Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, нотариусу г. Волжского Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании свидетельств о праве на наследство незаконными, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и его дубликата недействительными, требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО6 о признании незаконным права собственности <.......> на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности, признании права собственности за ФИО6 на 1/3 земельного участка, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в праве владения земельным участком, прекращении права собственности на 1/3 доли жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности

по апелляционным жалобам истца ФИО1, третьего лица ФИО6

на решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 25 сентября 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, нотариусу г. Волжского Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2, признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...>, выданного нотариусом г. Волжского Волгоградской области, незаконным, признании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...>, выданного нотариусом г. Волжского Волгоградской области, незаконным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок за ФИО2, признании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, на основании постановления администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>, и его дубликата недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 1/3 земельного участка за ФИО3, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 2/3 земельного участка за ФИО5, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № <...>, на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, исключении и признании недействительной из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении требований ФИО6 о признании незаконным права собственности <.......> на земельный участок по адресу: <адрес>, возникшего ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...>, выданного нотариусом г. Волжского Волгоградской области ФИО5, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок за ФИО2, признании права собственности за ФИО6 на 1/3 земельного участка, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <...>, выданного нотариусом на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в праве владения земельным участком, прекращении права собственности на 1/3 доли жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности удовлетворить. Прекратить право собственности на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, площадью <.......> кв.м, зарегистрированного за ФИО1, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1/3 доли дома за ФИО1, номер регистрационной записи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершать любые регистрационные действия, в том числе регистрацию перехода, прекращения, возникновения (у третьих лиц) права собственности, возникновения ограничений, обременений и т.д., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, нотариусу г. Волжского Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании свидетельств о праве на наследство незаконными, исключении из ЕРГП записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и его дубликата недействительными. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка, <.......>. После смерти последней открылось наследство в виде 2/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <.......> кв.м. На момент смерти <.......> на земельном участке находились: деревянный жилой дом, площадью <.......> кв.м, жилой площадью <.......> кв.м, скважина и деревянное ограждение. Вышеуказанные 2/3 доли принадлежали <.......> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Краснослободской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № <...>. Наследниками первой очереди по закону к имуществу <.......>. являлись ее дочери: ФИО6, мать истца ФИО1 - <.......> которые вступили в наследство в предусмотренный законодательством шестимесячный срок. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца <.......> Истец в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти матери. Вступившим в законную силу заочным решением Краснослободского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было признано право собственности на 1/3 доли указанного выше дома. После регистрации права собственности на дом и истребования сведений о зарегистрированных правах на земельный участок истцу стало известно, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. По данному факту истец обратилась в ОМВД России по Среднеахтубинскому району с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконного завладения земельным участком. В ходе проверки было установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 продали ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ФИО2 Указывает, что ФИО3 и ФИО4 не являлись наследниками к имуществу <.......> умершей ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, не имели прав по распоряжению спорным земельным участком, поскольку наследодатель <.......>., после которого ответчики ФИО3 и ФИО4 приняли наследство, никогда не являлся собственником и наследником дома и земельного участка № <...> по <адрес>. Истцу также стало известно о наличии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......> При этом согласно ответу Нотариальной палаты Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Среднеахтубинской государственной нотариальной конторы на хранении находится только свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя <.......> недействительно. Кроме того, согласно сведениям Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просила признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, недействительным, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли земельного участка, признать свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре под номерами № <...>, выданные нотариусом г. Волжского Волгоградской области, незаконными, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок за ФИО2, признать свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <.......> на основании постановления администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> и его дубликат недействительными, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 1/3 земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО3, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 2/3 указанного земельного участка за ФИО5, признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № <...>, выданное нотариусом на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО6 обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании права собственности на 1/3 доли земельного участка недействительным, признании недействительной и исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивированы тем, что она является наследником первой очереди после смерти своей матери <.......>., которой был выделен спорный земельный участок на основании договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти <.......> также являлись <.......> При этом <.......> с заявлением о вступлении в наследство не обращался. В наследственную массу после смерти матери <.......> было включено следующее имущество: жилой дом, расположенный в <адрес>, земельный участок по тому же адресу площадью <.......> кв.м. С момента вступления в наследство по настоящее время ФИО6 никаких действий по продаже, дарению или прочему отчуждению своей доли унаследованного имущества не производила. Родственные отношения с <.......> были прекращены. На основании изложенного, ФИО6 просила признать незаконным право собственности <.......> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре под номером № <...>, выданное нотариусом г. Волжского Волгоградской области, признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО2 недействительным, истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения ФИО2, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО2, признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом, зарегистрированное в реестре за № <...>, на имя <.......> 1/3 доли имущества <.......> умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 стоимость ущерба в размере 407941 рубля.

На согласившись с указанными требованиями, ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в праве владения земельным участком, прекращении права собственности на 1/3 доли жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора купли-продажи на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. При этом, дом на участке отсутствует в течение длительного времени. Отсутствие дома также подтверждают справка администрации городского поселения г. Краснослободска № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выявлено отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке, а также квитанции ПАО «Волгоградэнергосбыт», согласно которым общая площадь жилых помещений - 0, нежилых помещений - 0. Согласно материалам проверки ОВД по Среднеахтубинскому району по факту обращения ФИО1 о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом, представлявший собой деревянный каркас, без обшивки, № <...> года постройки, рухнул по причине ветхости. Указывает, что ФИО1 знала об отсутствии дома, при этом мер к фактическому принятию наследства в виде дома и сохранению наследственного имущества не принимала. На основании изложенного, ФИО2 просил прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № <...>, площадью <.......> кв.м, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1/3 доли дома, распложенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, номер регистрационной записи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает на нарушение судом норм материального права.

Третье лицо ФИО6 в апелляционной жалобе оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, удовлетворить ее требования в полном объеме.

Определением от 16 января 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, поскольку Краснослободский районный суд Волгоградской области допустил нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Исходя из изложенного, решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 25 сентября 2018 года подлежит отмене.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1 и ее представителя ФИО9, ФИО6 и ее представителя ФИО10, поддержавших первоначальные исковые требования и возражавших против удовлетворения встречного иска, представителя ФИО2 по доверенности ФИО11, поддержавшую встречный иск и возражавшую против удовлетворения первоначальных исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, <.......> на основании договора № <...> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику <.......> на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок № <...> по <адрес> площадью <.......> кв.м для возведения жилого одноэтажного дома (л.д. 151-153 т. 2).

На указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью <.......> кв.м, введен в эксплуатацию в № <...> году (л.д. 154 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ<.......> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № <...> (л.д. 186 т. 3).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу <.......> являлись ее дочери: ФИО6, <.......> (мать истца ФИО1), <.......>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками 2/3 долей имущества являются ФИО6, <.......> Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома площадью <.......> кв.м, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <.......> кв.м (л.д. 249 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ умерла <.......>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № <...> (л.д. 185 т. 3).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области было издано постановление № <...> о выдаче свидетельства на право собственности на землю на основании имеющихся у граждан документов (л.д. 228 т 1).

ДД.ММ.ГГГГ<.......> был выдан дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 229 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ<.......> умер, заведено наследственное дело № <...>.

Наследниками к имуществу умершего являлись его супруга ФИО5 и дочь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом было выдано свидетельство № <...> о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре под № <...> (л.д. 235 т. 1).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство № <...> о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с составлением ДД.ММ.ГГГГ<.......> завещания. Свидетельство зарегистрировано в реестре под № <...> (л.д. 222, 236 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, действующий в интересах ФИО5, (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а последний обязуется принять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 89-91 т. 1).

Стороны согласовали цену предмета договора в размере <.......> рублей (л.д. пункт 2.1 договора).

Денежные средства получены продавцами, что подтверждается подписями последних.

Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывала на необходимость признания за ней в порядке наследования право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка, ссылаясь в том числе на вступившее в законную силу заочное решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней признано право собственности на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Часть третья ГК РФ введена в действие с 01 марта 2002 года, за исключением отдельных положений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

На момент смерти <.......> наследственные правоотношения регулировались положениями раздела VII ГК РСФСР в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, в состав наследства входило имущество умершего, принадлежащее ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент смерти наследодателя), земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент смерти наследодателя) предусматривалось, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Таким образом, исходя из нормативно-правового регулирования, действовавшего в момент открытия наследства после смерти <.......>, земельный участок, как объект права собственности, в состав наследственного имущества не мог входить, право собственности гражданина на него возникнуть не могло.

В последующем, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий гражданину на праве собственности, могло возникнуть из иных, отличных от наследования основаниях.

Исходя из приведенных выше норм права, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/3 доли земельного участка в порядке наследования после смерти <.......>

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что только собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на земельный участок, а также незаконность владения этим имуществом ответчиком.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что ей в силу положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не принадлежит право истребовать себе земельный участок у настоящего собственника.

При таком положении в истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2 надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <.......> указывала, что оно является таковым, поскольку выдано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>, которое в архиве администрации городского поселения г. Краснослободска отсутствует.

Рассматривая указанные требования, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Действительно, как следует из материалов дела, в архиве администрации городского поселения г. Краснослободска отсутствует информация, на каком основании <.......> было выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выдавалось ли указанное свидетельство (л.д. 242 т. 2).

Вместе с тем, в материалах дела имеются копии постановления № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусу были представлены указанные документы для оформления наследственных прав, оснований сомневаться в достоверности и законности не имелось (л.д. 115 т. 2).

Ссылки ФИО1 на то, что нотариусу были представлены сфальсифицированные документы, являются голословными и бездоказательными, поскольку надлежащих достоверных доказательств подложности каких-либо документов ФИО1 не представлено.

Материалы дела не содержат вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также производных требований о признании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № <...>, на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, в их удовлетворении надлежит отказать.

Требования третьего лица ФИО6, аналогичные заявленным ФИО1, также не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Кроме того, ФИО6 были заявлены требования о взыскании с ФИО5 в счет возмещения материального ущерба денежной суммы в размере 407941 рубля, которая включает в себя стоимость 1/3 доли проданного земельного участка и 1/3 доли кадастровой стоимости жилого дома.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая и отказывая в удовлетворении этих требований, судебная коллегия исходит из того, что какого-либо ущерба ФИО6 в результате действий ФИО5 причинено не было.

ФИО6 не являлась собственником земельного участка, который продан ФИО2

Данных о том, что дом был разобран ФИО5, материалы дела не содержат.

Утверждения в апелляционных жалобах о том, что ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилого дома по 1/3 доли каждая, в связи с чем вправе требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок, не могут быть приняты во внимание.

Действительно, согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Между тем, указанные положения подлежат применению при обращении с соответствующими требованиями в административном порядке, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, в отсутствие спора в отношении него.

Такие обстоятельства в рамках рассмотрения настоящего дела не установлены.

Более того, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 той же статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 того же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (пункт 1); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (пункт 2); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судебная коллегия приходит к выводу о наличии в действиях ФИО1, ФИО6 злоупотребления предоставленными правами, поскольку они длительное время не обращались за оформлением прав на земельный участок.

Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6 и матери ФИО1 – <.......> было датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 249 т. 1).

Между тем, ФИО6, ФИО1, будучи совершеннолетними, дееспособными, не ограниченными в каких-либо правах, после указанной даты, а также после смерти в ДД.ММ.ГГГГ<.......>. на протяжении длительного времени не обращались за защитой своих прав в отношении земельного участка.

При этом, ссылки представителя истца на то, что при жизни <.......> не давал своего согласия на регистрацию права собственности на земельный участок, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку материалы дела не содержат данных о том, что ФИО6, ФИО1 предпринимали какие-либо соответствующие меры с целью оформления земельного участка и в его предоставлении было отказано.

Не было заявлено требований в отношении земельного участка и при обращении ФИО1 с иском в суд о признании права собственности на 1/3 жилого дома (л.д. 11-16 т. 1).

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в праве владения земельным участком путем прекращения права собственности на 1/3 доли жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Нижне-Волжский филиал» оставшиеся группы несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют аварийное состояние и не соответствуют требованиям статьи 15 «Объекты жилищных права» главы 2 «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» Жилищного кодекса Российской Федерации и положения «О признании помещения жилым помещением». Оставшиеся группы несущих строительных и ограждающих конструкций жилого здания (фундаментов) восстановлению не подлежат (л.д. 174-183 т. 3).

Комиссия по выявлению самовольного строительства администрации городского поселения г. Краснослободска в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявила отсутствие объектов капительного строительства на данном земельном участке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> (л.д. 188 т. 3).

Между тем, согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Из системного толкования положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежат только реально нарушенные, а не предполагаемые права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая приведенные нормы права, поскольку на момент подачи встречного искового заявления право собственности на жилой дом за ФИО2 не зарегистрировано, то соответствующие требования о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома являются необоснованными.

При таком положении не подлежат удовлетворению и производные требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на 1/3 доли дома за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, нотариусу г. Волжского Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2, признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...> незаконными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок за ФИО2, признании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <.......>, и его дубликата недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 1/3 земельного участка за ФИО3, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на 2/3 земельного участка за ФИО5, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № <...>, на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признании недействительной и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении требований ФИО6 о признании незаконным права собственности <.......> на земельный участок по адресу: <адрес>, возникшего ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером № <...>, выданного нотариусом г. Волжского Волгоградской области ФИО5, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> на земельный участок за ФИО2, признании права собственности за ФИО6 на 1/3 доли земельного участка, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № <...>, на имя <.......> на 1/3 доли имущества <.......>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, исключении и признании недействительной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с его объединением с другим земельным участком с кадастровым номером № <...> и образованием нового земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО5 стоимости ущерба в размере 407941 рубля отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на 1/3 доли жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности отказать.

Председательствующий

Судьи