Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 4 июня 2013 года по докладу Петраковой Н.П. дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, председателя ЖСК «Пионер» на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 19 декабря 2012 года по делу по иску ФИО1, ФИО5, ФИО3, к ЖСК «Пионер», ФИО10, ФИО4 о признании незаконным решения ЖСК «Пионер» о принятие в члены ЖСК «Пионер» ФИО10, ФИО4, признании недействительными договоров № от 17.10.2011 г. и № от 01.11.2011 г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО10, ФИО4., признании незаконным одностороннее расторжение договоров № от 17.04.2007 г. и № от 01.11.2006 г., понуждении принять паевые взносы, взыскать моральный вред и по встречным искам ФИО4 и ФИО10 к ФИО1, В.К., ФИО3, ЖСК «Пионер» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании материального ущерба и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Пионер», ФИО10, ФИО4 о признании незаконным решения ЖСК «Пионер» о принятие в члены ЖСК «Пионер» ФИО10, ФИО4, признании недействительными договоров № от 17.10.2011 г. и № от 01.11.2011 г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО10, ФИО40., признании незаконным одностороннее расторжение договоров № от 17.04.2007 г. и № от 01.11.2006 г., понуждении принять паевые взносы, взыскать моральный вред. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они являются членами ЖСК «Пионер», между ними и ЖСК «Пионер» заключены договора «О финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного в <адрес>, на основе паевых взносов», дополнительные соглашения от 09.04.2008 г. и от 15.01.2010 г. По условиям договора ФИО3 должна произвести финансирование строительства 2-х комнатной квартиры общей площадью 58,86 кв.м., ФИО2 и А.П. должны произвести финансирование строительства однокомнатной квартиры. Во исполнение своих обязательств ими была выплачена сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 23 550 руб. в соответствии с дополнительными соглашениями к договорам. Решением правления кооператива стоимость квадратного метра была увеличена до 27 000 руб. Считая, что ответчик произвел повышение стоимости финансирования строительства дома незаконно, не представил экономического обоснования изменения цены стоимости одного квадратного метра, они отказались вносить дополнительные денежные средства. На основании протокола общего собрания кооператива они были исключены из членов кооператива и в члены кооператива были приняты ФИО10 и ФИО4., с которыми были заключены договора «О финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного в <адрес>, на основе паевых взносов». В связи с полной оплатой ЖСК «Пионер» вступительных и паевых взносов между ФИО10, ФИО4 с ЖСК «Пионер» подписаны акты передачи в собственность квартир, ранее переданных истцам, выданы свидетельства о праве собственности, несмотря на то, что впоследствии решением Фокинского районного суда г. Брянска от 05.12.2011 г. решение об их исключении из состава членов ЖСК «Пионер» было отменено, они дали согласие на полную оплату паевых взносов, но ответчик отказывается принимать у них денежные средства, считая свои права нарушенными истцы просили суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме.

ФИО4 и ФИО10 предъявленные к ним исковые требования не признали и обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО20., ФИО3, ЖСК «Пионер» о признании права собственности на занимаемые ими жилые помещения, указывая на то, что в отличие от истцов паевые взносы ими внесены полностью, квартиры им переданы по акту приема-передачи и ими заселены, взыскании убытков.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 19 декабря 2012 года исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3, к ЖСК «Пионер», ФИО10, ФИО4 о признании незаконным решения ЖСК «Пионер» о принятие в члены ЖСК «Пионер» ФИО10, ФИО4, признании недействительными договоров №а от 17.10.2011 г. и № от 01.11.2011г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО10, ФИО4., признании незаконным одностороннее расторжение договоров № от 17.04.2007 г. и № от 01.11.2006 г., понуждении принять паевые взносы, взыскать моральный вред оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО10 и ФИО4 суд удовлетворил частично.

Суд признал за ФИО4 право собственности на кв.<адрес>

Суд признал за ФИО10 право собственности на кв.<адрес>

Суд взыскал с ЖСК «Пионер» в пользу ФИО10 расходы по госпошлине в размере 13 700 руб. в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в размере 17 600 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят отменить решение районного суда, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение районного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков с ФИО3, поскольку им понесены убытки в связи с наложением судом ареста на занимаемое им жилое помещение, что привело к неисполнению условий предварительного договора купли-продажи.

Председатель ЖСК «Пионер» просит отменить решение районного суда в части взыскания с кооператива судебных расходов в пользу ФИО4 и ФИО10 по тем основаниям, что все свои обязательства перед ФИО4 и ФИО10 кооператив исполнил, после внесения данными гражданами паевых взносов в полном объеме, спорные квартиры им были переданы по акту приема-передачи и ими заселены.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав объяснения ФИО1, ФИО3, просивших отменить решение районного суда, объяснения ФИО4, адвоката Скрипина Р.Е. в его интересах и в интересах ФИО10, поддержавших доводы жалобы, представителя по доверенности ЖСК «Пионер», просившего отменить решение суда в части взыскания судебных расходов, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между истцами ФИО1 и ФИО27., ФИО3 и ЖСК «Пионер» 17.04.2007 г. и 01.11.2006 г. были заключены договора «О финансировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основе паевых взносов». Истцами были внесены паевые взносы исходя из стоимости квадратного метра жилья в размере 20 000 руб. Дополнительными соглашениями к договорам произведена доплата паевых взносов исходя из стоимости одного квадратного метра жилья в размере 23 550 руб.

Решением правления ЖСК «Пионер» от 10 сентября 2010 года стоимость одного квадратного метра в названном жилом доме увеличена до 27 000 руб.

В связи со злостным неисполнением установленных договором и предусмотренных уставом кооператива обязательств по оплате паевых взносов в полном объеме из расчета фактически сложившейся себестоимости 1-го квадратного метра помещения в размере 27 000 руб. решением общего собрания членов кооператива оформленного в форме протокола от 19 августа 2011 г. истцы были исключены из членов ЖСК «Пионер» с возвратом уплаченных ими паевых взносов на депозитный счет нотариуса.

В октябре 2011 года в члены кооператива были приняты ФИО10 и ФИО4 с ними 17.10.2011 г. и 01.11.2011 г. заключены договора «О финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основе паевых взносов». В связи с полной оплатой ЖСК «Пионер» вступительных и паевых взносов между ФИО10, ФИО4 и председателем ЖСК «Пионер» подписаны акты приема - передачи квартир, ранее переданных истцам, переданы ключи от квартир, начат их ремонт.

Впоследствии истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Пионер» о признании неправомочными собраний правления кооператива, устава кооператива, признании за ними права на получение в собственность жилых помещений квартир № и № <адрес>. Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 05.12.2011 г. исковые требования истцов были удовлетворены частично, суд признал недействительным протокол (решение) правления ЖСК «Пионер» от 16 мая 2011 года № в части исключения из членов жилищно-строительного кооператива «Пионер» ФИО3, ФИО1 ФИО2; признал недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Пионер», проведенное в форме заочного голосования 12 августа 2011 года, оформленное протоколом от 19 августа 2011 года, в части исключения из членов ЖСК ФИО3, ФИО1, ФИО2 В остальной части исковые требования истцов оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 17.10.2011г. в члены ЖСК «Пионер» был принят ФИО4, а 01.11.2011г. в члены ЖСК «Пионер» принят ФИО10, с ними были заключены договора «О финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основе паевых взносов». 17.11.2011 г. и ФИО4 и ФИО10 полностью оплатили паевой взнос и им были выданы справки о полной выплате паевого взноса на двухкомнатную и соответственно на однокомнатную квартиры. На основании данных справок, актов передачи жилья от 17.11.2011 г. ФИО4 и ФИО10 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области выписаны свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру общей площадью 55.8 кв.м. расположенную в <адрес> выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 26 июля 2012 года №. ФИО10 до настоящего времени свидетельство не получил, в связи с тем, что судом были наложены обеспечительные меры.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2.2.1. договоров о финансировании строительства жилого дома, являющихся типовыми для всех членов кооператива, предусмотрено следующее:

Сторона-2 (пайщик) обязуется внести свой паевой взнос в финансирование строительства объекта, определяемый исходя из фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта, который сложится на день фактического ввода объекта в эксплуатацию.

На день подписания договора со стороны истцов стоимость одного квадратного метра строительства объекта рассчитывается исходя из 20 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилья. Указанная стоимость одного квадратного метра жилого помещения подлежала корректировке не позднее чем за четыре месяца до предполагаемой сдачи соответствующей очереди строительства объекта путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору и уточненного графика паевых платежей. Изменение стоимости могло быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. При увеличении стоимости одного квадратного метра жилья сторона-2 должна произвести дополнительную оплату паевых взносов, а в случае уменьшения стоимости одного квадратного метра жилья сторона-1 (ЖСК) должна возвратить стороне-2 разницу в стоимости одного квадратного метра жилья на счет стороны-2. Во всех случаях стороны должны заключить дополнительное соглашение к настоящему договору.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае, если просрочка внесения стороной-2 паевого взноса или его очередной части составит более 90 календарных дней, такая просрочка является существенным нарушением настоящего договора и на этом основании настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, истцы, как сторона договора о финансировании строительства жилого дома, приняли на себя обязательство производить оплату паевых взносов в случае увеличения стоимости одного квадратного метра жилья с подписанием дополнительного соглашения.

Отказавшись от заключения дополнительного соглашения к договору после увеличения стоимости 1 квадратного метра строительства до 27 000 руб., и от доплаты паевых взносов, истцы, фактически, допустили грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, установленных договором и Уставом жилищного кооператива, что послужило основанием к расторжению с ними договоров.

Несогласие с установленной правлением кооператива стоимостью одного квадратного метра жилья в судебном порядке не оспаривалось истцами. Более того, истцы согласны были произвести дополнительную оплату стоимости жилья, но уже после принятия в члены кооператива ФИО4 и ФИО10 и после расторжения с ними договоров на финансирование.

В суде истцы подтвердили тот факт, что после расторжения с ними договоров финансирования ЖСК «Пионер» полностью вернуло им все денежные средства, уплаченные в виде паевых взносов.

При таких обстоятельствах коллегия соглашается с выводом суда о том, что в связи с отсутствием оплаты объекта недвижимости в полном объеме в сроки предусмотренные договором, ЖСК «Пионер» имело право в одностороннем порядке расторгнуть с истцами договор финансирования. Истцы не представили суду доказательств того, что ими предпринимались попытки исполнить свои обязательства по оплате спорного жилья иными установленными законом способами, в частности, предусмотренными ст. 327 ГК Российской Федерации, путем внесения денежных средств на депозит нотариуса в сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как уже было указано выше, 17.11.2011 г. и ФИО4 и ФИО10 полностью оплатили паевой взнос, получили справки о полной выплате паевого взноса на двухкомнатную и соответственно на однокомнатную квартиры и на основании данных справок, актов передачи жилья от 17.11.2011г. ФИО4 и ФИО10 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области выписаны свидетельства о государственной регистрации права. При этом ФИО4 свидетельство о госрегистрации права получено 26.07.2012г., дополнительно признавать за ними право на спорные квартиры не требуется, вследствие чего решение суда в части признания за ФИО4 и ФИО10 права собственности на спорные жилые помещения и взысканию в их пользу с ЖСК «Пионер» судебных расходов подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе в иске.

В остальной части коллегия считает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене или изменению не имеется, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 19.12.2012 г. в части признания за ФИО4 права собственности на <адрес>, за ФИО10 права собственности на <адрес> и взыскания с ЖСК «Пионер» в пользу ФИО10 расходов по госпошлине в размере 13 700 руб. в пользу ФИО4 расходов по госпошлине в размере 17 600 руб. отменить и вынести новое решение об отказе ФИО4, ФИО10 в удовлетворении заявленных требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения, доводы жалобы, без удовлетворения.

Председательствующий ПЕТРАКОВА Н.П.

Судьи областного суда КРАВЦОВА Г.В.

ФИО5