Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Жилищно-коммунальная организация №17" на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 30 марта 2022 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Викулиной И.С., выслушав объяснения представителя истца ФИО1, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» об объединении лицевых счетов жилых помещений, принадлежащих одному собственнику. Требования мотивировала тем, что на основании договоров купли-продажи от 30.07.2021 г. она приобрела две жилые комнаты Ж2 и Ж3, расположенные в жилом помещении №<адрес>. Площадь жилых помещений составляет 17,4 кв.м и 11,6 кв.м. Управление многоквартирным домом, в котором находятся приобретенные истцом жилые помещения, осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17». На каждую из приобретенных истцом комнат открыт отдельный лицевой счет. С учетом того, что с 09.08.2021 г. истец является единственным владельцем вышеуказанных комнат, а их обслуживание осуществляется на основании установленных тарифов, у истца возникает переплата по коммунальным услугам. 17.08.2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением об объединении лицевых счетов на вышеуказанные жилые помещения. Ответчик отказал в их объединении, мотивируя тем, что данные жилые комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Просил обязать ответчика ООО «Жилищно-коммунальная организация №17» объединить лицевые счета жилых комнат Ж2 и Ж3, расположенных в жилом помещении № по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1800 рублей и оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение, которым постановил: исковые требования ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальная организация №» об объединении лицевых счетов жилых помещений, принадлежащих одному собственнику, – удовлетворить. Обязать ООО «Жилищно-коммунальная организация №» объединить лицевые счета, открытые в отношении жилых помещений Ж2 и Ж3, расположенных в квартире <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, и выдать ФИО2 единый платежный документ на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилых помещений Ж2 и Ж3, расположенных в квартире <адрес>. Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная организация №» в пользу ФИО2 расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Жилищно-коммунальная организация №17" ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Указывает, что лицевой счет оформляется на каждое жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору социального найма или на праве собственности, он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и прочее). В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.08.2021 г. и от 10.08.2021 г. в собственности у истца находятся два объекта недвижимости по адресу: <адрес>, Ж2, кадастровый №, и <адрес>, Ж3, кадастровый №, которые являются разными объектами недвижимости и принадлежат одному собственнику. Каждая комната стоит на кадастровом учете. На основании изложенного, считает объединение двух лицевых счетов, зарегистрированных как разные объекты недвижимости, невозможным. Кроме того, полагает, что судом первой инстанции неверно взысканы расходы на получение нотариальной доверенности, так как доверенность, приложенная в материалы дела не содержит сведений о том, что ФИО1 уполномочен исключительно на ведение дела, связанного с объединением лицевых счетов жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО2

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1 в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Истец ФИО2, представители ответчика ООО "Жилищно-коммунальная организация №17", третьих лиц МУП г. Рязани «РМПТС», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», ООО «Эко-Пронск», ИП ФИО8, МП «КВЦ», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Судебная коллегия полагает доводы жалобы заслуживающими внимания, а решение суда подлежащим отмене в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку выводы суда первой инстанции постановлены без учета фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилых помещений Ж2 и Ж3, расположенных в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно плану расположения помещений и пояснениям представителя истца, квартира № по адресу: <адрес>, куда входят жилые помещения Ж2 и Ж3, состоит из 16 комнат.

Право собственности в отношении жилого помещения Ж2 возникло у истца на основании договора купли-продажи от 30.07.2021 г., заключенного ею с ФИО3, действующей за себя и ФИО4; в отношении жилого помещения Ж3 – на основании договора купли-продажи от 30.07.2021 г., заключенного с ФИО3

Регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение Ж2 произведена 11.08.2021 г., на жилое помещение Ж3 – 09.08.2021 г.

В отношении жилых помещений Ж2 и Ж3 открыты отдельные лицевые счета № и № на оплату содержания жилья и коммунальных услуг. По информации, содержащейся в указанных лицевых счетах, они оформлены на квартиры № и №, собственником жилых помещений значится ФИО2 Между тем, в Едином государственной реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости - квартирах № и № в <адрес> не имеется.

Сторонами не оспаривалось, что лицевые счета № и № открыты на принадлежащие ФИО2 жилые помещения Ж2 и Ж3, находящиеся в квартире <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями вышеуказанных договоров купли-продажи от 30.07.2021 г., выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.12.2021 г., копиями счетов-квитанций по оплате ЖКУ и прочих услуг, имеющимися в материалах дела.

Истец полагает, что наличие двух лицевых счетов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг приводит к переплате ею коммунальных услуг, в связи с чем нарушаются ее права как собственника жилых помещений.

Судом установлено, что 17.08.2021 г. ФИО2 обращалась к ответчику с заявлением об объединении вышеуказанных лицевых счетов. Ответчик отказал ей в объединении лицевых счетов, мотивируя тем, что жилые помещения зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается сообщением ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» № от 18.10.2021г.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 названного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7, 9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из выводов суда первой инстанции, для удовлетворения исковых требований достаточным основанием является то, что указанные жилые помещения принадлежат одному собственнику, являются частью одной квартиры, имеют общую стену, один вход, а также одинаковый правовой статус.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом были неправильно применены нормы материального права; представленным сторонами доказательствам надлежащая правовая оценка не была дана, что привело к вынесению неправомерного решения.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником двух жилых помещений Ж2 и Ж3, расположенных в квартире по адресу: <адрес>. Основанием приобретения жилого помещения Ж2 является договор купли-продажи от 30.07.2021 года, заключенный с ФИО3, действующей за себя и за ФИО4 Основанием приобретения жилого помещения Ж3 также является договор купли-продажи от 30.07.2021 года, заключенный с ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.08.2021 г. и от 10.08.2021 г. в собственности у истца находятся два жилых помещения – Ж2 и Ж3, каждое из которых стоит на кадастровом учете, как отдельный объект недвижимости.

Доказательств объединения жилых помещений в одно жилое помещение с соблюдением правил переустройства и перепланировки в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ, внесением изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, стороной истца представлены не были.

Тот факт, что указанные жилые помещения расположены рядом и имеют общую стену и одного собственника, не может являться достаточным основанием для объединения лицевых счетов двух отдельных жилых помещений.

В силу изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции от 30 марта 2022 года подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» требований об объединении лицевых счетов жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 30 марта 2022 года, отменить.

Принять по делу новоерешение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» об объединении лицевых счетов жилых помещений, принадлежащих одному собственнику - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: