Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Половниковой Н.М. на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2018 года по делу по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4 о признании договора займа договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Заслушав доклад судьи Пшеничниковой С.В. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Половникова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Никулину Д.М., Донковцеву П.Е., Морозову В.В. о признании договора займа договором долевого участия в строительстве жилого дома, в котором просила суд признать договор займа от 27.06.2016 года, заключенный между Половниковой Н.М. и Никулиным Д.М., действующим на основании доверенности от имени гражданина Морозова В.В., - договором долевого участия в строительстве недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <...> кадастровым номером <...>

В обоснование исковых требований указано, что 27 июня 2016 года она заключила с Никулиным Денисом Михайловичем, действующим на основании доверенности 23АА4449889, выданной 01 апреля 2015 года нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П. от имени гражданина Морозова В.В., договор займа, в соответствии с условиями которого «Заимодавец передает Заемщику денежные средства в сумме <...> (один миллион триста семьдесят пять тысяч) рублей с целью получения в будущем жилой площади в строящемся объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, <...> кадастровый номер з/у <...>, а именно: жилое помещение (1-комнатная квартира), тип кв-4...» (пункт 1.1. Договора); Заемщик обязан вернуть Заимодавцу указанную сумму займа, либо по желанию Заимодавца, после окончания строительства и всех процедур по приданию законного статуса вышеуказанному жилому дому, оформить на имя Заимодавца документы о праве собственности последнего на вышеуказанный объект недвижимости (жилое помещение), а также за свой счет осуществить государственную регистрацию указанного права собственности Заемщика на объект недвижимости».

Свои обязательства по договору < Ф.И.О. >1 исполнила в полном объеме, оплатив путем перечислении на указанный в договоре банковский счет Заемщика, <...> - 29 июня 2016 года и <...> - 29 августа 2016 года.

01 апреля 2015 года < Ф.И.О. >4 выдана нотариальная доверенность на имя < Ф.И.О. >2, серия № 23АА4449889, согласно которой Морозов В.В. уполномочивает Никулина Д.М. «вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: <...>

30 декабря 2015 года Администрацией города Сочи на имя < Ф.И.О. >4 выдано разрешение №1111-23-309-4098-2015 на строительство объекта капитального строительства; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства <...>; площадь участка <...>

28 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Донковцева Павла Евгеньевича выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на основании договора купли-продажи от 17.03.2016.

28 марта 2016 года между Никулиным Денисом Михайловичем (Товариш-1) и Донковцевым Павлом Евгеньевичем (Товарищ-2) заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, согласно условиям которого «Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома; строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.; земельный участок принадлежит Товарищу-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: АА 853142 от 28.03.2016.; сроки окончания строительства жилого дома устанавливаются на IV квартал 2016 года и могут быть изменены соглашением между Товарищами».

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан (за исключением использования им жилищных сертификатов или модели ЖСК) является условие - наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию ( и Закона N 214-ФЗ).

Полагает в договоре займа от 27.06.2016 имеются признаки договора долевого строительства.

В судебное заседание Половникова Н.М. не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Морозов В.В. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчики Никулин Д.М., Донковцев П.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

На основании требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2018 года исковые требования Половниковой Н.М. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Половникова Н.М. просит обжалуемое решение отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права, удовлетворить иск. Указывает, что из существа заключенного договора следует, что отношения между сторонами договора займа - это отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности граждан для участия в долевом строительстве регулируемые ФЗ от 30.12.2004 №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и в действительности из условий договора займа от 27.06.2015 следует, что был заключен договор долевого строительства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке. В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, сведений о причинах неявки не предоставили. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку отложение судебного заседания по ходатайству истца, приведет к затягиванию процесса.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает решение суда не подлежащим отмене на основании следующего.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота последующее поведение сторон.

В материалы дела представлен договор займа от 27 июня 2016 года, который заключен между Половниковой Н.М. и Никулиным Д.М., действующим на основании доверенности от имени гражданина Морозова В.В., заключен договор долевого участия в строительстве недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <...> кадастровым номером <...>

Судом установлено, что содержание и условия договора позволяют сделать вывод о том, что по данному договору произошла передача денежных средств между займодавцем и заемщиком в сумме 1 375 000 (один миллион триста семьдесят пять тысяч) рублей с целью получения в будущем жилой площади в строящемся объекте недвижимости по адресу: <...>, кадастровый номер з/у <...>, а именно: жилое помещение (1-комнатная квартира), тип кв-4...» (пункт 1.1. Договора); Заемщик обязан вернуть Заимодавцу указанную сумму займа, либо по желанию Заимодавца, после окончания строительства и всех процедур по приданию законного статуса вышеуказанному жилому дому, оформить на имя Заимодавца документы о праве собственности последнего на вышеуказанный объект недвижимости (жилое помещение), а также за свой счет осуществить государственную регистрацию указанного права собственности Заемщика на объект недвижимости».

Согласно п.1.3 договора передача денежных средств была осуществлена частями.

На основании пункта 1.5. Заемщик принял на себя обязательства вернуть указанную сумму займа, либо, по желанию Займодавца, после окончания строительства и всех процедур оформить на имя займодавца документы о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости (жилое помещение), а также за свой счет осуществить государственную регистрацию указанного права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Федерального закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Доказательств того, что вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию не представлено.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N 214 "О долевом строительстве" право на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 214 "О долевом строительстве" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимость за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации в установленном законом порядке, свидетельствуют о том, что между сторонами договор об участии в долевом строительстве жилого дома не заключался.

Доводы жалобы истца о том, что данным договором займа подтверждены обязательства между сторонами на передачу недвижимости, необоснованы, поскольку в представленном договоре займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа - сумма, обязательство о выплате суммы, указание данных должника, дата написания, подпись должника.

В связи с этим судом сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не установлено.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи