Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» (далее - ТСН «Объединение Кесаева 14») на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 6 февраля 2018 года,

по гражданскому делу по иску ФИО2 к ТСН «Объединение Кесаева 14» о возложении обязанности совершить определенные действия,

заслушав доклад судьи Балацкого Е.В.,

установила:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Объединение Кесаева 14» о возложении обязанности совершить определенные действия, а именно предоставить для ознакомления перечень услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес> и их периодичность, полный реестр общедомового имущества, тариф (смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В обоснование иска указал, что истец является собственником <адрес>. С целью заключения договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД по <адрес>, он обращался к председателю правления Товарищества относительно предоставления указанных документов, на что ответ не получил. Полагает, что непредоставление истцу для ознакомления запрошенных им и предусмотренных законом документов нарушает его права, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 6 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены.

ТСН «Объединение Кесаева 14» обязано предоставить ФИО2 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу для ознакомления перечень услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес> и их периодичность, полный реестр общедомового имущества, тариф (смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Взысканы с ТСН «Объединение Кесаева 14» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5300 рублей.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20 марта 2018 года в решении суда от 06 февраля 2018 года, устранена описка, следует считать верным: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 27 августа 2017 года.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, председателем ТСН «Объединение Кесаева 14» ФИО4 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене обжалуемого решения, поскольку судом неправильно определены обстоятельства по делу.

Указывает на то, что поскольку ФИО2 с заявлением об ознакомлении с документами не обращался, то его права ответчиком нарушены не были.

Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить в силе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН «Объединение Кесаева 14» ФИО4, настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы по доводам, изложенным в ней.

Истец и его представитель, в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиями закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенные требования закона не были соблюдены судом первой инстанции при рассмотрении спора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 143.1 ЖК РФ, применив Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, исходил из того, что собственники многоквартирного дома имеют право на ознакомление с документами товарищества, и обязал ответчика предоставить для ознакомления перечень услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес> и их периодичность, полный реестр общедомового имущества, тариф (смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № жилого <адрес>.

27 августа 2017 года ФИО2 обратился к председателю правления ТСН «Объединение Кесаева 14» с заявлениями о предоставлении ему определенных документов.

Представителем ответчика 25 сентября 2017 года ФИО2 направлен ответ о возможности ознакомления с интересующей его информацией в сети Интернет или в часы приема бухгалтера или правления ТСН, одновременно разъяснено, что не предусмотрена обязанность управляющей домом организацией по изготовлению и выдаче копий документов по письменному обращению собственника помещения.

Статьей 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменения, свидетельством о государственной регистрации товарищества; реестром членов товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об их исполнении, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами; а также иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с частью 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливающий требования к составу информации, подлежащей раскрытию указанными организациями, порядку, способам и срокам ее раскрытия (пункт 1).

Анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что ТСЖ обязано предоставить информацию и ознакомить с документами собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества.

Как следует из искового заявления, ФИО2 обратился в суд с требованиями, ссылаясь на то, что он неоднократно обращался в ТСН с просьбой предоставить ему для ознакомления документы, на что ответа так и не получил. В подтверждение своих требований приобщил переписку с ТСН.

Вместе с тем, из указанных обращений ФИО2 усматривается, что он действительно обращался в ТСН, но по вопросу именно предоставления ему ряда документов. Это следует из буквального прочтения его заявлений.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку истец с заявлениями в ТСН «Объединение Кесаева 14» об ознакомлении с необходимыми ему документами не обращался.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 6 февраля 2018 года отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий Л.В. Володина

Судьи А.В. Ваулина

Е.В. Балацкий