Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2018 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Смертина О.Ю. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить со Смертиным О. Ю. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров - 87,5 кв.м., равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями заключенного между Смертиным О. Ю. и ООО «ФКП «Полимер» договора №... от 01.07.2017 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Смертина О. Ю. государственную пошлину в размере 300 рублей.».

Заслушав доклад судьи Коргун Н.В., судебная коллегия

Установила:

Смертин О.Ю. обратился в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» об обязании заключить договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров - 87,5 кв.м., стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между Смертин О. Ю. и ООО «ФПК Полимер» договора №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

В обосновании указал, что 16 ноября 2009 года ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключен Договор №.... Предмет договора инвестирование денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого адрес, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.

15 января 2010 года ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключили дополнительное соглашение к Договору № 3 от 16 ноября 2009 года. Согласно тексту данного соглашения, ОАО «СтройПроектЦентр» передаёт права ООО «ФПК «Полимер» на помещения в жилом доме строительный №..., расположенном в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном адрес, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

30 июня 2010 года гражданин Тихонов В.В., взял в долг у гражданина Марванова Е. В. сумму в размере 2 587 013 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч тринадцать) рублей.

30 июня 2010 года гражданин Тихонов В.В., директор ОАО «СтройПроектЦентр», сумму в размере 2 587 013 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч тринадцать) рублей перечислил в ОАО «Региональный Банк Развития» по договору поручительства №.../П-З к договору кредитной линии №... от 3 декабря 2007 года в счет погашения задолженности ОАО «СтройПроектЦентр» перед ОАО «Региональный Банк-Развития».

01 июля 2010 года ОАО «СтройПроектЦентр» и Тихонов В.В. заключили договор перевода долга, согласно которому сумму долга в размере 2 587 013 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч тринадцать) рублей обязуется возвратить Марванову Е.В., новый должник - ОАО «СтройПроектЦентр».

01 июля 2010 года ОАО «СтройПроектЦентр» и Марванов Е.В. составили Акт приёма-передачи векселей, согласно которому Марванову Е.В. в счет погашения долга переданы векселя №... на сумму 1 400 000 рублей и №... на сумму 1 187 013, 15 рублей.

01 июля 2010 года Марванов Е.В. обратился в ООО «ФПК «Полимер» и заключил Договор долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы №.... Предметом договора является трехкомнатная квартира № №... (строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. Цена за 1 квадратный метр составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей. Общая стоимость квартиры 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

01 июля 2010 года Марванов Е.В. передал ООО «ФПК «Полимер» в счет оплаты по договору № 355/1645, вексель СПЦ 0908504 номинальной стоимостью 1 187 013,15 рублей.

Приложением к договору №... стороны закрепили, что указанной суммой оплачено 74,19 кв.м. по цене 16 000 рублей за 1 кв.м.

30 июня 2011 года Марванов Е.В. и Смертин О.Ю. заключили Договор уступки права требования в обмен на принятие долга. Предметом договора являются все права, принадлежащие Марванову Е.В. по Договору долевого участия в строительстве жилья №... в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы. Предметом договора является трехкомнатная квартира №...строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м.

Смертин О.Ю. оплатил за квартиру №... денежные средства следующим образом:

- Марванову Е.В. - 2 225 700 (два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот) рублей путем передачи векселя ОАО «СтройПроект Центр» №... от 26.05.2011);

-ООО «ФПК «Полимер» 399 300 (триста девяносто девять тысяч) рублей путем передачи векселя ОАО «СтройПроект Центр» №... от 26.05.2011.

10 ноября 2011 года, между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключено дополнительное соглашение к договору №... от 16 ноября 2011 года с приложением №.... Согласно данному дополнительному соглашению, по окончанию строительства Объекта, помещения, оплаченные указанными средствами, будут переданы Инвестору (ООО «ФПК «Полимер») либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению. На странице 4 Приложения № 1 (Блок Д1а секция 8-12, адрес) соинвестором указан Марванов Е.В., также отражено, что произведена уступка 30 апреля 2011 года в пользу Смертина О.Ю.

Таким образом, права на трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. со стороны ООО «ФПК «Полимер» оплачены, и им полностью выполнены обязательства перед ОАО «СтройПроектЦентр». В свою очередь ООО «ФПК «Полимер» распорядился принадлежащими ему правами на спорное помещение путем уступки прав на него в пользу Марванова Е.В. частично, на сумму в размере 2 225 700 (два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот) рублей. Истец Смертин О.Ю. приобрел права на спорную квартиру путем заключения договора уступки права требования в обмен на принятие долга от 30.06.2011 с МарвановымЕ.В. Условия указанного договора уступки со стороны Смертина О.Ю. выполнены полностью, стоимость уступленного права оплачена им частично Марванову Е.В. на сумму 2 225 700 рублей, остаток в размере 399 300 рублей выплачен в ООО «ФКП «Полимер».

ООО «СтройПроектЦентр» не имеет возможности удовлетворить требования истца.

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», обязанное принять на себя функции Заказчика-Застройщика, в силу ст. 218 ГК РФ, обязано предоставить истцу трехкомнатную квартиру площадью 87,5 кв.м. в Кировском районе города Уфы, стоимость которой им полностью оплачена.

Определением суда от 15.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительство Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, указав, что вывод суда об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить соответствующий договор, является неправомерным. Надлежащими ответчиками по настоящему делу должны выступать ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер». Кроме этого указывает о том, что Смертин О.Ю. не полностью исполнил условия договора долевого участия в строительстве жилья, оплатив за спорное жилое помещение сумму в размере 399 300 рублей. Также указывают, что Управлением государственной экспертизы РБ от 02.06.2011г. выдано отрицательное заключение №02-3-2-0234-11, в котором сделан вывод о невозможности произвести надстройку дополнительных этажей, в том числе спорной квартиры. Ссылка суда на Распоряжение Правительства РБ №375-р от 21.04.2011 не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку распоряжение не предполагало передачу гражданам квартир, построенных не в соответствии с проектом, не обязывает ГУП «ФЖС РБ» произвести передачу дополнительных квартир за счет собственных денежных средств. Вступление в права застройщика было необходимо для завершения строительства жилого дома и передачи квартир непосредственно гражданам, путем перезаключения соответствующих договоров, которые граждане заключили на тот момент с ОАО «СтройПроектЦентр». Перезаключение указанных договоров было необходимо для правового основания передачи квартир (построенных по проекту) от нового застройщика дольщикам.

Истец Смертин О.Ю., третьи лица ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «ФПК «Полимер», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительство Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - Халилову Г.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Смертина О.Ю. – Хаирова Н.Б., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии положениями статьи 4.2 Закона Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. N 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику), осуществляется в форме освобождения от оплаты стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

При этом защита прав граждан осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий: признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве; включения незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан; включения требований, граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве; если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16 ноября 2009 года между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключен Договор № 3, предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого дома № 8 в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.

15 января 2010 года между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключено дополнительное соглашение к Договору № 3 от 16 ноября 2009 года. Согласно тексту данного соглашения ОАО «СтройПроектЦентр» передаёт права ООО «ФПК «Полимер» на помещения в жилом доме строительный №..., расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно Приложений.

30 июня 2010 года гражданин Тихонов В.В. взял в долг у гражданина Марванова Е. В., сумму в размере 2 587 013 рублей, что подтверждается распиской. В тот же день, 30 июня 2010 года, гражданин Тихонов В.В., являвшийся директором ОАО «СтройПроектЦентр», сумму в размере 2 587 013 рублей перечислил в ОАО «Региональный Банк Развития» во исполнение договора поручительства №... к договору кредитной линии №... от 3 декабря 2007 года, в счет погашения задолженности ОАО «СтройПроектЦентр» перед ОАО «Региональный Банк Развития».

01 июля 2010 года гражданин Тихонов В.В. и ОАО «СтройПроектЦентр»в лице директора Тихонова В.В. заключили договор перевода долга, согласно которому сумму долга в размере 2 587 013 рублей обязуется возвратить Марванову Е.В. новый должник - ОАО «СтройПроектЦентр».

01 июля 2010 года ОАО «СтройПроектЦентр» и Марванов Е.В. составили акт приёма-передачи векселей, согласно которому Марванову Е.В. в счет погашения долга переданы векселя СГЩ N 0908503 на сумму 1 400 000 рублей и СПЦ N 0908504 на сумму 1 187 013,15 рублей.

дата между ООО «ФПК «Полимер» (инвестор), в лице генерального директора Федорова Г.А, действующего па основании Устава и договора соинвестирования от 16.11.2009 с застройщиком вышеуказанного микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», и Марвановым Е.В. (дольщик) заключен Договор долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская, и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы №.... Предметом договора является трехкомнатная адрес (строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок адрес секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. Цена за 1 квадратный метр составляет 16000 (шестнадцать тысяч) рублей. Общая стоимость квартиры 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

01 июля 2010 года Марванов Е.В. передал ООО «ФПК «Полимер», в счет оплаты по договору №..., вексель №... номинальной стоимостью 1 187 013,15 рублей. Приложением к договору №... стороны закрепили, что указанной суммой оплачено 74,19 кв.м. по цене 16 000 рублей за 1 кв.м.

Смертин О.Ю. оплатил за адрес денежные средства следующим образом: Марванову Е.В. 2 225 700 (два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот) рублей - путем передачи векселя ОАО «СтройПроект Центр» №... от 26.05.2011; ООО «ФПК «Полимер» 399 300 (триста девяносто девять тысяч) рублей путем передачи векселя ОАО «СтройПроект Центр» №... от дата.

10 ноября 2011 года, между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключено дополнительное соглашение к договору № 3 от 16 ноября 2011 года с приложением № 1. Согласно данному дополнительному соглашению «по окончанию строительства, Объекта, помещения, оплаченные указанными средствами, будут переданы Инвестору (ООО «ФПК «Полимер»), либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению». На странице 4 Приложения № 1 (Блок Д1а секция 8-12, адрес) соинвестором указан Марванов Е. В., также отражено, что произведена уступка 30 апреля 2011 г. в пользу Смертина О.Ю.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года по делу №... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр», являвшегося застройщиком указанного жилого дома, введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2012 года по делу №... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2017 года по делу №... требования СмертинаО.Ю. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р ГУП «ФЖС РБ» поручено совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.

Данным распоряжением администрации городского округа город Уфа РБ в срок до 31 мая 2011 года рекомендовано составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен агентский договор от 01 сентября 2011 года, согласно п. 1.1 которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

Жилое помещение - трехкомнатная адрес (строительный помер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. не построена и истцу не передана, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как правильно установлено судом первой инстанции, все условия, предусмотренные Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», необходимые для защиты прав граждан, были соблюдены.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2017 года по делу № А07-21465/2011 требования СмертинаО.Ю. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», арбитражный суд указал, что за квартиру Смертиным О.Ю. оплачено 399 300 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены обстоятельства и дата введения в отношении застройщика процедур банкротства, уплаты истцом стоимости квартиры, ее площади и в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Кроме названного судебного акта, в материалы дела представлены еще два других вступивших в законную силу судебных акта, содержащих иные выводы относительно обстоятельств уплаты Марвановым Г.В. цены договора долевого участия в строительстве жилья №... в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы:

- определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2015 года по делу №...

- решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 марта 2018 года по делу №....

В определении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2017 года по делу №... требования Смертина О.Ю. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», арбитражный суд указал, что квартира Смертиным О.Ю. оплачена в сумме 399 300 рублей, ссылаясь на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2015 года по делу №... которым признана недействительной сделка по передаче ОАО «СтройПроектЦентр» Марванову Е.В. №... от 01.07.2010, согласно которому был передан простой вексель СПУ №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013, 15 рублей.

Между тем, как указывается в решении суда, в мотивировочной части определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2015 года по делу №... указано следующее:

«Материалами дела подтверждается, что Марванов Е.В. извлёк материальную выгоду из совершённой сделки по продаже векселей серий СПЦ №... от 01.07.2010 на сумму 1 400 000 руб., №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013 руб. 15 коп., №... от 04.10.2011 на сумму 3 080 000 руб., №... от 28.10.2011 на сумму 1 214550, №... от 31.10.2011 на сумму 2 151 000 руб., реализовав их ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО ЖСК «СТРОИМ ДОМ», что подтверждается актами приёма-передачи векселей. ООО «ПОЛИМЕР» и ООО ЖСК «СТРОИМ ДОМ» передали указанные векселя должнику по актам приема-передачи векселей без номера от 05.10.2011 г., 01 июля 2010, 31 октября 2011, со ссылкой на договоры соинвестирования. Таким образом, они выбыли из оборота (погашены), что влечет невозможность их возврата в натуре.

Доказательств того, что остальными векселями ответчик не воспользовался им не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При этом, учитывая, что векселя использовались, в том числе переданы ООО «ПОЛИМЕР» и ООО ЖСК «СТРОИМ ДОМ» со ссылкой на инвестирование, по их номинальной стоимости и ответчик претендовал бы на проведение расчета с ним на сумму 11 346 613 руб. 15 коп., то в порядке применения последствий недействительности сделки Марванов Е.В. обязан возвратить в пользу ОАО «СтройПроектЦентр» 11 346 613 руб. 15 коп.».

Из изложенного следует, что арбитражным судом по делу о банкротстве застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» было установлено, что вексель №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013 руб. 15 коп. был передан по акту приема-передачи от 01.07.2010 ООО ФКП «ПОЛИМЕР» по договору соинвестирования, вексель выбыл из оборота (погашен).

Принимая внимание данное обстоятельство, арбитражный суд сделал вывод о том, что Марванов Е.В. в результате данной сделки по продаже векселей извлёк материальную выгоду (претендовал бы на проведение расчетов использованием векселя), и в порядке применения последствий недействительности сделки взыскал с него номинальную стоимость указанного векселя.

Таким образом, названным судебным актом установлены обстоятельства расчета Марванова Е.В. с ООО ФКП «ПОЛИМЕР» по договор) соинвестирования путем передачи векселя СПЦ №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013 руб. 15 коп. по акту приема-передачи от 01.07.2010, что в дальнейшем повлекло выбытие векселя из оборота и невозможность возврата векселя в натуре.

Под материальной выгодой Марванова Е.В. подразумевается имущественное право требования передачи объекта недвижимости по соответствующему договору инвестирования (участия в долевом строительстве).

При этом следует учитывать, что сделка по передаче Марвановым Е.В. векселя СПЦ №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013 руб. 15 коп. в счет оплаты цены договора ООО ФКП «ПОЛИМЕР» не оспорена и недействительной не признана. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исполнение договора долевого участия в строительстве жилья №... от 01.07.2010 также подтверждается отзывом ООО ФКП «Полимер», актом сверки взаимных расчетов между ООО ФКП «Полимер» и Смертиным О.Ю.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 марта 2018 года по делу №... установлен факт оплаты стоимости спорной квартиры застройщику, так и полной оплаты последующих договоров между ООО ФКП «Полимер» и Марвановым Е.В., а также Марвановым Е.В. и Смертиным О.Ю.

При рассмотрении названного гражданского дела суд первой инстанции правомерно посчитал, что определения арбитражного суда по делу о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр» не имеют преюдициального значения.

Таким образом, обязательство по оплате права требования на трехкомнатную адрес (строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. перед ОАО «СтройПроектЦентр» исполнены со стороны ООО ФПК «Полимер» в полном объеме. Данное обстоятельство ни по настоящему делу, ни по делу о банкротстве застройщика не опровергнуто.

В свою очередь ООО «ФПК «Полимер» распорядился принадлежащими ему правами на спорное помещение путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья №... от 01.07.2010 с Марвановым Е.В. Марванов Е.В. оплатил стоимость квартиры частично, путем передачи ООО ФКП «Полимер» векселя СПЦ №... от 01.07.2010 на сумму 1 187 013 руб. 15 коп.

Как было указано выше, номинальная стоимость векселя взыскана с Марванова Е.В. определением Арбитражного суда РБ от 24 марта 2015 года по делу №...

Истец Смертин О. Ю. приобрел права на спорную трехкомнатную адрес (строительный номер) на 14 этаже в 16-ти этажном доме блок Д1а секция 8-12, общей проектной площадью 87,5 кв.м. путем заключения договора уступки права требования в обмен на принятие долга от 30.06.2011 с Марвановым Е.В.

Материалами дела подтверждается, что условия указанного договора уступки со стороны Смертина О.Ю. выполнены в полном объеме, стоимость уступленного права оплачена им частично Марванову Е.В. на сумму 2 225 700 рублей, а остаток задолженности за квартиру в размере 399 300 рублей оплачен непосредственно в ООО ФПК «Полимер» путем передачи векселя №... от 21.07.2011.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Смертина О.Ю., исходя из того, что ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не выполнило распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р, права Смертина О.Ю. на получение жилого помещения в соответствии Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» не восстановлены.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика заключить договор о приобретении жилого помещения в адрес в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора №... от 01.07.2017 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает несостоятельным, поскольку согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р обязало ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить договоры с гражданами, заключивших договоры приобретения жилых помещений и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по договору.

Судебная коллегия находит, что положения Закона Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» и распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р не ставят возможность заключения договоров с гражданами, пострадавшими вследствие неисполнения застройщиком своих обязанностей, от того, какое лицо будет выступать в качестве застройщика, поскольку правовая форма защиты пострадавших граждан в виде заключения договоров о приобретении в строящемся или построенном многоквартирном доме направлена на оказание равных мер содействия физическим лицам независимо от того, пострадали они от неисполнения обязательств застройщика в связи с привлечением денежных средств гражданина для создания объекта долевого строительства, не включенного в проектную документацию, либо от отсутствия средств для завершения строительства, предусмотренных проектом объектов долевого строительства, либо по иным причинам.

Довод апелляционной жалобы о том, что надлежащими ответчиками в споре являются ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК Полимер» судебная коллегия находит необоснованным, поскольку по настоящему делу исковые требования Смертина О.Ю. заявлены по основаниям неисполнения обязательств, возложенных на ответчика распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г., а не в связи с неисполнением застройщиком договора о долевом участии в строительстве. При этом в силу положений статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способ защиты права избирает истец.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает не имеющими правового значения, в связи с чем, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» – без удовлетворения.

Председательствующий Н.Н. Якупова

Судьи В.В. Минеева

Н.В. Коргун

Справка: судья Галлямов М.З.