Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заокского районного суда Тульской области от 16 января 2020 г. по гражданскому делу № 2-21/2020 по иску администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Сенчуковой Е.В., судебная коллегия

установила:

истец администрация муниципального образования Заокский район Тульской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 256 120 руб. в год, арендатор обязан выплачивать арендную плату на пользование земельным участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 21 343 руб. 33 коп., за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечислена арендатором частично, в размере 51 554 руб. 58 коп.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 852 руб. 77 коп., в том числе, пени в сумме 122 393 руб. 99 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая не была погашена.

На основании изложенного, истец администрация муниципального образования Заокский район Тульской области просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 1 000 852 руб. 77 коп.

Представитель истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на наличие договоренности с истцом о выкупе арендуемого земельного участка. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил снизить сумму неустойки, полагая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Заокского районного суда Тульской области от 16 января 2020 г. исковые требования администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО1 удовлетворены частично.

Суд решил: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 763 697 руб. 78 коп.,

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Заокский район Тульской области пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 40 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение суда, снизив взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате, ссылаясь на оплату в счет выкупа стоимости земельного участка и имеющуюся договоренность о заключении договора купли-продажи арендуемого земельного участка, которая истцом не была выполнена.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, соглашаясь с решением суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, поддержавшую апелляционную жалобу, возражения представителя истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области по доверенности ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Этот вывод подробно мотивирован судом в принятом по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (арендодатель) и ФИО1 (Шимоня) (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 3 указанного договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <...> и по результатам торгов, и составляет 256 120 руб..

Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы:

- арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 21 343 руб. 33 коп.;

- задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе в сумме 15 200 руб. засчитывается в счет уплаты суммы арендной платы;

- арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты Комитета по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район.

Арендатор обязан возместить недоплаченную сумму. Поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

В соответствии с п.7.1. договора аренды, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Государственная регистрация соглашения передачи прав и обязанностей произведена <...>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету, задолженность арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 852 руб. 77 коп., в том числе: арендная плата в размере – 878 458 руб. 78 коп.; пени за нарушение срока уплаты арендной платы – 122 393 руб. 99 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечислена арендатором частично, в размере 51 554 руб. 58 коп.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка ФИО1 направлена претензия о задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила задолженность по договору аренды в размере 114 761 руб.

Поскольку в соответствии с условиями договора аренды, согласованными сторонами, поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, суд правомерно поступившие от ФИО1 денежные средства в размере 114 761 руб. засчитал в счет погашения задолженности по арендной плате, определив к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 763 697 руб. 78 коп.

Разрешая данный спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, пришел к выводу о том, что в связи ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств перед администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка образовалась задолженность, и, определив ее размер, взыскал сумму долга с ФИО1 в пользу истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено соглашение о расторжении договора аренды и последующем выкупе земельного участка, влекущее прекращение обязательств по договору аренды с момента достижения такого соглашения ДД.ММ.ГГГГ, а также не учтен факт уклонения истца от заключения договора купли-продажи арендуемого земельного участка, не могут являться основанием для отмены принятого по делу решения, так как не имеют правового значения для правильного разрешения спорных правоотношений.

Согласно положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания прекращения обязательств установлены в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Раздел 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО1, содержит основания расторжения договора и отказа от него.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, до настоящего времени надлежащим образом в соответствии с установленным договором или законом порядком сторонами не расторгнут и не прекращен, в связи с чем арендатор обязан платить арендную плату.

Иных оснований пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме договора аренды у ФИО1 не имеется.

Неисполнение обязательств по оплате по договору аренды земельного участка является достаточным основанием для взыскания суммы задолженности.

Подача арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность не является достаточным основанием для прекращения договора аренды и не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендных платежей. Договор купли-продажи в письменном виде заключен не был и суду не представлен, доказательства перехода права собственности на земельный участок к ответчику в материалах дела не содержатся.

Таким образом, арендатор, не являющийся собственником имущества, но пользующийся им на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 не ставят под сомнение вынесенное судом решение, так как аналогичны доводам ответчика, которые были предметом исследования и оценки суда по правилам ст.ст. 12,56,67 ГПК РФ. По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, основаны на неправильном применении норм материального права и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, при этом не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заокского районного суда Тульской области от 16 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи