Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней Кожикиной Aлександры M., ФИО3 Aнастасия M. обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истцы с 2004 года являются членами СНО «Дорожник», расположенного вблизи п... в данном садоводческом объединении. На садовом участке расположены дом капитальной постройки, баня, садовый домик, гараж, туалет, скважина. Членская книжка на садовые участки оформлена на ФИО5 в 2012 году, которой оплачиваются все членские взносы. При просмотре сайта АВИТО ФИО5 М. стало известно, что ФИО1 продаёт садовые участки, принадлежащие ей на основании членской книжки, тогда как ее членство в СНО «Дорожник» никто не оспаривал. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 года ФИО22 М. узнала, что земельные участки с кадастровым номером ... (садовый участок №158, 160), площадью 810 +/- 20 кв.м. и кадастровым номером ... (садовый участок №159), площадью 565 +/- 17 кв.м, расположенные по адресу: район Иглинский, с/с Калтымановский, вблизи п. Верный, СНО «Дорожник», зарегистрированы на праве собственности за ответчиком Шапошниковой (ранее ФИО3) Ю.Р. Право собственности оформлено за №02:26:081601:580-02/101/2018-3 от- 07.06.2018 года и №02:26:081601:568-02/123/2018-3 от 09.08.2018 года соответственно. Истцам не известно на каком основании зарегистрировано право собственности ответчика. Права пользования на садовые участки были установлены за истцами. Ответчик права на приватизацию садовых участков не имела, то есть зарегистрированное право собственности является недействительным и подлежит прекращению в судебном порядке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... (садовый участок № 158, 160), площадью 810+/- 20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Калтымановский, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник»; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... (садовый участок № 159), площадью 565+/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...».

В ходе рассмотрении гражданского дела ФИО23. трижды уточняла исковые требования, окончательно предъявив иск к ФИО1, ФИО7 о признании постановлений главы Администрации MP Иглинский район РБ недействительными, признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 получила право собственности на садовые участки № 159,158,160 и расположенной на них недвижимость, в результате заключения договора купли-продажи от 31.05.2018 года и договора купли - продажи от 21.06.2018 года и на основании постановлений главы Администрации MP Иглинский район РБ № 05-1482 от 16.05.2014 г., № 11-4391 от 14.11.2012 г. Считает договора купли-продажи земельных участков и расположенной на ней недвижимости недействительными, поскольку вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 18.09.2013 года постановление главы Администрации MP Иглинский район Республики Башкортостан от 14.11.2012 года № 11-4391 о предоставлении ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером ФИО24 признано недействительным, потому все последующие сделки, а именно договор купли-продажи от 26.12.2012 года № б/н на жилой дом, с кадастровым номером ..., заключенный между ФИО9 и ФИО10 является недействительным. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 № 04АД 151731 является также недействительным (ничтожным). Согласно копии регистрационного дела, 31.05.2018 г. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности садовых участков №№ 158,160 с единым кадастровым номером ФИО25 и жилой дом (1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный номер: 02-04-23/043/2012-007) обратились ФИО10 и ФИО4 В уполномоченный регистрирующий орган ими предоставлены: заявление о государственной регистрации; договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2018 г.; свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 № 04АД 151732. Между тем, решением Иглинского районного суда РБ от 18.09.2013 года, прекращено право собственности ФИО10 на земельные участки с единым кадастровым номером ФИО26, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: ... садовые участки №№158,160. Таким образом, правоустанавливающий документ по сделке от 31.05.2018 года, а именно свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 № 04АД 151732 является недействительным (ничтожным). Поскольку у ФИО10 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный участок, ФИО10 была не вправе осуществлять отчуждение указанных садовых участков №№ 158,160 с единым кадастровым номером ... и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный номер: 02-04-23/043/2012-007 путем заключения договора купли-продажи, поскольку она не является их собственником, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2018 г., заключенный между ФИО10 и ФИО4, является ничтожной сделкой. Кроме того, согласно копии регистрационного дела, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества (бани) 21.06.2018 г. обратились ФИО10 и ФИО4 Представлены в уполномоченный регистрирующий орган: заявление о государственной регистрации перехода права собственности; договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018 г.; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № 159 от 14.01.2013 № 04АД 151603; свидетельство о государственной регистрации права на баню от 14.01.2013г. № 04АД 151653; постановление главы Администрации MP Иглинский район РБ № 05-1482 от 16.05.2014 г о предоставлении ФИО8 земельного участка №159. Между тем, баня, располагавшаяся на садовом участке № 159 с кадастровым номером ФИО27, сгорела 10 августа 2013 году, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2013 года, актом о пожаре от 12.08.2013 г., материалами гражданского дела № 2-837/2013. Следовательно, по вышеуказанной сделке от 21.06.2018 г. продан несуществующий объект недвижимости - баня. Поскольку баня, располагавшаяся на садовом участке № 159 с кадастровым номером ФИО28, как объект права не существует с августа 2013 года, то ФИО10 была не вправе осуществлять отчуждение несуществующей бани путем заключения договора купли-продажи, так как отсутствует предмет договора и она не является её собственником. В связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018 г., заключенный между ФИО10 и ФИО4 является ничтожной сделкой. Также, из регистрационного дела усматривается, что документом основанием регистрации права собственности на ФИО1 садового участка № 159 с кадастровым номером ФИО29, является постановление главы Администрации MP Иглинский район РБ № 05-1482 от 16.05.2014 г. Однако, согласно ответу Администрации MP Иглинский район РБ № 01-24-3363/05 от 12.10.2018 г. на запрос, информация о регистрации постановления № 05-1482 от 16.05.2014г. в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота «Дело 11.0» и перечне зарегистрированных постановлений Администрации муниципального района Иглинский район за 2014 год о предоставлении земельного участка ФИО8 отсутствует, т.е. глава Администрации MP Иглинский район РБ постановление № 05-1482 от 16.05.2014г. о предоставлении земельного участка ФИО8 не выдавал.

Более того, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что постановлением главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2012г. № 05-1482 ФИО1 предоставлен садовый участок в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства. Между тем, решением Иглинского районного суда РБ от 18.09.2013 г. членство ФИО1 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» признано незаконным, ее членская книжка недействительной. Таким образом, ФИО1 правом на обращение в исполнительный орган местного самоуправления по вопросу приватизации земельных участков как член СНО не обладала, в силу чего, постановления органа местного самоуправления нельзя признать законными. В связи с чем, постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2Ш2г. № 05-1482 является недействительным. Таким образом, ФИО10 и ФИО4 законных прав на земельные участки и недвижимость, расположенную на них, не имеют. Права пользования и право собственности на земельные участки и недвижимость у ФИО10 и у ФИО4 являются отсутствующим. Поэтому совершенные ими сделки недействительны (ничтожны).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 М. просила: признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2012г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ...», садовый участок № 159, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным; признать договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ... д. № 158,160, заключенный 26.12.2012 года между ФИО1 и ФИО10, недействительным; прекратить право собственности ФИО10 на жилой дом, с кадастровым номером ... назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... д. № 158,160; признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ...; дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ..., заключенный 31.05.2018 г. между ФИО10 и ФИО4 недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, ...», на участке №159, а также бани, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ..., находящейся по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник», на участке №159 с кадастровым номером ..., заключенный 21.06.2018 г. между ФИО10 и ФИО4, недействительным (ничтожным); признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... (садовые участки №№ 158,160), площадью 810 +/-20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Калтымановский, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник», на земельный участок с кадастровым номером ... (садовый участок № 159), площадью 565 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Калтымановский, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник», на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник», д. №158,160, на здание (баню) с кадастровым номером ..., назначение нежилое здание, общей площадью 20 кв.м.; признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2014 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО «Дорожник», садовый участок № 159, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к Кожикиной Aнастасие M. о признании членства в садоводческом объединении незаконным, а членской книжки недействительной.

Требования мотивированы тем, что СНО «Дорожник» ИНН <***> ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 27.02.12 года на основании п. 2 ст. 21 ФЗ № 129-ФЗ, а членская книжка садовода участок № 158,159,160 на имя ФИО11 и квитанция об оплате членского взноса в СНО за 2012 г. ФИО2 к приходному кассовому ордеру № 1 от 28.04.2012 г. в сумме 2400 рублей были выданы 28.04.2012 г., то есть спустя два месяца после ликвидации СНО «Дорожник». Кроме того, был нарушен порядок принятия Кожикиной Aнастасии M. в члены СНО «Дорожник» ее членство и выдача членских книжек является незаконным. ФИО3 Aнастасия M. никогда не пользовалась и не владела фактически вышеуказанными спорными садовыми участками, что подтверждено свидетелями по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-837/2013. Данными садовыми участками фактически владела, пользовалась и несла бремя их содержания ФИО10 как собственник дома с условным номером 02-04-23/043/2012-007 и бани с условным номером 02-04-23/013/2012-299, расположенных по адресу: ..., право собственности на которые никем оспорено не было. Это подтверждается квитанциями по оплате налогов, постановлением о полном удовлетворении жалобы №282ж-2017 от 29.08.2017 прокуратуры Иглинского района, обращением в Иглинский межрайонный суд с иском к СНТ «Дорожник» дело № 2-1327/2017, товарными чеками по ремонту и восстановлению бани, квитанциями по оплате за электроэнергию. ФИО3 Aнастасия M. не могла пользоваться и владеть объектами недвижимости так как не имела на них право собственности и не пыталась на него претендовать в течении пяти лет после окончания судебного процесса по №2-837/2013. Правовые основания для признания недействительными оспариваемых в первоначальном иске указанных сделок отсутствуют. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: СНО ... является постановление главы Администрации MP Иглинский район РБ № 05-1482 от 16.05.2012 г. По договору купли-продажи от 31.05.2018 года ФИО10 продала, а ФИО4 приобрела в собственность 1 - этажный жилой дом с условным № 02-04-23/043/2012-007, расположенный по адресу: СНО «Дорожник» вблизи пос. Верный, Иглинского района РБ, садовые участки №158,160. Указанный дом принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 04 АГ № 894244. Цена сделки составила 300 000 руб. Переход права собственности на жилой дом от ФИО10 к ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись № 02:26:081601:705-02/101/2018-3 от 07.06.2018. По договору купли-продажи от 21.06.2018 года ФИО10 продала, ФИО4 приобрела в собственность баню с условным номером 02-04-23/013/2012-299, расположенную по адресу: .... Указанная баня принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 04 АД № 151653, цена сделки составила 300 000 руб. Переход права собственности на баню от ФИО10 к ФИО4 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись № 02:26:081601:670-02/123/2018-2 от 09.08.2018. Все вышеуказанные сделки полностью соответствуют требованиям ст. ст. 549-556 ГК РФ, поскольку в договорах купли-продажи указаны все индивидуальные признаки продаваемого недвижимого имущества (предмет договора), его цена. Недвижимое имущество передано от продавца покупателю по акту приема - передачи. ФИО10 на праве собственности владела и пользовалась данным имуществом с 2013 года, ее право собственности на вышеперечисленные объекты никем оспорено не было.

Ссылаясь на данные обстоятельства ФИО4 просила признать членство Кожикиной Aнастасии M. в садоводческом коммерческом объединении «Дорожник» незаконным, членскую книжку, выданную на имя Кожикиной Aнастасии M. недействительной.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено исковые требования ФИО30 о признании постановлений главы Администрации MP Иглинский район РБ недействительными, признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО31 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной, отказать в полном объеме.

Признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2012 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

Признать договор купли-продажи от 31 мая 2018 года жилого дома с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, ... заключенный 26.12.2012 года между ФИО1 и ФИО10 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО10 на жилой дом, с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ...

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2018 года земельного участка с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ... дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ... заключенного между ФИО10 и ФИО4 недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 июня 2018 года земельного участка кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д..., бани, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ... находящейся по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, ... с кадастровым номером ..., заключенный между ФИО10 и ФИО4 недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером ... (садовые участки №№ 158,160), площадью 810 +/-20 кв.м., расположенный по адресу: ...», на земельный участок с кадастровым номером ...), площадью 565 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...», на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ...», д. № 158,160, на здание (баню), с кадастровым номером ..., назначение нежилое здание, общей площадью 20 кв.м.

Признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2014 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, ...», садовый участок № ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит об отмене решения как незаконного по приведенным в жалобе доводам.

Не явившиеся в судебное заседание лица участвующие в деле, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения гражданского дела, потому в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Согласно п. 4 части 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой (часть 5 ст. 330 ГПК РФ).

Учитывая, что решением суда признаны недействительными постановления Администрации муниципального района Иглинский район РБ №05-1482 от 16.05.2014 года и №05-1482 от 16.05.2012 года, а Администрация МР Иглинский район РБ не была привлечена в качестве соответчика по делу судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация МР Иглинский район РБ.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ такое нарушение норм гражданского процессуального права является основанием для отмены решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 года.

В ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции представители ФИО5 М. – ФИО2, ФИО12 исковые требования поддержали, ФИО4 просила удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплены аналогичные положения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 31 мая 2018 года, между ФИО10 (продавец) и Шапошниковой (ранее - ФИО3) Ю.Р. (покупатель) от 31 мая 2018 года, ФИО4 был приобретен земельный участок, с единым кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи ... и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный номер: 02-04-23/043/2012-007, кадастровый номер: ...

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2018 года, ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ... (садовый участок № 159), площадью 565 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Калтымановский, вблизи д. Верный, СНО «Дорожник», основанием возникновения права указано постановление главы Администрации MP Иглинский район РБ № 05-1482 от 16.05.2014 г.

Также, на основании договоров купли-продажи от 21 июня 2018 года между ФИО10 (продавец) и Шапошниковой (ранее - ФИО3) Ю.Р. (покупатель), последней приобретен земельный участок, с кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ... и баня назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ..., находящаяся по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером 02:26:081601:568.

Переход права собственности к ФИО4 зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Решением Иглинского районного суда РБ от 18 сентября 2013 года исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней детей Кожикиной Aлександры M., Кожикиной Aнастасии M. удовлетворены частично. Признано членство ФИО8 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» незаконным. Признано постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 03 мая 2012 года №05-1314 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО «Дорожник», садовый участок №159, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным. Признано постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 14 ноября 2012 года №11-4391 о предоставлении ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, ... заключенный 07 июня 2012 года между ФИО8 и ФИО13, недействительным. Признан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-23/013/2012-298, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский ..., заключенный 07 июня 2012 года между ФИО8 и ФИО13 недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика ..., заключенный 26 декабря 2012 года между ФИО13 и ФИО10, недействительным. Признан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-23/013/2012-298, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... заключенный 26 декабря 2012 года между ФИО13 и ФИО10, недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ... категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... заключенный 26 декабря 2012 года между ФИО8 и ФИО10, недействительным. Признан договор купли-продажи гаража, общей площадью 15 кв.м., с условным номером 02-04-23/043/2012-008, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ..., заключенный 26 декабря 2012 года между ФИО8 и ФИО10, недействительным. Прекращено право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский .... Прекращено право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: .... Прекращено право собственности ФИО10 на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-23/013/2012-298, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, .... Прекращено право собственности ФИО10 на гараж, общей площадью 15 кв.м., с условным номером 02-04-23/043/2012-008, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, .... В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО11, о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, ... о включении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: ... жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-23/013/2012-298, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. ..., гаража, общей площадью 15 кв.м., с условным номером 02-04-23/043/2012-008, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО14, умершего 15 июля 2011 года, о признании права общей долевой собственности по 3/8 доли за ФИО11, ФИО11 на земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. ..., жилой дом, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-23/013/2012-298, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО «Дорожник», садовый участок №159, гараж, общей площадью 15 кв.м., с условным номером 02-04-23/043/2012-008, расположенный по адресу: ...», садовые участки №№158, 160 отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО11, ФИО13, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем отказано.

При таком положении, учитывая правила ст. 61 ГПК РФ о преюдициальности решения Иглинского районного суда РБ от 18 сентября 2013 года к рассматриваемому спору, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку право собственности ФИО10 на земельный участок, с кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также на земельный участок, с кадастровым номером ..., категории ..., было прекращено ранее решением суда, то она не вправе была отчуждать земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости по оспариваемым договорам купли – продажи и данные обстоятельства являются основанием для признания сделок от 31 мая и 21 июня 2018 года недействительными (ничтожными) в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, из решения Иглинского районного суда РБ от 18 сентября 2013 года, членство ФИО1 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» признано незаконным. Как следует из материалов дела оспариваемые постановления главы Администрации MP Иглинский район РБ от 16.05.2012 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером ..., категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства и от 16.05.2014 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. ... приняты в соответствие со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на основании поданных ФИО8 заявлений в Администрацию MP Иглинский район РБ о предоставлении вышеназванных садовых земельных участков в собственность. Вместе с тем, ФИО1, не являясь членом СНО «Дорожник», следовательно правом обращения в исполнительный орган местного самоуправления на основании Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» по вопросу передачи ей в собственность садовых земельных участков в садоводческом объединении не обладала.

Как следует из письма Администрации MP Иглинский район РБ № 01-24-3363/05 от 12.10.2018 г., информация о регистрации постановления № 05-1482 от 16.05.2014 г. в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота «Дело 11.0» и перечне зарегистрированных постановлений Администрации муниципального района Иглинский район за 2014 год о предоставлении земельного участка ФИО8 отсутствует, т.е. Администрация MP Иглинский район РБ постановление № 05-1482 от 16.05.2014 г. о предоставлении земельного участка ФИО8 не выдавала.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что оспариваемые постановления органа местного самоуправления, принятые в отношении ФИО1, не являющейся законным владельцем земельных участков, нельзя признать законными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО5 М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обоснование встречных исковых требований о признании членства в садоводческом объединении ФИО5 М. незаконным, а членской книжки недействительной, ФИО4 указывала, что членская книжка садовода участок № 158,159,160 на имя Кожикиной Aнастасии M. и квитанция об оплате членского взноса за 2012 г. ФИО2 к приходному кассовому ордеру № 1 от 28.04.2012 г. в сумме 2400 рублей были выданы 28.04.2012 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 166-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (ч. 5 ст. 18 указанного Федерального закона).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 21 приведенного Федерального закона №166-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что только член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из п. 5.2 Устава СНО «Дорожник», членами садоводческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов садоводческого объединения, в том числе, малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сроки обжалования решения общего собрания не установлены, а потому подлежат применению общие сроки исковой давности, предусмотренные статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела (л.д.17,т.1), ФИО4 должна была знать о принятии ФИО11 в члены СНТ (ранее СНО) «Дорожник» с 2013 года, поскольку такие сведения содержатся в решении Иглинского районного суда РБ от 18 сентября 2013 года, состоявшемся по спору, стороной которого являлась ФИО4

Представителем ответчика Кожикиной Aнастасии M. - ФИО12 заявлено о применении к требованиям ФИО4 срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, встречный иск ФИО15 подан в ноябре 2018 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности для оспаривания членства ФИО5 М. в СНО «Дорожник» и её членской книжки, что является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 года отменить и принять новое, которым:

исковые требования ФИО32 МР Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить;

признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2012 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным;

признать договор купли-продажи от 26 декабря 2012 года жилого дома с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, ..., заключенный между ФИО1 и ФИО10, недействительным;

прекратить право собственности ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...;

признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2018 года: земельного участка с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ...; дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ... заключенного между ФИО10 и ФИО4 недействительным;

признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 июня 2018 года: земельного участка кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, ...; бани, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: ..., находящуюся по адресу: РБ, Иглинский район, ... с кадастровым номером ..., заключенный между ФИО10 и ФИО4, недействительным;

признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... (садовые участки №№ 158,160), площадью 810 +/-20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., на земельный участок с кадастровым номером ... (садовый участок №159), площадью 565 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... на жилой дом с кадастровым номером ... назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., на здание (баню) с кадастровым номером ..., назначение нежилое здание, общей площадью 20 кв.м.;

признать постановление главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 16.05.2014 г. № 05-1482 о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным;

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО33 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной, отказать.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Милютин В.Н.

Справка: судья Сулейманов Т.М.