Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Новая Жилищная Стратегия» на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Новая жилищная стратегия» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и к нему же в интересах несовершеноннолетней ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Требования обоснованы тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: Краснодарский край, . Срок требования по задолженности за жилищные и коммунальные услуги составляет с 01 октября 2018г. по 30 ноября 2021г.. Ответчики являются собственниками жилого помещения, а также зарегистрированы и проживающие по адресу: . Задолженность по лицевому счету №<***> за жилищные и коммунальные услуги по адресу: , в период с 01 октября 2018г. по 30 ноября 2021г. составляет 263580,29 рублей.

Ответчики с предоставлением соглашения по оплате не обращались, соответственно, лицевой счет единый и начисления за жилищные и коммунальные услуги производится на всех проживающих в жилом помещении.

30 июля 2019г. мировым судьей судебного участка №82 г. Новороссийска Краснодарского края вынесен судебный приказ №2-1917/2019-82 по заявлению ООО «Новая Жилищная Стратегия» о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в период с 01 июля 2017г. по 30 мая 2019г. в размере 160351 руб. 60 коп., пени в размере 1764 руб. 67 коп., расходов на юридические услуги в размере 1000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2203 руб. 51 коп..

08 октября 2019г. судебный приказ №2-1917/2019-82 отменен на основании Определения мирового суда судебного участка №82 по г. Новороссийск Краснодарского края.

Требования о взыскании задолженности в период с 01 октября 2018г. по 30 мая 2019г.- являются предметом спора согласно как уточненного искового заявления, так и как требования в отмененном судебном приказе, также действующее законодательство не содержит положений о сроках по требованию к рассмотрению в порядке отмененного судебного приказа для правильного разрешения вопроса о течении срока исковой давности следует исчислять срок по каждому ежемесячному платежу, начиная с 01 октября 2018г.

Крайним днем (сроком) в оплате задолженности по начислению за октябрь 2018г. наступает 10 ноября 2018г., датой неисполнения обязательств Ответчиком является 11 ноября 2018г. за октябрь 2018г., соответственно требование о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени согласно расчету №1 образовавшиеся в период с 11.12.2018г. по 02.04.2020г. составляют 9447 рублей 92 копеек.

Пени согласно расчету №2 образовавшиеся в период с 02.01.2021г. по 16.12.2021г. составляют 32576 рублей 94 копеек.

Общая сумма пеней согласно расчетам №1 и №2 составляет 42024 (Сорок две тысячи двадцать четыре) рублей 86 копеек.

Уточнив требования, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу ООО НЖС задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги с 01 октября 2018г. по 30 ноября 2021г. в размере 44 734, 52 рублей, пени 5 909,53 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, указали, что оплату за потребляемые ресурсы оплачивают напрямую, отсутствует надлежащий протокол общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО НЖС, требования заявлены за пределами срока обязательного приказного производства, надлежащие доказательства, обосновывающие требования, не были предоставлены. Заявили ряд ходатайств об оставлении иска без рассмотрения ввиду не соблюдения приказного порядка разрешения спора, о прекращении производства по делу ввиду нарушений выдачи доверенности иному лицу, разглашения персональных данных, отсутствия надлежащих доказательств заявленных требований, наличия тождественного спора по которому отменен судебный приказ, подсудности спора арбитражному суду.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28 февраля 2022 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

В силу части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные, услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании изложенных норм, у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом, каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми сособственниками квартиры

ООО НЖС осуществляет деятельность по управлению по управлению МКЖ по адресу <...>, что подтверждается Лицензией № 241 от 12.05.2015 г. и сведениями с сайта ГИС ЖКХ.

ООО НЖС обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности за ЖКУ за период с 1.08.2017 по 30.05.2019 года в общем размере 165319,78 рублей.

Судебным приказом от 30.07.2019 г. дело № 2-1917/2019-82 задолженности было взыскана.

Определением мирового судьи СУ №82 от 8.10.2019 г. судебный приказ отменен.

Ответчики до настоящего времени не обращались в письменном виде с вопросом о предоставлении соглашения об определении порядка оплаты по лицевому счету в ООО «НЖС». Лицевой счет до настоящего времени единый, начисление производится на всех собственников жилого помещения, порядок оплаты по данному лицевому счету не определен.

Бездействие в принятии решения по определению порядка оплаты по лицевому счету между собственниками жилого помещения не освобождает Ответчиков от несения расходов по оплате жилого помещения.

В соответствии с Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07 февраля 2020г. по адресу: , подтвержден способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Новая Жилищная Стратегия» с марта 2015г.

Ответом Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского края от 27.02.2020г. №75-3220-ОП/20 имеется и установлена информация, содержащийся в реестре лицензий Краснодарского края по состоянию на 27 февраля 2020г. о сведениях о МКД в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НЖС»(ИНН <***>, лицензия №241). Также установлено о том, что сведения о МКД были внесены в реестр лицензий Краснодарского края 26 июня 2015г. По результатам рассмотрения заявления, поступившего от указанного лицензиата в рамках выполнения требований части 2 статьи 198 ЖК РФ, в связи с заключением договора управления, более того согласно материалов лицензионного дела по результатам рассмотрения указанного заявления и документов ООО «НЖС» было установлено, что предоставленная лицензиатом информация соответствует сведениям, размещенным на официальном сайте для раскрытия информации.

ООО «НЖС» произведен расчёт задолженности по лицевому счету №<***> за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ,в период с 1 июля 2019г. по 31 августа 2021г., сумма задолженности составляет 189229,30 руб. (Сто восемьдесят девять тысяч двести двадцать девять руб. 30 коп.).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: . Также, ежегодно на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Согласно расчету задолженность за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года составляет 44 734,52 рубля, а пени 5 909,53 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Указанный расчет ответчиками не опровергнут допустимыми и относимыми доказательствами.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным в связи с чем отмене или изменению в этой части не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28 февраля 2022 года частично отменить.

Принять новое решение, которым взыскать солидарно с ФИО5 14, ФИО5 15 и ФИО5 16, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Жилищная Стратегия», задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 года по 30,06.2019 года в сумме 44 734,52 рубля, а также пени в сумме 5 909,53 рубля.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий Е.В. Ефименко

Судьи Л.В. Кияшко

ФИО6