Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 .... на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 07 июля 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ... к ООО «Транспортник - М» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Встречные исковые требования ООО «Транспортник - М» удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения от дата, заключенный между ООО «Транспортник - М» и ФИО2 ... недействительным.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ООО «Транспортник - М» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 .... обратился в суд с иском к ООО «Транспортник - М» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано на то, что дата между ФИО2 .... и ООО «Транспортник – М» был заключен договор аренды жилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: адрес с целью размещения в нем офиса. Также данный адрес используется до сегодняшнего дня в качестве юридического адреса ответчика. На момент заключения договора аренды сдаваемое в аренду помещение принадлежало ФИО2 ... на праве собственности. Помещение в тот же день было передано ООО «Транспортник – М» по акту приема - передачи. Согласно условиям договора (п.2) сумма арендной платы составляет ... руб. ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами не позднее пятого числа каждого месяца. дата жилое помещение по вышеуказанному адресу перешло другому собственнику по договору купли-продажи. Как указывает заявитель с дата по дата ООО «Транспортник – М» не выполнял своих обязательств по договору по оплате арендованного помещения. Сумма задолженности за указанный период составляет 526 050 руб. Согласно п.4 договора срок аренды помещения составляет ... месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке: по письменному уведомлению. В период с дата по дата письменных уведомлений о расторжении договора аренды со стороны ответчика не поступало.

ФИО2 .... просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата, заключенного с ООО «Транспортник - М», взыскать с ООО «Транспортник - М» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

ООО «Транспортник - М» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 ... о признании сделки недействительной. В обоснование требований ссылается на то, что о существовании договора аренды жилого помещения от дата ООО «Транспортник – М» стало известно только дата после получения судебного извещения. ФИО2 .... (родной брат ответчика) учредил ООО «Транспортник - М», о чем МИФНС №... по адресдата была внесена соответствующая запись и выдано свидетельство ОГРН. Адрес созданного общества: адрес. Основной вид деятельности ООО «Транспортник - М» - перевозка пассажиров автомобильным транспортом, оборудованным для перевозок. дата между ФИО2 .... и ООО «Транспортник – М» в лице ФИО3 в целях регистрации учрежденного Общества был заключен договор аренды жилого помещения, состоящее из пяти комнат общей площадью 167 кв.м. по адресу: адрес, сроком на ... месяцев, размер арендной платы установлен в размере ... руб. в месяц, стоимость коммунальных услуг, услуг связи и электроэнергии в арендную плату не входит. В тот же день указанными лицами был подписан акт приема-передачи жилого помещения. датаФИО12. продал свою долю в уставном капитале ООО «Транспортник - М» ФИО5, которая в последующем реализует её ФИО6, а тот, в свою очередь, дата реализует её ФИО7дата между ООО «Транспортник - М» (Субарендатор) и ООО «Управляющая компания «ПаркСитиМелеуз» (Арендодатель) был заключен договор субаренды нежилого помещения №..., по которому арендодатель передает субарендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, срок действия договора - 11 месяцев. Как указывает заявитель, стороны при подписании договора аренды от дата не преследовали целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершили ее лишь для вида. Фактически передача имущества не состоялась, и после подписания оспариваемого договора ФИО2 ... продолжал осуществлять права собственника, неся расходы по содержанию принадлежащего ему жилого дома. Таким образом, воля сторон не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемого договора являлась лишь регистрация адреса юридического лица в налоговом органе.

ООО «Транспортник – М» просило признать договор аренды жилого помещения от дата и акт приема-передачи от дата, заключенного между ООО «Транспортник - М» и ФИО2 ...., недействительным, взыскать с ФИО2 .... в пользу ООО «Транспортник - М» расходы по уплате госпошлины за подачу встречного иска в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 .... просит отменить решение суда, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО2 ... – ФИО3, поддержавшего жалобу, представителя ООО «Транспортник – М» ФИО4, согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата создано юридическое лицо ООО «Транспортник - М», учредителем которого являлся ФИО3 (представитель ФИО2 .... по настоящему делу). Основной вид деятельности ООО «Транспортник - М» - перевозка пассажиров автомобильным транспортом, оборудованным для перевозок более 8 человек.

Установлено, что дата. между ФИО2 .... (арендодателем) и ООО «Транспортник - М» (арендатором) в лице директора ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату жилое помещение с целью размещения в нем офиса ООО «Транспортник - М». Помещение расположено по адресу: адрес. Общая стоимость арендуемого помещения составляет ... руб. в месяц, стоимость коммунальных услуг, услуг связи и электроэнергии в арендную плату не входит.

Согласно п.4.1 приведенного договора аренды жилого помещения срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Из п. 4.2 договора аренды следует, что в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Жилое помещение по акту приема-передачи от дата от ФИО2 .... (арендодателя) передано ООО «Транспортник - М» (арендатору) в лице директора ФИО3

Как установлено судом, датаФИО3 продал свою долю в уставном капитале ООО «Транспортник - М» ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи доли в уставном капитале.

Согласно Акту о приеме-сдаче дел при смене учредителя от дата. ФИО3 передал ФИО5 учредительные документы организации (Устав, решение, ИНН, ОГРП), печати и штампы организации, бухгалтерскую отчетность.

Впоследствии ФИО5 реализовала свою долю в уставном капитале ООО «Транспортник - М» ФИО6 и по Акту о приеме-сдаче дел при смене учредителя от дата она передала последнему учредительные документы организации (Устав, протоколы, решение, ИНН, ОГРП), печати и штампы организации, бухгалтерскую отчетность.

Также установлено, что ФИО6 реализовал свою долю в уставном капитале ООО «Транспортник - М» ФИО7, являющемуся с дата по настоящее время учредителем ООО «Транспортник - М».

дата между ООО «Транспортник - М» (Субарендатор) и ООО «... (Арендодатель) был заключен договор субаренды нежилого помещения №..., по которому Арендодатель передает Субарендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу. адрес., срок действия договора - ... месяцев.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции проанализирован представленный в материалы дела текст договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между истцом и ответчиком, из которого следует, что передаваемое ООО «Транспортник - М» в аренду жилое помещение принадлежит ФИО2 ... на праве собственности. Однако, каких – либо доказательств, подтверждающих факт наличия зарегистрированного права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, у ФИО2 ...., не представлено и судом не добыто.

ФИО3 (с дата - дата), ФИО5 (c lдата- дата), ФИО6 (с дата- дата), ФИО7 (с дата по настоящее время), будучи учредителями ООО «Транспортник - М», в период с дата по дата обязательства по внесению арендных платежей не исполняли.

Суд первой инстанции правомерно счел акт приема-передачи от дата о передаче от ФИО3ФИО5 договора аренды офиса от дата не имеющим юридической силы, поскольку в последующем при смене учредителей ООО «Транспортник-М» данный договор учредителям фактически не передавался. Более того, данный акт дублирует акт приема-передачи документов при смене учредителя от дата.

Поскольку договор аренды от дата при смене учредителей ООО «Транспортник-М» учредителям не передавался, о сроках его действия, об условиях и обязательствах, предусмотренных договором, учредители не знали, реально он не исполнялся. При этом договор аренды считался заключенным более года, в связи с чем подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, как было установлено судом, договор аренды от дата не был зарегистрирован в регистрирующем органе в предусмотренном законом порядке, а потому, в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является незаключенным и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Суд также не усмотрел доказательств об уведомлении ООО «Транспортник-М» об имеющихся обязательствах по договору аренды.

При этом суд правомерно не принял во внимание указание истца о наличии претензии ФИО2 ... от дата о погашении задолженности по оплате арендной платы, адресованной ООО «Транспортник-М», поскольку отсутствует уведомление о её получении и в ней описываются события на будущий период с дата по дата Претензия ФИО2 .... от дата, полученная ФИО5, также не принята во внимание судом, поскольку отсутствует печать и дата получения претензии.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции, разрешая исковые требования ФИО2 ...., заявленные к ООО «Транспортник - М», о взыскании задолженности по арендной плате правомерно исходил из того, что стороной истца суду не представлено достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих факты, на которые она ссылается в обосновании заявленных требований, а также надлежащих доказательств, опровергающих доводы стороны истца по встречному иску, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Разрешая спор в части встречных требований ООО «Транспортник – М» о признании недействительным договора аренды от дата, заключенного между ним и ФИО2 ...., суд, руководствуясь положениями ст.ст. 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что воля сторон не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемого договора являлось лишь регистрация адреса юридического лица в налоговом органе, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении данного требования.

В обоснование заявленных ООО «Транспортник – М» встречных исковых требований указано на то, что стороны при подписании договора аренды от дата не преследовали целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершили ее лишь для вида.

Действительно, как установлено судом, передача жилого помещения по адресу: адрес не состоялась, обязательства по арендным платежам не исполнялись, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического использования ООО «Транспортник-М» данного помещения, не установлен факт передачи ключей помещения.

Согласно письму Межрайонной ИФНС России №... по РБ от дата нахождение постоянно действующего исполнительного органа ООО «Транспортник - М» по месту регистрации (адрес) не установлено.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п.2 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: адрес предназначалось для использования ООО «Транспортник-М» в качестве офиса, т.е. нежилого помещения. При этом условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, установленный главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соблюден, заявление о переводе помещения в орган местного самоуправления не подавалось, решения о переводе жилого помещения, расположенного по вышеприведенному адресу в нежилое не принималось.

Таким образом, принимая во внимание наличие несоответствия договора аренды от дата, заключенного между ООО «Транспортник – М» и ФИО2 ...., требованиям закона, вывод суда о том, что данный договор аренды жилого помещения в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, Судебная коллегия находит правильным.

Разрешая заявленные ООО «Транспортник - М» встречные требования о признании недействительным акта приема-передачи от дата, заключенного между ООО «Транспортник - М» и ФИО2 ...., суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.п. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Наличие (либо отсутствие) у акта приема-передачи признаков самостоятельной сделки существенно влияет на возможность его оспаривания на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применение последствий.

В силу положений главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут признаваться сделки (договоры), а не документы, оформляющие исполнение этих сделок.

Поскольку акт приема-передачи от дата не является самостоятельной сделкой, а направлен на исполнение договора аренды и достижение соответствующего ей правового результата, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе ООО «Транспортник-М» в удовлетворении требования о признании акта приема-передачи от дата к договору аренды недействительным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при разрешении заявленных требований, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе ФИО2 ...., выражая несогласие с постановленным решением суда, указывает на то, что судом не определены юридические значимые обстоятельства. Считает, что поскольку договор аренды от дата заключен между ООО «Транспортник – М» и ним в письменной форме, между сторонами был подписан передаточный акт, оснований для признания договора аренды от дата недействительным не имеется.

Указанные доводы не опровергают выводы суда о недействительности договора аренды от дата, поскольку судом установлено, что воля сторон не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, передача жилого помещения по адресу: адрес не состоялась, обязательства по арендным платежам не исполнялись, доказательства фактического использования ООО «Транспортник-М» данного помещения, факта передачи ключей помещения не установлены.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 526 050 руб., которые являются арендными платежами за период фактического пользования ответчиком помещения, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку указанные доводы являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно были признаны несостоятельными со ссылками на соответствующие нормы права и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 ....

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.

В целом доводы жалобы ФИО2 ... по существу сводятся к позиции заявителя в суде первой инстанции, они были предметом рассмотрения судом первой инстанции и в оспариваемом решении им дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется.

Судебная коллегия полагает несостоятельными доводы жалобы о том, что судом дана односторонняя оценка доказательствам, а обстоятельства дела не исследованы всесторонне, полно, объективно. Обстоятельства дела были установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности. Суд проанализировал доказательства, исследованные в судебном заседании, и надлежащим образом оценил их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 07 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 .... – без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Л. Анфилова

Судьи: Н.М. Мухаметова

ФИО1

Справка: судья Насырова Л.И.