Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >17 - < Ф.И.О. >28, действующей на основании доверенностей, на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от <...>, принятое в рамках гражданского дела по иску ЗАО «Колос» к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14 и ИП главе КФХ < Ф.И.О. >15 о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >35, об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводов апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Колос» обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, Ковалёвой ГГ., < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, Стёпину П.Н., < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >14 и ИП главе КФХ < Ф.И.О. >5 о переводе прав и обязанностей по договорам аренды, заключёнными с ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5 и ответчиками, а также о признании права аренды с < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от <...> уточненный иск ЗАО «Колос», удовлетворен.

Переведены права аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...> принадлежащего < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >20 (арендодатели);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >2 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего, < Ф.И.О. >19 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >3 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >4 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Пособилову Дмитрию Геннадьевичу (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >6 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >7 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >17 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >8 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >9 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >10 (арендодатель);

- земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >11 (арендодатель) на следующих условиях:

1.1 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень -264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар — 9.9 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года, денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции. Арендатор за свой счёт гсуществляет доставку арендной платы до места жительства Арендодателя. Арендодатель самостоятельно на общем собрании участников долевой собственности на участок ежегодно определяет вид арендной платы, о чём за один месяц до очередного срока внесения арендной платы письменно уведомляет арендатора. В случае не уведомления арендодателем о виде арендной платы на текущий год арендная плата вносится в натуральной форме. Фактом согласования арендодателем ежегодного размера платежа в денежном выражении является получение ежегодного платежа в денежном выражении. Условия определения размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. В случае изменения размера и вида арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за текущий год досрочно, но не ранее трёх месяцев до установленного настоящим договором срока.

1.2. Права и обязанности арендодателя:

Арендодатель имеет право: осуществлять контроль за использованием арендатором участка; получить возмещение убытков, причинённых ухудшением качественных характеристик участка по вине арендатора в результате его хозяйственной деятельности, а также по иных основаниям предусмотренным законодательством; на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора; требовать досрочного расторжения договора по основаниям указанным в настоящем договоре; требовать от арендатора внесения арендной платы за всё время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно. В случаях, когда указанная арендная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может требовать от арендатора возмещения убытков. Арендодатель обязан: передать арендатору участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и свободным от прав третьих лиц, на срок установленный договором; возместить арендатору убытки и упущенную выгоду при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя в случае расторжения договора по основанию досрочного расторжения договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям договора.

1.3 Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право: требовать досрочного расторжения договора по основаниям указанным в настоящем договоре; самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии целями и условиями его предоставления; получить возмещение убытков при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя за исключением досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случаях, существенного нарушения договора арендатором, использовании участка не в соответствии с условиями договора и его назначением, существенном ухудшении плодородия земельного участка, не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, в иных случаях установленных гражданским законодательством; на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях направив не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателю о заключении договора на новый срок. Арендатор не вправе: передавать участок в субаренду, передавать арендные права на участок в залог. Арендатор обязан: пользоваться участком в соответствии с условиями договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию, охране земель и природоохранным технологиям производства; содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую территорию; не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц; беспрепятственно допускать на участок арендодателя, его законных представителей с целью осмотра участка на предмет соблюдения условий договора; при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду; оплатить за свой счёт расходы, связанные с заключением договора, внесением в него изменений и дополнений, а также государственной регистрации договора в Управлении Росреестра.

1.4 Ответственность сторон.

За не исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим и настоящим договором.

Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы регулируется законодательством РФ.

1.5 Рассмотрение и урегулирование споров.

Споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

1.6 Срок действия договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра. Договор действует в течение 5 (пяти) лет. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора считается возобновлённым на тех же условиях на новый срок 5 (пять) лет. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

1.7 Изменение условий договора.

Изменения и (или) дополнения условий договора оформляются сторонами в письменном виде путём заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном настоящим договором для рассмотрения и разрешения споров.

1.8 Прекращение действия договора.

Действие договора прекращается по истечении срока аренды участка. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до расторжения договора должны уведомит друг друга в письменной форме о своих намерениях. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон возможно только при выполнении сторонами условий договора и отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. Договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне не позднее, чем за три месяца до даты растворения договора. В случае отказа от расторжения договора, либо неполучения ответа в течение одного месяца заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. Досрочное расторжение договора оформляется письменно путём заключения соглашения включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров следующих случаях: при существенном нарушении договора арендатором; если арендатор пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора и его назначением; если арендатор существенно ухудшает плодородие земельного участка; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях предусмотренных гражданским законодательством. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при существенном нарушении договора арендодателем; если арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору, либо создаёт препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка; если земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования; при отсутствии надобности в участке, направив не менее чем за три месяца письменное уведомление арендодателю о расторжении договора до срока окончания полевых работ; в иных случаях предусмотренных гражданским законодательством.

Установлено право аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >16 (арендодатель), на условиях предусмотренных договором от <...>, в том числе со сроком действия до <...>. Действие договора автоматически продлевается на пять лет, если одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень — 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар - 9.9 кг с 20 июля по 31октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции.

Установлено право аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >12 (арендодатель), на условиях предусмотренных договором от <...>, в том числе со сроком действия до <...>. Действие договора автоматически продлевается на пять лет, если одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар - 9.9 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции.

Установлено право аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >13 (арендодатель) на условиях, предусмотренных договором от <...>, в том числе со сроком действия до <...>. Действие договора автоматически продлевается на пять лет, если одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень — 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар - 9.9 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции.

Установлено право аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >5 (арендодатель), на условиях предусмотренных договором от <...>, в том числе со сроком действия до <...>. Действие договора автоматически продлевается на пять лет, если одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница — 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза

- 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар - 9.9 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции.

Установлено право аренды на арендатора ЗАО «Колос» в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >14 (арендодатель), на условиях предусмотренных договором от <...>, в том числе со сроком действия до <...>. Действие договора автоматически продлевается на пять лет, если одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем виде: размер ежегодной платы за один гектар арендованного земельного участка составляет: пшеница - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; ячмень — 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; кукуруза - 264 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; сахар -9.9 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; растительное масло - 8 кг с 20 июля по 31 октября текущего года; денежное выражение по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы по окончании срока выдачи каждого вида продукции.

Взыскано солидарно с ИП главы КФХ < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14 в пользу ЗАО «Колос» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд указал, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества и регистрации за истцом права аренды на указанное имущество.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >17 – < Ф.И.О. >28, действующая на основании доверенностей, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, указывая на то, что судом первой инстанции неверно определены все обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права. Считает, что при вынесении решения суд применяя п. 1 ст. 621 ГК РФ, неверно его интерпретирует. Кроме этого, суд не применяет норму об обязанности арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре или в разумный срок до окончания действия договора. Кроме этого, договор аренды, заключенный с истцом, прекращен, поскольку ответчики направили директору ЗАО "Колос» < Ф.И.О. >29 уведомление о намерении прекратить арендные отношения, так как было принято решение о выделении своих земельных участков в самостоятельные земельные участки, при этом, < Ф.И.О. >29 дал письменное согласие на выдел земельных долей. В результате выдела земельных долей были сформированы земельные участки и зарегистрировано право собственности без обременения в виде аренды. Истец письменного уведомления о желании заключить договор аренды на новый срок, не направлял. В настоящее время исходный земельный участок не имеет границ, так как на основании решения суда была изъята часть земельного участка для государственных нужд. В связи с этим, местоположение границ и координат исходного земельного участка аннулировано и в настоящее время образован новый земельный участок с другим кадастровым номером, другой площадью, другими размерами долей оставшихся в аренде пайщиков. Считает, что преимущественное право истца не может распространяться на вновь образованные земельные участки (18 земельных участков), не являющиеся ранее предметом арендных отношений с истцом. Суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности, однако, суд не учел, что срок исковой давности подлежит исчислению с сентября 2014года, исходя из письма исх. <...> от <...>, фактическое пользование земельными участками было прекращено, с настоящим иском истец обратился в суд только в ноябре 2018года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчиков < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >17 – < Ф.И.О. >28, действующей на основании доверенностей, представителя истца ЗАО «Колос» - < Ф.И.О. >30, действующего на основании доверенности, судебная коллегия, на основании ч. 1 ст. 327. 1, ст. 328 ГПК РФ, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Аналогичное по содержанию преимущественное право арендатора закреплено также в п. 5 ст. 9 ФЗ от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают специальные требования к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды.

Из материалов дела установлено, <...> между ЗАО «Колос» и участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708000:23, общей площадью 11800500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сроком на девять лет. (с приложением <...> - списка арендодателей и приложением <...> - кадастрового плана земельного участка)

При этом по условиям договора аренды (п. 2.2), действие договора автоматически продлевается на пять лет, если ни одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Данный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с этим, участниками долевой собственности был осуществлен выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, с регистрацией права собственности на выделенные земельные участки в установленном законном порядке.

Так, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, Ковалёвой Г.Г., < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, Стёпину П.Н., < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12 и < Ф.И.О. >14 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерам <...>, расположенные по адресу: <...>

В июле 2015года между собственниками этих земельных участков и ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5 были заключены договора аренды вышеуказанных спорных земельных участков, на новых условиях.

Данные договора аренды были зарегистрированы в установленном законном порядке. При этом, запись об обременении в виде аренды в ЕГРН была внесена в отношении только четырнадцати земельных участков, а в отношении четырех земельных участков, принадлежащих < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >32 и < Ф.И.О. >13 запись об обременении не была внесена.

Истец, полагая свои права нарушенными, ссылаясь, что заключенные с ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5 вышеуказанные договора аренды нарушают его преимущественное права, обратился в суд с иском.

Предметом иска по настоящему спору является перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 6 и <...>, заключенных с ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5 в отношении восемнадцати вышеуказанных земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <...> N 30-П разъяснено, что преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Так, Тимашевским районным судом Краснодарского края рассмотрены и <...> удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >33 и < Ф.И.О. >34, и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора к ЗАО «Колос» о признании договора аренды от <...> прекратившим.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО «Колос» обратилось с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

<...> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда отменено вышеуказанное решение суда, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >33 и < Ф.И.О. >34, и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора к ЗАО «Колос» о признании договора аренды прекратившим, отказано.

Таким образом, суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ пришел к выводу о том, что обстоятельства действия договора аренды от <...> во времени являлись предметом судебной проверки и оценки. Данные факты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ, и доказыванию вновь в рамках настоящего дела не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что договор аренды от <...> является действующим, в связи с этим, обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708000:23 и выделившихся из него земельных участков сохраняется.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о прекращении (истечении срока действия) договора аренды, заключенного с ЗАО «Колос» не является подтвержденным материалами дела. Кроме этого, акта приема-передачи, свидетельствующего о возвращении участникам долевой собственности, в том числе ответчикам земельного участка, не представлено. Также не представлены доказательства нарушения истцом условий договора аренды от <...>, поскольку истец добросовестно исполняет свои арендные обязательства перед арендодателями, в том числе, выплачивает своевременно арендную плату.

В связи с этим, истец не только сохраняет право аренды исходного земельного участка, но и автоматически приобретает право аренды на выделенные в натуре земельные участки, принадлежащие ответчика на праве собственности на весь период до прекращения действия договора аренды от <...>.

Так, в соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Исключение из этого правила, согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ возможно в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

В своем Определении от <...> N 348-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <...> N 1196-О, от <...> N 162-О и от <...> N 1197-О).

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка.

Судебная коллегия отмечает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Материалами дела подтверждается, ответчики не обращались к истцу с требованием, в котором было бы указанно на нарушения условий договора аренды от <...> арендатором, как основание его расторжения. Таким образом, арендодателями не соблюден установленный законом порядок для одностороннего отказа от исполнения договора аренды, а оснований для расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах дела, а так же учитывая тот факт, что доводы истца подтверждены документально, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения уточненных исковых требований ЗАО «Колос».

При этом, суд исходил из того, что поскольку истец надлежащим образом исполняет обязанности арендатора по договору аренды от <...>, соответственно, вправе требовать применения предусмотренного пунктом 1 статьи 621 ГК РФ способа защиты данного права в виде перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора по договорам аренды, заключенным ответчиками с ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5. Выделение из объекта недвижимости новых самостоятельных объектов не прекращает обременения на первоначальный объект. Из пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не следует прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждаются материалами дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды не может быть возобновлен при отсутствии письменного уведомления арендодателя о желании арендатора заключить договор на новый срок, основано на неверном понимании статьи 621 ГК РФ, в пункте 1 которой речь идет о преимущественном праве арендатора на заключении договора аренда на новый срок. Кроме этого, в материалах дела отсутствуют доказательства получения арендатором (истцом) уведомлений арендодателей (долевых сособственников спорного земельного участка) об отказе от исполнения договора аренды от <...>.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды, заключенный с истцом, прекращен, поскольку ответчики направили уведомление о намерении прекратить арендные отношения, судебной коллегией не принимается во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 ФЗ от <...> N 101-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 9 и пп. 7 п. 3 ст. 14 ФЗ от <...> N 101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, вопросы, касающиеся прав аренды отнесены к исключительной компетенции общего собрания, и должны осуществляться только в соответствии и в порядке, установленном действующим законодательством.

Однако, решения о прекращении арендных отношений, принятого на общем собрании участников долевой собственности и оформленное протоколом общего собрания, в материалах дела ответчиками не представлено. Таких доказательств не представлено и в суд апелляционной инстанции, следовательно, в данном случае, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ответчиками нарушен порядок прекращения арендных отношений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что преимущественное право истца не может распространяться на вновь образованные земельные участки (18 земельных участков), не являющиеся ранее предметом арендных отношений с истцом, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку ни статья 11.8 ЗК РФ, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении исходного земельного участка, из которого произведен выдел земельного участка, или в отношении которого произведен раздел.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, основан на неправильном исчислении начала течения указанного срока, необоснован и подлежит отклонению, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал об имеющихся договорах аренды, заключенных с ИП главой КФХ < Ф.И.О. >5. В силу требований закона, данные сведения доведены до истца <...> в рамках гражданского дела <...> по иску ЗАО «Колос» о признании незаконным выдела земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, находящегося в производстве Тимашевского районного суда. Следовательно, срок давности истекает <...>, однако, поскольку исковое заявление подано в суд <...>, истцом срок для подачи искового заявления в суд по данному требованию не пропущен.

Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм права, чем у суда первой инстанции, не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с требованиями закона. Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от <...>, принятое в рамках гражданского дела по иску ЗАО «Колос» к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14 и ИП главе КФХ < Ф.И.О. >15 о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >17 – < Ф.И.О. >28, действующей на основании доверенностей, оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи