Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам О.И. Н.; Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в лице представителя по доверенности К.И. Б.; Е. А. Б., поданной представителями Е.Ю.А., О. И. Н. и З.Д.В.на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 07 июля 2014 года

по иску Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя к К.Е. Г., К. Ф. Р., И.Н. Г., Т. В. В., Г. С.В., Э. И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П. Я.В., К.М.Ф., К. А. И., Д.П. В., П. Ю. В., Ч.А. И., М. Е. В., А. О. Ф., С. А.А., П. Т. Е., Р.Л.П., А.Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права;

встречному иску К.. Г., К. Ф.Р. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку;

по иску Е.А.Б.к К.Е.Г. К.Ф. Р., И. Н. Г., Т.В.В., Г.С. В., Э. И.А., К.Л. Н., Т.В.В., П. Я. В., К. М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П. Ю.В., Ч. А.., М. Е. В., А.О.Ф., С.А.А., П. Т. Е., Р. Л. П., А.Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, её сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными;

по иску О. И. Н., З.Д.В.к К.Е.Г. К. Ф. Р., И.Н. Г., Т.В.В., Г. С. В., Э.И.А., К.Л. Н., Л.И. Ф., П.Я. В., К.М. Ф., К. А. И., Д.П.В., П. Ю.В., Ч. А. И., М.Е. В., А.О. Ф., С. А. А., П. Т.Е., Р.Л.П., А.Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, её сносе,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

01 августа 2012 года истец - Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации г. Ставрополя руководителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, заместителя руководителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя У.А.В.обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к К.Е.Г., К. Ф.Р. о признании строения самовольным, его сносе и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешённого использования, указав, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права 26-АЗ863266, А-А3 863265, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25 апреля 2012 года, К.Е.Г. и К.Ф.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 536 кв.м. по 1/2 доли в праве, расположенный по адресу: г... ул... д..., с целевым назначением - для проектирования и строительства жилого массива. На основании заявки К.Ф.Р.Комитетом градостроительства был подготовлен план указанного земельного участка. 21 мая 2012 года К.Е.Г. и К.Ф.Р. обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на строительство 3-этажного жилого дома. 28 мая 2012 года ответчикам выдано разрешение на строительство №«…..» жилого дома наружными размерами 10х10 м., количество этажей - 3 единицы, в полном объёме, на земельном участке, расположенном по адресу: г... ул... д.... В результате выезда на место специалистов Комитета градостроительства администрации г. …по адресу: ул...д....установлен факт строительства объекта - капитального фундамента, наружными размерами 19,6х17 м., что превышает разрешённые параметры строительства и плотность застройки земельного участка, предусмотренную градостроительным планом (Акт осмотра капитального строительства от 06 июля 2012 года №17). 09 июля 2012 года Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя принято решение №00350-с/о об отмене разрешения на строительство от 28 мая 2012 года №«…..» в связи с превышением предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Своими действиями, направленными на возведение объекта недвижимости, не соответствующего разрешённым параметрам строительства, указанным в разрешении на строительство, а так же предположительно не соответствующего целевому назначению земельного участка, ответчики нарушили действующее законодательство и имеются основания для признания объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке по ул...д....в г. Ставрополе самовольной постройкой. В соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года №97 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Ставрополя» указанный земельный участок относится к зоне «Ж-1» - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей), к условно-разрешённым видам которой относится вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения. У истца имеются основания полагать, что застройщиками осуществляется строительство многоквартирного жилого дома. Ответчиками не было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, строительство осуществляется с существенными нарушениями строительных норм и правил. Истец полагает, что спорный объект обладает признаками самовольного строения - отсутствует разрешение на строительство, отсутствуют документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просил суд признать объект капитального строительства - незавершённый строительством объект, наружными размерами 19,6х17 м., возведённый К.Е.Г., К.Ф.Р. на земельном участке по ул...д....в г. Ставрополе самовольной постройкой; обязать ответчиков К. Е.Г., К.Ф.Р.за свой счёт снести самовольное строение на земельном участке по ул...д....в г.Ставрополе (л.д.2-6).

05 сентября 2012 года истец Е.А.Б.обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к К.Ф.Р., К.Е.Г. с иском о сносе самовольной постройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.....ул..... д...Ответчикам принадлежит смежный земельный участок по ул...д....в равных долях. Ранее указанные земельные участки входили в состав земель …. района, с. …, впоследствии перешли в состав земель г. Ставрополя. С конца мая 2012 года ответчики начали строительство по ул..... д...С учётом того, что размер предполагаемого строения должен был составлять 10х10 м., фактически строение превышает пределы допустимых параметров разрешённого строительства. Согласно письма Администрации г. Ставрополя от 19 июля 2012 года, разрешение на строительство отменено. Несмотря на отмену разрешения на строительство, ответчики продолжили возведение жилого дома с нарушением СНиП и технических регламентов. На земельном участке ответчиков находятся инженерные сети, что подтверждается договором №27/11 от 29 сентября 2005 года на проведение проектирования и строительства инженерных сетей, водопровода канализации, предусмотренных генеральным планом. Учитывая, что на земельном участке ответчиков находятся сети водопровода, то расстояние до фундамента индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 м. В случае аварии на водопроводе, подъезд спецтехники должен быть обеспечен в соответствии со СНиП 2.01.02.82. Расстояние между фундаментом строящегося объекта и сетями водопровода и канализации с расположенными колодцами составляет около 1 м. При строительстве дома не соблюдён противопожарный разрыв между жилым домом, принадлежащим истцу и спорным объектом. Ответчиками нарушена плотность застройки земельного участка. Так же нарушено требование СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Просила суд признать незавершённый строительством объект недвижимости по ул...д....в г. Ставрополе самовольным; снести незавершённый строительством объект недвижимости по ул...д....в г. Ставрополе (том 2 л.д.2-4).

05 октября 2012 года истцы О.И.Н.и З.Д.В.обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к К.Е.Г. и К.Ф.Р. с иском о сносе самовольной постройки, указав, что им на праве собственности принадлежат жилые дома, расположенные на земельных участках по адресу: <...>. Ответчикам на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок по адресу: г... ул... д.... С конца мая 2012 года ответчики начали строительство по ул..... д...С учётом того, что размер предполагаемого строения должен был составлять 10х10 м., фактически строение превышает пределы допустимых параметров разрешённого строительства. Согласно письма Администрации г. Ставрополя от 19 июля 2012 года, разрешение на строительство отменено. Несмотря на отмену разрешения на строительство, ответчики продолжили возведение жилого дома с нарушением СНиП и технических регламентов. На земельном участке ответчиков находятся инженерные сети, что подтверждается договором №27/11 от 29 сентября 2005 года на проведение проектирования и строительства инженерных сетей, водопровода канализации, предусмотренных генеральным планом. Учитывая, что на земельном участке ответчиков находятся сети водопровода, то расстояние до фундамента индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 м., в случае аварии на водопроводе, подъезд спецтехники должен быть обеспечен в соответствии со СНиП 2.01.02.82. Расстояние между фундаментом строящегося объекта и сетями водопровода и канализации с расположенными колодцами составляет менее 5 м. Расположение фундамента строящегося дома ответчиками уже препятствует проезду спецтехники и влечёт невозможность обслуживания сетей. При строительстве дома не соблюдён противопожарный разрыв между жилым домом, принадлежащим истцу и спорным объектом. Ответчиками нарушена плотность застройки земельного участка. Нарушено требование СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Истцы просили суд признать незавершённый строительством объект недвижимости по ул...д....в г. Ставрополе самовольным; снести незавершённый строительством объект недвижимости по ул. Перспективная, 48а в г. Ставрополе (том 3 л.д.2-4).

09 октября 2012 года истцы К.Е.Г. и К.Ф.Р. обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя со встречным иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:1274, расположенный по ул. Перспективно, д.48а в г. Ставрополе с целевым назначением: для проектирования и строительства жилого массива. 28 мая 2012 года они получили разрешение на строительство №«Ru26309000» - «00350-С» жилого дома с наружными размерами 10х10 м. и количеством этажей - 3 единицы. В процессе строительства были превышены разрешённые параметры строительства. В настоящее время возведён незавершённый строительством объект - жилой дом литер «А», 18% готовности, наружными размерами 24,55х16,50 м., инвентарной стоимостью ….. рублей. Администрацией г. Ставрополя отменено разрешение на строительство в существующих параметрах. По результатам проведённой по делу экспертизы установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по постройке спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Указанный объект недвижимости соответствует требованиям закона и единственным признаком самовольности постройки спорного объекта является превышение разрешённых параметров строительства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Просили суд в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить встречный иск; признать за К.Ф.Р. и К.Е.Г.право долевой собственности на самовольную постройку - незавершённый строительством жилой дом литер А, 18% готовности, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:1274 по ул...д....в г. Ставрополе (том 3 л.д.169-171).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 30 октября 2012 года ходатайство представителя истца О.И.Н.по доверенности. Л.И. об объединении гражданских дела в одно производство удовлетворено. Объединены в одно производство гражданское дело №2-4443/12 по иску Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя к К.Е.Г., К.Ф.Р. о признании строения самовольным, его сносе и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешённого использования; гражданское дело №2-5293/12 по иску Е.А.Б.к К.Е.Г., К.Ф.Р. о признании незавершённого строительством объекта самовольным, его сносе; гражданское дело №2-6240/12 по иску О. И.Н., З.Д.В.к К.Е.Г., К.Ф.Р. о признании незавершённого строительством объекта самовольным, его сносе и гражданскому делу присвоен номер 2….. (том 4 л.д.4-5).

26 февраля 2014 года истцы - З.Д.В.и О.И.Н.обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с уточнённым иском к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просили суд признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....самовольным; снести объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д....; прекратить право собственности К.Е.Г. и К.Ф.Р.на помещения, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами ……..; прекратить право собственности К.Е.Г. и К.Ф.Р.на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул. Перспективная, д.48а с кадастровым номером ….; признать договор продажи недвижимости - жилых помещений номера на поэтажном плане №…., общей площадью, 76,6 кв.м. на третьем этаже, кадастровый номер …. и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:…. от 24 октября 2013 года, заключенный между К.Ф.Р. и И.Н.И. ничтожным, применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой всё полученное по сделке; прекратить право собственности И.Н.Г.на помещения номера на поэтажном плане 106-112, общей площадью 76,6 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6927; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности на К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713 незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности на К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …… незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности (перехода права собственности по договору) за И.Н.Г.на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713 незаконными; в резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации права собственности К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г.на помещения расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 7 л.д.36-47).

26 февраля 2014 года истец Е.А.Б.обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с уточнённым иском к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просила суд признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....самовольным; снести объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д....; прекратить право собственности К.Е.Г. и К.Ф.Р.на помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …..; прекратить право собственности К. Е.Г. и К.Ф.Р.на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713; признать договор продажи недвижимости - жилых помещений номера на поэтажном плане №116-112, общей площадью, 76,6 кв.м. на третьем этаже, кадастровый номер 26:12:012001:6927 и 76/1165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:12:012001:6701 от 24 октября 2013 года, заключенный между К.Ф.Р. и И.Н.И. ничтожным, применить последствия недействительности сделки, для чего каждой из сторон возвратить другой всё полученное по сделке; прекратить право собственности И.Н.Г.на помещения номера на поэтажном плане 106-112, общей площадью 76,6 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером ….; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности на К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером …. незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности на К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами … незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившие в регистрации права собственности (перехода права собственности по договору) за И.Н.Г.на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713 незаконными; в резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации права собственности К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г.на помещения расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (том 7 л.д.48-60).

06 марта 2014 года истец - Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в лице заместителя главы администрации г. Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя М.М.Н.обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с уточнённым иском к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просил суд признать объект капитального строительства - 3-этажный жилой дом, кадастровый номер 26:12:012001:6713, общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. Перспективной в г. Ставрополе, разделённый решением собственника на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6928; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6936; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6937; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …., принадлежащие на праве собственности ответчикам, самовольной постройкой. Обязать ответчиков за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести указанное самовольное строение. В резолютивной части решения суда указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, истцы по делу вправе самостоятельно совершить действия по сносу самовольной постройки по улице Перспективной, д.48а в г. Ставрополе с последующим взысканием с ответчиков понесённых расходов; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Е.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости - части жилого дома, расположенного по адресу: г... ул... д... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 18 октября 2013 года К. Е.Г. на указанные объекты недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Ф.Р.на вышеуказанные объекты недвижимости - части жилого дома, расположенного по адресу: г... ул... д... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 18 октября 2013 года К.Ф.Р.на указанные объекты недвижимости; признать отсутствующим право собственности И.Н.Г. на жилое помещение, общей площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером …., расположенное по адресу: г... ул... д... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности И.Н.Г.на указанный объект недвижимости (том 7 л.д.71-75).

07 мая 2014 года истец Е.А.Б.обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с уточнённым иском к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просила суд признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделённый решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г. ….ь, ул…., д….., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6935; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6931; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6942; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6939; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6929; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6930; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6946; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6933; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6928; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6941; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6944; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6951; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6936; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6938; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6940; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6937; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6947; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6945; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6927; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6952, принадлежащие на праве собственности ответчикам, самовольной постройкой. Обязать ФИО1 Р.в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru26309000» - «00350-С», выданном 28 мая 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя: наружными размерами 10х10 м., количество этажей - 3, то есть уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания, с учётом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если К.Е.Г. и К.Ф.Р. добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с К.Е.Г. и К.Ф.Р.понесённых расходов. Прекратить право собственности К. Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057. Прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №….. К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале 560, заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой всё полученное по сделке. Прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6930), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6944), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6937), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6931), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. …, ул…., д…, в ….. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6932), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер.. ), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6946), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6935), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6947), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6941), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6936), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6945), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6951), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6942), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>., д…, в квартале …. Прекратить право собственности А.P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6929), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713 незаконными. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …. незаконными. В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО13, К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (том 11 л.д.137-150).

07 мая 2014 года истцы З.Д.В.и О. Д.В. в лице представителя по доверенности Ф.Л.И. обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с уточнённым иском к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А.Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просили суд признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделённый решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>., д…. кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …. жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …. жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; принадлежащих на праве собственности ответчикам, самовольной постройкой. Обязать К. Е.Г. и К.Ф.Р.в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru26309000» - «00350-С», выданном 28 мая 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя: наружными размерами 10х10 м., количество этажей - 3, то есть уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания, с учётом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если К.Е.Г. и К.Ф.Р. добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с К.Е.Г. и К.Ф.Р.понесённых расходов. Прекратить право собственности К. Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057. Прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057 К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале 560, заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой всё полученное по сделке. Прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6937), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6931), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. в квартале … Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале …. Прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале.. . Прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. д…., в квартале … Прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6935), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6947), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6941), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале … Прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6936), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6945), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6951), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6942), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности А.P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6929), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713 незаконными. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами ……. незаконными. В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО13, К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (том 11 л.д.151-165).

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации г. Ставрополь к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект капитального строительства - 3-этажный жилой дом кадастровый номер 26:12:012001:6713 общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный на земельном участке по ул...д....в г. Ставрополе, разделённый решением собственника на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер … жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6929; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6933; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6944; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6951; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….. жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….. принадлежащих на праве собственности ответчикам, самовольной постройкой. Обязать ответчиков за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести указанное самовольное строение. В резолютивной части решения суда указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, истцы по делу вправе самостоятельно совершить действия по сносу самовольной постройки по ул...д....в г. Ставрополе с последующим взысканием с ответчиков понесённых расходов солидарно. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26-26-01/108/2013-284 Т. В.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6944), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… Г.СВ. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…..Г.С.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…Э.И.А. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №… Э.И.А. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Л.Н. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. К.Л.Н. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6, на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. К.Л.Н. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6927), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. И.Н.Г.на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. Л. И.Ф. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. П.Я.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №. К.Е.Г. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №….. К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. К. А.И. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №……-218 Д.П.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… П.Ю.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ч.А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. Ч. А.И. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6941), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. М.Е.В. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… А.О.Ф. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. С.А.А. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6951), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. П.Т.Е. на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…. Р.Л.П.на указанный объект недвижимости. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности А. P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26-26-… А.P.P. на указанный объект недвижимости отказано. В удовлетворении встречного иска К. Е.Г., К.Ф.Р.к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя признании права собственности за К.Е.Г., К.Ф.Р. на самовольную постройку - незавершённый строительством объект жилой дом, 18% готовности, расположенный на земельном участке пл. 536 кв.м., по адресу: г... ул... д... отказано. В удовлетворении исковых требований Е.А.Б.к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделенный решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6935; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 26:12:012001:6931; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ……; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …. жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6946; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; принадлежащих на праве собственности ответчикам самовольной постройкой. Обязать К. Е.Г. и К.Ф.Р.в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru26309000» - «00350-С», выданном 28 мая 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя: наружными размерами 10х10 м., количество этажей - 3, то есть уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания, с учётом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если К.Е.Г. и К.Ф.Р. добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с К. Е.Г. и К.Ф.Р.понесённых расходов. Прекратить право собственности К. Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-…….. Прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057 К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале …., заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке. Прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К.Л.H. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале ….. Прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале …. Прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6946), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул... д.48а, в квартале …. Прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6939), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6935), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6947), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6941), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6936), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6945), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. в квартале …Прекратить право собственности А.P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером …. незаконными. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …… незаконными. В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО13, К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказать. В удовлетворении исковых требований О. И.Н., З.Д.В.к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект недвижимости жилой дом, общей площадью 1.488,8 кв.м. расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделённый решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер ……; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …. жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6930; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6952, принадлежащих на праве собственности ответчикам самовольной постройкой. Снести объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул..... д...Прекратить право собственности К.Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №…... Прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №….. К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости. Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале …., заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке. Прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.. в квартале …. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6937), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. ….ул. Перспек…. д….. в квартале …. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью …. кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале … Прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. д….., в квартале ….. Прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6946), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6947), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560. Прекратить право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер ….41), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6936), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6945), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале …. Прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6942), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, а затем на помещения в данном жилом доме, расположенных по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером ….., незаконными. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …… незаконными. В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО13, К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказано (том 12 л.д.175-197, том 13 л.д.1-128).

В апелляционной жалобе Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в лице представителя по доверенности ФИО8 просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, удовлетворив указанные требования в полном объёме, в остальной части оставить решение без изменения, указав, что суд неправильно пришёл к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было куплено добросовестными приобретателями, поскольку приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В данном случае, лица, выступавшие со стороны покупателя в момент совершения сделки хоть и не знали о судебном споре, из материалов дела следует наличие противоправных действий ответчиков по делу и халатное отношение к своим обязанностям сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Кроме того, суд не принял во внимание, что спорное самовольное строение нарушает права и обязанности органа местного самоуправления в части решения вопросов местного значения. Суд принял во внимание только доводы застройщиков о правомерности использования земельного участка, при том, что доводы истцов о виновности действий застройщика при возведении самовольной постройки не были приняты во внимание (том 13 л.д.195-207).

В апелляционной жалобе истец Е.А.Б.в лице представителя по доверенности Е.Ю.А. просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Е.А.Б.отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, указав, что суд не принял во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах не одного, а двух земельных участков. Вывод суда о том, что заключение специалистов, выполненное ООО «Институт архитектуры и градостроительства Ставропольского края» от 18 октября 2012 года является недопустимым доказательством, является неправомерным. Суд не принял во внимание, что при возведении спорного жилого дома были нарушены строительные нормы и правила, такая постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, а допущенные при строительстве нарушения являются неустранимыми. Спорный жилой дом возведён без получения необходимого разрешения на строительство. К.Е.Г.и К.Ф.Р. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Суд не принял во внимание, что спорный объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, что противоречит выданному ранее разрешению на строительство и схеме планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта. Возведённый жилой дом является многоквартирным и для согласования его строительства необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации. Суд не дал правовой оценки требованиям истца в части обязания К. Е.Г. и К.Ф.Р.привести спорное строение в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство, выданном 28 мая 2012 года. Судом проигнорированы доводы истцов о ничтожности сделки купли-продажи квартир в многоквартирном доме, поскольку спорный объект недвижимости, являясь самовольным строением, изъят из гражданского оборота; в договорах купли-продажи имеются условия о переходе прав только на один из земельных участков, на которых расположен дом. Суд не дал оценки доводам истца о незаконности действий Управления «Росреестра» о регистрации перехода права собственности и договоров купли-продажи спорных объектов (том 13 л.д.219-233).

В апелляционной жалобе истцы О.И.Н.и З.Д.В.просят решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым их исковые требования удовлетворить в полном объёме, указав, что суд неправомерно применил к спорным правоотношениям нормы права, регулирующие строительство индивидуальных жилых домов, в то время как ответчиками построен многоквартирный жилой дом, для легализации которого необходимо применение других норм права. При принятии решения судом не учтено, что возведённое строение создано с существенным нарушением строительных, технических и санитарных норм и правил и его легализация нарушает права смежных землепользователей (том 14 л.д.44-50).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 января 2015 года данное гражданское дело снято с апелляционного рассмотрения и возвращено в Промышленный районный суд г. Ставрополя для устранения недостатков (том 14 л.д.107-108).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 03 февраля 2015 года внесено исправление в решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года по гражданскому делу №2…. по исковому заявлению Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права, встречному исковому заявлению К.Е.Г., К.Ф.Р.к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, исковому заявлению Е.А.Б.к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, её сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, исковому заявлению О. И.Н., З.Д.В.к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, её сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, правильно читать: «в удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации г. Ставрополь к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект капитального строительства - 3-этажный жилой дом кадастровый номер ….. общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный на земельном участке по ул...д....в г. Ставрополе, разделённый решением собственника на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>., д….. кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6951; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….. жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….., принадлежащих на праве собственности ответчикам, самовольной постройкой; обязать ответчиков за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести указанное самовольное строение; в резолютивной части решения суда указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, истцы по делу вправе самостоятельно совершить действия по сносу самовольной постройки по ул...д....в г. Ставрополе с последующим взысканием с ответчиков понесённых расходов солидарно; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….6930), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…..-284 Т. В.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..6944), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. Г.С.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г. СВ. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… Г.С.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… Э.И.А. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №……. Э.И.А. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Л.Н. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26-26-…..К.Л.Н. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Л.Н. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26….. К.Л.Н. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26-26-01/122/2013-229 И.Н.Г.на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6933), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08.11.2013 № 26-26-01/122/2013-222 Л. И.Ф. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6928), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №26-26-01/122/2013-227 П.Я.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057 К. Е.Г. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №…… К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 №…..6 К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер….), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. К. А.И. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. Д.П.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… П.Ю.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …….), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… Ч. А.И. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… М.Е.В. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…..217 А.О.Ф. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №….. С.А.А. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6951), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…… П.Т.Е. на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…..Р.Л.П.на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности А.P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6929), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от 08 ноября 2013 года №…..А.P.P. на указанный объект недвижимости отказать. В удовлетворении встречного иска К. Е.Г., К.Ф.Р.к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя признании права собственности за К.Е.Г., К.Ф.Р. на самовольную постройку - незавершённый строительством объект жилой дом, 18% готовности, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м., по адресу: <...> отказать. В удовлетворении исковых требований Е.А.Б.к К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А.. К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект недвижимости жилой дом, общей площадью …кв.м. расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделённый решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г. ….., ул. П….., д…, кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….. жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер ….; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …..; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер …, принадлежащих на праве собственности ответчикам самовольной постройкой; обязать К…. Е.Г. и К.Ф.Р.в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул...д....в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«…..», выданном 28 мая 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя: наружными размерами 10х10 м., количество этажей - 3, то есть уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания с учётом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства; в случае, если К.Е.Г. и К.Ф.Р. добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с К.Е.Г. и К.Ф.Р.понесённых расходов; прекратить право собственности К. Е.Г. на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №……; прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №…….. К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости; признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале 560, заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И. между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г.. К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке; прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале ….; прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. …..ул. …., д….. в квартале ….; прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6937), расположенной на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале ….; прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале ….; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. д…. в квартале … прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560; прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6935), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24, площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 дли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6945), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6951), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560; прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6942), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6929), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713, незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами …….. незаконными; в резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности К.Е.Г., К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А.Р.Р. на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказать. В удовлетворении исковых требований О. И.Н., З.Д.В.к К.Е.Г.. К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Т.В.В., П.Я.В., К.М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать объект недвижимости жилой дом, общей площадью 1.488,8 кв.м., расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д...., разделённый решением собственников К.Е.Г.и К.Ф.Р. на основании соглашения от 01 октября 2013 года на следующие самостоятельные части: жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6932; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6935; жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6934; жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6931; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6942; жилое помещение общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6939; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6929; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6930; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6946; жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6933; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6928; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6941; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6944; жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6951; жилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6936; жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6938;жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6940; жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6937; жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6947; жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6945; жилое помещение общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6927; помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв.м., расположенное по адресу: г... ул... д..., кадастровый номер 26:12:012001:6952; принадлежащих на праве собственности ответчикам самовольной постройкой; снести объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: г.....квартал...., ул.... д....; прекратить право собственности ФИО13 на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: г... ул... д..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057; прекратить право собственности К.Ф.Р.на нежилое помещение №№3-10 площадью 311,4 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6952), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <...>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 октября 2013 года №26-26-01/122/2013-057 К.Ф.Р.на указанный объект недвижимости; признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 октября 2013 года расположенных по адресу г... ул... д... в квартале 560, заключенный между К.Е.Г., К.Ф.Р. и И.Н.Г., а также заключенные между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Т.В.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Г.С.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Э.И.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.Л.Н., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и ФИО2, между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Я.В., между ФИО13, К. Ф. и К. М.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и К.А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Д.П.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Ю.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Ч. А.И., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и М.Е.В., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А.О.Ф., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и С.А.А., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и П.Т.Е., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и Р.Л.П., между К.Е.Г., К.Ф.Р. и А. Р.Р. ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке; прекратить право собственности Т. В.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6930), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить зарегистрированное право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6944), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Г.С.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6938), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6937), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в квартале 560; прекратить право собственности Э.И.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6931), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью39,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6940), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6932), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. …., ул... ., д……, в квартале ….; прекратить право собственности И.Н.Г.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Л. И.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности П.Я.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности К.М.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности К. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Д.П.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв.м. (кадастровый номер …), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности П.Ю.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности Ч. А.И. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности М.Е.В. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок. расположенные по адресу: <...>.., д…., в квартале …..; прекратить право собственности А.О.Ф. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности С.А.А. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв.м. (кадастровый номер ….), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности П.Т.Е. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер ……), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.. в квартале ….; прекратить право собственности Р.Л.П.на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв.м. (кадастровый номер …..), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; прекратить право собственности А.P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв.м. (кадастровый номер 26:12:012001:6929), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г... ул... д..., в квартале 560; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Е.Г.и К.Ф.Р. на жилой дом, а затем на помещения в данном жилом доме; расположенных по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровым номером 26:12:012001:6713, незаконными; признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 24 октября 2013 года за К.Е.Г.и К.Ф.Р., И.Н.Г., Т.В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., ФИО2, П.Я.В., К. М.Ф., К.А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч.А.И., М.Е.В., А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., А. Р.Р. на жилые помещения, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....с кадастровыми номерами., … незаконными; в резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО13, К.Ф.Р., И.Н.Г., Т. В.В., Г.С.В., Э.И.А., К.Л.Н., Л. И.Ф., П.Я.В., К.М.Ф., К. А.И., Д.П.В., П.Ю.В., Ч. А.И., М.Е.В.; А.О.Ф., С.А.А., П.Т.Е., Р.Л.П., ФИО4 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: г.....квартал...., ул...д....и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказать» (том 14 л.д.116-145).

Исследовав материалы гражданского дела №2-237/14, обсудив доводы изложенные в апелляционных жалобах, заслушав представителя истца Е.А.Б.по доверенности Е.Ю.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика/истца К. Е.Г. по доверенности Н. А.А., возражавшего против удовлетворения доводов апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционных жалоб нет.

Судом правильно определён характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основание обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости и обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению судом применены верно, существенных нарушений процессуальных норм не допущено.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Согласно положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Как следует из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260) (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Приведённые положения ст.35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 263 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ предписывают, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведётся. Право собственника земельного участка возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе.

Положения статей 7, 8, 10 ГрК РФ свидетельствуют о том, что каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан Российской Федерации на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории Российской Федерации в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил.

Как следует из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Положения ст.222 ГК РФ свидетельствуют о том, что законом не установлен запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определены условия возникновения указанного права, при этом данные положения подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с недвижимостью. При этом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения её строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённогоПрезидиумом Верховного СудаРоссийской Федерации19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворён, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству. Решение суда является основанием возникновения права собственности на недвижимую вещь, а разрешение на строительство является одним из элементов в процедуре правомерного возведения объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот.

Правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в п.1 ст.222 ГК РФ предполагает три признака самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных истцами требований. Судебная коллегия считает указанный вывод суда правильным.

Исследованные судом письменные доказательства свидетельствуют о следующем. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27 июля 2009 года №…., земельный участок с кадастровым номером …. (предыдущий номер …..) внесён в государственный кадастр недвижимости 27 июля 2009 года. Месторасположение: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для проектирования и строительства жилого массива. Площадь 536+/-8 кв.м. (том 2 л.д.9-10, том 10 л.д.246/1-247).

Из справки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» №3-1987 от 19 декабря 2011 года следует, что на земельном участке, расположенном в с. Татарка Шпаковского района Ставропольского края, с кадастровым номером 266126012001:1274 капитальные строения отсутствуют (том 10 л.д.235).

06 марта 2012 года между С. А.А. (П.) и К.Е.Г., К.Ф.Р. (Покупатели) заключен договор (продажи недвижимости), согласно условий которого, Продавец продал, передал в собственность, Покупатели купили по 1/2 доле в праве общей долевой собственности и приняли земельный участок по адресу: …., с. …., площадью 536,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:1274, категория земли - земли населённых пунктов, назначение - для проектирования и строительства жилого массива (том 10 л.д.236/1-237).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2012 года, К.Е.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 536 кв.м. по адресу: Ставропольский край, ….. район, с. … с кадастровым номером 26612:012001:1274 (л.д.21, том 2 л.д.7, том 10 л.д.232).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2012 года следует, что К.Ф.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 536 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. …, с кадастровым номером …. (л.д.22, том 2 л.д.8, том 10 л.д.233).

Постановлением Администрации г. Ставрополя от 18 апреля 2012 года №961 земельному участку с кадастровым номером …. площадью 536 кв.м. присвоен почтовый адрес: <...>., в квартале 560 (л.д.9, том 10 л.д.226).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20 апреля 2012 года №26/501/12-85041, земельный участок с кадастровым номером …. (предыдущий номер ….) внесён в государственный кадастр недвижимости 27 июля 2009 года. Месторасположение: <...>, в квартале 560. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для проектирования и строительства жилого массива. Площадь 536+/-8 кв.м. Правообладатели - К.Е.Г., К.Ф.Р. - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (том 2 л.д.9-10, том 10 л.д.246/1-247).

В кадастровом паспорте земельного участка от 10 сентября 2012 года №…., указаны аналогичные данные (л.д.5-6).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25 апреля 2012 года, К.Ф.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 536 кв.м. по адресу: <...>, в квартале 560, с кадастровым номером …. (том 3 л.д.19, 191).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25 апреля 2012 года следует, что К.Е.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 536 кв.м. по адресу: <...>, в квартале 560, с кадастровым номером …. (том 3 л.д.20, 192).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что К.Ф.Р. и К.Е.Г. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, принадлежал земельный участок с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 536 кв.м. по адресу: <...>, в квартале 560, с кадастровым номером ….., право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешённое использование указанного земельного участка - для проектирования и строительства жилого массива, расположенного в зоне многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей) - Ж-1.

21 июня 2012 года между А.В.Д. (Продавец) и К.Е.Г., К.Ф.Р. (Покупатели) заключен договор (продажи недвижимости), согласно условий которого, Продавец продал, передал в собственность, Покупатели купили по 1/2 доле в праве общей долевой собственности и приняли земельный участок по адресу: …..район, с. Татарка, площадью 1.035,00 кв.м., кадастровый номер ….., категория земли - земли населённых пунктов, назначение - для проектирования и строительства жилого массива (том 11 л.д.44).

08 ноября 2012 года между К.Е.Г., К.Ф.Р. (Продавцы) и ФИО10 (Покупатель) заключен договор (продажи недвижимости), согласно условий которого, Продавцы продали, передали в собственность, Покупатель купил и принял земельный участок по адресу: ….. район, с. …, площадью 1.035,00 кв.м., кадастровый номер …., категория земли - земли населённых пунктов, назначение - для проектирования и строительства жилого массива (том 11 л.д.38/1-39).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2012 года, М. М.В. является собственником земельного участка с назначением - земли населённых пунктов - для проектирования и строительства жилого массива площадью 1.035 кв.м. по адресу: с. Татарка, Шпаковский район, с кадастровым номером …. (том 11 л.д.35).

Постановлением Администрации г. Ставрополя от 27 декабря 2012 года №4198 земельному участку с кадастровым номером ….. площадью 1.035 кв.м. присвоен почтовый адрес: г. …, ул…….. в квартале 560 (том 11 л.д.15, 31).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10 января 2013 года №…., земельный участок с кадастровым номером … (предыдущие номера …., ….) внесён в государственный кадастр недвижимости 25 мая 2012 года. Месторасположение: <...>., …, в квартале ….. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для проектирования и строительства жилого массива. Площадь 1.035+/-11 кв.м. Правообладатель – М.М.В. (том 11 л.д.29-30).

23 января 2013 года между М. М.В. (П.) и К.Е.Г., К.Ф.Р. (Покупатели) заключен договор (продажи земельного участка), согласно условий которого, Продавец продал, передал в собственность, а Покупатели купили по 1/2 доле в праве общей долевой собственности и приняли земельный участок по адресу: <...>., … в квартале …. площадью …. кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:6297, категория земли - земли населённых пунктов, назначение - для проектирования и строительства жилого массива (том 11 л.д.18-19).

Доказательств тому, что самовольная постройка возведена ответчиками на земельном участке, не отведённом для этих целей, с нарушением правил целевого использования земельного участка (ст.7 ЗК РФ), вопреки правилам градостроительного зонирования (статей 35-37 ГрК РФ, ст.85 ЗК РФ), суду первой инстанции представлено не было.

На данном земельном участке ответчиками возведён трёхэтажный жилой дом.

Из содержания исков Комитета градостроительства администрации г. …. Е. А.Б., О. И.Н., З.Д.В.следует, что истцы обосновывают требования о сносе объекта капитального строительства - трёхэтажного жилого дома отсутствием у ответчиков разрешения на строительство и, как следствие, его снос.

Отказывая в удовлетворении данного требования, суд сослался на то, что отсутствие разрешения на строительство у ответчиков само по себе не является основанием к сносу, если при этом отсутствуют доказательства её возведения с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что такая постройка угрожает жизни и здоровью граждан.

По мнению судебной коллегии, данный вывод суда является обоснованным, соответствует представленным сторонами спора доказательствам, которым суд дал оценку в совокупности, что соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ, а также установленным по делу обстоятельствам.

15 мая 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя она основании обращения К.Ф.Р.от 11 мая 2012 года выдан градостроительный план земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером …. площадью 0,0536 га., разрешённое использование земельного участка - Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей). Назначение объекта капитального строительства - жилой массив (том 3 л.д.12-18).

В соответствии с положениями ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка по заявлению застройщика, и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с учётом надежности и безопасности таких объектов.

28 мая 2012 года К.Е.Г., К.Ф.Р. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя выдано разрешение на строительство №«…..» - «00350-с» на строительство жилого дома (наружные размеры 10,0х10,0 м., количество этажей - 3 ед., площадь земельного участка 536,0 кв.м.) в полном объёме по адресу: <...>., … в квартале ….0 (л.д.7-8, том 2 л.д.11-12, том 3 л.д.11, 189-190).

Как следует из Акта осмотра объекта капитального строительства от 06 июля 2012 года №17, составленного главным специалистом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, на земельном участке выполнен фундамент примерными наружными размерами 19,7 х 17 м., что превышает параметры выданного разрешения на строительство от 28 мая 2012 года №…. наружными размерами 10 х 10 м. (том 3 л.д.8).

08 июля 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя вынесено решение №00350-с об отмене разрешения на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) в связи с превышением предельно-допустимых параметров разрешённого строительства (превышена площадь застройки) (том 3 л.д.10).

Из технического паспорта на объект незавершённого строительством - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выполненного 11 сентября 2012 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что незавершённый строительством жилой дом имеет готовность 18%. Площадь по наружному обмеру 16,50 х 24,55 м. - 405,1 кв.м. (том 3 л.д.172-186).

02 октября 2012 года К. Е.Г., ФИО11 обратились с заявлениями в Комитет градостроительства администрации г. … о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <...>(том 3 л.д.187, 188).

Документы, свидетельствующие о разрешении данного заявления, в материалах дела отсутствуют.

11 июня 2013 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства (том 6 л.д.15-40).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27 июня 2013 года №….., земельный участок с кадастровым номером ….1 (предыдущие номера …., …7) внесён в государственный кадастр недвижимости 27 июня 2013 года. Месторасположение: <...>., в квартале … Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для проектирования и строительства жилого массива. Площадь 536+/-8 кв.м. (том 10 л.д.174/1-175).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 27 июня 2013 года №…., земельный участок с кадастровым номером …. (предыдущие номера …, …) внесён в государственный кадастр недвижимости 27 июня 2013 года. Месторасположение: <...>., в квартале ….. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для проектирования и строительства жилого массива. Площадь 1.035+/-11 кв.м. (том 10 л.д.192-193).

Изложенное свидетельствуют о том, что указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешённого использования.

23 июля 2013 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» составлен технический план здания - жилого дома по адресу: <...> в квартале 560 (том 6 л.д.5-37).

23 июля 2013 года Филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» принято решение №26/301/13-100144 о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости - объекта капитального строительства адресу: <...>, в квартале 560, в соответствии с представленными документами (л.д.45-46, том 10 л.д.44).

19 августа 2013 года между К.Е.Г.(Сторона-1) и К.Ф.Р. (Сторона-2) заключено соглашение, по условиям которого сторонами были внесены уточнения по конфигурации принадлежащих им земельных участков - земельного участка площадью 536 кв.м., с кадастровым номером …., с назначением - для проектирования и строительства жилого массива по адресу: <...>.., в квартале …и земельного участка площадью 1.035 кв.м., с кадастровым номером …., с назначением - для проектирования и строительства жилого массива по адресу: <...>. ….. в квартале 5…. В связи с изложенным, земельному участку площадью 536 кв.м. присвоен новый кадастровый номер - …. (том 10 л.д.171/1-172), земельному участку площадью 1.035 кв.м. присвоен новый кадастровый номер - …. (том 10 л.д.192-193).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные участки с кадастровыми номерами….., ……. сняты с кадастрового учёта после внесения уточнения по конфигурации.

Таким образом, самовольная постройка расположена на вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами ….. и …, что свидетельствует о несостоятельности доводов о плотности застройки земельного участка.

01 октября 2013 года между К.Ф.Р. (Сторона-1) и К. Е.Н. (Сторона-2) заключено соглашение, по условиям которого К.Ф.Р. (Сторона-1) и К.Е.Г. (Сторона-2) пришли к соглашению разделить жилой дом площадью 1.488,8 кв.м. на помещения на поэтажном плане 1-3 этажей и подвального помещения, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым (том 6 л.д.135, том 9 л.д.134-135).

Применительно к вышеизложенному, исходя из положений статей 218, 222 ГК РФ, судебная коллегия считает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объёкт в установленном законом порядке, соответственно, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст.222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Судом первой инстанции установлено, что ответчики, создавшее самовольную постройку, принимали надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

Вывод суда об отказе в удовлетворении исков о сносе, мотивированных отсутствием разрешения на строительство является обоснованным.

Кроме того, правильно установив обстоятельства по делу, суд правомерно посчитал, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может безусловно являться основанием к сносу, так как необходимо установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом приведённых обстоятельств доводы апелляционных жалоб в указанной части являются несостоятельными.

Судебная коллегия также считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о том, что суд не принял во внимание, что спорное самовольное строение нарушает права и обязанности органа местного самоуправления в части решения вопросов местного значения, поскольку доказательств указанному обстоятельству суду первой инстанции представлено не было.

Сами по себе отдельные нарушения, допущенные при возведении самовольной постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Применительно к положениям ст.222 ГК РФ, в суд вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединённые с лишением владения.

В обоснование заявленных требований о сносе самовольной постройки истцы О. И.Н., З.Д.В.указали, что на земельном участке ответчиков находятся сети водопровода и канализации, расположение фундамента препятствует проезду спецтехники в случае аварии на водопроводе и влечёт невозможность обслуживания сетей. Не соблюдён противопожарный разрыв между домами №44 и №48а, что может повлечь возникновение пожарной ситуации и создать угрозу безопасности. Заявляя требование о сносе самовольной постройки, истец Е.А.Б.привела аналогичные основания.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что при разрешении данного спора необходимо исходить из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счёт законных прав другого собственника и в ущерб этого собственника.

Требование о сносе спорного строения несоразмерны нарушенному праву истцов, а также последствиям, которые возникнут у ответчиков в результате такого сноса.

Истцы не обосновали необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно заявленным им способом.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о сносе самовольной постройки, суд первой инстанции сослался на отсутствие надлежащих доказательств в создании ответчиками препятствий истцам в пользовании их собственностью. Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным.

Действительно, учитывая вышеизложенное, в настоящее время у ответчиков отсутствует разрешение на строительство, при этом несмотря на то, что такое разрешение восполнить невозможно, с помощью судебно-технической экспертизы возможно доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с заключением экспертов №12-Ф от 02 октября 2012 года, выполненного экспертами АНО «Федеральный экспертный центр», на земельном участке по адресу: <...> в районе 560 находится объект незавершённого строительства. Строение не соответствует разрешению на строительство от 28 мая 2012 года № Ru 26309000 - «00350-с» в части размеров допустимой застройки. На момент осмотра 26 мая 2012 года фактическое объёмно-планировочное решение позволяет отнести дом к категории индивидуального жилого дома. На момент осмотра 26 сентября 2012 года фактическое объёмно-планировочное решение позволяет выделить в исследуемом строении одну квартиру. Выполненные строительно-монтажные работы по постройке данного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Данный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам с точки зрения надежности и капитальности конструкции объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и возможных аварийных и стихийных ситуациях (том 3 л.д.95-162).

Согласно заключения судебных экспертов №531/8-2 от 14 октября 2013 года, выполненного экспертами ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ МЮ РФ, на земельном участке, расположенном по адресу: <...> «а» возведён трехэтажный жилой дом размерами 19,05 х 25,8 м. При сопоставлении параметров и технических характеристик исследуемого здания, возведённого К.Е.Г.и К.Ф.Р. с иными, указанными в разрешении на строительство № Ru 263 09000 - «0350-с» от 18 мая 2012 года определено увеличение габаритных размеров жилого дома на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания. Этажность здания с количеством этажей три, соответствует этажности, указанной в названном разрешении на строительство. На дату проведения первого осмотра, экспертами было определено, что строящемся жилом доме на первом и втором этажах были возведены несущие стены и частично перегородки, которые разделяли внутреннее пространство этажа на семь помещений, кроме общего коридора и лестничной клетки. Связь помещений, расположенных как на первом, так и на втором этажах осуществлялась через имеющиеся дверные проемы выходящие в коридор, каждое помещение было оборудовано оконными проемами в наружных стенах, выполнены консольные балки для устройства в последующем балконов, помещения оборудованы системой естественной вентиляции посредством устройством вентиляционных каналов, устроенных в несущих стенах. При проведении второго осмотра, определить фактическое объемно-планировочное решение жилого дома размерами 25,8 м. х 19,0 5 м. экспертам не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к внутренним помещениям дома. Застройщики жилого дома по ул. Перспективной, 48а К.Е.Г. и К.Ф.Р. при проведении второго осмотра к указанному времени не явились. С учётом данных, полученных при проведении первого осмотра, а именно: наличия помещений, оборудованных вентиляционными каналами и общих для данных помещений коридоров и лестницы, а также данных, полученных при проведении второго осмотра: к жилому дому были пристроены кирпичные лоджии на каждом из этажей, выход на которые обеспечен из каждого помещения, можно сделать вывод о том, что техническая возможность устройства нескольких квартир на каждом этаже жилого дома имеется. При условии наличия нескольких структурно-обособленных помещений - квартир, данный жилой дом будет являться многоквартирным. При возведении жилого дома №48а по ул. Перспективной в г. Ставрополе нарушены следующие нормы и правила: градостроительные нормы и правила: габаритные размеры строения не соответствуют данным, указанным в разрешении на строительство; расположение здания на участке не соответствует данным градостроительного плана; коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки превышают нормативные, ст.51 ГрК РФ, п.п.2.2.22 «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории»; строительные нормы и правила: отсутствует проектная документация на введение жилого дома; расстояние от стен жилого дома до линии расположенных инженерных сетей (водопровод, канализация) менее нормативных; п.4.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», табл.15 п.12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; санитарно-бытовые нормы: расстояние между жилым домом №48а и 44 не соответствует нормативным, имеется просматриваемость из окна в окно между домами, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка. Застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*»; противопожарные нормы и правила: расстояние между жилыми домами №48а и №44 не соответствует минимальным противопожарным разрывам, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Для устранения выявленных нарушений градостроительных, строительных и санитарно-бытовых норм необходимо приведение строящегося здания к параметрам, соответствующим в разрешении на строительство. Для устранения нарушений противопожарных норм и правил, необходимо оборудовать каждое из зданий №48 «а» и №44 по ул. Перспективной в г. Ставрополе автоматическими установками пожаротушения и установить краны для внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям п.5.3.3 СП 4.13130.2013. Вопрос о возможной угрозе жизни и здоровью граждан не может быть рассмотрен в рамках строительно-технической экспертизы, так как выходит за пределы компетенции экспертов данной специальности. При проведении исследования по четвертому вопросу было определено, что строящийся объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Перспективная, №48а возведён с нарушениями градостроительных, строительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил. Для устранения выявленных нарушений градостроительных, строительных и санитарно-бытовых норм необходимо приведение строящегося здания к параметрам, соответствующим в разрешении на строительство. Для устранения нарушений противопожарных норм и правил, необходимо оборудование каждого из зданий №48а и №44 по ул. Перспективной в г. Ставрополе автоматическими установками пожаротушения и устройства кранов для внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям п.5.3.3 СП 4.13130.2013. При сопоставлении параметров и технических характеристик исследуемого здания, возведённого К.Е.Г.и ФИО12 с данными, указанными в разрешении на строительство № Ru 26309000 - «0350-с» от 18 мая 2012 года определено увеличение габаритных размеров жилого дома на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания. Этажность здания количеством этажей три, соответствует этажности, указанной в названном разрешении на строительство. Для приведения строящегося здания в соответствии с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru 26309000»-«00350-с» обходимо уменьшить размеры строения на 9,05 м. по ширине и на 15,8 м. по длине здания, с учётом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка и его функциональным назначением - индивидуальный жилой дом (том 5 л.д.2-43).

На основании представленных К.Е.Г. материалов, ГУ МЧС России по СК согласованы специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности «Многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. «а» в качестве нормативного документа по пожарной безопасности для данного объекта (том 11 л.д.83-100).

Суд первой инстанции правомерно посчитал, что выводы, содержащиеся в Техническом заключении по результатам обследования объекта «Объект незавершённого строительства по ул. …. …. в г. ….», без даты, выполненном ООО «Институт архитектуры и градостроительства Ставропольского края» (том 3 л.д.199-219) и в Техническом заключении №16 от 16 октября 2013 года, выполненного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Ставропольскому краю (том 5 л.д.235-240) не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанных технических заключениях отсутствует подпись лиц, их выполнивших, и они проведены по заявке заинтересованных лиц - О.И.Н.и З. Д.А.

Доводы апелляционной жалобы Е.А.Б.о том, что вывод суда в отношении заключения специалистов, выполненного ООО «Институт архитектуры и градостроительства Ставропольского края» от 18 октября 2012 года о том, что оно является недопустимым доказательством, по мнению судебной коллеги являются несостоятельными.

Из письма МУП «ВОДОКАНАЛ» г. Ставрополя от 16 октября 2012 года №7872-04 следует, что в данном районе от ул. 45-я Параллель до ул. Тухачевского сети строились за счёт средств частных застройщиков и заказчиками технических условий выступали ООО «ЮгСтройинвест», ПКСЖ «Узорный», ТСЖ «ТСС-2011», ЗАО НПП «Ставропольское» и другие организации. 560 квартал является новым и объёмной информации о строительстве водопроводно-канализационных сетей в МУП «ВОДОКАНАЛ» нет (том 2 л.д.37).

Доказательств обоснованности доводов истцов О. И.Н., З.Д.В.о препятствии расположения фундамента проезду спецтехники в случае аварии на водопроводе, которое может повлечь невозможность обслуживания сетей, суду первой инстанции представлено не было.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; выявленные нарушения, связанные с неправильным размещением объекта, могут быть устранены без его сноса.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что самовольная постройка не соответствует действующим строительным нормам и правилам и сохранение данного объекта недвижимости создаёт угрозу здоровью и жизни граждан как в силу вышеизложенного, так и потому, что истцами не было представлено доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о том, что лица, выступавшие со стороны покупателя в момент совершения сделки хоть и не знали о судебном споре, из материалов дела следует наличие противоправных действий ответчиков по делу и халатное отношение к своим обязанностям сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Действительно, определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 06 августа 2012 года приняты меры в виде обеспечения иска в виде ареста на незавершённый строительством объект, наружными размерами 19,6 х 17 м., на земельном участке площадью 536 кв.м. по адресу: <...> (том 3 л.д.23-24).

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 года определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 06 августа 2012 года в части запрета К.Ф.Р. и К.Е.Г. лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу отменено. В отменённой части принято новое определение, которым в удовлетворении заявления Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета К.Ф.Р. и К.Е.Г. лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу отказано, В остальной части определение оставлено без изменения. Частная жалоба удовлетворена частично (том 4 л.д.139-142).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 года определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 06 августа 2012 года в части запрета К.Ф.Р. и К.Е.Г. лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу отменено. В отменённой части принято новое определение, которым в удовлетворении заявления Е.А.Б.о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета К.Ф.Р. и К.Е.Г. лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу отказано, В остальной части определение оставлено без изменения. Частная жалоба удовлетворена частично (том 4 л.д.144-147).

Доводы апелляционной жалобы Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о том, что суд принял во внимание только доводы застройщиков о правомерности использования земельного участка, при том, что доводы истцов о виновности действий застройщика при возведении самовольной постройки не были приняты во внимание, являются несостоятельными, поскольку решение суда основано на совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, что следует из содержания мотивировочной части решения суда.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы Е.А.Б.о том, что судом проигнорированы доводы о ничтожности сделки купли-продажи квартир в многоквартирном доме; суд не дал оценки доводам истца о незаконности действий Управления «Росреестра» о регистрации перехода права собственности и договоров купли-продажи спорных объектов, поскольку судом первой инстанции дана оценка указанным доводам по основаниям, подробно изложенным в мотивировочной части решения суда.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и принял законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Е.А.Б., О. И.Н., З.Д.В.без удовлетворения.