожарной сигнализации является одним из условий договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников нежилого здания от . Эксплуатационные услуги мониторинга охранно-пожарной сигнализации не входят в минимальный и обязательный перечень работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», а их необходимость определена ужесточением требованиям к противопожарной безопасности в торговых комплексах. Ответчик в добровольном порядке не исполняет обязанность по оплате за услуги мониторинга охранно-пожарной сигнализации, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с по в сумме 266 544,00 руб.

Представители ответчика с иском не согласились.

Решением Коломенского городского суда от в удовлетворении иска отказано.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. ст.6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Исходя из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 4 с. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и, следовательно, возникает обязанность как собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания.

По делу установлено, что Гордова Н.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 123,40 кв.м на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу революции, , на основании договора купли-продажи от . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На общем собрании собственников нежилых помещений (28 собственников) комплекса, расположенного по адресу: революции, , от в качестве управляющей компании выбрано ООО «Сервис-Строй».

между собственниками нежилых помещений на 2-м этаже нежилого здания, расположенного по адресу: революции, , и ООО «Сервис-Строй» заключен договор управления трехэтажным многофункциональным нежилым зданием (торговым комплексом) (л.д.15-19), по условиям которого ООО «Сервис-Строй» принимает на себя обязательства по предоставлению собственнику помещения коммунальных и эксплуатационных услуг, осуществляет непосредственное управление общим имуществом, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также с подрядными организациями, выполняющими эксплуатационные услуги, осуществляет оплату по указанным договорам (п.1.1.2, 1.1.3, 1.14). Собственник помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые управляющей компанией в соответствии с договорами (п.1.2.2).

Согласно п.1.3 договора управления собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.

Исходя из п.2.1, 2.2 договора управления управляющая компания осуществляет следующую деятельность: заключение договоров, необходимых для выполнения обязанностей управляющей компании; обслуживание инженерных сетей, оборудования и коммуникаций ТК, содержание ТК в исправном состоянии и в соответствии с требованиями технической эксплуатации; проведение текущего и капитального ремонта общего имущества; организация пожарной безопасности, привлечение организаций для обслуживания, мониторинга систем пожарной безопасности, противопожарной сигнализации; обеспечивает водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение; электроснабжение, теплоснабжение, охранно-пожарной сигнализацией, иные услуги по мере необходимости и другие.

Согласно п.3.3 договора управления цена услуг пересматривается не чаще одного раз в год, при формировании плана работ на новый финансовый год.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от (л.д. 145-150) утверждена договорная величина тарифа за оказание коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и содержания мест общего пользования с в размере 141 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (приказ от на л.д.27, 28). С 2016 тарифы не пересматривались.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от (п.2 протокол от ) в целях оперативного решения задач, оказания собственником помещений эксплуатационных услуг по круглосуточному мониторингу охранно-пожарной сигнализации, управляющей установлен порядок определения текущих/разовых или годовых тарифов на услуги привлекаемых управляющей организацией лицами на основе договорной цены (согласно перечню стоимости коммунальных, эксплуатационных и иных услуг Приложение к договору управления зданием от ) без созыва с этих целях общего собрания собственников, при условии, если цена за указанные услуги не превышает 100,00 руб. в месяц за 1 кв.м площади помещения.

Между ООО «Сервис-Строй» как управляющей компанией и Гордовой Н.Б. как собственником нежилого помещения заключен договор от , по условиям которого истец принял на себя обязательства по предоставлению ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества (места общего пользования в здании) площадью 37, 2 кв. метров. Ответчик, в свою очередь, взяла обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать указанные услуги. Срок действия настоящего договора с по (п.4.1). Действие договора автоматически продлевается на очередной годовой срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора (п.4.2).

ООО «Сервис-Строй» заключил договор с ООО «ЧОП Алебард» от об оказании услуг мониторинга противопожарной сигнализации, дополнительное соглашение к нему от , где стоимость мониторинга охранно-пожарной сигнализации установлена в размере 80 руб. за 1 кв.м площади помещения. Договор заключается на срок пять лет и действует с по включительно. Договор возобновляет свое действие на тот же срок и на тех же условиях, если за два месяца до окончания срока договора ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о прекращении его действия (пункты 6.1, 6.2 договора). заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора об оказании услуг мониторинга противопожарной сигнализации от .

В период с по ООО «Сервис- Строй» производило оплату за услуги мониторинга охранно-пожарной сигнализации, что подтверждается актами.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что с договор управления с УК «Сервис -Строй» от расторгнут, в связи с изменением способа управления. Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Ко взысканию заявлена задолженность по оплате за услуги мониторинга охранно-пожарной сигнализации за период с по , т.е. за период, пределы полномочий ООО «Сервис- Строй» на который уже не распространялись.

Кроме того, судебная коллегия находит заслуживающими доводы стороны ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что указанная истцом услуга не относится к дополнительной, а является общей, включённой в основной договор оказания услуг УК и не должна дополнительно (повторно) оплачиваться.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сервис-Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи