Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 27 ноября 2012 года, которым исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, расторжении договора купли-продажи отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

В обоснование указал, что 27 октября 2009 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи <.......> доли квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул.<адрес>, а 12 ноября 2009 года ФИО1 заключила с ним договор пожизненного содержания с иждивением на другую <.......> долю той же квартиры, условия которого он добросовестно по настоящее время выполняет. ФИО1 проживает в указанной квартире, а он оплачивает все коммунальные платежи, не чинит препятствия в пользовании жилым помещением. Однако в 2012 году ответчик обратилась в суд с исками о признании договоров купли-продажи и пожизненного содержания с иждивением недействительными, после чего стала всячески препятствовать его доступу в квартиру, поменяла замки на входных дверях.

Просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а также вселить его в указанное жилое помещение - квартиру №№ <...> дома №№ <...> по ул.<адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и расторжении договора купли-продажи.

В обоснование указала, что после заключения данного договора ФИО2 должен был осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением на условиях предоставления ей питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода, а также возможности проживать в квартире, доля которой является предметом настоящего договора. Однако ФИО2 условия договора по её содержанию не выполняет, необходимой помощи не оказывает.

Кроме этого, 27 октября 2009 года с ФИО2 был заключен договор купли-продажи <.......> доли квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул<адрес>, при этом в пункте №4 договора указывается, что «Стороны определяют цену <.......> доли квартиры в размере <.......> рублей. Оплата произведена полностью до подписания договора наличными деньгами». Однако данный пункт договора не соответствует действительности, так как <.......> доля квартиры в 2009 году стоила гораздо больше, также стоимость квартиры с ней не оговаривалась, указана была без её согласия. Однако сумму в <.......> рублей, ответчик так и не отдал, кроме <.......> рублей согласно расписке от 24 октября 2009 года.

Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12 ноября 2009 года и договор купли продажи <.......> доли квартиры №№ <...> дома №№ <...> по <адрес>, заключенный 27 октября 2009 года между ФИО1 и ФИО2, возвратив ей в собственность квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, постановить новое решение об удовлетворении ее исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав ФИО1 и ее представителя ФИО3, поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул.<адрес> согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27 апреля 1994 года, заключенного с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

27 октября 2009 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <.......> доли квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул<адрес> за <.......> рублей.

12 ноября 2009 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 оставшуюся <.......> долю квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул.<адрес>, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением на условиях, предусмотренных договором.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 зарегистрировал право собственности на <.......> долю указанной квартиры.

По условиям договора купли-продажи <.......> долю квартиры №№ <...> дома №№ <...> по ул.<адрес>, заключенного 27 октября 2009 года между ФИО1 и ФИО2, последний должен был передать за <.......> долю квартиры за <.......> рублей и согласно указанного договора денежные средства ФИО1 были получены в полном объеме.

Факт получения денежных средств ФИО1 подтверждается распиской от 24 октября 2009 года о том, что деньги за квартиру получены ею полностью.

27 марта 2012 года ФИО1 обращалась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи <.......> доли квартиры и не указывала о не выплате причитающейся ей суммы за проданную квартиру.

Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 25 мая 2012 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи <.......> доли квартиры, договора пожизненного содержания с иждивением отказано.

Решение вступило в законную силу.

Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 04 октября 2012 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договоров мнимыми сделками, признании договоров недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок по договору купли-продажи и по договору пожизненного содержания с иждивением отказано.

Решение вступило в законную силу. Указанным решением установлено, что ФИО2 с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением и до настоящего времени несёт обязанности собственника по отношению к квартире №№ <...> дома №№ <...> по <адрес> и исполняет обязанности, возложенные на него договором ренты и ФИО1 это исполнение принимает.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 фактически повторяют основания ее иска, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и направлены на переоценку доказательств, которые были оценены судом по правилам ст.67 ГПК РФ. Причины, по которым доводы ФИО1 были отклонены, мотивированы в решении, в соответствии с требованиями ст.198 ГПК РФ.

Иных правовых доводов, способных повлечь отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 27 ноября 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: