Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» на решение Йошкар-Олинского городского суда от 14 августа 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска прокурора г. Йошкар-Олы о понуждении к принятию мер по ремонту тепловой сети ООО «Йошкар-Олинское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», восстановлению герметичности запорной арматуры в тепловом узле, обеспечивающем теплоснабжение жилого дома по адресу: ..., обеспечении тепловой изоляции и антикоррозийной обработки запорной арматуры теплового узла, обеспечении теплового узла поверенными манометрами и термометрами.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Салиховой Э.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

прокурор г. Йошкар-Олы обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Йошкар-Олинское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» (далее - «Йошкар-Олинское СРП ВОГ»).

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой г. Йошкар-Олы в результате проверки надлежащего отопления жилого дома по адресу: ... установлено, что на участке тепловой сети от ... до указанного жилого дома существует повреждение. Двухэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ».

Согласно информации МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» неустранение указанного повреждения тепловой сети приведет к аварии на тепловой сети в отопительный период вследствие ускоренного процесса коррозии трубопроводов по причине затопления канала водой, в результате чего жильцы дома по указанному адресу останутся без отопления. При отключении указанного жилого дома от отопления выявлена негерметичность запорной арматуры в тепловом узле, что может воспрепятствовать своевременной подготовке дома к отопительному сезону.

1 февраля 2007 года между ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» и МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» заключен договор №... купли-продажи тепловой энергии в виде горячей воды, согласно которому МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» подает тепловую энергию в виде горячей воды на нужды отопления домов, расположенных по адресам: ... и ..., а ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» производит оплату потребленной тепловой энергии в сроки и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с пунктами 5.1, 8.4 данного договора акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является неотъемлемой его частью. Ответственность за содержание тепловых сетей определена актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 9 апреля 2007 года, согласно которому поврежденный участок сети принадлежит ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ».

В уточнении к исковому заявлению прокурор указал, что дополнительной проверкой спорного участка тепловой сети установлено, что в тепловом узле, обеспечивающем теплоснабжение указанного жилого дома, отсутствует тепловая изоляция и антикоррозийная обработка запорной арматуры, отсутствуют поверенные манометры и термометры.

Мер по устранению выявленных повреждений тепловой сети и теплового узла ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» не предпринято.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение. Указывает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права в части оценки договора между МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и ООО «Йошкар-Олинская СРП ВОГ», не дал оценку решению Арбитражного суда Республики Марий Эл, выводы суда первой инстанции не соответствует фактическим обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы гражданского и жилищного права, поскольку ответчик, являясь собственником жилого дома по адресу: ..., является и собственником спорного участка тепловых сетей, предназначенных для обслуживания данного дома, суд нарушил нормы процессуального права, рассмотрев по существу уточненные требования, заявленным лицом, не имеющим на это полномочий.

Выслушав объяснения прокурора Полозовой Т.В., поддержавшей апелляционную жалобу МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», представителя ООО «Йошкар-Олинская СРП ВОГ» ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив доводы жалобы, изучив материалы дела, материалы надзорного производства прокуратуры г. Йошкар-Олы, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд установил и это подтверждается материалами дела, что участок тепловой сети ТК-4112, проходящий до ......, требует проведения ремонтных работ. Собственником указанного дома является ООО «Йошкар-Олинская СРП ВОГ».

В обоснование заявленных требований прокурор сослался на ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Тепловая сеть является объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу указанных положений закона единственным доказательством существования права собственности, а также иных ограниченных прав ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» на указанный участок тепловой сети является государственная регистрация прав на указанное недвижимое имущество.

Судом установлено, что в регистрирующем органе отсутствуют сведения о собственнике тепловой сети ... до ....... На балансе ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» указанный участок тепловых сетей не состоит, в техническом паспорте на жилой дом по ... сведения о тепловом узле указанного дома отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО «Йошкар-Олинская СРП ВОГ» не является собственником спорного участка тепловых сетей и не несет бремя его содержания.

В нарушение принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном в ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ, доказательств обратного ни прокурор, ни МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» не представили.

Не является юридически состоятельным довод жалобы о том, что указанный участок тепловой сети является собственностью ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ и того обстоятельства, что он предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома и расположен на земельном участке, принадлежащем собственнику дома.

В силу п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из вышеуказанных положений Правил следует, что при применении аналогии закона об общем имуществе собственников жилья в многоквартирном доме спорный участок тепловой сети не мог быть отнесен к имуществу ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ», так как тепловые сети выходят за внешнюю границу жилого дома.

Судом первой инстанции также установлено, что 1 февраля 2007 года МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» МО «Город Йошкар-Ола» и ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» заключили договор купли-продажи тепловой энергии в виде горячей воды для нужд отопления зданий по адресу: .... Согласно п. ... договора его неотъемлемой частью является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 9 апреля 2007 года. Согласно разделу 8 договор вступает в силу с 1 февраля 2007 года и действует до 1 февраля 2008 года.

1 января 2009 года МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» МО «Город Йошкар-Ола» и ООО «Марийское СРП» заключили договор купли-продажи тепловой энергии в виде горячей воды для нужд отопления зданий по адресу: .... Пункт ... указанного договора предусматривает обязанность ООО « Марийского СРП» ежегодно проводить ремонт и наладку оборудования тепловых сетей, контрольно-измерительных приборов и систем теплопотребления, принятых им в эксплуатацию под контролем Энергоснабжающей организации с оформлением актов и паспортов готовности. Согласно п. 7.2 договора его неотъемлемой частью является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 25 марта 2009 года. Согласно разделу ... договор вступает в силу с 1 января 2009 года и действует по 31 декабря 2009 года.

Довод жалобы о том, что между МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» продолжают действовать договорные отношения не может повлиять на законность вынесенного судом первой инстанции решения.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10 ноября 2010 года и решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28 января 2010 года, на которые ссылается в жалобе заявитель, установлен факт наличия задолженности ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» перед заявителем по оплате тепловой энергии. Факт наличия обязанности у ответчика по ремонту данного участка тепловой сети указанными решениями не устанавливался. Договор купли-продажи тепловой энергии, заключенный между МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» МО «Город Йошкар-Ола» и ООО «Марийское СРП» 1 января 2009 года, не признан недействительным в установленном законом порядке. Кроме того, как ранее указывалось, единственным доказательством существования ограниченных прав ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ» на указанный участок тепловой сети является государственная регистрация этих прав на указанное недвижимое имущество, а доказательства такой регистрации ни прокурор, ни МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» суду не представили. Судом установлено, что указанный участок тепловой сети, является бесхозяйной вещью, что не оспаривается заявителем, следовательно, поскольку МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» не обладает какими-либо правомочиями в отношении этого имущества, оно не могло обязать ответчика производить ремонт указанного участка тепловых сетей.

Таким образом, является верным вывод суда первой инстанции о том, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик несет обязательства по ремонту тепловой сети от ... до жилого дома по адресу: ..., в тепловом узле, обеспечивающем теплоснабжение указанного жилого дома.

Довод жалобы о том, что судом первой инстанции рассмотрено дело по существу и вынесено решение с учетом требований, заявленных прокурором, не имеющим полномочий на увеличение исковых требований, также не может быть принят во внимание, так как в самом решении указано, что оснований для удовлетворения этих требований не имеется, а в силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Таким образом, все юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного решения, не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – несостоятельными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» – без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Братухин

Судьи И.А. Медведева

Э.И. Салихова

Копия верна.

Судья Э.И. Салихова