Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2017 г., которым по иску Геец А.И. к Геец А.И., ООО УК «Северное» о порядке пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания, заключении отдельных соглашений на обслуживание и выдаче отдельных платежных документов,

п о с т а н о в л е н о :

Исковое заявление удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .........., с общей площадью .......... кв.м.: передать в единоличное владение и пользование Геец А.И. жилую комнату № 3 - .......... кв.м.; передать в единоличное владение и пользование Геец А.И. жилую комнату № 1 - .......... кв.м., жилую комнату № 2 - .......... кв.м., жилую комнату № 4 - .......... кв.м.; вспомогательные площади - .......... кв.м. оставить во владении и пользовании Геец А.И. и Геец А.И..

Определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания квартирой, расположенной по адресу: ..........: Геец А.И. несет расходы в размере .......... от общего размера квартплаты; Геец А.И. несет расходы в размере .......... от общего размера квартплаты.

Обязать ООО УК «Северное» произвести разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания, заключение отдельных соглашений по обслуживанию жилого помещения по адресу: .......... пропорционально доле в праве .......... собственника Геец А.И..

Обязать ООО УК «Северное» выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по жилому помещению по адресу: .......... пропорционально доле в праве .......... собственника Геец А.И..

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение представителя Востьяновой Н.В., представителя ответчика Головенко А.Я., ответчика Геец А.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Геец А.И. обратился в суд к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что он является долевым собственником жилого помещения по адресу: .........., доля в праве собственности составляет ........... Сособственником данной квартиры является ответчик Геец А.И., ему принадлежит .......... доли в праве собственности. Спорная квартира является .........., находится в полном владении и пользовании ответчика, он в ней не проживает. Письменное обращение к ответчику о порядке пользования квартирой и порядке оплаты за коммунальные услуги оставлено без удовлетворения. Ответчиком ООО УК «Северное» оставлено без удовлетворения обращение о порядке оплаты за коммунальные услуги. С уточнением иска просил определить следующий порядок пользования спорной квартирой: передать в его единоличное владение и пользование комнату № 3 жилой площадью .......... кв.м.; передать в единоличное пользование и владение Геец А.И. комнаты № 1, № 2, № 4 согласно плану квартиры. Места общего пользования: коридор, кухню, ванную, туалет, оставить в пользовании и владения обоих собственников. Определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания спорной квартирой: он несет расходы в размере .......... от общего размера квартплаты; ответчик Геец А.И. несет расходы в размере .......... от общего размера квартплаты. Обязать ООО УК «Северное» произвести разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания, заключение отдельных соглашений по обслуживанию спорной квартиры, выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по спорному жилому помещению пропорционально доле в праве каждого собственника.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, представитель ответчика ООО УК «Северное» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части возложения обязанности на управляющую компанию по разделению лицевого счета, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов собственникам спорной квартиры, в связи с неправильным применением норм материального права.

Представитель ответчика ООО УК «Северное» Головенко А.Я.в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Востьянова Н.В. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.

Ответчик Геец А.И. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы согласился.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся сторон, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Геец А.И. и ответчику Геец А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .........., доля истца в праве собственности на указанное жилое помещение составляет .........., доля ответчика –...........

Согласно техническому паспорту от 29 ноября 2005 г. .......... квартира № ... по адресу: .........., имеет общую площадь .......... кв.м., в том числе: жилая комната № 1 - .......... кв.м., жилая комната № 2 - .......... кв.м., жилая комната № 3 - .......... кв.м., жилая комната № 4 - .......... кв.м., вспомогательные площади - .......... кв.м.

Соглашение между сторонами по порядку владения и пользования квартирой не достигнуто.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Северное».

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой, о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и определении порядка пользования квартирой, раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела, состоявшегося решения суда об определении порядка пользования спорной квартирой, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, пришел к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Решение суда в части определения порядка пользования спорной квартирой и определения порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания в размере пропорциональном доле сторон в праве общей долевой собственности не обжалуется и не является предметом апелляционной проверки.

Суд первой инстанции, правильно признав за каждым из собственников спорного жилого помещения право требовать разделения лицевого счета, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, обязал управляющую организацию ООО УК «Северное» произвести раздел лицевого счета, заключить отдельные соглашения с собственниками спорной квартиры, выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по указанному жилому помещению.

Судебная коллегия возложение на ООО УК «Северное» обязанности разделить лицевой счет признает неправильным, основанным на неверном толковании и применении норм материального права.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них имеет право в зависимости от размера своей доли в праве собственности на заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 247 ГК РФ раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании определения долей в праве собственности производится на основании либо соглашения о порядке владения жилым помещением, находящимся в долевой собственности, либо на основании решении суда, которое устанавливает такой порядок.

Таким образом, решение суда является основанием для разделения лицевого счета, заключения отдельного соглашения с управляющей организацией по обслуживанию дома, выдачи отдельных платежных документов собственникам жилого помещения.

Неправильное толкование и применение норм материального права является основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным изменить решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2017 г. в части возложения обязанности на управляющую компанию по разделению лицевого счета, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов собственникам спорной квартиры.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2017 г. изменить в части обязания ООО УК «Северное» произвести разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания, заключение отдельных соглашений по обслуживанию жилого помещения по адресу: .......... пропорционально доле в праве собственников, выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по жилому помещению по адресу: .........., указав:

Решение является основанием для разделения лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания, заключения отдельных соглашений по обслуживанию жилого помещения по адресу: .........., между собственниками ФИО1, ФИО1 пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, а также для выдачи отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по жилому помещению по адресу: ...........

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: Л.Е.Шадрина

ФИО2