Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, пени

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 4 октября 2018 года, которым исковые требования товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., пояснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» ФИО4, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников недвижимости «НВФ 37А» (далее – ТСН «НВФ 37А», товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по август 2018 года в размере 96518 рублей 59 копеек, пени – 16990 рублей 28 копеек.

В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником квартиры № № <...> дома № № <...> по <адрес>. Управление домом № <...> по <адрес> осуществляет ТСН «НВФ 37А». Ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени непогашенная.

Суд постановил указанное выше решение, с учетом определения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 29 ноября 2018 года об устранении описки взыскал с ФИО1 в пользу товарищества задолженность за период с апреля 2016 года по август 2018 года в размере 96518 рублей 59 копеек: содержание и ремонт жилого помещения – 39592 рубля 98 копеек, ХВС и ОДН на ХВС – 3354 рубля 59 копеек, ГВС и ОДН на ГВС – 13658 рублей 19 копеек, отопление – 21028 рублей, электроснабжение и ОДН на электроснабжение – 8689 рублей, водоотведение – 3628 рублей 97 копеек, вывоз ТБО – 2182 рубля 60 копеек, техническое обслуживание лифтов – 4383 рубля 12 копеек; пени – 16990 рублей 28 копеек, а всего 113508 рублей 87 копеек, а также взыскал с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину – 3470 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, в иске отказать.

В апелляционную инстанцию ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях истца, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом указанных норм права, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры № № <...> в доме № № <...> по <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем.

Управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> осуществляет ТСН «НВФ 37А».

Ответчик, являясь собственником помещения, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № <...> по <адрес> от 29 марта 2014 года была утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 10,94 рублей за 1 кв.м с условием последующей корректировки согласно утвержденным сметам расходов.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № <...> по <адрес> от 9 марта 2017 года была утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном постановлением администрации Волгограда № 1676 от 24 декабря 2014 года с учетом внесения последующих изменений в данный акт и расходов на содержание имущества согласно смете доходов и расходов за предыдущий отчетный период.

Вместе с тем ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с апреля 2016 года по август 2018 года исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету товарищества за период с апреля 2016 года по август 2018 года задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 96518 рублей 59 копеек: содержание и ремонт жилого помещения – 39592 рубля 98 копеек, ХВС и ОДН на ХВС – 3354 рубля 59 копеек, ГВС и ОДН на ГВС – 13658 рублей 19 копеек, отопление – 21028 рублей, электроснабжение и ОДН на электроснабжение – 8689 рублей, водоотведение – 3628 рублей 97 копеек, вывоз ТБО – 2182 рубля 60 копеек, техническое обслуживание лифтов – 4383 рубля 12 копеек.

По расчету ТСН «НВФ 37А» сумма пени за период с апреля 2016 года по август 2018 года составила 16990 рублей 28 копеек.

Рассмотрев спор, проверив расчет истца и признав его верным, установив, что доказательств уплаты задолженности ответчик не представила, суд правильно взыскал с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по август 2018 года – 96518 рублей 59 копеек и пени – 16990 рублей 28 копеек.

Вопрос о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственной пошлины – 3470 рублей разрешен судом верно, по правилам гл. 7 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что реестр членов товарищества, принявших участие в общем собрания собственников помещений многоквартирного дома 9 марта 2017 года, не представлен, соответственно, наличие кворума на собрании не доказано, поэтому протокол общего собрания от 9 марта 2017 года не может быть признан доказательством принятого решения по установлению платы за содержание имущества, а поскольку решения общего собрания являются ничтожными, протокол общего собрания не может подтверждать полномочия правления товарищества и его председателя, истцом не представлены доказательства нарушения его прав, судебной коллегией отклоняются.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 9 марта 2017 года в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Ссылки ФИО1 в жалобе на то, она членом товарищества не является, договорные отношения между ней и истцом отсутствуют, ТСН «НВФ 37А» от заключения договора управления многоквартирным домом уклоняется, исполнять обязанности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества не намерено, оказание товариществом каких-либо услуг было обусловлено не возникшей из договора обязанностью, а исключительно его инициативой, отсутствие договора свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца, несостоятельны к отмене решения.

Такая позиция ответчика противоречит разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», так как отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества.

Указание подателя жалобы на то, что согласно расчету истца долг за содержание и ремонт общего имущества составил 38592 рубля 98 копеек, истец просил взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества в размере 39592 рублей 98 копеек, на правильность выводов суда не влияет.

Иные доводы жалобы о необоснованности расчета задолженности, невозможности принятия в качестве доказательства размера платы за содержание и ремонт имущества за период с апреля 2016 года по март 2017 года сметы доходов и расходов за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года, утвержденной в марте 2017 года, об отсутствии выставления платы за ГВС с 1 по 31 июля 2016 года согласно счет-фактуре от 31 июля 2016 года, о недоказанности реальных объемов потребления тепловой энергии и горячей воды за спорный период, а также корректировки платы за данный вид услуг исходя из объемов их потребления, отсутствии в деле техпаспорта жилого дома, перечня общего имущества, в содержании которого должен принимать участие ответчик, перечня выполненных истцом работ, подписанных собственниками помещений актов выполненных работ, вопреки позиции апеллянта, о неправомерности взыскания задолженности не свидетельствуют.

Расчет задолженности был проверен судом и признан правильным.

Собственного расчета в опровержение расчета истца, доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчик не представила.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

При таких обстоятельствах решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда об удовлетворении иска товарищества является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 4 октября 2018 года с учетом определения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 29 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи