Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Росэнергобанк» (ЗАО) к ФИО1, ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 октября 2014г.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

установила:

истец КБ «Росэнергобанк» (ЗАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указал, что между КБ «Росэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был заключен договор кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым, ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» приобрело право на получение и использование в течение срока действия договора кредитной линии денежных средств. Денежные средства в размере 39 900 000 руб. были зачислены следующим образом: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 1 200 000 руб.; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 27 000 000 руб.; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 2 640 000 руб.; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 9 060 000 руб., на расчетный счет заемщика НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, открытый в Ростовском филиале КБ «Росэнергобанк» (ЗАО) согласно договору банковского счета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенному между КБ «Росэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» (ранее наименование должника - ООО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3». После процедуры преобразования с ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» был заключен новый договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН банковского счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и открыт расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с которого осуществлялись платежи с целью погашения задолженности по договору кредитной линии).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по указанному договору между кредитором (истцом) и залогодателем ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» в лице генерального директора ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому залогом обременены:

- административное здание, площадью 907 кв.м, Литер: А, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие №3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- производственный корпус, площадью 806,9 кв.м, Литер: Б, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие №3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.

Предмет ипотеки оценен в сумму 18 555 600 руб., в том числе стоимость административного здания, 907 кв.м., Литер: А, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 11 220 000 руб., стоимость производственного комплекса, 806,9 кв.м., Литер: Б, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 5 940 000 руб., стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, 17915,1 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1 395 600 руб.

Надлежащее исполнение ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» обязательств по договору кредитной линии обеспечивалось также поручительством: ФИО1 по договору поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (с учетом редакций дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21 марта 2011 г„ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11 марта 2013 г.); ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» по договору поручительства № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 ноября 2010 г. (с учетом редакций дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21 марта 2011 г., дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11 марта 2013г.).

В соответствии с п.4.1.1, п.3.2, п.3.3 договора кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 ноября 2010г. заемщик обязался производить погашение суммы (траншей) основного долга и суммы процентов ежемесячно равными частями в последний рабочий день каждого месяца. За пользование кредитами (траншами) ответчик (заемщик) должен был уплачивать кредитору (истцу) проценты по ставке 17% годовых с момента предоставления первого транша.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения кредита и уплаты процентов. Начиная с 30 августа 2013г. ответчик систематически нарушал предусмотренные п. 4.1.1, 3.3 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств. Задолженность по договору кредитной линии не погашена.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил суд:

- расторгнуть договор кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 ноября 2010г., заключенный между Коммерческим банком «Ростовэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» датой вынесения решения суда;

- взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», ФИО1, ООО «Коммерция, Строительство, Перевозки «Ренат-Транс» в пользу Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) задолженность по договору кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 ноября 2010г. в сумме 18 094 667 руб. 05 коп., из которой: сумма просроченной ссудной задолженности составляет 11 609 613 руб. 61 коп., сумма просроченных процентов с 1 мая 2014 г. по 30 сентября 2014г. (включительно) составляет 597 468 руб. 50 коп., сумма процентов за пользование просроченной задолженностью, начисленных со дня, следующего за возникновением просроченной задолженности по кредиту с 16 мая 2014г. по 20 октября 2014г. (включительно) составляет 1 243 113 руб. 54 коп., сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов, начисленных со дня, следующего за возникновением просроченной задолженности по процентам с 30 мая 2014 г. по 20 октября 2014 г. (включительно) 54090 руб. 18 руб., сумма основного долга (срочная ссудная задолженность по кредиту) составляет 4 500 000 руб., суммы процентов за пользование срочной ссудной задолженностью (срочные проценты), начисленные с 1 октября 2014г. по 20 октября 2014г. включительно составляет 41 917 руб. 81 коп., другие суммы, подлежащие уплате (штраф за невыполненные обороты по р/сч) составляет 48 463 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога по договору № 234-ЛЗ об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между Коммерческим банком «Ростовэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», а именно:

- административное здание, площадью 907 кв.м., Литер: А, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- производственный корпус, площадью 806,9 кв.м., Литер: Б, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м., адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании Решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011 г.

Установить начальную реализационную стоимость предмета залога в размере 142714000 руб., в том числе, стоимость административного здания, 907 кв.м., Литер: А, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 16046000 руб., стоимость производственного комплекса, 806,9 кв.м., Литер: Б, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 9389000 руб., стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, 21593 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 117279000 руб. Продажу предмета залога произвести с публичных торгов.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 октября 2014г. исковые требования Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) удовлетворены.

Суд постановил расторгнуть договор кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенный между Коммерческим банком «Ростовэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс».

Взыскано судом солидарно с ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», ФИО1, ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» в пользу Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) задолженность по договору кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. в сумме 18094667 руб. 05 коп., из которой: сумма просроченной ссудной задолженности – 11609613 руб. 61 коп., сумма просроченных процентов с 1 мая 2014г. по 30 сентября 2014г. (включительно) – 597 468 руб. 50 руб., сумма процентов за пользование просроченной задолженностью, начисленных со дня следующего за возникновением просроченной задолженности по кредиту с 16 мая 2014г. по 20 октября 2014г. (включительно) – 1 243 113 руб. 54 коп., сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов, начисленных со дня, следующего за возникновением просроченной задолженности по процентам с 30 мая 2014г. по 20 октября 2014г. (включительно) – 54 090 руб. 18 коп., сумма основного долга (срочная ссудная задолженность по кредиту) – 4 500 000 руб., сумма процентов за пользование срочной ссудной задолженностью (срочные проценты), начисленные с 1 октября 2014г. по 20 октября 2014г. включительно – 41917 руб. 81 коп., другие суммы, подлежащие уплате (штраф за невыполненные обороты по р/сч) – 48 463 руб. 41 коп.Судом обращено взыскание на предмет залога по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенному между Коммерческим банком «Ростовэнергобанк» (ЗАО) и ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», а именно:

- административное здание площадью 907 кв.м., Литер: А, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010 г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- производственный корпус, площадью 806,9 кв.м., Литер: Б, адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010г., передаточного акта от 17 мая 2010г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м., адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Единственного акционера ОАО «Ростовское грузовое автотранспортное предприятие № 3» от 17 мая 2010 г., передаточного акта от 17 мая 2010г. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25 мая 2011г.

Суд решил установить начальную реализационную стоимость предмета залога в размере: 142 714 000 руб., в том числе стоимость административного здания, 907 кв.м., Литер: А, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 16046 000 руб., стоимость производственного комплекса, 806,9 кв.м., Литер: Б, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 9 389 000 руб., стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, 21593 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 117 279 000 руб. Продажу предмета залога произвести с публичных торгов.

С ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» в пользу Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21 333 руб. 33 коп.

С ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21333 руб. 33 коп.

С ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» в пользу Коммерческого банка «Ростовэнергобанк» (ЗАО) взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21 333 руб. 33 коп.

С ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» в пользу ООО Э..." взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 10 000 руб.

С ФИО1 в пользу ООО Э..." взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 10000 руб.

С ООО «Коммерция. Строительство. Перевозки «Ренат-Транс» в пользу ООО Э..." взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 10000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО ГК «Ренат-Транс», считая решение суда незаконным и необоснованным, указывает на противоречие фактическим обстоятельствам выводы суда о том, что по договору ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (с учетом редакций дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.) обременены земельный участок и находящиеся на нем строения, а именно: административное здание, Литер А; производственный корпус, Литер Б; здание, Литер И; котельная, Литер В; контрольно-пропускной пункт, Литер Д; операторская, Литер Е; склад, Литер М. Считает, что указанное суждение суда подлежит исключению из мотивировочной части решения, поскольку п.2.2 договора ипотеки установлено, что право залога на указанные объекты не распространяется, дополнительными соглашениями указанное положение договора не изменялось.

Просит исключить из мотивировочной части решения суда указание на то, что по договору залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО «Группа компаний «Ренат-транс» и Коммерческим банком «Росэнергобанк» (ЗАО), обременены залогом следующие объекты недвижимого имущества: здание общей площадью 1836,2 кв.м., котельная общей площадью 51,8 кв.м., контрольно-технический пункт общей площадью 14 кв.м., операторская общей площадью 16,4 кв.м, склад общей площадью 59,5 кв.м.

В возражениях на апелляционную жалобу заместитель Управляющего Ростовского филиала КБ «РЭБ» (ЗАО) Ч.М.В. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда - оставить без изменения, разъяснить ООО ГК «Ренат-Транс» о праве сторон подавать заявления об исправлении ошибок и явных арифметических ошибок в решении суда. Считает, что в решении судом допущена описка (техническая ошибка), которая должна быть устранена путем постановления определения в порядке ст. 200 ГПК РФ. В резолютивной части имущество, на которое следует обратить взыскание, описано верно и не влечет нарушения прав и законных интересов должника.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, выслушав представителей сторон Т.А.А. и Ч.О.С., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности в солидарном порядке с ответчиков, суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 314, 322, 323, 329, 330, 361, 363, 807, 809-811, 819 ГК РФ и исходил из того, что заемщик ООО «Группа Компаний «Ренат-Транс» свои обязательства по погашению кредита не исполняет, факт наличия задолженности установлен, ФИО1, являясь поручителем по кредитному договору, также отвечает за исполнение его обязательств полностью или в части.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался п.1 ст.334, п.1 ст.348 ГК РФ, ст.50, 54, 54.1, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и исходил из того, что ввиду неисполнения заемщиками условий кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Указанные выводы суда судебная коллегия находит обоснованными, подтвержденными материалами дела и соответствующими требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, в мотивировочной части решения суд первой инстанции ошибочно установил, что по договору ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ( с учетом редакций дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.07.2011г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.03.2013г.) залогом обременены земельный участок площадью 21593 кв.м и находящиеся на нем строения, а именно: административное здание, Литер А; производственный корпус, Литер Б; здание, Литер И; котельная, Литер В; контрольно-пропускной пункт, Литер Д; операторская, Литер Е; склад, Литер М, расположенные по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанный вывод суда не соответствует материалам дела, так как из пункта 2.2 договора ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (с учетом редакций дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.07.2011г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.03.2013г.), следует, что право залога не распространяется на следующие объекты, расположенные на закладываемом земельном участке: нежилое помещение, общей площадью 1836,2 кв.м, Литер И; котельная, площадью 51,8 кв.м, Литер В; контрольно-пропускной пункт, площадью 14 кв.м, Литер Д; операторская, площадью 16,4 кв.м, Литер Е; склад, площадью 59,5 кв.м, Литер М.

При таких обстоятельствах в мотивировочной части решения судом неверно изложены фактические обстоятельства дела в части установления перечня объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем, в резолютивной части решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.10.2014г. перечень недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, на которое суд обратил взыскание, отсутствуют сведения об указанных выше объектах, не включенных в договор ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в связи с чем, нарушений прав и законных интересов должника – ООО «Группа компаний «Ренат-Транс», судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для признания решения суда незаконным и необоснованным в части доводов апелляционной жалобы ответчика и полагает их подлежащими отклонению.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание, в связи с допущенными судом нарушениями норм материального закона, выразившимися в неправильном его применении.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Э..." НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., рыночная стоимость заложенного имущества – объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет: административного здания, Литер А, площадью 907 кв.м – 16 046 000,00 рублей; производственного комплекса, Литер Б, площадью 806,9 кв.м – 9 389 000,00 рублей; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м – 117 279 000,00 рублей, всего – 142 714 000 рублей.

В нарушение положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции, на основании заключения судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., установил общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 142 714 000,00 рублей, без учета требований действующего законодательства о необходимости в данном случае установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определенной оценщиком.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Между тем решение суда первой инстанции в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества по вышеприведенным обстоятельствам нельзя признать законным и обоснованным.

В силу требований ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Таким образом, в интересах законности судебная коллегия полагает возможным выйти за пределы доводов апелляционной жалобы, в целях устранения нарушений норм материального права, допущенных судом первой инстанции при разрешении спора, и изменить решение в части установления начальной реализационной стоимости предмета залога с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Установить общую начальную реализационную стоимость заложенного имущества в размере 114 171 200, 00 рублей, из которых: стоимость административного здания, Литер А – 12 836 800,00 рублей; стоимость производственного комплекса, Литер Б – 7 511 200,00 рублей; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м – 93 823 200,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 октября 2014г. в части установления начальной реализационной стоимости предмета залога изменить. Установить начальную реализационную стоимость предмета залога в размере 114 171 200 (сто четырнадцать миллионов сто семьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек, в том числе стоимость административного здания площадью 907 кв.м, Литер А., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 12 836 800 (двенадцать миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; стоимость производственного комплекса площадью 806,9 кв.м, Литер Б, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 7 511 200 (семь миллионов пятьсот одиннадцать тысяч) 00 рублей; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21593 кв.м, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 93 823 200 (девяносто три миллиона восемьсот двести три тысячи двести) рублей 00 копеек. Продажу предмета залога произвести с публичных торгов.

В остальной части решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 октября 2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Группа компаний «Ренат-Транс» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи