Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты> областного суда в составе: председательствующего Черниковой Е.Н. судей Рязанцевой О.А., Ракитянской И.Г. при секретаре Бабенко Р. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 июля 2016 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Беспалова А.В. к Сороквых Е.В. о признании договора аренды заключенным, поступившее по апелляционной жалобе Беспалова А.В. на решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 31 марта 2016 года, которым постановлено:

отказать ИП Беспалову А.ЫВ. в удовлетворении требований к Сороквых Е.В, о признании заключенным договора от 15.02.2015 г. на аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> садовое товарищество «М», участок № общей площадью 105 кв.м, на срок до 15 февраля 2018г.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП Беспалов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сороковых Е.В. с учетом уточнений о признании договора от 15 февраля 2015г. между ним и ответчиком аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, заключённым на аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> садовое товарищество «С», участок № общей площадью 105 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права номер <данные изъяты> от 28.08.2014г. на срок до 15 февраля 2018г. В обоснование требований указал, что в договоре от 15.02.2015 г. указано, что Сороковых Е.В. передал в пользование индивидуальному предпринимателю Беспалову А.В. указанное помещение. Договор подписан и исполняется сторонами. Арендатор ИП Беспалов А.В. своевременно оплачивал арендную плату, использовал помещение в соответствии с условиями договора. Согласно договорённости Сороковых Е.В. должен был произвести регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. В декабре 2015г. выяснилось, что Сороковых Е.В. не зарегистрировал в регистрирующем органе вышеназванный договор. Указал в иске, также, что в договоре аренды был ошибочно указан адрес фактически арендуемого помещения, указано<данные изъяты>, вместо - <данные изъяты> садовое товарищество «С», участок №, а также неверно указан номер свидетельства о государственной регистрации права на объект - <данные изъяты> от 5 марта 2013г., вместо номера свидетельства- <данные изъяты> от 28.08.2014г. Арендодатель Сороковых Е.В. передал ему арендуемое помещение с указанием в акте также неправильного адреса <данные изъяты>, за аренду он оплачивал оговоренную плату-<данные изъяты> руб в месяц. Ответчик уклонился от регистрации договора, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании 31.03.2016 г. ответчик СороковыхЕ.В. иск Беспалова А.В. признал, о чем представил письменное заявление.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Беспалов А.В. просит отменить решение суда первой инстанции и признать заключённый 15 февраля 2015г. между Сороквых Е.В. и индивидуальным предпринимателем Беспаловым А.В. Договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу : <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, на срок до 15 февраля 2018г. заключённым на аренду нежилого помещения расположенного по адресу : <данные изъяты> садовое товарищество «С», участок № общей площадью 105 кв.м, согласно Свидетельства о государственной регистрации права номер <данные изъяты> от 28.08.2014г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ИП Беспалова А.В. его представителя Аверина А. А. поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Сороковых Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства и огородничества площадью 536 кв.м участок № в садоводческом товариществе «С» и расположенный на нем гараж, назначение: нежилое площадью 175 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5.03.2013г. номер свидетельства № и от 28.08.2014 г.номер свидетельства <данные изъяты> соответственно л.д.12,13).

15.02.2015 г. арендодателем Сороковых Е.В. и арендатором ИП Беспаловым А.В. подписан договор аренды нежилого помещения по адресу : <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности, со ссылкой, что право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 5 марта 2013 г. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В договоре указано, что помещение будет использоваться под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями и автохимией. Арендатор производит арендную плату <данные изъяты> руб в месяц. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 15.02.2018 г. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего договора, а также на выкуп арендованных помещений.Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности арендодателя на имущество, указанное в п.п.1 настоящего договора(л.д.4- 6). Приложением к договору от 15.02.2015 г. является акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу : <данные изъяты> площадью 105 кв.м.

Таким образом, в подписанном сторонами договоре от 15.02.2015 г. и акте приема-передачи объекта арендатор принял от арендодателя нежилое помещение по адресу : <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, принадлежащее на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 5.03.2013 г.Однако свидетельство с таким номером содержит сведения о земельном участке в садоводческом товариществе «С», участок №( л.д.12).

Согласно свидетельства о праве собственности на гараж в садоводческом товариществе «С», принадлежащий ответчику гараж, имеет площадь 175 кв.м., номер свидетельства <данные изъяты>( л.д. 13).

При этом, в подписанном сторонами Договоре от 15.02.2015 г. указана площадь объекта 105 кв., точных сведений помещений такой площадью в спорном объекте идентифицировать не представляется возможным в составе единого здания.

Кроме того, Сороковых Е.В. 22.12.2015 года заключен договор аренды части гаража, расположенного в садоводческом товариществе « С» участок № площадью 77 кв.м, сроком на 11 мес. с иным лицом Афати С.О., что в совокупности с ранее подписанным договором составляет182 кв.м, тогда как спорный гараж имеет площадь 175 кв.м.

Исследовав представленные материалы дела, исходя из норм материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении требований, поскольку при заключении договора сторонами не согласован объект аренды, и поэтому в силу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса

Российской Федерации не имеется оснований для признания договора аренды от 15 февраля 2015г. нежилого помещения, расположенного по адресу : <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, на срок до 15 февраля 2018г. - заключённым на аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> садовое товарищество «С», участок № общей площадью 105 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права номер <данные изъяты> от 28.08.2014г. на срок до 15 февраля 2018г.

В материалах отсутствуют доказательства принадлежности Сороковых Е.В. нежилого помещения площадью 105 кв.м по адресу <данные изъяты> садоводческое товарищество «С», а также отсутствует доказательства принадлежности объекта, указанного в договоре от 15.02.2015 г. ответчику. В суде Сороковых Е.В. подтвердил, что объекта недвижимости по адресу : <данные изъяты> общей площадью 105 кв.м, принадлежащего ему, не имеется.

Кроме того, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в силу ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в силу закона.

Вместе с тем иных требований истцом не заявлено, тогда как суд первой инстанции принял решение в соответствии со ст. 196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды был заключен и исполнялся, в связи с чем не может быть оспорен по основаниям, связанным с ненадлежащим описанием объекта аренды не опровергают выводы суда, поскольку ст. 651 ГК РФ является специальным правилом регистрации договоров аренды зданий (сооружений). Общие положения о договорах должны применяться к договорным обязательствам только в случаях, когда иное не установлено специальным правилом. Поскольку закон связывает момент заключения договора с требованием о государственной регистрации, основанием возникновения договорного правоотношения будет юридический состав, состоящий из двух юридических фактов: заключение соглашения и его государственная регистрация. В этом случае нельзя утверждать, что факт государственной регистрации определяет момент заключения договора только для третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции. С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены решения.

Решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Доводы жалобы выводы суда не опровергают, оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 31 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи