Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Урожай-2000» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.07.2013 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ТСЖ «Урожай-2000» обратилось в суд с иском к Коваленко А.Н. о взыскании суммы задолженности по коммунальным и иным платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2012 г. включительно по квартире № <...> расположенной по адресу: <...>, в размере 78755,84 рублей; пеню в размере 2490,65 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2599,73 рублей, обосновав требования тем, что в указанный период ТСЖ являлось управляющей организацией по отношению к дому по <...>, до 31.07.2012 г. включительно. Коваленко А.Н. является собственником квартиры № 42. Собственники помещений и лица, принявшие от застройщика квартиры для оформления права собственности (будущие собственники), в силу статей 153-156 ЖК РФ обязаны оплачивать коммунальные и иные платежи, в том числе содержание общего имущества. Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры <...> площадью 65,2 кв.м. в доме <...> по <...> в <...>, потребляет коммунальные и иные услуги с 01.01.2010 г. по 31.07.2012 г., оплату за предоставление коммунальных и иных услуг не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 78 755,84 рублей.

Ответчик Коваленко А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что собственником жилого помещения - квартиры <...> по адресу: <...> она признана 29.12.2010 г., в связи с чем, и обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у нее с 29.12.2010 г., с момента регистрации права собственности, а не с момента передачи квартиры по соглашению от 17.06.2009 г. генеральным подрядчиком (инвестором) ООО «М.Т. «ВПИК», как указывает истец. Считает, что бремя содержания имущества до государственной регистрации права за ответчиком ложится на ООО «М.Т. «ВПИК». Длительная невозможность зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возникла по вине ООО «М.Т. «ВПИК», о чем свидетельствуют многочисленные решения Прикубанского районного суда г. Краснодара. Задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с 29.12.2010 г. по 31.07.2012 г. погашена ответчиком в добровольном порядке. Неоднократные обращения к ТСЖ «Урожай-2000» с просьбами о перерасчете образовавшейся задолженности были оставлены истцом без удовлетворения.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Урожай-2000» просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым взыскать с ответчицы 29 777,27 рублей долга за коммунальные услуги, пеню, расходы на представителя и другие судебные расходы, ссылаясь на то, что истец узнал о частичной оплате задолженности только в судебном заседании, однако суд не учел, что соглашение о пользовании жилым помещением было заключено 17.06.2009 года, и первую оплату Коваленко А.Н. – бывший собственник произвела 18.05.2009 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом <...> по <...> в <...> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2009 г., и 09.06.2009 г. данный дом передан ТСЖ «Урожай-2000» для эксплуатации, коммунального и технического обслуживания. 30.08.2005 г. между ответчиком Коваленко А.Н. и ООО «М.Т. «ВПИК» заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 22-этажного 196-квартирного жилого дома «литер 2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <...> в <...>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 г., государственная регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанный объект недвижимого имущества - квартиру <...> по адресу: <...>, произведена 29.12.2010 г., запись регистрации.

Таким образом, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность Коваленко А.Н. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы истца о том, что при разрешении указанного дела должны применяться требования п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обоснованно не были приняты во внимание, поскольку указанный пункт введен в действие Федеральным законом от 04 июня 2011 г. № 123-ФЗ, и к спорным отношениям указанные положения закона не могут быть применимы.

Таким образом, вывод истца о том, что ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру с момента подписания договора и соглашения с ООО «М.Т. «ВПИК», правильно признан судом первой инстанции несостоятельным, поскольку обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилого помещения возникает у лица с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно представленному чек-ордеру от 04.07.2013 г., задолженность ответчика по оплате коммунальных и иных услуг за период с 29.12.2010 г. по 31.07.2012 г. погашена в добровольном порядке в полном объеме в размере 49 958,14 рублей.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Смирнов Е.А. Дело № 33-18899/13

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

03 сентября 2013 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

Заслушав доклад, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Председательствующий:

Судьи: