Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», индивидуальному предпринимателю ФИО12 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим действующему законодательству;

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой центр» о признании проекта межевания недействительным

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фермаленд»

на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 26 июня 2017 года, которым постановлено:

«Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», индивидуальному предпринимателю ФИО12 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим законодательству – удовлетворить.

Признать возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Фермалэнд» необоснованными и незаконными.

Признать возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ИП ФИО12 необоснованными и незаконными.

Определить первоначальный проект межевания земельных участков площадью 305,10 га, из исходного земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157, расположенных по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, соответствующим действующему законодательству Российской Федерации.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Межевой центр» о признании проекта межевания недействительным – отказать.»

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителей ООО «Фермаленд» - ФИО15, ФИО16, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО8 – ФИО17, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы,судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 обратились в суд с иском к ИП ФИО12, ООО «Фермаленд» о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим действующему законодательству.

В обоснование исковых требований указано, что истцы имеют в собственности 150000/6613665 доли, что составляет 305,10 га из земельного участка общедолевой собственности общей площадью 13452,2 га, из которых 230,40 га земли пашни и 74,70 га земли пастбищ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>.

12 марта 2007 года собственники земельных долей заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей с ОАО «Рассвет». Данный договор аренды был заключен сроком на 10 лет.

28 ноября 2012 года согласно договору № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей б/н от 12.03.2007 года. произошла замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд».

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, собственники земельных долей в лице своего представителя ФИО18 обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевой Центр» для подготовки проекта межевания земельного участка.

В соответствии с требованием законодательства были опубликованы извещения в печатных изданиях: газете «Волгоградская правда» № 8 от 24 января 2017 года и в газете «Борьба» № 9 от 21 января 2017 года. Возражения по проекту межевания земельного участка можно было направить в течение 30 дней с момента опубликования извещений, т.е. до 24 февраля 2017 года в порядке и на условиях, указанных в извещении.

В срок до 24 февраля 2017 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения на опубликованное извещение, в частности о несогласии с местоположением границ выделяемого земельного участка от ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО12

Истцы не согласны с возражениями ответчиков, считают их необоснованными и незаконными, поскольку ответчики не указывают, какие именно их права и интересы нарушаются. Считают, что все требования, указанные в законе, соблюдены в полном объеме.

ООО «Фермаленд» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Алину С.А., ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14 о признании проекта межевания недействительным, ссылаясь на то, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора имеет лишь тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Истцы по первоначальному иску не обращались за получением согласия к арендатору земельного участка – ООО «Фермаленд», которое напрямую заинтересованно в сохранении аренды земельного участка, так как период активного ведения сельскохозяйственной деятельности уже начался и посевные работы уже проводятся.

Указывают на то, что от одного из истцов ФИО13 поступило заявление об отказе от исковых требований в связи с чем, проект межевания утрачивает силу, так как количество собственников не соответствует заявленному количеству собственников публикации в газете, а также влечет изменение площади выделяемого земельного участка. Кроме того, в случае, если один из истцов отказывается от признания возражений необоснованными, указанное обстоятельство является основанием для отказа остальным истцам в удовлетворении исковых требований.

В проекте межевания земельного участка отсутствуют поступившие кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ. Извещение о согласовании проекта межеваний опубликовано 21 января 2017 года в газете «Борьба», 24 января 2017 года – в газете «Волгоградская правда», в нем указано о возможности подать возражения в течение 30 календарных дней со дня опубликования настоящего извещения. При этом проект межевания утвержден 24 января 2017 года, то есть на момент опубликования в газете «Борьба» в нарушение требований закона проект межевания еще не существовал. Также кадастровым инженером было вынесено заключение об отсутствии поступивших возражений. Возражения при этом поступали 07 и 16 февраля 2017 года. Они не подшиты к проекту межевания, проект межевания был представлен в ином виде, нежели имеется в материалах дела. В нем отсутствовали свидетельства собственности дольщиков, которые претендуют на выдел, доверенности на имя ФИО18, а также выписка из ЕГРН.

На основании изложенного просило признать недействительным подготовленный для 12 собственников земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 проект межевания земельных участков на образование земельного участка площадью 305,1 га путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 134522000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Фермаленд» оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

Исходя из пункта 3 статьи 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 1 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4-6 настоящей статьи (ч.2 ст.13). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч.3 ст.13).

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2, 5, 9, 10, 12, 13, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельные участки (п. 11).

Извещение, указанное в п. 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п.8). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12).

В соответствии с п. 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В силу статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 имеют в собственности 150000/6613665 доли, что составляет 305,10 га из земельного участка общедолевой собственности общей площадью 13452, 2 га, из которых 230,40 га земли пашни и 74,70 га земли пастбищ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № <...>.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы воспользовались правом выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности. Для подготовки проекта межевания земельного участка обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевой Центр».

Кадастровым инженером ООО «Межевой Центр» ФИО14 был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка, определен размер выделяемого в счет доли земельный участок на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

В результате межевания был образован земельный участок, правообладателями которого являются 12 собственников.

Образуемый земельный участок с № <...>, расположен в кадастровом квартале № <...>, № <...>. Площадь образуемого земельного участка с К№ <...> составляет 405,1 га, из которых 230,4 га пашни: № <...>(1) – 152520 кв.м., 2- № <...> – 2151480 кв.м.; пастбища: 74,7 га: 3- № <...>) – 747000 кв.м.

21 января 2017 годагазете «Борьба» за № 9 и 24 января 2017 года в газете «Волгоградская правда» за № 8 были опубликованы извещения и корректировки извещений по количеству собственников земельных участков о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости согласования проекта межевания.

Из возраженийООО «Фермалэнд» от 07 февраля 2017 года следует, что предложенный проект межевания земельного участка, затрагивает законные интересы ООО «Фермалэнд», поскольку собственники земельных долей осуществляют выдел земельного участка с кадастровым номером № <...> без согласия арендатора.

В возражениях ИП ФИО12 указано, что указанный проект межевания земельного участка затрагивает непосредственно земельные участки, выделяемые в счет его долей, что нарушает его права.

При таких данных, наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для выдела и постановки земельного участка на кадастровый учет, а также послужило основанием для обращения сторон в суд за защитой своих прав.

Как посчитал суд первой инстанции проведенная процедура выдела земельного участка с кадастровым номером34:09:000000:157, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, соответствовала требованиям ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при этом выделяемый земельный участок соответствует долям, принадлежащим истцам, в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленные законом, а представленные возражения не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что права ответчиков как участников долевой собственности не нарушены при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в связи с чем удовлетворил их исковых требования, признав необоснованными возражения ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО12 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, а также определил проект межевания земельных участков площадью 305,10 га, исходя из земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенных по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория, как соответствующий законодательству РФ, отказав ООО «Фермалэнд» во встречном иске о признании проекта межевания недействительным.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что процедура выдела спорного земельного участка прошла в соответствии с установленными положениями Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, заслуживающими внимания.

Так, из материалов дела следует, что 12 марта 2007 года собственники земельных долей (в том числе и истцы по делу) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с ОАО «Рассвет» сроком на 10 лет. Согласно договору № 1 от 28 ноября 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей б/н от 12.03.2007 года, произошла замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд». Срок договора аренды спорного земельного участка между Арендодателями и ООО «Фермалэнд» заканчивался в марте 2017 года.

По смыслу п. 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается только в случае, если выделяющийся участник долевой собственности выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Если же такой участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности был согласен на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, то он не вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, поскольку истцы как участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности не голосовал против предоставления земельного участка в аренду, постольку права на выдел земельных участков из арендованного земельного участка без согласия арендатора они не имеют.

На момент согласования проектов межевания земельных участков срок действия договора аренды земельного участка от 12 марта 2007 года с ООО «Фермалэнд» не истек. То обстоятельство, что ни до, ни после окончания 12 марта 2017 года на общем собрании собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13452,2 га с кадастровым номером № <...> не принималось решения о заключении договора аренды данного земельного участка, правового значения не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры аренды земельного участка пролонгированы на неопределенный срок, являются действующими, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что истцами не опровергнуто.

Учитывая, что после заключения между ОАО «Рассвет» и ООО «Фермалэнд» договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка все права и обязанности по основному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности перешли ООО «Фермаленд», истцам было необходимо получить письменное согласие данной организации на выдел земельных участков.

Вместе с тем данное требование истцами не выполнено.

Кроме того, судом также не было принято во внимание, что один из истцов по делу – ФИО13, после составления проекта межевания спорного земельного участка, отказался от выдела, принадлежащей ему земельной доли, что не было отражено в проекте межевания земельного участка с кадастровым номером № <...>

Принимая во внимание, что отсутствие письменного согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157 на выдел земельных участков из арендуемого земельного участка является препятствием для реализации участникам долевой собственности права выдела земельных участков в счет причитающихся им долей в праве собственности на земельный участок в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, возражения ответчиков следует признать обоснованными, поэтому судебная коллегия полагает необходимым решение Калачевского районного суда от 26 июня 2017 года отменить и постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Алину С.А. к ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО12 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим действующему законодательству отказать, а встречный иск ООО «Фермалэнд» о признании проекта межевания недействительным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 26 июня 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», индивидуальному предпринимателю ФИО12 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим действующему законодательству отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой центр» о признании проекта межевания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания земельных участков на образование земельного участка площадью 305,1 га путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 134522000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Председательствующий:

Судьи: