Гражданский кодекс часть 1

ООО «Астор» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с нее задолженность по основной субарендной плате, возникшую из договора, в размере 310 710 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 226 560 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8751 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 01.11.2016г. между ООО «Астор» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды <данные изъяты>.1 от 01.11.2016г. По данным, полученным из Выписки из ЕГРИП в отношении ответчика – 12.04.2017г. индивидуальный предприниматель прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения. В соответствии с условиями договора, истец предоставил во временно пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., расположенное в здании по адресу: <данные изъяты>. Помещение принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды <данные изъяты> нежилого помещения от 01.04.2016г. Согласно п.6.1., п.6.2. договора, за пользование помещением ответчик выплачивает истцу основную субарендную плату. Основная субарендная плата выплачивается ежемесячно за каждый календарный месяц субаренды помещения и составляет сумму в размере: за первый месяц аренды - 48000 руб., за второй месяц аренды и далее - 98 000 руб. Акт приема-передачи помещения был подписан между сторонами 01.12.2016г. Таким образом, обязанность по внесению субарендной платы возникла у ответчика с 01.12.2016г. Согласно п. 7.13. Договора, при просрочке любых платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями договора, субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец отказался от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п. 8.1. договора, в связи с наличием просрочек в оплате субарендной платы более чем на 10 дней. Последним днем аренды считается – 31.08.2017г. Претензия о расторжении договора была направлена ответчику 17.08.2017г. Ответчик исполнил взятые на себя по договору обязательства лишь частично и с нарушением срока, указанного в договоре. По состоянию на 17.08.2017г. задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 310 710 руб. Расчет неустойки произведен на 17.08.2017г. с учетом ст. 333 ГК РФ, не превышает сумму задолженности за отчетный период, составляет 226560 руб. 17.08.2017г. истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, содержащее требование о погашении возникшей задолженности в течение трех дней с момента получения претензии, а также об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако до настоящего времени ответчик на указанное письмо не ответил, а возникшая задолженность так и не была погашена.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции ООО «Астор» и третьего лица ООО УК «Трест» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Астор» задолженность по основной субарендной плате по договору субаренды <данные изъяты>.1 нежилого помещения от 01.11.2016г. в размере 310 710 рублей, неустойку в размере 226 560 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8751 рубль, а всего 546 021 рубль.

Не согласившись с указанным решением, ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении требований истца отказать.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником здания площадью 3789,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ООО УК «Трест».

На основании договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> от 02.10.2016г., ООО «УК «Трест» сдало, а ООО «Астор» приняло в аренду помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 1910,9 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

01.11.2016г. между ИП ФИО1 (субарендатор) и ООО «Астор» (Арендатор) заключен договор субаренды <данные изъяты>.1 нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, либо нежилое помещение в полном объеме, либо несколько помещений общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Помещение передается субарендатору для осуществления следующей деятельности: производство и продажа выпечки, а также сопутствующих товаров.

Согласно п. 2.1. Договора, срок субаренды помещения устанавливается на 330 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации представителями обеих сторон. По истечении срока действия договор считается прекращенным, в части финансовых взаимоотношений сторон настоящий договор действует до полного исполнения сторонами финансовых обязательств.

В соответствии с п. 6.1. Договора, за пользование помещением субарендатор выплачивает арендатору субарендную плату. Стороны установили, что субарендная плата состоит из основной и переменной субарендной платы.

Основная субарендная плата за первый месяц субаренды составляет сумму в размере 98000 руб. Начиная со второго месяца субаренды, основная субарендная плата выплачивается ежемесячно за каждый календарный месяц субаренды помещения и составляет 48000 руб.

30.03.2017г. ИП ФИО1 обращалась по электронной почте в ООО «Астор» с заявлением о перерасчете арендной платы за нежилое помещение, поскольку его площадь составила 36 кв.м.

31.03.2017г. составлен акт о том, что при замере помещения, арендуемого ИП ФИО1, установлено, что его площадь составила 36 кв.м.

03.04.2017г. ИП ФИО1 в адрес ООО «Астор» по электронной почте направлено заявление о прекращении договора субаренды <данные изъяты> от 01.11.2016г., поскольку с 15.03.2017г. в связи с нерентабельностью хозяйственной деятельности ответчику пришлось отказаться от арендуемого помещения.

На данное заявление ООО «Астор» дан ответ от 04.04.2017г., в котором разъяснен порядок расторжения договора субаренды и необходимость соблюдения принятых на себя обязательств.

17.08.2017г. ООО «Астор» в адрес ИП ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору субаренды <данные изъяты> от 01.11.2016г. в размере 301 203,70 руб., а также пени за просрочку срока внесения арендной платы за период действия договора в размере 253 920 руб. Одновременно ООО «Астор» уведомил ответчика о досрочном расторжении указанного договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке, последним днем договора является 31.08.2017г.

Согласно выписке из ЕГРИП от 05.02.2018г., индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность, в связи с принятием ею соответствующего решения с 12.04.2017г.

Материалами дела подтверждено, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняла, размер задолженности по арендной плате по договору субаренды <данные изъяты>.1 нежилого помещения за период с февраля 2017 года по август 2017 года составляет 310 710 руб. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду ответчиком и его представителем не представлено.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд первой инстанции правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права, а также условиями договора субаренды нежилого помещения.

Согласно п. <данные изъяты>. договора субаренды, при просрочке любых платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями договора, субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с февраля 2017 г. по август 2017 г. составил 226 560 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п. п. 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, обстоятельства того, что в рассматриваемом случае заявленная истцом неустойка в размере 226560 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, приняв во внимание, период неисполнения обязанности по внесению арендной платы, учитывая поведение ответчика, которая обращалась к истцу с заявлением о досрочном прекращении договора аренды, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, судебная коллегия полагает возможным снизить размер взысканной неустойки до 50 000 рублей.

В остальной части решение суда первой инстанции является правильным, постановлено в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела, оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Серпуховского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> изменить в части взысканной суммы неустойки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Астор» неустойку в размере 50 000 рублей.

В остальной части решение Серпуховского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи