Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 10 сентября 2012 года, которым постановлено:

расторгнуть договор уступки права заключения договора купли-продажи административного здания общей площадью ... кв.м по адресу: ..., заключенный 00.00.00 между ФИО2 и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора уступки права заключения договора купли-продажи, указывая в обоснование требований, что был признан победителем аукциона по лоту №... (продажа административного здания общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...), проводимого ГУЭП РМЭ «М.» 00.00.00. С ним должен был быть заключен договор купли-продажи указанного имущества. 00.00.00 между ним и ответчиком был заключен договор уступки права заключения договора купли-продажи. В нарушение пункта 3.1 данного договора ответчик не оплатила наличные денежные средства в сумме ... рублей, что является существенным нарушением условий договора.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с решением суда, указывает, что суд вправе был отказать в удовлетворении требований истца, поскольку расторжение договора является правом, а не обязанностью суда. Ссылается на то, что договор фактически исполнен, право собственности на спорное здание зарегистрировано на ответчика и продано П.Т.П. по договору купли-продажи от 00.00.00. Также не согласна с выводом суда о том, что она не исполнила обязательство по передаче денежной суммы по договору купли-продажи от 00.00.00.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ФИО3, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как постановленного с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела,
00.00.00 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права заключения договора купли-продажи, согласно условиям которого ФИО2 передал ФИО1 право на заключение договора купли-продажи с ГУПЭП РМЭ «М.» административного здания, назначение: нежилое 2-этажное (подземных этажей 1), общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... (Лот
№...). Право ФИО2 на заключение договора купли-продажи возникло в результате приобретения объекта недвижимости на аукционе
00.00.00, проводившегося ГУПЭП РМЭ «М.».

Согласно пункту 3.1 данного договора ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить наличными денежными средствами ФИО2 за уступку права заключения договора сумму в размере ... рублей в день подписания договора.

Ссылаясь на то, что оплату за уступленное право требования в указанном размере ФИО1 не произвела до настоящего времени, истец обратился в суд с иском о расторжении договора уступки права требования от 00.00.00.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В письме от 00.00.00, направленному ответчику, содержится указание на нарушение условий договора и предложение расторгнуть договор.

Ответчик предложение о расторжении договора оставил без удовлетворения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ФИО1 существенно нарушены условия договора.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения (статьи 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие конкретного интереса в применении выбранного им способа защиты и возможность восстановления его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом истец должен доказать не только факт нарушения его прав и законных интересов, но и возможность их восстановления путем предъявления настоящего иска.

Заявляя требование о расторжении договора уступки права заключения договора купли-продажи от 00.00.00 истец, в нарушении названных норм, не указал, каким образом может привести удовлетворение требований к восстановлению его нарушенного права.

В соответствие со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Последствием расторжения договора судом должно быть восстановление нарушенных прав и законных интересов истца.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.00 ФИО1 заключила договор купли-продажи недвижимого имущества – административного здания, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... Указанный договор заключен на основании открытого аукциона по продаже имущества ГУПЭП Республики Марий Эл «М.». Обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества прекратились в связи с его исполнением. Следовательно, расторжение договора об уступке права требования от 00.00.00 не приведет к восстановлению прав истца.

При указанных обстоятельствах выбранный истцом по настоящему делу способ защиты не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца в виде получения денежных средств либо передачи имущества.

Учитывая, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения его требований о расторжении договора уступки права заключения договора купли-продажи не имеется.

Вместе с тем следует отметить, что истец не лишен права на обращение в суд с требованиями иного характера.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 10 сентября 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора уступки права заключения договора купли-продажи административного здания общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., отказать.

Председательствующий О.А. Петрова

Судьи О.В. Юрова

О.В. Клюкина

...