Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФИО1 на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Согласие» о признании незаконным начисления по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг, по встречному иску Товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Согласие» о признании незаконным начисления по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, текущий и капитальный ремонт, а также предоставление коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, на основании соответствующим образом оформленных документов, осуществляется ТСЖ «Согласие». Дом с момента ввода его в эксплуатацию оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Расчет платы за тепловую энергию между ТСЖ «Согласие» и ресурсоснабжающей организацией ОАО «Воскресенские тепловые сети» производится на основании показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии, что подтверждается письмом ОАО «Воскресенские тепловые сети» <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Однако, ТСЖ «Согласие» определяло размер и производило начисление платы за отопление и горячую воду в каждом жилом и нежилом помещении указанных многоквартирных домов исходя из утвержденных органами государственной власти субъекта РФ нормативов потребления коммунальных услуг, а не на основании показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии, как того требует ч.1 ст. 157 ЖК РФ и п. 18, 20 г), 21 б) и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от 23.05.2006г. В результате указанных действий ТСЖ «Согласие» незаконно и необоснованно сберегло и удерживает до настоящего времени значительные денежные средства, представляющие собой разницу между суммой, оплаченной за тепловую энергию ОАО «Воскресенские тепловые сети» и суммой, полученной от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по указанному адресу. <данные изъяты> Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> было выдано предписание ГСЖ «Согласие», которым ТСЖ обязали выполнить корректировку размера платы за отопление и горячую воду в каждом жилом и нежилом помещении указанных выше многоквартирных домов за 2011, 2012 и 2013 годы, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения. Вопреки требованиям надзорного органа ТСЖ «Согласие» указанное предписание выполнило лишь формально, то есть, выполнило корректировку размера платы за отопление и горячую воду за 2011, 2012 и 2013 годы, однако в платежном документе за июль 2014 года сумму, на которую произвели перерасчет, вновь предъявили к оплате, как возмещение затрат за 2011- 2013 годы, якобы за благоустройство придомовой территории дома и модернизацию теплового пункта. В ответ на заявление собственников от <данные изъяты> Председатель правления ТСЖ «Согласие» указывает на то, что благоустройство придомовой территории дома и модернизация теплового пункта осуществлялись из денежных средств, полученных от собственников помещений дома за тепловую энергию в период с 2011 года по 2013 год. Однако, эти денежные средства получены ТСЖ «Согласие» незаконно и не могли расходоваться каким-либо образом вообще, а соответственно предъявляться к возмещению. Денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <данные изъяты> ид. 3, руководство ТСЖ «Согласие» сберегло, а также израсходовало или удерживает незаконно и имеются основания для производства перерасчета, путем исключения денежных средств, начисленных в счет возмещения затрат за 2011-2013г.г. из платежных документов.

В связи с изложенным, просил суд обязать ТСЖ «Согласие» произвести перерасчет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилых помещений дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.З, <данные изъяты> размере 23 665 рублей 86 копеек и по адресу: <данные изъяты>, д.З, <данные изъяты> размере 13 753 рубля 66 копеек, исключив данные суммы из платежных документов, которые были начислены, как суммы по возмещению затрат за 2011-2013 годы.

Представитель ТСЖ «Согласие» обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об оплате задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, в обосновании которого указал, что предоставление данных услуг является обязанностью ГСЖ «Согласие». Начисление обязательных платежей по содержанию текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утверждаемых членами ТСЖ на общем собрании. Ответчик не надлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг по состоянию на <данные изъяты> составляет : 64 872 рубля 37 копеек по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д.З, за период с февраля 2014 года по февраль 2015 года включительно; 32 557 рублей по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д.З, за период с марта 2014 года по февраль 2015 года включительно. О наличии задолженности ФИО1 уведомлялся путем ее отражения в платежных документах, ежемесячно выставляемых за отчетный (истекший) месяц, однако меры по погашению задолженности им приняты не были. Также подтверждением ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, служит заявление ответчика от <данные изъяты> поданное в ТСЖ «Согласие», согласно которому, в связи с «негативной экономической ситуацией» ответчик намерен осуществлять оплату коммунальных услуг частично.

В связи с изложенным, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в сумме 64 872 рубля 37 копеек по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д.З; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в сумме 32 557 рублей по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д.З; возместить судебные расходы в размере 3103 рублей 38 копеек.

В судебное заседание ФИО1 явился, просил свои исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Согласие» (истец по встречному иску) по доверенности ФИО2, председатель правления ТСЖ «Согласие» ФИО3 явились, просили свои встречные заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица –Государственная жилищная инспекция не явился, извещен.

Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Согласие» о признании незаконным начисления по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, об обязании ТСЖ «Согласие» произвести перерасчет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилым помещений дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> размере 23 665, 86 рублей и по адресу: <данные изъяты> размере 13 753, 66 рублей, исключив данные суммы из платежных документов, которые были начислены как суммы по возмещению затрат за 2011- 2013 годы, отказано. Уточненные требования ТСЖ «Согласие» удовлетворены; с ФИО1 в пользу ТСЖ «Согласие» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в сумме 23 759 рублей 75 копеек по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>; с ФИО1 в пользу ТСЖ «Согласие» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в сумме 13 732 рубля 52 копейки по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>; судебные расходы в размере 3103 рублей 38 копеек.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворяя встречные исковые требований ТСЖ «Согласие», суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В силу п.1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств но уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого <данные изъяты>, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от <данные изъяты> и от 20.06.2013г.

ТСЖ «Согласие» осуществляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг по адресу: <данные изъяты>. Оказание коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном жилом <данные изъяты> осуществляется по закрытой системе водоснабжения, то есть приготовление горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, горячее водоснабжение осуществляется путем нагрева холодной воды через тепловой пункт.

Согласно сообщению ЗАО «Воскресенские тепловые сети» от 03.03.2014г. ТСЖ «Согласие» производит расчеты за потребленную тепловую энергию по общедомовому коммерческому прибору учета, установленного в подвале жилого дома.

Согласно предписанию № 390Г-2580 от 07.05.2014г. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>», на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, в том числе: п. 18, п. 20 г), 21 б), п. 22, п. 54, ТСЖ предписано: выполнить корректировку размера платы за отопление и горячую воду в каждом жилом и нежилом помещении многоквартирного дома за 2011, 2012, 2013 годы, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения. С января 2014 г. при начислении платы за отопление исходить из среднемесячного объема тепловой энергии за 2013г.; при начислении платы за горячую воду - исходя из используемых для приготовления тепловой энергии и холодной воды - во исполнение требований пунктов 18, 21 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, предоставить расчеты, подтвержденные данными бухгалтерской отчетности, информацию о сумме произведенных перерасчетов по домам № 1, 3 по <данные изъяты>, ведомости начислений оплаты по каждому дому, копии платежных документов с корректировкой платы за отопление и горячее водоснабжение и нанимателей помещений в указанных домах. Платежные документы заполнять в соответствии с п. 69,70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 201 1 года № 354. Кроме того, в данном предписании указано, что оно является продолжением предписания от 18.04.2014г. № 390Г-2580.

ТСЖ «Согласие» полностью исполнило предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» от 07.05.2014г., что не оспорено участниками процесса. Данное обстоятельство установлено также решением Десятого арбитражного апелляционного суда <данные изъяты> от 23.05.2015г.

Согласно платежным документам ТСЖ «Согласие» за июль 2014 года, в расшифровке счета для внесения платы по видам оказанных услуг, указаны виды услуг: «Благоустройство территории», и начисления по <данные изъяты> размере 7 840,27 руб.; по <данные изъяты>- 4 556,45 руб. и услуга: «Модернизация теплового пункта за 2011-2013г.г.» и начисления по <данные изъяты>: 15 825, 59 руб. и по <данные изъяты>: 9 197,21 руб., с чем не согласился истец ФИО1, считая указанные платежи необязательными платежами и указал, что вопреки требованиям надзорного органа ТСЖ «Согласие» предписание Госжилинспекции выполнило лишь формально, то есть выполнило корректировку размера платы за отопление и горячую воду за 2011, 2012, 2013 годы, однако, в платежном документе за июль 2014 года, сумму, на которую произвели перерасчет, вновь предъявили к оплате, как возмещение затрат за 2011-2013годы за благоустройство придомовой территории дома и модернизацию теплового пункта.

Дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, проведя анализ норм действующего законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о законности предъявленных ФИО1 в июле 2014г. к оплате счетов в возмещение затрат ТСЖ за 2011-2013годы за благоустройство придомовой территории дома и модернизацию теплового пункта, посчитав доводы истца по первоначальному иску о том, что предписание Госжилинспекции ТСЖ было выполнено формально, с повторным выставлением суммы, на которую ранее был произведен к оплате, как возмещение затрат за 2011-2013годы за благоустройство придомовой территории дома и модернизацию теплового пункта, несостоятельными и неубедительными.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ТСЖ «Согласие» на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Согласие» от 26.03.2011г. протокол № 6, решения общего собрания членов ГСЖ «Согласие» от 16.11.2011г. протокол <данные изъяты> и общих собраний собственников помещений от 16.11.2012г. протокол №3, от 12.09.2013г. протокол <данные изъяты> многоквартирных домов <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты>, провело модернизацию теплового пункта путем монтажа автоматизированного узла управления теплоснабжением и балансировочных клапанов на стояках отопления многоквартирных домах <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты> в связи с выявленной неэффективной работой тепловых пунктов.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Согласие» <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что общим собранием членов ТСЖ «Согласие» было принято решение и заложены в бюджет ТСЖ «Согласие» на 2011г. финансовые средства для дальнейшей модернизации тепловых пунктов в домах №1, <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 000 000 рублей. На основании данного решения заключены соответствующие договоры и проведены работы по модернизации тепловых пунктов в домах №1, <данные изъяты> на общую сумму 1340677,22 руб. Экономический эффект за 2011г. от данного мероприятия составил 1615700,66 руб.

В результате второго этапа модернизации и полученного экономического эффекта общим собранием было принято решение и заложены финансовые средства в бюджет ТСЖ «Согласие» на 2012г. для последнего этапа модернизации тепловых пунктов - установки балансировочных клапанов - в домах №1, <данные изъяты> в размере 920000 руб. Фактические расходы по установке балансировочных клапанов составили 1 466 934,39 руб.

Из материалов дела также следует, что ТСЖ «Согласие», исполнив предписания Госжилинспекции, от 18.04.2014г. №390Г-2580-03-13-2014 и от 07.05.2014г. №390Г-2580, произвело перерасчет собственникам помещений домов <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты>; размер платы за горячее водоснабжение за 2012, 2013гг. был рассчитан исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и тепловую энергию, используемых для приготовления горячей воды, то есть, исходя из фактических финансовых затрат понесенных ТСЖ «Согласие» в связи с предоставлением коммунальной услуги по приготовлению горячей воды. По результатам перерасчета, в пользу, в том числе истца, была сминусована часть платы за тепловую энергию за 2011- 2013гг. в размере: 41887,28 рублей по <данные изъяты> в размере 24343,23 рублей по <данные изъяты>, что нашло отражение в платежном документе за июль 2014г.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований судом обоснованно принято во внимание, что ТСЖ «Согласие» осуществляло начисления истцу ФИО1 плату коммунальных услуг по графе «благоустройство территории» «модернизация теплового пункта за 2011-201 Зг.г.», а также за «отопление» на основании решений принятых общим собранием членов ТСЖ, которые никем не оспорены и недействительными не признаны; собственники помещений в многоквартирном доме выразили свою волю относительно направления экономии средств на выполнение целевых программ; расходование денежных средств и исполнение ТСЖ договоров в рамках целевых программ подтверждено членами ТСЖ, которые на общем собрании утверждали смету доходов и расходов, бюджет ТСЖ «Согласие». Расчет суммы начислений собственникам помещений в многоквартирных домах <данные изъяты> и №3, за благоустройство придомовой территории домов №1, <данные изъяты> по <данные изъяты> и модернизацию тепловых пунктов в данных домах, осуществлялся исходя из общих затрат на благоустройство придомовой территории вышеуказанных домов и модернизацию теплового пункта данных домов, с учетом того, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, задолженность за ним по состоянию на <данные изъяты> составила по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 23 759руб. 75 коп.; по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 13 732 руб. 52 коп., а всего 37 492 рубля 27 копеек.

Размер задолженности определен судом на основании представленного ТСЖ "Согласие" расчета. Доказательств необоснованности указанного размера задолженности ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу, что встречное требование ТСЖ "Согласие" подлежит удовлетворению.

Доводы, приведенные в жалобе, также выводов суда не опровергают, поэтому они не могут повлечь отмену решения суда.

Доводы ФИО1 изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: