Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «ИНГЕО» о признании права собственности на объекты недвижимости, признании недействительными договоров дарения земельных участков, проектов межевания, выделов земельных участков, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности отсутствующим.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» обратилось к ФИО11 и исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, признании договора дарения земельного участка недействительным и прекращении права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленного требования истец указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2019 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» введена процедура конкурсного производства (банкротства). В рамках процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой на балансе общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» выявлено наличие объектов спорного недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано, на кадастровом учёте данные объекты не состоят.

Истец является правопреемником организаций, которые были созданы до 1993 года (колхоз «Кзыл Йолдыз» реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Йолдыз») и пользовались имуществом, поэтому оно принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» на праве собственности в силу приобретательной давности.

Земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., на которых располагаются объекты недвижимости, образованы из земельного участка с кадастровым номером ...., который выделен из земельного участка с кадастровым номером ...., правообладателями которого на праве общей долевой собственности являются члены колхоза «Кзыл Йолдыз».

Выделенный ФИО2 земельный участок в 2008 году незаконно оформлен в собственность. До 2005 года он был членом ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз». На общем собрании членов ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» было принято решение о передаче имущественных долей его участников создающемуся обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз». ФИО2 присутствовал на данном собрании и голосовал за передачу имущественного пая участникам ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз». На момент выделения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ...., который в последующем был разделен на земельные участки ...., ...., ...., ...., ...., на нём располагались коровник, телятник, сенохранилище, картофелехранилище.

Отсутствие упоминаний об объектах недвижимости в межевом плане и в кадастровых паспортах земельных участков является следствием того, что межевой план составлялся кадастровым инженером ФИО1 без выезда на местность.

Право собственности на земельные участки, занятые зданиями коровника, телятника, сенохранилища, двух картофелехранилищ и необходимые для их использования, может приобрести только собственник данных строений, следовательно, земельный участок площадью 41776 кв.м с кадастровым номером .... не мог быть выделен в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО2

Выдел доли в натуре и постановка на кадастровый учёт земельного участка осуществлены ответчиком с нарушением требований действующего законодательства, поэтому право собственности ФИО2 на земельный участок не могло возникнуть.

В настоящее время земельные участки находятся в собственности ответчика на основании договора дарения, соответственно, указанный договор является ничтожным, поскольку право передано лицом, которое в силу закона не имело право собственности.

Земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», на котором расположены 12 объектов, находится в муниципальной собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» ФИО15, увеличив в процессе рассмотрения дела заявленные требования, просила признать за обществом право собственности на объекты недвижимости по <адрес>:

коровник общей площадью 1870 кв.м, литер А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....,

телятник общей площадью 938 кв.м, литер А, инвентарный номер 21374, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....,

сенохранилище общей площадью 539 кв.м, литер А12, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....,

картофелехранилище общей площадью 820 кв.м, литер А, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....,

картофелехранилище общей площадью 586 кв.м, литер А1, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....,

коровник общей площадью 1928 кв.м, литер А4, инвентарный номер 21374, молочный блок площадью 495 кв.м, литер А5, инвентарный номер 21374, коровник площадью 1769 кв.м, литер А6, инвентарный номер 21374, телятник общей площадью 1312 кв.м, литер А7, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 981 кв.м, литер А9, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 987 кв.м, литер А10, инвентарный номер 21374, теплую стоянку с пристроем общей площадью 1525,6 кв.м, литер А14, А22, зерносклад общей площадью 740 кв.м, литер А18, инвентарный номер 21374, универсальный склад общей площадью 154 кв.м, литер А19, инвентарный номер 21374, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ....,

склад крытого тока площадью 1162 кв.м, литер А15, инвентарный номер 21374, гараж общей площадью 351,2 кв.м, литер А20, инвентарный номер 21374, зерносклад общей площадью 740 кв.м, литер А21, инвентарный номер 21374, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ....,

признать недействительным проект межевания от 22 декабря 2017 года и межевой план на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 41776 кв.м <адрес>,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный 14 января 2018 года между ФИО2 и ФИО11, недействительным, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ....,

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером .... площадью 19297 кв.м по <адрес>, и прекратить право собственности ФИО14 и ФИО13 на принадлежащие им ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....,

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером .... площадью 96446 кв.м по <адрес>,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный 19 мая 2021 года, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ....,

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Йолдыз» на земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., расположенные по <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» ФИО16 изменила основание иска и просила признать право собственности общества на объекты недвижимости на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией юридического лица.

При этом от исковых требований к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан отказалась, отказ от иска принят судом и определением от 2 августа 2021 года производство по делу в указанной части прекращено.

Кроме того, по её ходатайству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14 и общество с ограниченной ответственностью «ИНГЕО».

В судебном заседании суда первой инстанции представители ФИО16 и ФИО17 заявленные требования поддержали.

Представитель ФИО11 – ФИО18, ФИО12 и его представитель ФИО19, представитель ФИО14, ФИО13 и общества с ограниченной ответственностью «ИНГЕО» ФИО20, являющаяся по делу также третьим лицом, иск не признали.

Другие участники процесса в суд не явились.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» ФИО15 просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что суд фактически признал за ответчиками право собственности на объекты недвижимости на основании проектов межевания земельных участков, согласно которым они приобрели телятники, коровники, склады, зернохранилища путем выделения земельных участков в счёт земельной доли, на котором расположены спорные объекты, что недопустимо, поскольку нарушается принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорные объекты препятствовало своевременной государственной регистрации права собственности на недвижимости. Суд первой инстанции применил нормы, не подлежащие применению, поскольку имелись правовые основания для вывода о том, что возникло право собственности колхоза в соответствии со статьями 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года. Все имущество ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» передано на баланс общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», соответственно, является его собственностью. В материалах дела представлено техническое заключение <данные изъяты>, в котором кадастровым инженером идентифицированы указанные в техническом паспорте 17 объектов и установлено их местонахождение в привязке к земельным участкам. Данное заключение ответчиками не опровергнуто, ходатайство о назначении судебной экспертизы не назначено.

Кроме того, апеллянт в жалобе ссылается на то, что при обращении в суд истцом заявлено требование о признании права собственности на объекты, построенные до 1990 года. В связи с этим считает необоснованным вывод суда о том, что право собственности истца не возникло в порядке реорганизации юридического лица, поскольку часть спорных строений построена в 2000-х годах. Ни в одном из межевых проектов на земельные участки с кадастровыми номерами ...., .... и .... не указано на наличие строений на выделяемых участках. Процедура выдела земельного участка была нарушена, поскольку кадастровые работы по образованию земельного участка проведены без проверки принадлежности выделяющемуся лицу расположенных на нём объектов и без указания на их наличие в межевом плане, при том, что права на вновь образованный участок возникают у собственника доли с момента кадастрового учета образованного участка. Истец не оспаривал права сособственников земельных долей, а просил признать сделки дарения недействительными в порядке применения последствий недействительности сделок – недействительных проектов межевания и выдела земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/433) принадлежал земельный участок площадью 1576397 кв.м с кадастровым номером .... (единое землепользование), расположенный по <адрес>

22 декабря 2017 года по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО20 подготовлен проект межевания земельного участка о выделении одной земельной доли из земельного участка с кадастровым номером .....

11 января 2018 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 41776 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по <адрес>, образованный из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ...., и в этот же день зарегистрировано право собственности ФИО2

17 января 2018 года между ФИО2 и ФИО11 заключен договор дарения земельного участка площадью 41776 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по <адрес>.

Из земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежавшего ФИО2 образованы земельные участки с кадастровыми номерами .... площадью 5842 кв.м, .... площадью 4198 кв.м, .... площадью 23843 кв.м, .... площадью 3840 кв.м, .... площадью 4052 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащие на праве собственности ФИО11

Кроме того, 21 апреля 2021 года между ФИО14 и ФИО13 заключен договор установления долей, в соответствии с которым их доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером .... площадью 19297 кв.м, расположенном по <адрес> определены по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности ФИО14 и ФИО13 на земельный участок площадью 19297 кв.м с кадастровым номером .... (по ? доли) зарегистрировано 22 апреля 2021 года.

Также 19 мая 2021 года между ФИО21 (даритель) и ФИО12 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 96446 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по <адрес>.

Право собственности ФИО12 на земельный участок зарегистрировано 27 мая 2021 года.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что сособственники земельных долей, чьи права не были оспорены в судебном порядке, имели право заключить оспариваемые договоры, которые прав истца не нарушают. Кроме того, суд указал, что кадастровые работы по определению координат поворотных точек здания геодезическим методом истец не проводил. Часть спорных строений построена после выдела земельных участков. При этом кадастровые работы ответчиками и кадастровым инженером по выделу земельных участков проведены с учётом норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соглашения об определении долей, размещения публикации о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из паевого фонда, подготовки межевого плана. На момент выдела земельных долей и до настоящего времени права объекты капитального строительства, располагающихся на земельных участках, не зарегистрированы, общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» не предпринимало меры для оформления права собственности на объекты недвижимости.

Между тем, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции вопрос о привлечении к участию в деле сторон оспариваемых договоров дарения от 17 января 2018 года и 19 мая 2021 года не разрешил, несмотря на то, что заявленные конкурсным управляющим права затрагивают их права.

Из материалов дела следует, что <дата>ФИО2 умер.

Из истребованных судом апелляционной инстанции материалов наследственного дела следует, что 24 сентября 2018 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга ФИО22

Установив, что судом первой инстанции стороны оспариваемых договоров дарения от 17 января 2018 года и от 19 мая 2021 года к участию в деле не привлечены, судебная коллегия определением от 24 марта 2022 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением суда апелляционной инстанции ФИО21 и ФИО22 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» ФИО16 изменила заявленные требования и просила признать за обществом право собственности на объекты недвижимости по <адрес>:

коровник общей площадью 1870 кв.м, литер А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....,

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 41776 кв.м по <адрес>, применить последствия недействительности сделки,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный 14 января 2018 года между ФИО2 и ФИО11, недействительным,

признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., .... и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанных земельных участках,

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 19297 кв.м по <адрес>, и применить последствия недействительности сделки,

признать отсутствующими право собственности ФИО14 на ? доли и ФИО13 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке,

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 96446 кв.м по <адрес>,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный 19 мая 2021 года, недействительным,

признать отсутствующим право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером .... и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» ФИО23 заявленные требования поддержал.

Представитель ФИО14 и ФИО13 – ФИО24, ФИО12 и его представитель ФИО19 исковые требования не признали, в части требования о признании проектов межевания и межевых планов недействительными заявили о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности, против доводов апелляционной жалобы возражали.

Другие участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда подлежит безусловной отмене с принятием нового решения.

Судебная коллегия, разрешая заявленные требования, приходит к следующему.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что решением Президиума Лаишевского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 23 декабря 1992 года утверждены материалы перераспределения земель колхозов, совхозов, ОПХ, учхозов, птицефабрик, в том числе колхоза «Кзыл-Юлдуз».

Из Приложения № 1 к данному решению следует, что решениями общих собраний работников хозяйств Лаишевского района Республики Татарстан принята форма хозяйствования предприятий – колхоз, совхоз, установлена коллективно-долевая собственность на землю, работники хозяйства, пенсионеры и работники сферы обслуживания данного хозяйства включены для получения бесплатного земельного пая.

Решением собрания членов ассоциации «Йолдыз» от 6 декабря 1993 года на базе реорганизованного колхоза «Кзыл Юлдуз» создана ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз».

30 декабря 1993 года главой администрации Лаишевского района Республики Татарстан № 450 издано постановление о преобразовании колхоза «Кзыл Юлдуз» в ассоциацию крестьянских хозяйств «Йолдыз».

Как следует из устава ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз», имущество ассоциации и кооперативов в её составе состоит из имущества реорганизуемого колхоза «Кзыл Юлдуз». Часть имущества остается в коллективной собственности и составляет неделимые фонды ассоциации/объекты социальной инфраструктуры, средства производства и коммуникации общего пользования и другие объекты, распределение которых невозможно и не целесообразно (пункт 6.1).

Остальная часть основных фондов и оборотные средства распределяются с членами бывшего колхоза с учетом их трудового вклада на имущественные паи /долевой фонд/. Порядок определения имущественных паев и выплаты дивидендов устанавливается общим собранием и закрепляется «Положением о паевом/долевом/ фонде и доходах ассоциации» (пункт 6.2).

В счёт долевого фонда работникам, создающим сельскохозяйственные кооперативы и другие формирования, выдаются в натуре средства производства. Преимущественное право в получении имущества работники и кооперативы, за которыми оно было закреплено до преобразования колхоза. Имущество кооперативам передается по акту. Доля паев работников рабочего органа управления ассоциации пенсионеров также передаются кооперативам. В случае, если члены кооператива получили основные фонды меньше их долевого фонда, то часть их находится в пользовании других кооперативов (пункт 6.3).

В соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан «О крестьянском/фермерском хозяйстве» сельскохозяйственные угодья, закрепленные районным Советом народных депутатов за ассоциацией кооперативов, распределяются на земельные паи. Земельные паи членов ассоциации кооперативов и работников обслуживающей/социальной инфраструктуры/сферы, находящихся на территории ассоциации, устанавливаются общим собранием и утверждаются районным Советом народных депутатов. Совет ассоциации передает сельскохозяйственные угодья кооперативам и другим формированиям в долевой фонд, а превышающие долей членов кооперативов площади – в аренду (пункт 6.5).

19 февраля 2005 года решением общего собрания общей долевой собственности земельного участка, расположенного в ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», утверждён список участников общей долевой собственности, согласие на оформление земельных участков, земельный массив для первоочередного выдела из земель сельскохозяйственного назначения общедолевой собственности, расположенного на площади <адрес> и земель, расположенных на границе землепользования <адрес>, а также определён размер арендной платы для заключивших договор аренды.

3 ноября 2005 года составлен передаточный акт, согласно которому на баланс общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» с баланса ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» с учётом переданных имущественных долей собственников перешли активы на сумму 57 758 руб. и пассивы на сумму 57 758 руб., в том числе задолженность перед собственниками имущества на сумму 31 387 руб. (по состоянию на 1 октября 2005 года, впоследствии по факту наличия соответствующего имущества по строкам бухгалтерского баланса на дату заключения займа). Общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» приняло имущество, указанное в пунктах 2.1 и 2.2 передаточного акта, на свой баланс по договору займа по состоянию наличия данного имущества на дату заключения договора займа.

4 ноября 2005 года собранием учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» Лаишевского района Республики Татарстан принято решение об участии в данном обществе, образующемся в результате реорганизации ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> и об утверждении размеров вкладов в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», а также размерах уставного капитала в 10 000 руб. (протокол № 1).

Решением общего собрания членов ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» Лаишевского района Республики Татарстан от 4 ноября 2005 года ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз» реорганизована в общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз», утвержден список пайщиков, имеющих трудовой вклад в ассоциацию крестьянских хозяйств «Йолдыз», перевод имущественных паев по договору обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» и передаточный акт переходящих в порядке правопреемства имущества и долгов от ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз» к обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» (протокол 2).

4 ноября 2005 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> заключен учредительный договор об организации и деятельности общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», размер уставного капитала определён в 10 000 руб.

Как следует из устава общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», утвержденного 4 ноября 2005 года, имущество общества составляют материальные ценности и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и являющиеся собственностью общества. Источниками образования имущества являются средства участников, вложенные в уставной капитал, а также их дополнительные взносы в имущество общества, доходы от производственно-хозяйственной деятельности, долгосрочные и краткосрочные кредиты, иные поступления (пункты 9.1-9.2).

Соглашением от 15 мая 2006 года определены доли в праве общей собственности 412 сособственников на земельный участок в <адрес> площадью 20881823 кв.м кадастровый номер ...., предоставленный на праве общей совместной собственности на основании постановления главы администрации Лаишевского района № 450 от 30 декабря 1995 года.

25 декабря 2008 года на основании заявления ФИО9, действующего по доверенности, инженером-землеустроителем ФИО10 проведены геодезические работы по межеванию земельного участка площадью 771200 кв.м, расположенного по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявляя требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, истец ссылается на то, что право собственности на них возникло у общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» с момента завершения реорганизации ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», которая создана на базе реорганизованного колхоза «Кзыл Юлдуз» Лаишевского района Республики Татарстан.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как разъяснено в пунктах 12 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По данному делу установлено, что переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» на спорные объекты от ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» состоялся в 2005 году, то есть после вступления в силу Закона о регистрации, поэтому подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 1999 года № 852 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Татарстан» на территории Республики Татарстан обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с 1 января 2000 года.

Вместе с тем общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не обращалось.

Таким образом, истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты, фактически просит суд признать за ним право, отсутствующее на момент предъявления иска.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на совхозы и колхозы была возложена обязанность в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Этим же Постановлением было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (пункт 8).

Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности (пункт 9).

Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (пункт 10).

По настоящему делу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, ссылается на то, что члены трудового коллектива колхоза «Кзыл Юлдуз», получившие земельные паи 6 декабря 1993 года на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива, утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставной капитал ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», соответственно, выделение в последующем этих земельных долей и их отчуждение не могли происходить на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 в целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях, участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними, одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи и Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Рекомендациями по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли было установлено, что моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.

Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При этом Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями предусматривали, что собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками, продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции, произвести обмен ими или внести земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации.

Собственник имущественного пая мог внести его в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации в обмен на долю участия в уставном капитале этой организации в соответствии с ее учредительными документами, продать его по договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных паев данной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также организованным этими собственниками организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо выделить имущество в счёт имущественного пая в ходе реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Согласно пункту 20 указанных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки в натуре каждому собственнику могут не выделяться.

Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

В силу пункта 40 указанных Рекомендаций доля участия собственника имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитывается с учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставный капитал. Каждому собственнику доли участия в уставном капитале выдаются предусмотренные законодательством Российской Федерации документы с указанием размера его доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в ее высшем органе управления, а также иных данных.

Из материалов дела следует, что 3 ноября 2005 года ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз» передала, а участники общей долевой собственности приняли в счёт своих долей имущество на сумму 31 387 руб., а общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз», в свою очередь, приняло указанное имущество на свой баланс по договору займа по состоянию наличия данного имущества на дату заключения договора займа.

Вместе с тем указанный договор займа конкурсным управляющим суду не представлен. Не представлены суду также доказательства, свидетельствующие о том, что собственники земельных долей и имущественных паев внесли их в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» в обмен на долю участия в уставном капитале данного общества, то есть, став акционерами общества, утратили право собственности на это имущество.

Данные о том, что обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» как юридическому лицу выданы свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка, а пайщикам – документы, удостоверяющие долю их участия в уставном капитале с указанием их долей, также отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на объекты недвижимости не усматривает.

Поскольку требования конкурсного управляющего о признании проектов межевания и межевых планов на земельные участки, договоров дарения земельных участков недействительными и отсутствующими право собственности на земельные участки являются производными от требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, оснований для их удовлетворения также не имеется ввиду отсутствия нарушений прав общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» произведенными выделами земельных участков и совершенными сделками по дарению земельных участков.

Кроме того, как разъяснено в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Между тем общество с ограниченной с ограниченной ответственностью «Йолдыз» не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., соответственно, не вправе заявлять требования о признании прав на них отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела конкурсный управляющий от требования в части признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... отказался. Принимая во внимание то, что отказ конкурсного управляющего от данного требования не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным принять отказ от иска в указанной части и производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

принять от общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... и прекратить производство по делу в указанной части.

Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2021 года по данному делу отменить.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2022 года.

Председательствующий Б.Г. Абдуллаев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Э. Курмашева

Определение02.05.2022