Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права»

на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от <.......>, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права» в интересах ФИО6 a12 к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 a10 о защите прав потребителя, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кавка Е.Ю., пояснения представителя Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права» - ФИО4, представителя ответчика и третьего лица – ФИО5, судебная коллегия

установила:

Тюменская региональная общественная организация «Защити Свои Права» в интересах ФИО6 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара в сумме <.......>., неустойки за нарушение срока исполнения требования о возврате денежных средств в сумме <.......> компенсации морального вреда – <.......>., расходов по оплате услуг нотариуса <.......>., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что <.......> истец и ответчик, в лице агента ООО «ИнвестФонд» заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя не позднее <.......> земельный участок, площадью <.......> под <.......> по проекту планировки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а покупатель обязан оплатить денежные средства в размере <.......>. Данные денежные средства были перечислены истцом на расчетный счет агента до <.......>. Так как ответчик не передал товар в установленный договором срок, то истец, на основании п.2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», вручил ответчику претензию с требованием о возврате уплаченных денежных средств за товар, требования которой не были удовлетворены. Так как основной договор должен был быть заключен не позднее <.......>, о возврате денежных средств было заявлено <.......>, а денежные средства возвращены <.......>, то нарушение срока передачи товара потребителю составляет с <.......> по <.......>.

Истец, представитель третьего лица ООО «ИнвестФонд» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права» ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обосновании доводов жалобы указывает, что заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка фактически является доказательством наличия у истца намерения приобрести земельный участок в будущем, то есть истец приобрел статус потребителя, а равно и гарантии, предоставляемые законом РФ «О защите прав потребителей».

В суд апелляционной инстанции не явился истец, извещен надлежаще.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка от <.......> прекратил свое действие, то к спорным правоотношениям не могут быть применены положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а соответственно и взыскана неустойка за нарушение срока передачи товара, неустойка за просрочку возврата обеспечительного платежа будущего обязательства, который не является оплатой товара, а также компенсация морального вреда, штраф.

Судебная коллегия находит эти выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах действующего гражданского процессуального законодательства, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела и имеющимся по делу доказательствам.Как установлено в судебном заседании, <.......> между истцом и ответчиком в лице ООО «ИнвестФонд» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью <.......> под <.......> по проекту планировки <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер участка будет отражен в Основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка площадью <.......>., с кадастровым номером участка: <.......>, расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего Продавцу на праве собственности (л.д.7).

Как следует из п.2 Договора, сторонами установлено, что земельный участок на момент подписании предварительного договора не создан, не имеет установленных границ, не поставлен на кадастровый учет, право собственности ответчика на земельный участок не зарегистрировано.

По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее <.......>

При заключении предварительного договора купли-продажи ФИО6 были оплачены ООО «ИнвестФонд» денежные средства в размере <.......>., что подтверждается платежными документами, и не оспаривается сторонами (л.д.8).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку сторонами определен срок заключения основного договора не позднее <.......>, однако сделка в установленный срок не состоялась, доказательств, свидетельствующих о том, что какая-либо из сторон направляла другой стороне требование о заключении основного договора не представлено, то, в силу ч.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, поскольку обе стороны в добровольном порядке отказались от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Установлено, что <.......> в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить уплаченную по предварительному договору денежную сумму, то есть отказался от заключения основного договора. Денежные средства в сумме <.......> были возвращены истцу, что подтверждается п/п №<.......>, <.......> от <.......>.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от <.......> прекратил свое действие и к спорным правоотношениям не могут быть применены положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Истец не лишен права предъявить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о переходе к истцу прав потребителя после заключения предварительного договора несостоятельны, не могут быть основанием к отмене решения суда, так как по смыслу пункта 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора у сторон не могут возникать никакие обязательства, кроме обязанности заключить основной договор.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу Тюменской региональной общественной организации «Защити Свои Права» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: