Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский федеральный университет» о защите жилищных прав, изменении условий договора найма, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 8 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования Сибирский федеральный университет» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, изменении условий договора найма, компенсации морального вреда - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования Сибирский федеральный университет» о защите жилищных прав, изменении условий договора найма, в котором также просит возложить на ответчика обязанность беспрепятственно в любое время пускать гостей в предоставленное ему на условиях найма жилое помещение по адресу: <адрес>, соответственно внести изменения в Правила проживания в студенческом общежитии, исключив п.п. 3.5 и 3.6, 3.11, запретить ответчику вносить изменения в будущее время в указанный локальные акты, взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение его жилищных прав компенсации морального вреда в размере 220 000 рублей, а также внести изменения в заключенный с ним договор найма в общежитии №127/23/14 от 30 августа 2014 года. Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком на период обучения заключён договор найма жилого помещения в общежитии №127/23/14 от 30 августа 2014 года, согласно которому ему (истцу) предоставлена для проживания в период с 30.08.2014 г. по 30.06.2018 г. комната (место в комнате) № общежития № по адресу: <адрес>, в период новогодних праздников с 30.12.2016 г. по 10.01.2017 г., а также в период с 28.08.2017 г. по 10.09.2017 г. в связи с заселением первого курса он был лишен возможности приводить к себе посетителей и гостей, поскольку доступ посторонних лиц был запрещен на основании распоряжений ответчика. Указанные условия пользования общежитием на условиях найма предложенных ответчиком ущемляют его права и причиняют нравственные переживания.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права при неправильном определение обстоятельств дела, повторяя доводы, изложенные в обоснование заявленных требований.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» ФИО2, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст.ст.92,94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, служб, обучения, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо их части.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что в период с 30.12.2016 года по 10.01.2017 года в связи предстоящими новогодними каникулами, а также в период с 28.08.2017 года по 10.09.2017 года в связи с массовым выездом студентов из-за окончания учебного семестра, был ограничен доступ гостей в общежитие СФУ.

Ссылаясь на воспрепятствование ответчиком реализации его прав по пользованию жилым помещением (комнатой), в результате чего истец был лишен возможности приводить к себе друзей и знакомых, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение нарушений его прав истца со стороны ответчика.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 30.08.2014 года сторонами заключен договор № 127/23/14 найма жилого помещения, по условиям которого ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» передало ФИО1 для временного проживания в связи с обучением комнату (место в комнате) № общежития № по адресу: <адрес> на период с 30.08.2014 года по 30.06.2018 года. По условиям договора наниматель обязан соблюдать правила проживания в студенческом общежитии (п. 2.2.2) и несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и локальными актами университета (п. 2.2.16).

В соответствии с положениями Правил проживания в студенческом общежитии ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» в общежитии действует пропускной режим, вход и выход для проживающих осуществляется круглосуточно по пропускам (п. 3.4); лица, не проживающие в общежитии, допускаются в здание общежития с 07:00 часов до 22:00 часов, только по приглашению проживающих в данном общежитии (п. 3.5); проживающим в общежитии запрещается проводить посторонних лиц в общежитие и (или) оставлять их ночевать в общежитии, предоставлять жилую площадь для проживания другим лицам, в том числе проживающим в других комнатах общежития (п.5.2).

Аналогичные нормы содержаться и в Положении о студенческих общежитиях, утвержденным ректором ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» 30.05.2016 года. Так, проживающие в студенческом общежитии имеют право проводить гостей с 07.00 до 22.00 часов, при этом обязаны соблюдать правила проживания в студенческом общежитии и правила внутреннего распорядка, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности, соблюдать тишину (п.2.1 и 2.2) В обязанности администрации входит обеспечение на территории студенческого общежития охраны и соблюдение пропускного режима, а также обеспечение доступа гостей в соответствии с п.3.5 Правил проживания в студенческом общежитии.

Кроме Правил разработанных для лиц, проживающих в общежитии, разработаны и утверждены Правила внутреннего распорядка, согласно которым ограничение доступа в общежитие может осуществляться при возникновении в общежитии аварийных ситуаций, в период массового выезда проживающих из общежитий, а также в иных случаях по решению администрации ФГАОУ ВО «СФУ».

Из материалов дела также следует и не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства, что как с Правилами внутреннего распорядка общежития, так и с Положением о студенческом общежитии, ФИО1 был ознакомлен.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в общежитии, принадлежащем образовательному учреждению, проживание в котором регламентировано, в том числе, локальным нормативным актом - Положением о студенческих общежитиях СФУ, Правилами проживания в студенческих общежитиях, Правилами внутреннего распорядка и все проживающие в студенческом общежитии лица обязаны подчиняться указанным правилам, а кроме того, обязанность по соблюдению правил внутреннего распорядка предусмотрена в заключенном сторонами договоре найма, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Как следует из исследованных судом доказательств, в том числе, из показаний допрошенных свидетелей, права истца действиями ответчика нарушены не были, его доступ в общежитие ограничен не был, что не отрицалось и самим ФИО1 в ходе судебного разбирательства. Таким образом, доказательств нарушения предусмотренных договором найма жилищных прав истца материалы дела не содержат. В настоящее время договор найма между сторонами прекращен, в связи с истечением срока его действия.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 8 августа 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий М.Г. Быстрова

Судьи В.М. Макурин

В.Г. Гришина