Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 10 марта 2017 г. по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», обществу с ограниченной ответственностью «Север», муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» об освобождении от оплаты задолженности за услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества.

Заслушав доклад судьи Гудковой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу (.....). Поскольку квартира находится в неудовлетворительном состоянии, управляющими компаниями каких-либо работ по содержанию и ремонту общего имущества дома не проводилось, истец, увеличив исковые требования, просила освободить ее от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с декабря 2013 г. по ноябрь 2016 г. в размере 63627,98 руб. и от оплаты пени, начисленных за период с 01.11.2013 по 31.12.2016, в размере 10899,87 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север»; произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Беломорское городское поселение» надлежащим - администрация МО «Беломорский муниципальный район».

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал исключить из задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание»: МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» за период с декабря 2013 г. по март 2014 г. (включительно) сумму в размере 673,38 руб.; ООО «Север» за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2016 г. (включительно) сумму в размере 3112,13 руб., сумму пени за период с июля 2014 г. по ноябрь 2016 г. (включительно) в размере 2000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в иске к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» отказано.

С решением суда, в той части, в которой в иске отказано, не согласна истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома предоставляются ей ненадлежащего качества. Полагает, что она не должна нести обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, нанимателем которого она является. Обращает внимание на то, что при разрешении ее требований суд не принял во внимание вступившие в законную силу судебные акты, которыми ответчикам было отказано во взыскании с нее задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец поддержала доводы жалобы.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «з» п. 11 Правил № 491).

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 6 Правил прямо предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу (.....), в котором (помимо истца) в качестве членов ее семьи зарегистрированы З.В.В. (супруг), несовершеннолетний З.М.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения (сын).

Задолженность ФИО1 по оказанию услуг за содержание общего имущества дома и пени за период с 01.12.2013 по 01.12.2016 составляет 63627,98 руб. и 10899,87 руб. (соответственно).

Управление спорным жилым домом в период с 01.09.2013 по 31.03.2014 осуществляло МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», с 01.04.2014 - ООО «Север».

В соответствии с договорами управления многоквартирным домом их предметом является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в течение согласованного срока за обусловленную плату; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, услуг по его управлению определен в приложениях к договорам управления.

Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.04.2014, заключенному между МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север», последнее приняло на себя обязательство по выполнению следующих видов работ/оказанию услуг: управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов; содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включая аварийно-диспетчерское обеспечение и внутридомовое газовое обслуживание; санитарное содержание придомовой территории; сбор, вывоз и размещение бытовых отходов.

Вместе с тем работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме (ремонт конструктивных элементов жилых зданий, работы по содержанию крыш) в обозначенный в иске период выполнялись МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север» ненадлежащим образом и не в полном объеме, из представленных в материалы дела актов следует, что в доме выявлено поражение гнилью коньковой доски на крыше, требующей ее замены; сроки выполнения ремонтных работ не определены.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что квартира истца находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта.

Установив, что в спорный период времени ответчики осуществляли обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, суд первой инстанции, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, условия договоров управления многоквартирным домом, правомерно удовлетворил требования истца в части, снизив размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом установленного процентного отношения стоимости работ и услуг к тарифам), а также размер пени.

Содержание иного общего имущества в многоквартирном доме в ненадлежащем состоянии (ремонт конструктивных элементов жилых зданий, работы по содержанию крыши) не установлено, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано.

Суд верно отразил в оспариваемом решении, что в состав общего имущества многоквартирного дома не входит квартира истца, в связи с чем управляющие компании не несут ответственности за ее нахождение в неудовлетворительном состоянии.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом имеющих значение для дела обстоятельств, основаны на законе и материалах дела.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при вынесении решения судом не приняты во внимание вступившие в законную силу судебные акты, которыми она освобождена от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебной коллегией отклоняется, поскольку они не относятся к обозначенному в иске спорному периоду и не подтверждают оказание управляющими компаниями соответствующих услуг ненадлежащего качества.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые, имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, поэтому не могут повлечь отмену постановленного решения.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении данного дела судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 10 марта 2017 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи