Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. к обществу с ограниченной ответственностью ... (далее – ООО ...) о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. на решение Советского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., выслушав объяснения Ф.Р.Н., представителя Ф.Ф.М. – Ф.Д.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. обратились в суд с иском к ООО ... о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что дата между Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. (участники долевого строительства) и ООО ... (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого определён объект долевого строительства: адрес (пункты 1.4, 2.1 договора). Цена договора составила ... руб. (пункт 3.2 договора). Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. исполнили обязательства по договору, оплатив полностью стоимость квартиры.

В пунктах 4.1.2, 6.2 договора указан срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее дата Срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства определён не позднее дата Однако квартира передана Ф.Р.Н., Ф.Ф.М.дата

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), истцы полагают, что в их пользу подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей ... копеек за период с дата по дата исходя из расчёта ... рублей (цена услуги) х 1/150 х ... дней (период просрочки) х 11,15 процентов (ставка рефинансирования).

Кроме того, в соответствии с актом-передачи квартиры от дата общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м, площадь жилого помещения 42,0 кв.м. Однако фактически истцам передана квартира общей площадью 42,9 кв.м, площадью жилого помещения 40,7 кв., разница составляет 2 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от дата№.... Следовательно, застройщик должен возместить им стоимость недостающих квадратных метров в сумме ... рублей, из расчета 2 кв.м х ... руб. (стоимость 1 кв.м).

дата истцы направили в адрес ООО ... претензию с просьбой выплатить излишне уплаченную денежную сумму, неустойку, оставленную без рассмотрения.

Просили, уточнив требования, взыскать с ООО ... в пользу Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. неустойку в размере ... рубль ... копеек, излишне уплаченную денежную сумму ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, почтовые расходы ... рублей ... коп.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. удовлетворены частично. Взыскана с ООО ... в пользу Ф.Р.Н. неустойка ... руб. ... коп., компенсация морального вреда ... рублей, штраф ... руб. ... коп, расходы по оплате услуг представителя ... рублей. Взыскана с ООО ... в пользу Ф.Ф.М. неустойка ... руб. ... коп., компенсация морального вреда ... рублей, штраф ... руб. ... коп. Кроме того с ООО ... взыскана в доход местного бюджета госпошлина ... руб. ... коп. В удовлетворении требований Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. о взыскании разницы в площади квартиры отказано.

В апелляционной жалобе Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа во взыскании излишне уплаченной денежной суммы за разницу площадей объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.

В судебное заседание истец Ф.Ф.М., представитель ответчика ООО ... не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом посредством почтовой связи. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, частью 6 статьи 13, статьёй 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300 -1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), пришёл к выводу об обоснованности требований, поскольку ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры.

Определяя размер подлежащей уплате неустойки, суд принял во внимание период, в течение которого было нарушено право истцов, ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент исполнения обязательства, порядок начисления неустойки, установленный законом, взыскав неустойку в размере ... руб. ... коп., по ... руб. ... коп. в пользу каждого истца.

Установив, что потребителями до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, не удовлетворённое ответчиком во внесудебном порядке, взыскал штраф.

При разрешении требований о компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из факта нарушения прав истцов, как потребителей, определив размер денежной компенсации с учётом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в размере ... рублей, по ... руб. в пользу каждого истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы за недостающую площадь квартиры, суд первой инстанции пришёл к выводу, что ответчиком до истцов была доведена полная и достоверная информация о передаваемом объекте строительства, обязательства по передаче объекта, соответствующего условиям договора, застройщиком исполнены, сторонами договора согласовано, что величина проектной площади объекта долевого строительства определённая в договоре носит ориентировочный характер; по окончании строительства и взаиморасчётов между сторонами излишне уплаченные или неиспользованные денежные средства остаются в распоряжении застройщика и используются прочие нужды.

Судебная коллегия считает выводы суда о частичном удовлетворении исковых требований законными и обоснованными.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, исходя из буквального значения указанных выше условий договора.

Статьёй 7 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статей 4, 5 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать, в том числе условие о цене договора, то есть размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Принимая во внимание положения указанных норм, судебная коллегия считает, что ответчиком не нарушены права истцов, по акту приёма-передачи передан именно тот объект долевого строительства, который обозначен в договоре, условия в котором относительно определения площади объекта долевого строительства Закону об участии в долевом строительстве не противоречат, а потому оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счёт излишне оплаченной площади не имеется.

Подписав дата договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истцы был уведомлены и согласны на то, что величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, и в связи с этим носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации. Стороны также допускают, что фактическая площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ (пункт 3.5 договора). В случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным фактической экспликации ГУП БТИ по сравнению с данными проектной документации участник обязуется уплатить застройщику разницу рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора, в течение 10 дней с момента получения требования застройщика (пункт 3.6 договора). В случае если после по окончании строительства многоквартирного дома и взаиморасчетов между сторонами в распоряжении застройщика останутся излишне и/или неиспользованные средства (экономия застройщика), они остаются в распоряжении застройщика и могут быть использованы ими на прочие расходы.

датаФ.Р.Н. и Ф.Ф.М. подписали акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым истцы приняли указанную квартиру общей площадью (с учётом площади лоджии с коэффициентом 0,5) 44,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 42, кв.м, по техническому состоянию, качеству, комплектации, площади квартиры, финансовых претензий не имеют.

Принимая во внимание, что застройщик передал участникам долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, учитывая, что цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, истцы приняли объект долевого строительства, не имея претензий в том числе по площади квартиры, а также финансовых претензий, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченной денежной суммы за разницу площадей объекта долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы Ф.Ф.М., Ф.Р.Н. о несогласии с размером взысканной компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке судебная коллегия признает несостоятельными.

Судом правомерно удовлетворены требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, так как установлено нарушение прав потребителя несвоевременной передачей имущества застройщиком. Судебная коллегия соглашается с размером компенсации вреда, определённым судом, не поставленным законодателем в зависимость от взыскиваемой суммы имущественного вреда.

В силу части 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Из смысла приведённых правовых норм следует, что в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует своё право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присуждённой судом неустойки.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, вследствие чего оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Р.Н., Ф.Ф.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Ронжина Е.А.