Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Братство-2» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере ... рублей, пени в размере ... рублей и судебных расходов в размере ... рублей, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 13 июля 2017 года, которым постановлено: исковые требования товарищества собственников жилья «Братство-2» к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Братство-2» задолженность за период с ... года по ... года в размере ... рублей и пеню в размере ... рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Братство-2» уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Гелашвили Н.Р., объяснения представителя истца - председателя товарищества собственников жилья «Братство-2» ФИО2, действующей на основании Устава ТСЖ «Братство-2», утвержденного протоколом №... от ... года, объяснения представителя истца товарищества собственников жилья «Братство-2» ФИО3, действующей на основании доверенности без номера от ... года, поддержавших исковые требования товарищества собственников жилья «Братство-2», объяснения представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности №... от ... года, возражавшей против удовлетворения исковых требований товарищества собственников жилья «Братство-2», судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «Братство-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, судебных расходов в размере ... рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании протокола №... от ... года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., выбран один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Братство-2». Собственником квартиры №..., общей площадью ... кв.м в данном многоквартирном доме является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ... года по ... года за ответчиком образовалась задолженность в размере ... рублей, состоящая из оплаты за ремонт и содержание дома (техническое обслуживание), из которых ... рублей сумма основного долга и ... рублей пеня за просрочку платежа. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен.

Советским районным судом г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания 13 июля 2017 года постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 указывает на то, что дело рассмотрено в её отсутствие, она не была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Кроме того, считает необоснованным представленный расчет задолженности и просит применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Судебной коллегией установлено, что судебное заседание по делу состоялось 13 июля 2017 года, в котором ответчик ФИО1 участия не принимала, сведения о получении извещений о судебном заседании, назначенном на указанную дату, в материалах дела отсутствуют. Вся судебная корреспонденция по делу направлялась на имя ФИО1 по адресу: ... (л.д....), по которому ответчик ФИО1 не проживает и не зарегистрирована, что подтверждено справкой адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ... года, согласно которой ответчик ФИО1 зарегистрирована с ... года по адресу: ...

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением от 13 декабря 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в соответствии с требованиями ч.5 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и назначила дело к рассмотрению в открытом судебном заседании на 19 декабря 2017 года на ... часов, о чем письменно известила стороны.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о наличии безусловного основания для отмены обжалуемого решения суда по мотиву нарушения судом первой инстанции нормы процессуального закона (п.2 ч.4 ст.330, ч.5 ст.330 ГПК РФ), а также о наличии оснований для повторного рассмотрения искового заявления по правилам производства в суде первой инстанции (абз.2 ч.1 ст.327, ч.5 ст.330 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, данных о том, что неявка ответчика ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции обусловлена уважительными причинами, не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся в суд апелляционной инстанции ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, поскольку неявка ответчика в силу ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители истца – ... ТСЖ «Братство-2» ФИО2, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании Устава, и ФИО3, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности без номера от ... года, исковые требования ТСЖ «Братство-2» полностью поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности №... от ... года, исковые требования ТСЖ «Братство-2» не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями ч.5 ст.330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав объяснения представителей истца, объяснения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года является собственником квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной по ул.... (л.д....).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... оформленного протоколом №... от ... года, выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Братство-2», утвержден Устав ТСЖ «Братство-2» (л.д...).

ТСЖ «Братство-2» зарегистрировано в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по г.Владикавказу РСО-Алания, что подтверждается свидетельством серии №... (л.д...).

ТСЖ «Братство-2» в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Членами товарищества являются домовладельцы – физические лица, являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Братство-2» целями образования и деятельности товарищества являются: совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимости в многоквартирном доме по адресу: ...; согласование порядка реализации прав товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение выполнения членами товарищества в границах многоквартирного дома Правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов в придомовых территориях (л.д....).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым является ответчик ФИО1, в силу указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец ТСЖ «Братство-2» осуществляет техническое обслуживание с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством.

На основании протокола №... общего собрания жильцов ТСЖ «Братство-2» и решения №... ТСЖ «Братство-2» от ... года, которые никем не оспорены, не признаны недействительными, установлен тариф за техническое обслуживание жилого фонда в размере ... рублей/кв.м. Также общим собранием жильцов принято решение о взыскании непогашенных задолженностей за техническое обслуживание жилого фонда в установленный срок с учетом изменения тарифа (л.д....).

Ответчик ФИО1, хотя и не проживает в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: ..., в силу ст.210 ГК РФ должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Установлено, что плата на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком производится нерегулярно.

Из расчета задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО1 рассчитана за период с ... года по ... года в размере ... рублей и пеня в размере ... рублей, что, по мнению судебной коллегии, является необоснованным.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст.199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО1 в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Учитывая, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на 13 июля 2017 года, ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена не была, в связи с чем не имела возможности обратиться с заявлением о применении срока исковой давности, судебная коллегия, рассматривая дело в апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, указанное в апелляционной жалобе.

Рассматривая данное заявление ответчика, и проверяя представленный истцом расчет задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... судебная коллегия считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика ФИО1 о применении трехлетнего срока исковой давности и исключить из размера, подлежащей взысканию суммы задолженности, сумму задолженности, которая образовалась у ответчика до ... года в связи с истечением срока исковой давности.

Установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по погашению образовавшейся задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома не исполнена.

При таких обстоятельствах в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с ... года по ... года задолженность ответчика на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составила ... рублей, исходя из установленного общим собранием жильцов ТСЖ «Братство-2» тарифа за техническое обслуживание жилого фонда в размере ... рублей за квадратный метр.

Представленными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате платежей на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в то время как доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств и дающих основания для освобождения от ответственности, отсутствуют.

За несвоевременную оплату предоставляемых услуг с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню в размере ...% за каждый день просрочки, установленную Уставом ТСЖ «Братство-2», - ... рублей за период с ... года по ... года.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Братство-2» удовлетворены частично с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом апелляционной инстанции исковых требований, что составляет ... рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 13 июля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Братство-2» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, судебных расходов в размере ... рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Братство-2» задолженность на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рубля.

Председательствующий Гуриева Л.М.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Бесолов В.Г.