Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело <данные изъяты> по иску Кочневой Т. А. к ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», ООО «Дайкар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шибаевой Е.Н.,

объяснения представителя ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» - Сырцова Я.В.

УСТАНОВИЛА:

Кочнева Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», ООО «Дайкар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что между Кочневой Т.А. и ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» был заключен договор паенакопления №И-ЭС-ВГК-1 от <данные изъяты>.

Предметом указанного договора является квартира общей проектной площадью 48,45 кв.м, находящаяся по строительному адресу: <данные изъяты>.

Цена договора 5 872 979 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора срок окончания строительства - 4 квартал 2018 года. Однако квартира истцу передана <данные изъяты>.

Более того, согласно п. 1.1 Договора паенакопления №И<данные изъяты> права кооператива на квартиру возникают на основании Инвестиционного договора <данные изъяты>-ДК от <данные изъяты>, заключенного между кооперативом и ООО «ДАЙКАР» (ОГРН <данные изъяты>, место нахождения: <данные изъяты>, Цветной бульвар, <данные изъяты>, стр. 1).

В соответствии с этим, можно сделать вывод, что ЖСК «Эталон-Сити-5» участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <данные изъяты> (по проекту планировки) на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖСК "Эталон-Сити-5" и ООО "ДАИКАР" (застройщик), а член ЖСК "Эталон-Сити-5" вносит вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в ЖСК "Этапон-Сити-5" и основанием получения в собственность квартиры в объекте долевого строительства после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований просила взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору паенакопления №<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 479 430 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 206 рублей 67 копеек, юридические расходы в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер компенсации морального вреда, и штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

С ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», ООО «Дайкар» взыскано солидарно в пользу Кочневой Т.А. неустойка за нарушение сроков передачи квартиру по договору паенакопления №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> размере 240 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 206 рублей 67 копеек, юридические расходы в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере - отказано.

Взыскано солидарно с ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», ООО «Дайкар» в доход бюджета <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 6 752 рубля 07 копеек.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку дело было рассмотрено судом первой инстанции по существу без надлежащего извещения ответчика ООО «Дайкар», что является безусловным основанием для отмены решения суда, протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» Сырцов Я.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требований не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки не сообщили.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, учитывая отсутствие данных о причинах неявки лиц, участвующих в деле, провел судебное заседание в их отсутствие.

Проверив представленные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, для правильного разрешения дела юридически значимыми обстоятельствами являются установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из материалов дела, что между Кочневой Т.А. и ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5» был заключен договор паенакопления №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Предметом указанного договора является квартира общей проектной площадью 48,45 кв.м, находящаяся по строительному адресу: <данные изъяты>

Цена договора 5 872 979 рублей.

Более того, согласно п. 1.1 Договора паенакопления №<данные изъяты>, права кооператива на квартиру возникают на основании Инвестиционного договора <данные изъяты>-ДК от <данные изъяты>, заключенного между кооперативом и ООО «ДАЙКАР» (ОГРН <данные изъяты>, место нахождения: <данные изъяты>, Цветной бульвар, <данные изъяты>, стр. 1).

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Однако указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают.

Таким образом, если договором между пайщиком и ЖСК неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства - нарушение срока окончания строительства дома не предусмотрена, то основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки у суда отсутствуют. Аналогичное мнение высказано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно п.4.1.1 инвестиционного договора от 05 августа 2015 года, заключенного между ООО «ДАЙКАР» и ЖСК «Эталон-Сити-5» кооператив обязуется исполнять свои обязательства по участию в инвестировании проектирования и строительства объекта в полном объеме, в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

Пунктом 4.1.2 инвестиционного договора Кооператив обязуется принимать от общества по акту приема-передачи полностью проинвестированные Помещения.

В силу п.4.2 инвестиционного договора в течение всего срока проектирования и строительства объекта Общество обязуется осуществлять функции застройщика (заказчика).За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств, предусмотренных п.4.1.1 настоящего договора, кооператив выплачивает обществу неустойку в размере 0.03% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 инвестиционного договора).Согласно п.5.3 инвестиционного договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств, предусмотренных п.4.1.2 настоящего договора, кооператив выплачивает обществу неустойку в размере 0.03 % от объема инвестиционного вклада, указанного в п.3.1 настоящего договора за каждый день просрочки, но не более 7 % от указанного объема.

В силу п.6.1 инвестиционного договора Общество не несет ответственности по обязательствам кооператива перед третьими лицами.

Согласно п.6.3 инвестиционного договора деятельность каждой из сторон по привлечению физических и (или) юридических лиц к инвестированию (финансированию) строительства объекта (в части причитающихся им по результатам реализации настоящего договора помещений) является исключительно самостоятельной деятельностью каждой из сторон, не образующей понятие «ведение общих дел». Ответственность за указанную деятельность несет только сторона, ее осуществляющая.

Согласно п.2.2 устава Жилищно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3», утвержденного решением общего собрания делегатов конференции (Протокол №28 от 06 сентября 2013 года), предметом деятельности кооператива является: участие в инвестировании строительства домов, совершение сделок, связанных с приобретением и (или) отчуждением жилых помещений (квартир) в домах, обеспечение управление Домам, содержания и ремонта общего имущества в Домах, предоставления коммунальных услуг и другие виды деятельности.

В силу п.4.4 указанного устава лицо, вступающее в кооператив (пайщик), заключает с кооперативом договор паенакопления, конкретизирующий отношения такого лица (пайщика) с кооперативом. В договоре паенакопления указывается характеристики жилого помещения (квартиры), на которое лицо, вступающее в кооператив (пайщик) намеревается приобрести право собственности, размеры и порядок внесения установленных к моменту заключения договора паенакопления вступительных, паевых, членских, членских целевых, дополнительных и (или) иных взносов, ответственность за неисполнение обязательств, порядок предоставления, пользования жилым помещением (квартирой), иные условия, которые стороны сочтут существенными. Условия договора паенакопления являются обязательными для лиц, его заключивших.Разделом 6 устава предусмотрена ответственность членов кооператива.Согласно п.6.1 устава все возможные пени (штрафы), уплачиваемые членами Кооператива, расходуются Кооперативом в соответствии с настоящим Уставом и (или) решениями Общего собрания членов (Конференции) Кооператива.В силу п.6.2. устава в случае нарушения установленных решениями общего собрания членов (конференции) Кооператива и (или) договором паенакопления сроков оплаты паевого и (или) членского и (или) членского целевого и (или) вступительного и (или) дополнительного и (или) иных взносов и (или) их частей, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 0.02 % от общего размера соответствующего взноса за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 устава в случае нарушения установленных решениями Общего собрания членов (конференции) кооператива и (или) договором паенакопления сроков оплаты паевого взноса и (или) его части, кооператив вправе в одностороннем порядке изменить размер паевого взноса.

С учетом изменений в Устав Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», сделанных в 2015 году, пункт 2.1 устава дополнен следующим содержанием: целью деятельности кооператива также является удовлетворение потребностей Пайщиков в жилье посредством участия в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <данные изъяты> именуемого в дальнейшем также термином «Дома», и управление Домами.

Согласно п.2.1 устава Общества с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР», утвержденного Единственным участником ООО «ДАЙКАР» (решение <данные изъяты> от <данные изъяты>), основной целью деятельности общества является осуществление хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворении общественных потребностей и получении прибыли.

В силу п.2.2 указанного устава для реализации этой цели общество осуществляет следующие виды деятельности: осуществляет функции заказчика-застройщика, осуществляет функции генерального подрядчика, строительство зданий и сооружений, производство общестроительных работ по возведению зданий и сооружений и прочие виды деятельности.

В соответствии с положениями договора паенакопления ответственность наступает только после нарушения ЖСК срока исполнения обязательств, предусмотренных договором, и в определенный временной период, которые, в свою очередь, могли быть исполнены ответчиком только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом кооператива, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществом собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, денежные средства привлечены ЖСК (застройщиком) для строительства жилого дома на основании договора паенакопления, который не прошел государственную регистрацию в качестве договора долевого участия в строительстве, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года по 07 июня 2019 года в размере 479 430 рублей 85 копеек.

При этом судебная коллегия не может принять во внимание довод истца о том, если ЖСК «Эталон-Сити-5» участвует в инвестировании строительства многоквартирного дома на основании инвестиционного договора, а член ЖСК «Эталон-Сити-5» вносит вступительный, паевой и иной взносы, являющиеся условием членства в ЖСК и основанием получения в собственность квартиры в объекте долевого строительства, то истец вправе предъявить требование, вытекающее из положений Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку данный довод не основан на законе, ни договором, ни законом обязанность ЖСК «Эталон-Сити-5» возместить неустойку, за просрочу исполнения обязательства по передаче квартиры, перед истцом как членом ЖСК в данном случае не предусмотрена, а между истцом и ответчиком ООО «Дайкар» отсутствуют договорные отношения.

Поскольку требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, являясь производными от основного требования, судебная коллегия полагает, что правовых основания для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В удовлетворении исковых требований Кочневой Т. А. к ЖСК «ЭТАЛОН-СИТИ-5», ООО «Дайкар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов –отказать.

Председательствующий

Судьи