Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 в лице представителя ФИО3 на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ... года квартиры ... по ..., заключенного между ФИО2 и ФИО4, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на имя ФИО4, приведении сторон в первоначальное положение, обязав ФИО4 вернуть ФИО2 квартиру, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 дата рождения ... года, ФИО 2 дата рождения ... года, ФИО5 дата рождения ... года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..........

Выселить ФИО2 дата рождения ... года, ФИО 2 дата рождения ... года, ФИО5 дата рождения ... года из квартиры, расположенной по адресу: ..........

Обязать отдел УФМС России по Республике Башкортостан в ... снять ФИО2 дата рождения ... года, ФИО 2 дата рождения ... года, ФИО5 дата рождения ... года, с регистрационного учета по адресу: ......, ....

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ... года... по ..., заключенного между ФИО2 и ФИО4, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на имя ФИО4, приведении сторон в первоначальное положение, обязав ФИО4 вернуть ФИО2 квартиру. Считает, что данная сделка совершена под влиянием обмана.

На продажу данной квартиры она заключила договор с ФИО6 Сделку сначала сдали на регистрацию в ... года, но на квартиру был наложен арест. ФИО6 ... года погасил долг ФИО2 перед ФИО 1 в сумме ... рублей для снятия ареста. Повторно сделку купли-продажи с ФИО4 сдавали в ... года. В настоящее время ФИО2 проживает в спорной квартире с ... и ....

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими их и несовершеннолетней ФИО 2 право пользования квартирой ...... по ..., выселении и снятии с регистрационного учета.

Деньги ФИО4 переданы ФИО6 в сумме ... рублей, так как п.... договора от ... года на оказание услуг по продаже недвижимости, заключенного между ФИО6 и ФИО2, предусмотрено, что он имеет право принимать денежные средства.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО2 в лице представителя ФИО3 просит его отменить. Указывает, что решение суда содержит противоречивые выводы: в описательной части решения указано, что основной иск подлежит удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению, а в резолютивной части указано обратное. Судом не учтено, что на момент заключения договора купли-продажи от ... срок действия договора на оказание услуг ФИО6 от ... года истек. В материалах дела отсутствуют данные о том, что ФИО6 имел право распоряжаться денежными средствами, полученными за спорную квартиру.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2, ее представителя - ФИО3 (по доверенности), поддержавших жалобу, представителя ФИО4 – ФИО7 (по доверенности), прокурора Крупнову А.И., поддержавших решение, возражения на нее представителя ФИО4 – ФИО8, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно статье 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако сделка по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, может быть признана недействительной, если она совершена под влиянием обмана, то есть обман должен иметь место при совершении самой сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО9 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, по договору купли-продажи от ... года.

... года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, согласно п. ... которого стоимость квартиры была определена в ... рублей. Пунктом ... договора предусмотрено, что ФИО6 имеет право принимать предоплату (аванс, задаток) за данную квартиру.

... года между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор намерения покупки недвижимости, в соответствии с п.... которого ФИО4 должна была внести предоплату в размере ... рублей ... года и предоплату в сумме ... рублей ... года. Договор также подписан агентом ФИО 3

... года ФИО2 и ФИО4 подписали договор купли-продажи спорной квартиры и заявления о государственной регистрации в Управлении Росреестра по РБ.

В п.... договора купли-продажи спорной квартиры от ... года было указано, что квартира продается за ... рублей. Однако при приеме документов было установлено, что на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий. На данном основании ... года в государственной регистрации сделки было отказано.

Определением ... суда от ... года мера обеспечения иска на данную квартиру отменена в связи с добровольным разрешением спора между ФИО2 и ФИО 1

... года между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) подписан договор купли-продажи спорной квартиры и заявления о государственной регистрации. В п.... договора указано, что квартира продана за ... рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора. В п.... договора предусмотрено, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ... года.

Квартира, в соответствии со ст.556 ГК РФ, передана Покупателю по акту приема-передачи, что сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи от ... года и право собственности ФИО4 зарегистрированы в Росеестре ... года.

Согласно справке ... участок №... от ... года, пояснениям сторон, в квартире по адресу: ......... зарегистрированы и проживают ФИО2 дата рождения ... года, ФИО 2 дата рождения ... года, ФИО5 дата рождения ... года.

Ответчик ФИО2 и ...ФИО 2 и ФИО5 не являются собственниками спорной квартиры, являются членами семьи прежнего собственника.

Как следует из пояснений ФИО2, данных ею в суде первой инстанции, о передаче денег за спорную квартиру от ФИО4 ФИО6 ей было известно ... Из данных денег ФИО6 погасил долг ФИО2 в сумме ... рублей перед ФИО 1 для снятия ареста по спорной квартире. ФИО6 свое обещание о возврате деньг не выполнил.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, доводы ФИО2 о том, что денежные средства ею не были получены, не являются доказательством факта обмана и не имеют правового значения для рассматриваемого дела, поскольку она не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы с ФИО6

Суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, исходил при этом из того, что истицей, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих ее доводы о совершении сделки под влиянием обмана.

При этом, учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями п.1 ст.209, п. 2 ст. 292, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, исходя из того, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, с ... года является ФИО4, по договору купли-продажи от ... года ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ... года, что ею не выполнено, с учетом того, что регистрация ответчиков в квартире ущемляет законные права собственника, судом обоснованно удовлетворены встречные исковые требования ФИО4 о признании ФИО2, ФИО5, ФИО 2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Довод жалобы о том, что решение суда содержит противоречивые выводы: в описательной части решения указано, что основной иск подлежит удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению, а в резолютивной части указано обратное, не может повлечь отмену решения суда, поскольку определением суда от 20 декабря 2012 года в соответствии с ч. 2 ст.200 ГПК РФ исправлена описка, допущенная в решении суда от 14.11.2012 (л.д....).

Ссылка в жалобе, что судом не учтено, что на момент заключения договора купли-продажи от ... года срок действия договора на оказание услуг ФИО6 от ... года истек, не влияет на законность и обоснованность судебного постановления, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения в рамках рассматриваемого дела, поскольку услуги, предусмотренные п.... Договора от ... года ФИО6 выполнены.

Иные доводы жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к изменению данного решения.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 в лице представителя ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

ФИО1

Справка: судья ФИО