Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ... на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан, заключенный дата между ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Включить жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан в состав наследственной массы к имуществу ФИО6, умершего дата.

Исковые требования о признании за ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан в порядке наследования, по 1/2 доле за каждым оставить без рассмотрения.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации №... от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя ФИО3, ФИО4 – ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4, действующая с согласия матери ..., обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что дата умер их отец ФИО6 Наследниками ФИО6 первой очереди по закону являются: дочь - ФИО4 и сын ФИО3, других наследников нет. Заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6 были поданы истцами нотариусу по месту открытия наследства.

дата между ФИО2, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО6 приобрел адрес корпус 1 по адрес, стоимость недвижимого имущества была определена сторонами и составила ... рублей. С целью государственной регистрации перехода права собственности на казанную квартиру стороны совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с соответствующими заявлениями и представили документы, необходимые для государственной регистрации (расписка в получении документов на государственную регистрацию выдана Управлением Росреестра по адресдата. Также дата стороны подписали также акт приема-передачи квартиры в котором указали, что Продавцы передали, Покупатель принял квартиру; Покупатель передал, а Продавцы получили денежную сумму в размере ... рублей полностью. Получение денежных средств Покупателями удостоверено и распиской, составленной дата.

После продажи квартиры по бульвару Тухвата Янаби адрес и заключения договора купли-продажи ФИО6 и ФИО3 переехали в квартиру по адресу: адрес. Однако, узнав о смерти ФИО6, ФИО2 и ФИО5 стали требовать от ФИО3 освободить жилое помещение, так как право собственности на квартиру при жизни ФИО6 зарегистрировано не было, продавать квартиру они передумали и обратились с заявлением в правоохранительные органы, указав, что истцы неправомерно завладели жилым помещением, на которое не имеют никаких прав и дата, после получения ими решения об отказе в государственной регистрации ФИО3 должен немедленно освободить квартиру, так как ФИО2 сниматься с регистрационного учета не намерена, а наоборот намерена вселиться в квартиру и в ней жить.

Истцы полагают, что поскольку их отец при жизни собственноручно подписал договор купли продажи, все условия договора были Сторонами исполнены, в том числе подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Покупателя на приобретаемое недвижимое имущество, необходимые для этого документы были поданы Сторонами договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, но Покупатель умер до государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то приобретенная им квартира должна быть включена в наследственную массу. Наследодатель выразил при жизни волю на приобретение в собственность жилого помещения, полностью произвел оплату по договору купли-продажи, принял жилое помещение по акту, вселился в квартиру, при жизни не отозвал свое заявление о государственной регистрации права, однако, по независящим от него причинам государственная регистрация права собственности в которой ему не могло быть отказано не была осуществлена на дату смерти.

Истцы просят признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан, заключенный дата между ФИО2, ФИО5 и ФИО6, включить жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан в состав наследственной массы к имуществу ФИО6, умершего дата; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан в порядке наследования; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - адрес корпус 1 по адрес Республики Башкортостан в порядке наследования.

Судом вынесено приведенное выше решение.

С решением суда не согласился представитель ФИО2 – ... В апелляционной жалобе представитель ФИО2 просит отменить решение суда, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что государственная регистрация не состоялась, поскольку ФИО2 от заключения договора отказалась, у нее не было волеизъявления на отчуждение квартиры. Считает, что спорная квартира фактически не была передана ФИО6, квартира находилась во владении ФИО2, в квартире находились ее личные вещи. Также считает, что ФИО6 не выполнил обязательства по окончательному расчету за квартиру.

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом первой инстанции верно установлено, что дата между ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась продать, а ФИО6 купить квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене ... рублей. ФИО2 получила ФИО6 аванс в размере ... рублей.

Соглашение содержит сведения о том, что в квартире остается мебель, стоимость ... рублей.

дата ФИО6, ФИО5, ФИО2 лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

дата между ФИО2, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене ... рублей. Договор подписан сторонами.

дата сторонами подписан акт приема передачи квартиры расположенной по адресу: адрес. В акте также указано о передаче денежных средств в размере ... рублей.

Факт передачи денежных средств также подтверждается распиской о получении денежных средств от дата.

дата ФИО6 умер, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, поскольку договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира передана покупателю, оплата произведена.

Судебная коллегия считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный между сторонами.

Судебная коллегия полагает, что поскольку ФИО6 лично участвовал при заключении договора купли-продажи и подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение сделки, то факт его смерти не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира фактически не была передана ФИО6, ФИО6 не произвел полностью оплату, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку опровергаются материалами дела, а именно: актом приема-передачи квартиры от дата, распиской о получении денежных средств от ...

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ... - без удовлетворения.

Председательствующий Д.С. Хайрутдинов

Судьи А.Р. Низамова

ФИО1

Судья: ...