Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепекова И.Г., Лежепекова М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимовой О.Н., ООО «АгроБизнес», поданной представителем по доверенности Шелеповым А.В. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 октября 2015 года

по иску ООО «Заветное» к Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепекову И.Г., Лежепекову М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимовой О.Н., ООО «АгроБизнес» о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка притворными сделками, применении к указанным сделкам условий договора купли- продажи долей, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

27 мая 2015 года истец - ООО «Заветное» в лице представителя по доверенности Фоменко И.Н. обратился в Георгиевский городской суд с данным иском, указав, что 06 марта 2002 года между ООО «Заветное» (Арендатор) и собственниками земельных долей земельного участка (Арендодатели) с кадастровым номером 26:25:050000:00 заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно п.1.1 которого арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 9.195 га., находящихся на земельном участке с кадастровым номером 26:25:050000:00 (впоследствии изменён на 26:25:0000000:1683 в связи с уточнением границ земельного участка). 20 июля 2001 года между ООО «Заветное» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:25:050000:0000 заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно п. 1.1 которого арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 330 балло-гектаров, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 26:25:050000:00 (впоследствии изменён на 26:25:0000000:1682 в связи с уточнением границ земельного участка). 04 июля 2001 года, между ООО «Заветное» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:25:050000:00 заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно п.1.1 которого арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 3.936.29 га. 330 балло-гектаров, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 26:25:050000:00 (впоследствии изменён на 26:25:0000000:1681 в связи с уточнением границ земельного участка). Земельные участки предоставлены для целей производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты недвижимости сельскохозяйственного, жилищно-коммунального, социального назначения которые расположены на земельном участке. Договор заключен сроком на 15 лет. Форма, размер, сроки выплаты арендной платы определены договором. Договор подписан и зарегистрирован в надлежащем порядке. 21-23 марта 2015 года истцу стало известно о продаже земельных долей покупателю ООО «Агробизнес». Факт продажи долей подтверждается заявлениями собственников земельных долей, согласно которым выкупная стоимость земельных долей составила: 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Бабинец В.А., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Вельгуш Л.П., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Вельгуш М.Р., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Камаш И.И., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Камаш М.И., 65.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Лежепекову И.Г., 65.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Лежепекову М.Г., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Пиляк И.М., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Прокопчук М.И., 130.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Стефанюк И.Ю., 25.000 рублей за земельную долю, принадлежащую Трофимовой О.Н. Правоустанавливающие документы на земельные доли переданы покупателю по договорам ООО «АгроБизнес». Заключение указанных договоров купли-продажи, нарушает право истца на преимущественное право покупки земельной доли. Договором аренды земельных долей, заключенным между истцом и ответчиком, арендатору предоставлено преимущественное право на выкуп земельных долей при продаже перед другими лицами; п.1.4 договора установлена взаимная обязанность сторон договора по уведомлению друг друга в письменной форме о своих намерениях, при этом арендодатель в срок не позднее, чем за 3 месяца, арендатор в срок не позднее, чем за 1 месяц. В нарушение п.2 ст.250 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», условий договора аренды земельных долей, ответчиками по делу земельные доли переданы по договору купли-продажи ООО «АгроБизнес». Истец просил суд перевести на ООО «Заветное» ОГРН 1022601 168743 права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, а именно: по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 8.0 км. по направлению на север от ориентира 2,7 кв. по направлению на Северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка, границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1681. размер доли 100/66067, зарегистрированной за продавцом Трофимовой О.Н.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край. Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12,8 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Камаш М.И.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12,8 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Бабинец В.А.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12.8 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Вельгуш М.Р.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12,8 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Вельгуш Л.П.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12,8 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Камаш И.И.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, участок находится примерно в 0,6-12,8 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1682, размер доли 100/28323, зарегистрированной за продавцом Прокопчук М.И.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 8,0 км. по направлению на север от ориентира 2,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное. ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка, границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1681, размер доли 100/66067, зарегистрированной за продавцом Пиляк И.М.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 12,4 км. по направлению на северо-запад и 13,9 км. по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 26:25:000000:1683, размер доли 100/19551, зарегистрированной за продавцом Стефанюк И.Ю.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 8,0 км. по направлению на север от ориентира 2,7 кв. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка, границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1681, размер доли 50/66067, зарегистрированной за продавцом Лежепековым И.Г.; по договору купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 8,0 км. по направлению на север от ориентира 2,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка, границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1681, размер доли 50/66067, зарегистрированной за продавцом Лежепековым М.Г.; указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Заветное» в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 4-10).

16 сентября 2015 года истец - ООО «Заветное» в лице представителя по доверенности Курбановой А.А. уточнил иск, просил суд признать сделки по предварительному договору купли-продажи №38 от 28 декабря 2013 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Трофимовой О.Н.; предварительному договору купли-продажи №77 от 20 февраля 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Лежепековым И.Г.; предварительному договору купли-продажи №78 от 20 февраля 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Лежепековым М.Г.; предварительному договору купли-продажи №131 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Вельгуш М.Р.; предварительному договору купли-продажи №132 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Вельгуш Л.П.; предварительному договору купли-продажи №133 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Прокопчук М.И.; предварительному договору купли-продажи №129 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Бабинец В.А.; предварительному договору купли-продажи №130 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Пиляк И.М.; предварительному договору купли-продажи №135 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Камаш М.И.; предварительному договору купли-продажи №134 от 19 июня 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Камаш И.И.; предварительному договору купли-продажи №121 от 18 сентября 2014 года, заключенному между ООО «АгроБизнес» и Стефанюк И.Ю. недействительными (мнимыми); перевести на ООО «Заветное» права и обязанности покупателя по вышеуказанным договорам купли-продажи (том 4 л.д.53-57).

24 сентября 2015 года истец - ООО «Заветное» в лице представителя по доверенности Курбановой А.А. уточнил иск, просил суд признать сделки - предварительные договоры купли-продажи №38 от 28 декабря 2013 года, №77 от 20 февраля 2014 года, №78 от 20 февраля 2014 года, №131 от 19 июня 2014 года, №32 от 19 июня 2014 года, №133 от 19 июня 2014 года, №129 от 19 июня 2014 года, №130 от 19 июня 2014 года, №135 от 19 июня 2014 года, №134 от 19 июня 2014 года, №121 от 18 сентября 2014 года притворными сделками; применить к данным сделкам условия купли-продажи земельных долей; перевести на ООО «Заветное» права и обязанности покупателя по вышеуказанным договорам купли-продажи (том 4 л.д.69-71).

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда от 15 октября 2015 года исковые требования ООО «Заветное» к Трофимовой О.Н., Камаш М.И., Бабинец В.А., Вельгуш М.Р., Вельгуш Л.П., Камаш И.И., Прокопчук М.И., Пиляк И.М., Стефанюк И.Ю., Лежепекову И.Г., Лежепекову М.Г., ООО «АгроБизнес» о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка притворными сделками, применении к указанным сделкам условий договора купли-продажи долей, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка удовлетворены. Признаны притворными сделками предварительные договоры купли-продажи, заключенные между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО «АгроБизнес»: №38 от 28 декабря 2013 года с Трофимовой О.Н., №78 от 20 февраля 2014 года с Лежепековым М.Г., №77 от 20 февраля 2014 года с Лежепековым И.Г., №130 от 19 июня 2014 года с Пиляк И.М., - в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:25:000000:1681, адрес участка: участок находится примерно в 8,0 км. по направлению на север от ориентира, 2,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка, Георгиевский район, Ставропольский край; признаны притворными сделками предварительные договоры купли-продажи, заключенные между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО «АгроБизнес»: №132 от 19 июня 2014 года с Вельгуш Л.П., №135 от 19 июня 2014 года с Камаш М.И., №129 от 19 июня 2014 года с Бабинец В.А., №131 от 19 июня 2014 года с Вельгуш М.Р., №134 от 19 июня 2014 года с Камаш И.И., №133 от 19 июня 2014 года с Прокопчук М.И., - в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:25:000000:1682, адрес участка: участок находится примерно в 0,6-12,8 км. по направлению на север-запад от ориентира контора ООО «Заветное» расположенного за пределами участка, адрес ориентира с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, Георгиевский район, Ставропольский край; признан притворной сделкой предварительный договор купли-продажи №121 от 18 сентября 2014 года, заключенный между собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Стефанюк И.Ю. и ООО «АгроБизнес», - в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:25:000000:1683, адрес участка: участок находится примерно в 12,4 км. по направлению на север-запад и 13,9 км. по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное» адрес ориентира с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка. К данным предварительным договорам купли-продажи (притворным сделкам) применены условия договора о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения. На ООО «Заветное» переведены права и обязанности покупателя по указанным договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 26:25:000000:1681, 26:25:000000:1682, 26:25:000000:1683. Судом указано, что данное решение является неотъемлемой частью указанных договоров купли-продажи и подлежит обязательному представлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения соответствующих записей. С ООО «Заветное» в пользу ООО «АгроБизнес» взыскана покупная цена указанных долей земельных участков в сумме 1.290.000 рублей, хранящихся на депозитном счете Управления судебного департамента в Ставропольском крае. После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Ставропольском крае перечислить денежную сумму в размере 1.290.000 рублей на счёт ООО «АгроБизнес» (том 4 л.д.123-140).

В апелляционной жалобе ответчики Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепеков И.Г., Лежепеков М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимова О.Н. в лице представителя по доверенности Шелепова А.В. просят решение Георгиевского городского суда от 15 октября 2015 года отменить, в удовлетворении иска отказать, указав, что суд пришёл к неправильному выводу о том, что в результате заключения предварительных договоров купли-продажи у ООО «АгроБизнес» возникли права и обязанности покупателя в отношении земельных участков. Договор заключен в отношении не существующей в настоящее время, будущей вещи. Спорные земельные участки не поставлены на кадастровый учёт, переход права собственности на указанное имущество не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем у ответчика не возникло права собственности на указанное недвижимое имущество. Предварительные договоры устанавливают обязанность заключить основной договор купли-продажи имущества, которое появится у продавца в будущем. Перевод прав и обязанностей покупателя в отношении предварительных договоров не предусмотрен действующим законодательством (том 4 л.д. 145-152).

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчики Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепеков И.Г., Лежепеков М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимова О.Н. просят решение суда отменить, указав, что Камаш М.И., Трофимова О.Н., ООО «АгроБизнес» не были извещены о вызове в судебное заседание. В материалах дела отсутствует подтверждение доводов истца о том, что о заключенных предварительных договорах стало известно в марте 2015 года. Срок исковой давности пропущен истцом, соответственно следует применить последствия данного срока. Истцом избран неверный способ защиты права, при этом права ООО «Заветное» не нарушены.

В отзыве на апелляционную жалобу истец - ООО «Заветное» в лице представителя по доверенности Курбановой А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что доводы апелляционной жалобы о том, что были заключены лишь предварительные договоры купли-продажи, не соответствуют действительности, поскольку из существа сделки вытекает заключение именно договоров купли-продажи. Кроме того, факт отсутствия государственной регистрации предварительных договоров купли-продажи не может иметь правового значения, поскольку законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация договоров купли-продажи долей в праве на земельный участок (том 4 л.д.160-164).

Исследовав материалы гражданского дела №2-1717/15, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в отзыве на апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчиков Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепеков И.Г., Лежепеков М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимова О.Н. по доверенности Шелепова А.В., полномочного представителя ответчика - ООО «АгроБизнес» адвоката Радченко С.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе, представителей истца - ООО «Заветное» по доверенностям Фоменко И.Н., Курбанову А.А., поддержавших доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Из положений ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Как следует из положений ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п.1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п.1 ст.455 товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.

04 июля 2001 года между собственниками земельных долей (Арендодателями) (список, паспортные данные и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении) и ООО «Заветное» (Арендатор) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей без номера, согласно условий которого Арендодатели передали свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а Арендатор принял в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 3936,29 га 330 балло-гектаров, находящихся в земельном массиве с кадастровым номером 26:25:050000:00 для производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты недвижимости сельскохозяйственного и жилищно-коммунального, социального назначения, расположенные на этой земле (п.1.1). Договор заключен на 15 лет (п.1.3).

Пунктом 3.1 предусмотрено право Арендатора на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (л.д.12-15, 16-18).

Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность Арендодателя обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09 августа 2001 года.

20 июля 2001 года между собственниками земельных долей (Арендодателями) (список, паспортные данные и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении) и ООО «Заветное» (Арендатор) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей без номера, согласно условий которого Арендодатели передали свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а Арендатор принял в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 330 балло-гектаров, находящихся в земельном массиве с кадастровым номером 26:25:000000:1682 для производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты недвижимости сельскохозяйственного и жилищно-коммунального, социального назначения, расположенные на этой земле (п.1.1). Договор заключен на 15 лет (п.1.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июля 2001 года.

05 марта 2002 года между собственниками земельных долей (Арендодателями) (список, паспортные данные и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении) и ООО «Заветное» (Арендатор) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей без номера, согласно условий которого Арендодатели передали свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а Арендатор принял в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1189 га. с качественной оценкой 65.395 балло-гектаров, из них орошаемой пашни - 980 га., расположенных в административных границах муниципального образования с. Новозаведенное в массиве СХА «Новь» общей площадью 9.195 га, с кадастровым номером 26:25:050000:00 согласно плана земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции (п.1.1). Договор заключен на 15 лет (п.1.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02 января 2003 года.

Согласно кадастровых паспортов земельного участка от 31 января 2014 года №26/501/14-49682, от 30 октября 2014 года №26/501/14-609843, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 июля 2014 года №08/002/2014-565, от 22 июня 2015 года №26/001/402/2015-12160, от 23 июня 2015 года №26/001/402/2015-12161, от 23 июня 2015 года №26/001/402/2015-12164, свидетельств о государственной регистрации права, истец - ООО «Заветное» и ответчики Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепекова И.Г., Лежепекова М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимова О.Н. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 26:25:000000:1682, площадью 16427200.00 кв.м., 26:25:000000:1681, площадью 38319000.00 кв.м., 26:25:000000:1683 площадью 11339700 кв.м.

Таким образом, истец - ООО «Заветное» является арендатором земельных долей на основании вышеуказанных договоров и собственником долей вышеуказанных земельных участков.

28 декабря 2013 года между Трофимовой О.Н. №38 (том 3 л.д.232-233), 20 февраля 2014 года Лежепековым И.Г. №77 (том 3 л.д.245), Лежепековым М.Г. №78 (том 3 л.д.246), 19 июня 2014 года Бабинец В.А. №129 (том 3 л.д.238), Вельгуш Л.П. №132 (том 3 л.д.240), Вельгуш М.Р. №131 (том 3 л.д.239), Камаш И.И. №134 (том 3 л.д.241), Камаш М.И. №135 (том 3 л.д.237), Пиляк И.М. №130 (том 3 л.д.243), Прокопчук М.И. №133 (том 3 л.д.242), 18 сентября 2014 года Стефанюк И.Ю. №121 (том 3 л.д.244) (Продавец) и ООО «АгроБизнес» г. Курск, заключены предварительные договоры купли продажи.

Как следует из договора №38 от 28 декабря 2013 года, Трофимова О.Н. (Продавец) и ООО «АгроБизнес» г. Курск (Покупатель) обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок (долю земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (далее - доля/участок) (п.1.1). Доля, право собственности на который переходит к Покупателю на основании Основного договора расположен на день подписания данного договора по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, участок находится примерно в 8,0 км. по направлению на север от ориентира. 2,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, 64, расположенного за пределами участка в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1681 (п.1.2). Площадь земельного участка на момент подписания договора должна составлять не менее 5,8 га. (п.1.2.1). Стороны договорились, что цена доли/участка по основному договору составляет 120.000 рублей (п.1.3). Стороны договорились, что цена доли/участка по основному договору выплачивается Продавцу в полном объёме в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора (п.1.4). Оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом, либо путём оплаты Продавцу суммы по настоящему договору наличными денежными средствами Агентом (представителем) Покупателя, в соответствии с Агентским договором (п.1.5). Стороны договорились, что согласованная ими цена договора является твердой, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, в том числе при заключении, регистрации и исполнении основного договора и признается сторонами рыночной стоимостью доли/участка на момент заключения настоящего договора и основного договора (п.1.6). Стороны договорились, что Покупатель после исполнения п.1.5 настоящего договора считается добросовестно выполнившим свои обязательства по настоящему договору и по Основному договору (п.1.7). Продавец в момент подписания настоящего договора передает Покупателю все документы на долю/участок. Данные действия являются подтверждением передачи владения недвижимым имуществом Покупателю (п.1.8). Стороны договорились, что исполнив пункты 1.4, 1.5, 1.8, 2.1, 2.2 тем самым подтверждают передачу владения недвижимым имуществом (долей/участком) от Продавца к Покупателю и свидетельствуют то, что сделка по купле-продаже состоялась (п.1.9). Продавец обязуется выдать доверенность на право владения, пользования и распоряжения долей/участком, в том числе с правом заключения договора купли-продажи, а также на совершение иных действий, необходимых для оформления перехода прав собственника от Продавца к Покупателю (п.2.1). Продавец обязуется передать Покупателю все документы на долю/участок. В том числе свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда (при наличии), копию паспорта, справку об отсутствии задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в отношении земельной доли, правку об отсутствии арестов, запретов, обременений в отношении земельной доли, а также о том, что указанная земельная доля не вносилась в уставный капитал какого-либо юридического лица и др. (п.2.2). Продавец обязуется оформить на Покупателя завещание на долю/участок (п.2.3). Продавец обязуется и гарантирует Покупателю, что он не будет отзывать доверенности и не будет изменять условия завещания, а также что он известит Покупателя в случае изменения своих паспортных данных, места жительства, контактных телефонов в течение пяти календарных дней (п.2.4). Получением цены Договора Продавец признает, что он намерен добросовестно исполнить все принятые на себя обязательства, что он осознает правовые последствия данной сделки, и что у него нет каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении земельной доли и он не будет принимать таких обязательств в будущем (п.2.5). Продавец обязан представить Покупателю полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (п.2.6). Покупатель обязуется при подписании настоящего договора оплатить Продавцу цену Основному договора в полном объёме в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае наступления обстоятельств, приведших к невозможности заключения Основного договора купли-продажи с Покупателем, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученные денежные средства в двойном размере, в соответствии с нормами ГК РФ, в том числе с нормами ст.381 ГК РФ, и иные расходы понесенные Покупателем в связи с исполнением настоящего договора (п.2.7). В случае если заключение Основного договора купли-продажи не состоится в результате действия или бездействия Продавца, в том числе в результате отказа в регистрации в виду задолженности Продавца по налогам и другим обязательным платежам, либо отказа Продавца от Договора, Продавец обязан немедленно уплатить Покупателю штрафую неустойку в размере двойной суммы задатка, а также все понесенные Покупателем убытки, связанные с выполнением им обязательств по настоящему договору (ст.381 ГК РФ) (п.3.2). Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Основного договора (п.4.1). Право собственности на долю/участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (п.4.2). На основании ст.251 ГК РФ доля/участок переходит к приобретателю по договору с момента заключения настоящего договора, осуществления оплаты и передачи всех документов на долю/участок, без составления дополнительных актов приема-передачи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимо- сти, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (п.4.3). Продавец гарантирует, что Покупатель действительно обладает преимущественным правом на приобретение доли/участка, а также что доля/участок не продан, не подарен третьим лицам, не состоит под арестом и/или в споре, не обременена сервитутом (п.4.4). Своей подписью в настоящем договоре Продавец подтверждает, что он подробно ознакомлен и согласен со всеми условиями настоящего договора, в том числе с порядком и способом оплаты (п.4.8) (том 3л.д.232-233).

Аналогичные договоры заключены с Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепековым И.Г., Лежепековым М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И. Стефанюк И.Ю.

28 декабря 2013 года Трофимова О.Н. (том 3 л.д.198-199), 20 февраля 2014 года Лежепеков И.Г. (том 3 л.д.216-217), Лежепеков М.Г. (том 3 л.д.218-219), 09 июня 2014 года Вельгуш Л.П. (том 3 л.д.206-207), Вельгуш М.Р. (том 3 л.д.204-205), Пиляк И.М. (том 3 л.д.212-213), Прокопчук М.И. (том 3 л.д.210-211), 16 июня 2014 года Бабинец В.А. (том 3 л.д.202-203), 19 июня 2014 года Камаш И.И. (том 3 л.д.208-209), Камаш М.И. (том 3 л.д.200-201), 25 августа 2014 года Стефанюк И.Ю. (том 3 л.д.214-215), выдали нотариально удостоверенные доверенности на имя Кондратова И.Н., Конограй В.П., Бибикова М.В., Шелепова А.В., а также Арганашвили Г.С., которыми уполномочили указанных лиц владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться долей (долями), осуществляя от их имени любых действий, необходимых для надлежащего исполнения данного поручения.

Как следует из письменных расписок, Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепековым И.Г., Лежепековым М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И. Стефанюк И.Ю. подтвердили, что продали принадлежащие им земельные доли ООО «АгроБизнес», стоимость которых им оплачена в полном объёме, документы на земельную долю переданы ООО «АгроБизнес» (л.д.237-247).

Из отчёта - карточка счёта 76.7 за период 01 октября 2013 года по 31 июля 2015 года ООО «АгроБизнес» следует, что Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепековым И.Г., Лежепековым М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И. Стефанюк И.Ю. произведена оплата по заключенным с ними договорам за доли через агента за наличный расчёт (том 4 л.д.112).

Применительно к вышеизложенному суд первой инстанции правомерно посчитал, что стороны сделки договорились о цене предмета договора купли-продажи, осуществили в полном объёме взаиморасчет по сделке купли-продажи, обязательства по договорам продавцами исполнены, документы на недвижимое имущество находятся в распоряжении ООО «АгроБизнес», что подтвердили в ходе судебного разбирательства Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Трофимова О.Н., а также представитель ООО «АгроБизнес», и продавцов долей земельных участков Шелепов А.В.

В ходе судебного разбирательства ответчики Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Трофимова О.Н. подтвердили, что документы на доли земельных участков переданы ими представителям ООО «АгроБизнес», они подписали нотариальные доверенности на владение и распоряжение долями земельного участка указанным в доверенностях лицам, расчёт за проданное имущество произведен с ними полностью в размере, указанном в договорах, полученными денежными средствами они распорядились каждый в своём интересе, претензий по расчетам к ООО «АгроБизнес» не имеют, указав также, что их не предупреждали о необходимости заключать и подписывать ещё основной договор купли-продажи.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что между сторонами оспариваемых предварительных договоров купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, заключенного в надлежащей письменной форме, подписанного сторонами и исполненного ими. Недвижимое имущество перешло от продавцов во владение, пользование и распоряжение покупателя - ООО «АгроБизнес».

Как следует из содержания иска ООО «Заветное», предварительные договоры купли-продажи долей земельного участка, заключенные между Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепековым И.Г., Лежепековым М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимовой О.Н. и ООО «АгроБизнес» оспариваются на основании положений ст.170 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2).

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (п.86). Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами (п.87).

Применительно к приведённым нормам закона и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд первой инстанции правомерно указал, что для установления истинной воли сторон в притворной сделке и определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны и обоснованно посчитал, что ответчики, являющиеся правообладателями долей земельных участков, имея намерение продать свои доли в общей долевой собственности на земельные участки покупателю - ООО «АгроБизнес» (не являющемуся сельскохозяйственной организацией, использующей земельные участки для целей сельскохозяйственного производства, ни участником общей долевой собственности в праве на данные земельные участки), а ООО «АгроБизнес», имея намерение купить указанные земельные доли, заключили договоры купли-продажи, поименованные, как предварительные, прикрывающие сделки купли-продажи долей, и с целью оформления земельных долей на ООО «АгроБизнес» от имени продавцов составили доверенности на право владения, пользования, управления и распоряжения данным недвижимым имуществом лицам, указанным в доверенностях.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что оспариваемые истцом - ООО «Заветное» предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, прикрывающими заключенные в нарушение закона сделки купли-продажи по приобретению долей земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, противоречащие действующему законодательству, поскольку установленные по делу факты указывают на то, что под прикрытием оформленных предварительных договоров купли-продажи сторонами фактически были заключены сделки купли-продажи долей земельных участков, так как стороны желали достичь иных последствий, чем те, которые подразумевают заключенные ими предварительные договоры (притворные сделки) и правомерно пришёл к выводу о том, что заключенные между сторонами - участниками долевой собственности на земельные участки и ООО «АгроБизнес» предварительные договоры купли-продажи являются недействительными в силу их ничтожности.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что к сделкам, к которым стороны договора действительно имели в виду - договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, надлежит применять правила, установленные нормами ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ.

Как следует из положений п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Положениями п.3 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков (п.п.1), установления максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица (п.п.2), преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (п.п.4).

Из положений п.4 ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с положениями ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.1). В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п.2).

Исследованные в ходе судебного разбирательства надлежащие письменные доказательства свидетельствуют о том, что на момент заключения оспариваемых сделок ООО «Заветное» являлось арендатором данных земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, использующим земельные участки в целях сельскохозяйственного производства, и, кроме того, собственником долей в праве общей долевой собственности на данные земельные участки, соответственно в силу закона, а также условий договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя, ООО «Заветное» имеет право преимущественной покупки при заключении арендодателями - правообладателями земельных долей сделок по возмездному отчуждению своих земельных долей, входящих в данные земельные участки, иным лицам, не являющихся участниками долевой собственности, на что обоснованно указал суд первой инстанции.

С учётом приведённых обстоятельств доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.

По мнению судебной коллегии, правомерным является и вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований ООО «Заветное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельных участков применительно к положениям п.1 ст.223, п.3 ст.250, ст.251, п.1 ст.421, 431, ст.551 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», принимая во внимание, что согласно платежному поручению №1121 от 15 октября 2015 года ООО «Заветное» зачислило на счёт Управления Судебного департамента в Ставропольском крае 1.290.000 рублей, выплаченную ООО «АгроБизнес» продавцам по сделкам купли-продажи долей земельных участков.

Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы в указанной части несостоятельными.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом - ООО «Заветное» срока исковой давности.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

Судебная коллегия считает необоснованными доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Из положений ч.1 ст.35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как следует из положений ст.113 ГПК РФ, форма уведомления не имеет существенного значения, если имеются доказательства тому, что лицо информировано о времени и месте судебного заседания и располагает достаточным временем для подготовки к заседанию и прибытия в суд.

Как усматривается из материалов дела, лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания телеграммами.

Таким образом, доказательства надлежащего извещения ответчиков имеются в деле.

В деле имеются и свидетельства тому, что ответчики располагали достаточным временем для подготовки к судебному заседанию и явке в суд.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Георгиевского городского суда от 15 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Бабинец В.А., Вельгуш Л.П., Вельгуш М.Р., Камаш И.И., Камаш М.И., Лежепекова И.Г., Лежепекова М.Г., Пиляк И.М., Прокопчук М.И., Стефанюк И.Ю., Трофимова О.Н. без удовлетворения.