Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО3 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 ноября 2021 года,

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения ФИО2, представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Анапского городского суда от 26 ноября 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд расторг договор аренды объектов недвижимого имущества от 16.04.2021 года, заключенный между ФИО5 к ФИО6 , с 05.09.2021 года.

Взыскал с ФИО6 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме

В удовлетворении остальной части иска ФИО1- отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО3 не привлекался к участию в деле.

В апелляционных жалобах ФИО2, ФИО3 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия установила следующее.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что 16.04.2021г. между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО7 заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель ФИО2 передает арендатору ФИО1 находящийся в собственности арендодателя жилой дом площадью расположенный по адресу:

Согласно п. 1.2 передаваемый в аренду объект не передан в аренду третьим лицам, под арестом, запрещением не состоит. Срок аренды установлен п. 1.6 договора: с 01 мая 2021г. по 01 октября 2021г.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата составляет руб. за весь срок аренды, не включает в себя расходы коммунальных и эксплуатационных платежей, вывоза мусора и оплачивается дополнительно арендатором.

ФИО1 оплатила ФИО2 арендную плату в полном объеме в размере ., что подтверждается расчетом от 01.06.2021 года между арендодателем и арендатором, подписанным сторонами и являющимся приложением № 1 к договору аренды.

Объект аренды - жилой дом, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в соответствии с условиями договора аренды.

28.08.2021 года ФИО1 обратилась к ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды от 16.04.2021 года с 05.09.2021 года по инициативе арендатора, ссылаясь на п. 4.3 и п. 4.6 договора, а также на то, что при заключении договора аренды ФИО2 не сообщила ФИО1 о наличии прав другого лица в отношении передаваемого ей объекта. Переданный ей в аренду жилой дом принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 доля, а другая 1/2 доля принадлежит на праве собственности ФИО3

К указанному заявлению ФИО1 приложено подписанное ею соглашение от 28.08.2021 года о расторжении с 05.09.2021 года договора аренды, в котором содержатся условия: о расторжении договора с 05.09.2021 года, возврате арендодателем арендатору денежных средств в размере , признания договора расторгнутым после подписания акта передачи. Также к заявлению приложены реквизиты для перечисления ФИО2 денежных средств на счет ФИО7

Указанное заявление арендодатель ФИО2 получила в этот же день - 28.08.2021 года лично, о чем свидетельствует ее подпись на заявлении. Соглашение о расторжении договора ФИО2 не подписано.

05.09.2021 года ФИО7 передала ФИО2 объект аренды -жилой дом с находящимся в нем имуществом, а также ключи от помещения. ФИО7 в присутствии свидетелей 05.09.2021 года составлен акт передачи объекта недвижимого имущества и находящегося в нем имущества по перечню. В акте содержатся подписи свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, указано, что ФИО2 отказалась подписывать акт, хотя присутствовала при сдаче помещения. Ключи забрала и отказалась их возвращать.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Достоверно установлено, что ФИО2, являясь собственником 1/2 доли жилого дома, предоставила его в аренду без согласия, либо надлежаще оформленных полномочий на совершение указанных действий другого собственника- ФИО3

При этом, судебная коллегия учитывает, что соглашение о расторжении договора в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ сторонами не было заключено в письменной форме, однако, фактически стороны по обоюдному согласию прекратили арендные правоотношения, арендатор ФИО1 05.09.2021 года передала арендодателю ФИО2 имущество, а арендодатель приняла его без замечаний, забрала ключи и прекратила доступ арендатора в помещения, следовательно, фактически соглашение сторонами достигнуто и исполнение договора аренды прекращено сторонами.

Судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 26 ноября 2021 года - отменить.

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объектов недвижимого имущества от 16.04.2021 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2, с 05.09.2021 года.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в сумме , судебные расходы на общую сумму

В удовлетворении остальной части иска ФИО1- отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.А.Андреева

Г.А.Малахай