Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Заботиной Т.В. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 12 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Уймина И.Г. обратилась в суд с иском к Заботиной Т. В. о расторжении предварительного договора, указывая на то, что 20 июня 2014 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец Уймина И.Г. имела намерение продать покупателю Заботиной Т.В. земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. Основной договор предполагалось заключить не позднее 20 июля 2014 г. При заключении предварительного договора была определена сумма сделки – <...> руб., из которых <...> руб. были переданы при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере <...> руб. должна быть уплачена продавцу при подписании договора купли-продажи. Неоднократно продавец обращался к покупателю с намерениями заключить основной договора. Однако покупатель выставляет условия о продаже имущества с рассрочкой платежа на 1,5-2 года, что противоречит первоначальным договоренностям сторон. Более того, в ответе на предложение заключить основной договор, покупатели выразили намерение прекратить обязательства и освободить занимаемое жилое помещение. Считает, что в данном случае предварительный договор подлежит расторжению.

Возражая против заявленных требований, Заботина Т.В. предъявила встречный иск к Уйминой И.Г. о понуждении в заключение основного договора купли-продажи недвижимости. Указала, что с марта 2014 года она совместно со своей семьей проживает по адресу: <...>. Указанное домовладение Уймина И.Г. сдавала ей по найму. В апреле 2014 года Уймина И.Г. предложила ей произвести покупку дома и земельного участка по указанному адресу за <...> руб. Она сообщила Уйминой И.Г., что у неё нет сразу всей суммы в размере <...> руб., они могут отдать только <...> руб., а остальное в рассрочку сроком 1,5-2 года. Обсудив условия рассрочки, с ежемесячным платежом не менее <...> рублей, она выплатила Уйминой И.Г. аванс в размере <...> рублей и получила разрешение на проведение капитального ремонта домовладения, так как протекала крыша, частично отсутствовали в доме двери, окна пришли в негодность и т.д. 20 июня 2014 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и домовладения расположенного по адресу: <...> и произведен первоначальный взнос в размере <...> руб. С учетом того, что у Уйминой не было правоустанавливающих документов на указанное имущество, а только справка нотариуса, о вступлении в наследство, юрист составлявший предварительный договор, указал дату заключения основного договора 20 июля 2014 года, пояснив, что указанная дата ни к чему не обязывает. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) на земельный участок и домовладение Уймина И.Г. получила только 28 июля 2014 года, то есть после наступления предельного срока заключения основного договора купли-продажи. С 20 по 25 июля 2014 года в устной форме Заботина Т.В. поинтересовалась, когда будет заключен договор купли-продажи домовладения с рассрочкой платежа. Уймина И.Г. их стала заверять, что получение правоустанавливающих документов будет в конце июля. С июля 2014 года и по настоящее Уймина И.Г. уклоняется от заключения указанного договора купли продажи с рассрочкой платежа. 17 сентября 2014 года Заботиной Т.В. направлена Уйминой И.Г. претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) или возвращении уплаченных денежных средств. На указанную претензию Уймина И.Г. не ответила.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 12 февраля 2015 года иск уйминовой И.Г. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Заботиной Т.В. отказано.

Расторгнут предварительный договор от 20 июня 2014 года, заключенный между Уйминой И.Г. и Заботиной Т.В. в отношении недвижимого имущества по адресу: <...>, стороны возвращены в первоначальное положение.

Обязана Заботина Т.В. и члены её семьи освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <...> а Уймина И.Г.- возвратить Заботиной Т.В. уплаченные по предварительному договору денежные средства за недвижимое имущество по адресу: <...>.

Дополнительным решением от 05 июня 2015 года суд обязал Уймину И.Г. возвратить Заботиной Т.В. уплаченные по предварительному договору денежные средства за недвижимое имущество по адресу: <...> в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе Заботина Т.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Заботина Т.В, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 111), в заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено. На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Уймина И.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Уймина И.Г. и Заботина Т.В. 20 июня 2014 г. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец Уймина И.Г. имела намерение продать покупателю Заботиной Т.В. земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. Основной договор предполагалось заключить не позднее 20 июля 2014 года.

При заключении предварительного договора была определена сумма сделки – <...> руб., из которых <...> руб. были переданы при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере <...> руб. должна быть уплачена продавцу при подписании договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключён не был.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Рассматривая требования о расторжении предварительного договора, суд правильно указал, что представленными по делу доказательствами подтверждается факт того, что Заботина Т.В. от исполнения обязательств по предварительному договору отказалась.

Убедительных доказательств того, что Уймина И.Г. препятствовала заключению основному договору купли продажи, материалы дела не содержат и суду апелляционной инстанции представлено не было.

Обсуждая встречные исковые требования Заботиной Т.В, суд правомерно указал на отсутствие оснований к их удовлетворению, поскольку выставляемы Заботиной Т.В. условия о продаже имущества с рассрочкой платежа на 1,5 – 2 года противоречат первоначальным договоренностям сторон.

Судом также учтено, что в нарушение положений ст. 452 ГК РФ предложений об изменении условий договора в части рассрочки платежа Заботина Т.В. не направляла, а только направила претензию о возврате уплаченных сумм и стоимости улучшений, произведенных в доме.

При таких обстоятельствах судом обоснованно удовлетворен иск Уйминовой И.Г, и отказано в удовлетворении встречного иска Заботиной Т.В.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой обстоятельств и доказательств по делу, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 12 февраля 2015 года и дополнительное решение от 05 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Заботиной Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи