Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион 19» ФИО2 на решение Саяногорского городского суда от 17 апреля 2015 года, которым по иску ФИО3, ФИО4 на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион 19» возложена обязанность передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г. Саяногорска» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: кадастровый план земельного участка; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; план земельного участка; технические паспорта на лифтовое оборудование (с техническими характеристиками), акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за 2013-2015 гг.; акты выполненных работ по текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; паспорта готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводке; акты установки, приемки в эксплуатацию и последнего допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта и проекты (с техническими условиями) на приборы учёта; неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных и исполнительных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находящихся на рассмотрении; договоры с собственниками нежилых помещений об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков; информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг; документы, подтверждающие последние показания общедомовых приборов и ИПУ потребления тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии; исполнительную документацию на инженерные сети дома; отчет о доходах и расходах по дому за период управления МКД; картотеку паспортного стола; адресные перечни на ремонт межпанельных швов, кровли.

Дополнительным решением от 29 мая 2015 года на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион 19» возложена обязанность передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г. Саяногорска» ключи от общих помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Карповой В.Н., пояснения представителя ответчика ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4 обратились в Саяногорский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «Регион 19» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, мотивировав свои исковые требования следующим. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Жилищный трест г. Саяногорска». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Регион 19» было направлено уведомление о результатах проведения общего собрания собственников помещений и письмо, в котором была назначена дата передачи технической документации и ключей от общих помещений многоквартирного дома. Однако передача технической документации и ключей от общих помещений многоквартирного дома не состоялась по причине отсутствия представителей ООО «УК «Регион 19», о чем ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просили обязать ООО «Управляющая компания «Регион 19» передать ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» ключи от общих помещений, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в подлинных и актуальных на момент передачи сведениях: кадастровый план земельного участка; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; план земельного участка; проектную документацию на многоквартирный дом; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; технические паспорта на лифтовое оборудование (с техническими характеристиками), акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за 2013-2015 гг.; акты выполненных работ по текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; паспорта готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводке; акты установки, приемки в эксплуатацию и последнего допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта и проекты (с техническими условиями) на приборы учёта; неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных и исполнительных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находящихся на рассмотрении; договоры социального найма; договоры с собственниками нежилых помещений об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков; информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг; документы, подтверждающие последние показания общедомовых приборов и ИПУ потребления тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии; исполнительную документацию на инженерные сети дома; отчет о доходах и расходах по дому за период управления МКД; картотеку паспортного стола; адресные перечни на ремонт межпанельных швов, кровли.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, указав, что до настоящего времени ключи от общих помещений и техническая документация не передана.

Представитель ответчика ООО «УК «Регион 19» ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» не исполнило в полном объеме обязанность по передаче документации, возложенную на нее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В частности, не передана проектная документация на дом; исполнительная документация на дом; технические условия на узлы учета холодной воды; проекты, технические условия на узлы учета электроэнергии и паспорта на приборы учета электроэнергии; паспорта на приборы учета горячей воды в количестве 13 шт. Исполнительное производство по данному делу не окончено. Поэтому указанная документация не может быть передана той организации, в обязанность которой вменена передача ее ответчику. Кроме того, на сегодняшний день вся техническая документация на лифты ООО «УК «Регион 19» не передавалась и хранится в ООО «Жилищный трест г. Саяногорска», в связи с чем передаче по настоящему делу не подлежит.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 06.03.2015 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилищный трест г. Саяногорска».

Представитель третьего лица ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» Калуга М.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что во исполнение решения суда от 04.09.2014 года управляющей компанией ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» передана в ООО «УК «Регион 19» часть документации, не передано и не представляется возможным передать проектную документацию на многоквартирный дом и исполнительную документацию на инженерные сети дома; копии договоров социального найма, поскольку договоры социального найма в отношении данного многоквартирного дома могли быть заключены в период обслуживания дома управляющей организацией ООО «УК «Регион 19»; технические условия на узлы учета холодной воды, так как данные документы были запрошены в организации ОП «<данные изъяты>», но не были предоставлены по запросу, поскольку указанная организация не является правопреемником организации, выдавшей их; паспорта, проекты и технические условия на общедомовые приборы учета электроэнергии хранятся в филиале ОАО «<данные изъяты>», поскольку, согласно переданному в ООО «УК «Регион 19» акту раздела границ балансовой принадлежности электрической линии и прочего оборудования учета ОПУ электрической энергии обслуживаются ОАО «<данные изъяты>».

Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласна представитель ответчика ФИО2

В апелляционной жалобе представитель ответчика указала, что ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» является предыдущей управляющей компанией по данному дому и не выполнил свои обязательства по передаче документации ответчику в полном объеме. В частности, не переданы технические условия на узлы учета холодной воды, паспорта, проекты и технические условия на общедомовые приборы учета электроэнергии, исполнительная документация на многоквартирный дом, паспорта на приборы учета горячей воды в количестве 13 штук. В связи с указанным суд неправомерно возложил на ответчика обязанность по передаче перечисленной документации третьему лицу. Вся техническая документация на лифты в ООО «УК Регион 19» не передавалась, хранится в ООО «Жилищный трест г.Саяногорска». Указанное следует из письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» заключен договор на эксплуатация, комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт пассажирских лифтов «Обь» В список обслуживаемых лифтов входят лифты МКД № Из письма следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено плановое техническое освидетельствование. Действующими нормативными актами предусмотрено, что результат оценки соответствия лифта указывается в паспорте лифта, что свидетельствует о нахождении указанного документа в ООО «Жилищный трест г. Саяногорска». ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» не предоставил доказательств заключения договора управления с собственниками помещений МКД № г. Саяногорска, в связи с чем права у новой управляющей компании не возникли. Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которым выбрано в качестве управляющей организации ООО «Жилищный трест г. Саяногорска, оспорен в суд. В случае удовлетворения иска у ООО «Управляющая компания Регион 19» не возникнет обязанности по передаче документации третьему лицу. Заявитель жалобы просила отменить решение суда и принять по делу новое решение.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подп. 4 п.2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником совместно с ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Интернациональный мкрн., <адрес>. (л.д.8,9)

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Регион 19» и выбрано с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Жилищный трест г. Саяногорска».

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Суд первой инстанции с учетом вышеизложенных обстоятельств пришел к правильному выводу о том, что на ООО «Управляющая компания Регион 19» в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками управляющей компанией ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Регион 19» получило уведомление о расторжении договора управления и обязании передать техническую документацию, а также ключи на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что передача технической документации, а также ключей не состоялась по причине отсутствия представителя ООО «УК «Регион 19».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Регион 19» повторно было уведомлено о расторжении договора управления и вновь предложено передать техническую документацию, а также ключи ДД.ММ.ГГГГ с 15 часов 00 минут.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт, что техническая документация ими не передавалась новой управляющей компании. При этом ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе в качестве управляющей компании ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» оспорено в суде, не может оцениваться при рассмотрении данной апелляционной жалобы, поскольку решение о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № постановлено Саяногорским горсудом 27.05.2015, является новым доказательством относительно решения суда от 17.04.2015, в законную силу не вступило.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает правильным вывод суда о том, что договор с ответчиком считается расторгнутым и ответчик обязан передать техническую и иную документацию на дом ООО «Жилищный трест г. Саяногорска».

Пунктом 20 названых Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. предусмотрено, что Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, (в соответствии с п.21 названных Правил) иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Довод заявителя жалобы о том, что техническая документация на лифты ООО «УК Регион 19» не передавалась от ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» и находится у третьего лица не подтвержден доказательствами.

В информации, поступившей от ООО «<данные изъяты>» не содержится сведений о нахождении этой документации в ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» (л.д. 92).

Судом первой инстанции установлено, что истцы требуют именно ту документацию, которая передана ответчику на основании решения Саяногорского городского суда от 04.09.2014.

Акты передачи документов в рамках исполнительного производства в материалы дела представлены (л.д.57-60,89).

Документация, которая не была передана от ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» в ООО «Управляющая компания «Регион 19» в рамках исполнительного производства, исключена судом первой инстанции из числа документов, подлежащих передаче от ответчика третьему лицу.

Довод заявителя жалобы об отсутствии у него технических условий на узлы учета холодной воды, паспортов, проектов и технических условий на общедомовые приборы учета электроэнергии, исполнительной документации на многоквартирный дом, паспортов на приборы учета горячей воды в количестве 13 шт., не подтвержден доказательствами, поскольку в актах приема-передачи документации (л.д. 57-60, 89) указанные позиции, за исключением исполнительной документации на инженерные сети, присутствуют.

Прочие доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Саяногорского городского суда от 17 апреля 2015 года, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н.Карпова

Судьи А.В. Пронина

Г.П.Пархомович