Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 20 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации муниципального района адрес о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным договор, купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес от дата заключенный между: со стороны продавца - - ФИО3 и со стороны покупателя - ФИО1, в силу его ничтожности.

Прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО1 на жилой дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес.

Прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО1 на земельный участок, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес.

Признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес от дата года, заключенный между: со стороны продавца - - ФИО1 и со стороны покупателя - ФИО3, в силу его ничтожности.

Прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО3 на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес.

Прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО3 на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес.

Привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ... рублей, полученные по сделке купли - продажи от дата.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ... рублей, полученные по сделке купли - продажи от дата.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования адрес Республики Башкортостан ... руб. в равных долях по ... руб. с каждого

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 просила суд признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО1, приведя стороны в первоначальное положение; признать недействительным «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от дата за №..., выданное Администрацией муниципального района адрес; признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, приведя стороны в первоначальное положение; прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, зарегистрированную на имя правообладателя ФИО3; прекратить регистрационную запись №... о государственной регистрации права собственности сделанную в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, зарегистрированную на имя правообладателя ФИО3

В обоснование иска ФИО2 указала, что дата она вступила в брак с ответчиком ФИО3 От данного брака имеют двоих несовершеннолетних детей: сына ..., дата г.р., и сына ..., дата г.р. В период брака летом ... года они приобрели земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, на котором впоследствии на общие денежные средства совместно построили жилой дом, площадью ... кв.м., по окончании строительства дом был зарегистрирован на имя ФИО3 В спорный жилой дом они переехали жить в ... году, где она вместе с детьми проживает по настоящее время. дата решением мирового судьи судебного участка №... по адрес брак расторгнут. В начале дата на имя ответчика поступило письмо с приложенным исковым заявлением и документами из Белорецкого городского суда. Ознакомившись с имеющимися в нем документами, она поняла, что ее бывший муж купил у ФИО1 жилой дом по договору купли - продажи от дата, в ипотеку через ООО «...». Из разговора с ФИО3 она узнала, что еще в дата ее бывший муж произвел отчуждение их жилого дома и земельного участка в пользу ответчика ФИО1, а затем уже в дата обратно приобрел их жилой дом в ипотеку за ... рублей, за которую не имея материальной возможности не смог рассчитываться, в связи с чем, ООО «...» обратилось в суд с иском. Истец считает, что поскольку имущество в виде домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, приобретено ФИО3 в период их брака, жилой дом построен за счет общих доходов супругов, то указанное имущество является общей совместной собственностью супругов. Заключая и исполняя договор купли - продажи, имеющий своим предметом отчуждение, принадлежащего ФИО3 на праве совместной собственности имущество в пользу ФИО1 ее согласия как сособственника на отчуждение спорного имущества, никто не получал. ФИО1 никогда в их дом в роли покупателя не приходил и после приобретения спорного жилого дома и земельного участка свои законные права не реализовывал, не проживал в нем, не оплачивал коммунальные услуги. ФИО1 после приобретения спорного жилого дома получил в Администрации муниципального района адрес «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от дата. за №..., а затем внес соответствующие изменения в запись о государственной регистрации права собственности, т.к. фактически увеличилась площадь их жилого дома, и, соответственно изменилось основание возникновения права собственности. Кроме того, полный ремонт до приведения в жилое состояние третьего этажа спорного жилого дома они с бывшим супругом произвели еще в ... году, а по окончании проведения ремонтных работ в дата года заселились и начали проживать на третьем этаже, а родители ФИО3 стали проживать на втором этаже жилого дома. Таким образом, ФИО1 фактически ввел в заблуждение орган местного самоуправления и тем самым получил «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от дата, а впоследствии внес изменение в запись о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом в части возникновения права собственности и площади жилого дома. Указанный правовой документ она также считает недействительным и его наличие ущемляет ее права.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что судом нарушены нормы материального права, суд не учел, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, а в последующем возвращено ФИО3 по договору купли - продажи, в том числе и истцу, суд неверно установил фактические обстоятельства дела в части пропуска истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ... Е.А., просившую отменить решение суда, представителя истца ... Р.Т., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Разрешая спор, суд, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 с ... года по ... года состояли в зарегистрированном браке. От данного брака имеется двое несовершеннолетних детей: ..., дата года рождения, и ..., дата года рождения. В период брака сторонами был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, на котором впоследствии в период брака на общие денежные средства сторонами совместно был построен жилой дом, площадью ... кв.м., который по окончании строительства был зарегистрирован на имя ответчика ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата № адрес.

С ... года и по настоящее время ФИО2 с несовершеннолетними детьми проживает в спорном доме.

Таким образом, жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью ФИО2 и ФИО3

На основании договора купли - продажи от дата ФИО3 (продавец) продал ФИО1 (покупателю) в собственность двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

Из п. 6 договора следует, что указанный жилой дом и земельный участок продан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за ... рублей. Расчет в указанной денежной сумме произведен в момент подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №...

№... от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли- продажи от дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м.по адресу: адрес, сделана запись о регистрации №...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права адрес от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли- продажи от дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес, сделана запись о регистрации №...

дата по договору купли - продажи недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) ФИО1 продает, а ФИО3 покупает в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: РБ, адрес по цене ... рублей. В соответствии с п. 2.1 указанного договора имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, представляемых ООО «...», согласно договору займа от дата, заключенному между ООО «...» (заимодавцем) и ФИО3 (заемщиком). Из п. 2.3 данного договора следует, что спорный жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по настоящему договору, считаются находящимися в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес, сделана запись о регистрации №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес, сделана запись о регистрации №....

Судом установлено, что заключая и исполняя договор купли - продажи от дата, имеющий своим предметом отчуждение, принадлежащего ФИО3 имущества - спорного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО1, согласия ФИО2, как сособственника на отчуждение спорного имущества, ФИО3 не получал.

До заключения сделки купли - продажи ФИО3 спорного объекта недвижимости представил в регистрирующие органы нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруги.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными нормами Семейного кодекса РФ и исходил из того, что спорное недвижимое имущество приобретено в период брака супругов И-вых, о состоявшихся сделках купли-продажи недвижимости ФИО2 не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу ФИО3 не давала. Спорное недвижимое имущество, на которое истица имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

При таких обстоятельствах судом обоснованно договоры купли - продажи недвижимости от дата и от дата, признаны недействительными и в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ применены последствия недействительности сделок.

Выводы суда мотивированы в решении, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, и не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.

В решении суда правомерно указано, что в соответствии с п. 4 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 статьи 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 и 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов. При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную ответчиком в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении. Доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, иному толкованию норм материального и процессуального права.

Довод жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывала, что о совершении ФИО3 сделки купли - продажи спорного жилого дома в известность она поставлена не была, о совершенных сделках купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка стало известно с начала ... года, когда в адрес их дома на имя ФИО3 поступило письмо из суда с исковым заявлением и документами. Ознакомившись с имеющимися документами истец поняла, что их дом ФИО3 купил у ФИО1 по договору купли - продажи от дата, в ипотеку через ООО «...». Из беседы с ФИО3 истец узнала, что без ее согласия в ... года ее бывший супруг произвел отчуждение спорного жилого дома и земельного участка ФИО1, а затем уже в ... года обратно приобрел его в ипотеку за ... руб., впоследствии не имея финансовой возможности рассчитываться за ипотеку, ООО «Регион» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО4 суммы задолженности с обращением взыскания на их спорный жилой дом и земельный участок. Таким образом, учитывая вышеизложенное, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском дата до истечения года с момента, когда узнала о заключении оспоримой сделки, то есть в пределах срока исковой давности. Следовательно, истицей не был пропущен годичный срок исковой давности по заявленным требованиям. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 20 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Старичкова Е.А.

Судьи: Жерненко Е.В.

Хакимов А.Р.

Справка: судья Харькина Л.В.