Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 октября 2018 г. в г. Саранске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск и ФИО2 о признании незаконными действий Администрации городского округа Саранск по расторжению договора аренды земельного участка, отказу в перезаключении договора аренды, понуждении Администрации городского округа Саранск отозвать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия заявление о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о расторжении договора аренды земельного участка, о признании действующим договора аренды земельных участков в части, признании недействительным договора аренды, заключенного между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 10 июля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Саранск, указав в обоснование требований, что 10 сентября 2008 г. между Муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горстройзаказчик» (далее - МП го Саранск «Горстройзаказчик) и Администрацией городского округа Саранск заключен договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства №009. Соглашением от 07 сентября 2011 г. о внесении изменений в договор аренды земельный участок предоставлен арендатору без проведения торгов.

Истцу, в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по данному договору, были переданы права арендатора на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный участок №161 площадью 1500+/-14 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. Соглашение прошло регистрацию в установленном порядке.

В адрес истца поступило предупреждение от 29 ноября 2016 г. о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока аренды земельного участка. Он обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды, так как он участвовал в инвестировании освоения земельного участка, подведения коммуникаций. Им было вложено в инвестирование 122 506 рублей на основании договора от 12 февраля 2010 г. Данные денежные средства были им перечислены в пользу МП го Саранск «Горстройзаказчик».

По независящим от него причинам он не смог возвести жилой дом.

При распределении земельных участков ему был распределен земельный участок с линией газопровода. На протяжении более 5 лет ждал переноса газопровода, чтобы начать строительство. Освоение земельного участка с целью строительства затянулось не по его вине, а по вине ответчика. Ответчик лишил его права целевого использования объекта аренды.

В перезаключении договора аренды на новый срок ему было отказано с указанием, что им в заявлении не указаны основания для приобретения данного участка без проведения торгов. Впоследствии ему сообщено, что договор аренды не расторгнут.

В выдаче разрешения на строительство ему было отказано в связи с тем, что имелись недоработки в градостроительном плане, а также в связи с тем, что срок договора аренды истек 10 сентября 2012 г.

В связи с его заявлением от 13 декабря 2017 г. вынесено распоряжение от 29 декабря 2017г. об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <№>. В выдаче разрешения на строительство и в перезаключении договора аренды на новый срок также отказано.

В ответе от 05 марта 2018 г. сообщено, что договор расторгнут на основании предупреждения от 29 ноября 2016 г., запись в ЕГРН внесена 18 августа 2017 г.

В настоящее время газопровод перенесен, поэтому он приступил к сбору документов для строительства жилого дома, но ответчик чинит в этом препятствия.

Определением суда от 24 мая 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МП го Саранск «Горстройзаказчик» и ФИО2 Определением суда от 21 июня 2018 г. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, он же исключен из числа третьих лиц.

05 марта 2018 г. между ответчиком и ФИО3 заключен договор №535 аренды спорного земельного участка. Заключение такого договора считает незаконным, как и проведение аукциона, поскольку его права как арендатора были прекращены необоснованно. Считает, что договор аренды спорного земельного участка по отношению к нему является действующим. О проведении аукциона он не знал. Считает, что данный договор аренды, заключенный с ФИО2, является ничтожной сделкой, поскольку противоречит требованиям закона и нарушает его права.

Уточнив исковые требования, истец просил суд признать незаконными действия Администрации городского округа Саранск по расторжению договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного строительства №009 от 10 сентября 2008 г. в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, выразившееся в подаче заявления о расторжении в Росреестр 11 августа 2017 г.; признать незаконным отказ Администрации городского округа Саранск от 12 февраля 2018 г. в перезаключении договора аренды; обязать Администрацию городского округа Саранск отозвать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия заявление о расторжении договора аренды №009 от 10 сентября 2008 г. в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись, внесенную 18 августа 2017г. по заявлению Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды №009 от 10 сентября 2008 г. в части расторжения договора земельного участка с кадастровым номером <№>; признать действующим договор аренды земельных участков №009 от 10 сентября 2008г. в части договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный с ним; признать недействительным договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 05 марта 2018 г. на земельный участок по указанному адресу; применить последствия недействительности сделки, прекратив право владения и пользования данным земельным участком у ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 10 июля 2018 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; договор аренды был заключен на 4 года, в силу положений статьи 612 ГК РФ договор продолжает действовать, но на неопределенный срок, поэтому положения части 2 статьи 610 ГК РФ не подлежали применению; поскольку договор аренды был заключен относительно нескольких земельных участков и на стороне арендатора выступает множество лиц, то применение части 2 указанной статьи к договору аренды в части не допускается; он не был поставлен ответчиком в известность о дате расторжения договора, более того 21 апреля 2017 г. получил ответ, что договор продолжает действовать; расторжение договора в части земельного участка, предоставленного ему, в связи с тем, что он не освоил земельный участок в соответствии с целевым назначением, считает незаконным, так как он не имел возможности построить жилой дом по независящим от него причинам, по вине самого арендодателя, который, предоставляя ему земельный участок, знал, что вести строительство на данном участке нельзя; судом не дана оценка обстоятельству, имеющему значение для правильного разрешения дела, а именно обременение участка газовой веткой высокого давления и распространение соответствующего охранного режима на данном участке; ответчиками не представлены доказательства оплаты ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка; договор аренды от 05 марта 2018 г. не мог быть заключен, так как земельный участок обременен его правами арендатора; ссылается на судебную практику по аналогичным делам.

В судебном заседании судебной коллегии истец ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МП го Саранск «Горстройзаказчик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, конкурсный управляющий МП го Саранск «Горстройзаказчик» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, в силу статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 10 сентября 2008 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и МП го Саранск «Горстройзаказчик» (арендатор) заключен договор №009 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства (далее договор аренды №009 от 10 сентября 2008 г.), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 98146,0 кв.м с кадастровым номером <№> и земельный участок общей площадью 131599,0 кв.м с кадастровым номером <№>, относящиеся к землям населенных пунктов, расположенные в рп.Николаевка городского округа Саранск (к западу от существующей застройки) (пункт 1.1. договора).

Срок настоящего договора - 4 года (пункт 2.1. договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.2, 4.1.1, 4.1.2, 4.3.2, 4.4.3, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.16, 7.1 (пункт 6.2. договора).

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие (пункты 7.3, 7.4 договора аренды).

12 февраля 2010 г. между МП го Саранск «Горстройзаказчик» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор №112 участия в инвестиции строительства инженерных сетей, согласно которому заказчик и инвестор принимают на себя обязательства по участию в строительстве и финансировании строительства инженерных сетей, включающих в себя водопроводные, канализационные сети, сети электроснабжения и газоснабжения, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

По настоящему договору и на его условиях инвестор обязуется финансировать строительство объекта.

Соглашением от 7 сентября 2011 г. о внесении изменений в договор аренды от 10 сентября 2008 г. пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, расположенные в рп.Николаевка городского округа Саранск (к западу от существующей застройки), для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) Участков» (пункт 1 соглашения).

19 июня 2012 г. между МП го Саранск «Горстройзаказчик» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №009 от 10 сентября 2008 г., согласно которому ФИО1 принимает права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> земельный участок №161 (по генплану) (пункт 2 Соглашения).

Права и обязанности по соглашению переходят от МП го Саранск «Горстройзаказчик» к ФИО1 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до момента такого перехода (пункт 3 соглашения).

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 июля 2012 г.

31 марта 2011 г. ФИО1 директором МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» направлено уведомление о прекращении строительства в связи с переносом газопровода.

29 ноября 2016 г. в адрес ФИО1 направлено предупреждение о расторжении договора аренды от 10 сентября 2008 г. №009 в части предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <№> и исключении его из данного договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

08 февраля 2017 г. ФИО1 в адрес Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск направлено заявление о продлении (перезаключении) договора аренды на вышеуказанный земельный участок на период переноса газопровода и постройки жилого дома.

В заключении договора аренды на новый срок ФИО1 отказано в связи с отсутствием правовых оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов. Также разъяснено, что при наличии законных оснований ФИО1 имеет право обратиться в КУ «Городская общественная приемная» с повторным заявлением о приобретении права на земельный участок, в противном случае Администрация намерена расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 сентября 2008 г. №009 на основании предупреждения, направленного письмом №Пр-9893 от 29 ноября 2016 г.

На его обращение разъяснить статус договора аренды дан ответ, согласно которому в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 марта 2017 г. ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1114233:32 сроком с 10 сентября 2008 г. по 10 сентября 2012 г., сообщено об отсутствии правовых оснований для перезаключения договора на новый срок, в настоящее время договор аренды не расторгнут.

В разрешении ФИО1 строительства жилого дома на спорном земельном участке дважды отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также сообщено, что срок действия предоставленного ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером <№> (договор аренды земельного участка №009 от 10 сентября 2008 г.) истек 10 сентября 2012 г.

На заявление ФИО1 с просьбой перезаключить договор аренды, так как он принимал участие в комплексном освоении земельных участков по вышеуказанному договору, финансировании инженерных сетей (договор №112 от 12 февраля 2010 г.), по независящим от него причинам он не мог осуществить строительство дома за истекший период времени, ему отказано, поскольку в заявлении не указаны основания для приобретения земельного участка без проведения торгов на основании пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов). Также сообщено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствуют. Договор аренды от 10 сентября 2008 г., заключенный с истцом, расторгнут.

Впоследствии сообщено, что договор аренды расторгнут на основании предупреждения истца от 29 ноября 2016 г. №Пр-9893, заявление в Управление Росреестра по Республике Мордовия представителем Администрации было подано 11 августа 2017 г., в Единый государственный реестр недвижимости запись внесена 18 августа 2017 г.

11 августа 2017 г. представителем Администрации городского округа Саранск в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия подано заявление об осуществлении государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>.

По итогам заседания конкурсной комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 22 декабря 2017 г. комиссией решено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации городского округа Саранск №2977 от 28 декабря 2017 г. «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков» постановлено провести открытый аукцион на право заключения договора аренды спорного земельного участка.

Данное постановление опубликовано в газетном издании «Вечерний Саранск» №2 от 17 января 2018 г.

Извещение о проведении торгов №160118/1047111/01 опубликовано 16 января 2018 г. на сайте в сети «Интернет»: http://torgi.gov.ru.

Участниками аукциона от 16 февраля 2018 г. признаны 7 человек, победителем аукциона признан участник с карточкой №6 ФИО2, предложивший размер годовой арендной платы в сумме 551 190 рублей.

Сведения о результатах проведенных торгов опубликованы в газетном издании «Вечерний Саранск» от 28 февраля 2018 г. №8.

05 марта 2018 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №535 аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

Обременения в использовании участка не зарегистрированы (пункт 1.3 договора). Срок настоящего договора - 20 лет (пункт 2.1 договора №535).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 мая 2018 г. на земельный участок с кадастровым номером <№> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 19 марта 2018 г. на 20 лет в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05 марта 2018 г. №535.

30 мая 2018 г. за №13-ш 13301000-173-2018 ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном спорном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что арендодатель в лице Администрации городского округа Саранск, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), письменно за три месяца уведомил арендатора ФИО1 о расторжении договора аренды спорного земельного участка, который был возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, данное уведомление является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений; земельный участок не может быть предоставлен истцу в аренду без проведения торгов; заявление о заключении (продлении) нового договора аренды подано истцом после истечения срока действия заключенного договора аренды; объектов строительства либо незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, не имеется; доказательств в подтверждение преимущественного права истца на заключение договора аренды земельного участка последним не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <№> предоставлен в аренду ФИО1 без проведения торгов по договору аренды от 10 сентября 2008 г. сроком действия – 4 года.

За продлением срока договора аренды земельного участка ФИО1. обратился в администрацию с заявлением от 08 февраля 2017 г., то есть после истечения срока договора аренды.

Поскольку земельный участок был предоставлен истцу без проведения торгов, суд пришел к верным выводам, что в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ ФИО1 имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ; для заключения с истцом договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, поскольку не имелось оснований, предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Также, при данных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с действующим земельным законодательством срок договора аренды от 10 сентября 2008 г. №009 земельного участка с кадастровым номером <№> продлению не подлежит и в удовлетворении требований истца о признании незаконными действия Администрации городского округа Саранск по расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, признании незаконным отказа администрации о перезаключении договора аренды, понуждении администрации отозвать из органа регистрации заявление о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении исключить из ЕГРН запись о расторжении договора аренды земельного участка, о признании действующим договора аренды земельных участков от 10 сентября 2008 г. <№> в части договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> отказал.

Довод жалобы о неприменении в данном случае статьи 610 ГК РФ и, напротив, необходимости расторжения договора по правилам статьи 619 ГК РФ в судебном порядке, судебной коллегией отклоняется, поскольку статья 619 ГК РФ предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды по требования арендодателя.

Довод жалобы о том, что истец не был поставлен в известность о дате расторжения договора, расторжение договора спустя три месяца не допускается, основан на неверном толковании норм права.

Статья 610 ГК РФ предусматривает требование о предупреждении другой стороны о расторжении договора при аренде недвижимого имущества за три месяца, то есть предусматривает минимальный срок предупреждения.

О том, что нельзя расторгнуть договор по истечении трех месяцев, из данной нормы закона не следует.

Довод жалобы о том, что договор аренды был заключен относительно нескольких земельных участков и на стороне арендатора выступает множество лиц, договор аренды не может быть расторгнут в части, несостоятелен.

С истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, который и был расторгнут по инициативе арендодателя - Администрации городского округа Саранск. Наличие договоров аренды земельных участков с другими лицами не является препятствием для расторжения договора аренды с истцом.

Заявитель в жалобе указывает на обременение участка газовой веткой высокого давления и распространение соответствующего охранного режима на данном участке, тем самым арендодатель не обеспечил предусмотренные договором условия пользования земельным участком.

Судом установлено, что по сведениям филиала в г.Саранске АО «Газпром газораспределение Саранск» через кадастровый квартал <№>, расположенный по адресу: <адрес>, проходил газопровод высокого давления; в период с 11 июля 2016 г. по 05 декабря 2016 г. указанный газопровод был вынесен из зоны малоэтажной застройки и проложен по Олимпийскому шоссе р.п. Николаевка г.о.Саранск.

С 26 апреля 2017 г. газопровод высокого давления не пересекает земельные участки, отведенные под малоэтажное жилищное строительство и на указанных участках отсутствует обременение в виде охранных зон, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. №878), в том числе и на участке с кадастровым номером <№>.

Ссылке истца на данные обстоятельства и действия администрации, как препятствующие ему вовремя освоить земельный участок, судом дана должная оценка, согласно которой обременение земельного участка газопроводом не является основанием для заключения с истцом договора аренды без проведения торгов.

Доводы жалобы о незаконности договора аренды, заключенного с ФИО2, несостоятельны.

Судом установлено, что Администрацией городского округа Саранск соблюдена административная процедура предоставления земельного участка в аренду, действующее законодательство при заключении договора аренды с ФИО2 не нарушено, при заключении договора аренды земельный участок обременен не был, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора аренды недействительным. Основания для иной оценки данных обстоятельств у судебной коллегии отсутствуют.

Ссылка истца в апелляционной жалобе на судебную практику по аналогичным делам судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства конкретного дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств и их оценки применительно к рассмотренному спору.

Доводы жалобы аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая оценка в соответствии с обстоятельствами дела, представленными доказательствами и требованиями закона.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержат.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося, в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Верюлин

Судьи Л.И. Середа

Г.Ф. Смелкова