Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО1 на решение Геленджикского городского суда от 20 мая 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 < Ф.И.О. >16, Орфаниди < Ф.И.О. >17 обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу владельцев маломерных судов «Витязь-1» о признании права собственности на незавершенные строительством гаражные боксы-эллинги, расположенные по адресу: город Геленлжик, микрорайон «Тонкий мыс».

В судебном заседании ФИО3, а также представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 на удовлетворении искового заявления настаивали.

Представитель ГСК - владельцев маломерных судов «Витязь-1» председатель ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 20 мая 2014 года исковые требования ФИО2 < Ф.И.О. >18, Орфаниди < Ф.И.О. >19 удовлетворены.

За ФИО2 < Ф.И.О. >20 признано право собственности на незавершенное строительством здание гаражного бокса-эллинга литер «В» общей площадью 182,6 кв.м., незавершенное строительством здание гаражного бокса-эллинга литер «Д» общей площадью <...> кв.м., незавершенное строительством здание гаражного бокса-эллинга литер «Е» общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: город Геленджик, микрорайон «Тонкий мыс».

За Орфаниди < Ф.И.О. >21 признано право собственности на незавершенное строительством здание гаражного бокса-эллинга литер «А» общей площадью <...> кв.м., незавершенное строительством здание гаражного бокса-эллинга литер «Б», общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: город Геленджик, микрорайон «Тонкий мыс».

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового судебного акта, ссылаясь на неправильное применение судом закона, подлежащего применению, неверное определение юридически значимых по делу доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО7, ФИО3, представителя ФИО4 по доверенности ФИО5, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Установлено, что распоряжением главы администрации Краснодарского края от 23.12.2004 года №1502р ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный на Тонком мысе в первой зоне санитарной охраны города-курорта Геленджик для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство.

Во исполнение распоряжения главы администрации Краснодарского края №1502р, 23.12.2004 года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» заключен договор аренды земельного участка, площадью 5783 кв.м. с кадастровым номером <...> в городе Геленджике микрорайон «Тонкий мыс» государственной собственности несельскохозяйственного назначения №<...>.

Согласно решению гаражно-строительного кооператива владельцев маломерных судов «Витязь-1» №1 от 11.07.2013 года в качестве участников кооператива приняты: ФИО8, ФИО9, ФИО10, за счет взносов которых возведены незавершенные строительством здания гаражного бокса-эллинга литер «А», «Б», «В», «Д», общей площадью <...> кв.м. каждый бокс-эллинг, литер «Е», общей площадью <...> кв.м., расположенные по указанному адресу.

Протоколом общего собрания участников гаражно-строительного кооператива владельцев маломерных судов «Витязь-1» №1 от 18.03.2014 года ФИО8, ФИО9, ФИО10 вышли из состава кооператива и в соответствии с п.11.3.3 устава гаражно-строительного кооператива владельцев маломерных судов «Витязь-1» безвозмездно передали ФИО3 незавершенные строительством здания гаражного бокса-эллинга литер «А», «Б», площадь каждого литера <...> кв.м., ФИО4 незавершенные строительством здания гаражного бокса-эллинга литер «В», «Д», площадь каждого литера <...> кв.м., литер «Е», общей площадью <...> кв.м., расположенные в городе Геленджике микрорайон «Тонкий мыс».

В последующем при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с вопросом о регистрации права заявителям отказано в государственной регистрации незавершенных строительством зданий гаражного бокса-эллинга.

Однако судом первой инстанции правильно отмечено при разрешении спора, что не предоставление доказательств, подтверждающих законность возведения зданий гаражного бокса-эллинга, в том числе, доказательств разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, доказательств, подтверждающих факт введения боксов-эллингов в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за гаражно-строительным кооперативом владельцев маломерных судов «Витязь-1», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на незавершенные строительством здания.

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусматривает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» на выделение земельного участка и возведение его членами боксов-эллингов никем не оспаривалось, как и не оспаривалась выплата истцами полностью паевого взноса.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №23:40:0401030:0003, площадью 5783 кв.м. следует, что участок расположен на землях поселений, с разрешенным использованием - для размещения боксов-эллингов.

В отношении спорных объектов недвижимости осуществлена инвентаризация в Геленджикском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, выданы техпаспорта от 04.03.2014 года.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу владельцев маломерных судов «Витязь-1» о признании права собственности на незавершенные строительством гаражные боксы-эллинги правомерен.

Доводы апелляционной жалобы представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО1 о том, что земельный участок, на котором возведены указанные объекты недвижимости, предоставлялся ответчику с условием исключения капитального строительства, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из распоряжения главы администрации Краснодарского края от 23.12.2004 года №1502р «О предоставлении в аренду земельного участка гаражно-строительному кооперативу владельцев маломерных судов «Витязь-1» для строительства и эксплуатации боксов-эллингов в городе Геленджике» и договора №<...> аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 23.12.2004 года, земельный участок предоставлен в аренду ГСК ВМС «Витязь-1» для строительства и эксплуатации боксов-эллингов.

Исходя из указанного распоряжения, истцами осуществляется возведение гаражных боксов-эллингов, расположенных по адресу: город Геленджик, микрорайон «Тонкий мыс», с учетом представленной технической документации, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 20%, нарушений норм санитарной, пожарной безопасности не выявлено, сведений, что спорные объекты (эллинги) расположены за пределами границ земельного участка, суду не представлено.

Кроме того, из пункта 4.2 договора аренды следует, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с целевым назначением. Земельный участок предоставлен истцам для расположения боксов-эллингов, в отношении которых истцами поставлен вопрос о признании за ними права собственности.

Исходя из целевого предназначения данного объекта эллинг - это гараж для хранения морских маломерных судов в межсезонье. Учитывая, что не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав спорным строением, а также отсутствие доказательств, в связи с чем за истцами не может быть признано право собственности на спорные постройки, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Геленджикского городского суда от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: