Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в апелляционном порядке по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>4 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением по апелляционной жалобе <ФИО>4 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи <ФИО>16, об обстоятельствах дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>4 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что является законным представителем несовершеннолетнего <ФИО>1, который является собственником 7/12 долей жилого дома и земельного участка. Истец указывает на то, что более десяти, лет оплачивает коммунальные платежи, имущественные и земельные налоги за указанное недвижимое имущество. Ссылается на то, что она зарегистрирована в жилом доме с <Дата ...>

<Дата ...> умер отец истца <ФИО>8, после смерти, которого ответчик, которая являлась его супругой, не являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, чинит препятствия истцу и ее детям в доступе в домовладение, отказывается выдать истцу комплект ключей от дома и калитки, ссылаясь на то, что является наследницей, и только она имеет право проживать в спорном домовладении.

Указывает на то, что, таким образом, истец и ее несовершеннолетние дети лишены возможности пользоваться жилым помещением, вынуждены арендовать другое жилье и нести расходы.

Просила суд вселить <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>1, в жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>. Обязать <ФИО>4, не чинить препятствий <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>1, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>. Обязать <ФИО>4 выдать <ФИО>2, дубликат ключей от замков входной и межкомнатных дверей дома, калитки для свободного доступа в жилое помещение.

Решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования удовлетворены.

Суд вселил <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>1, в жилой дома расположенный по адресу: <Адрес...>.

Обязал <ФИО>4 не чинить препятствий <ФИО>2, <ФИО>9, <ФИО>1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Обязал <ФИО>4 выдать <ФИО>2 дубликат ключей от замков входной и межкомнатных дверей дома, калитки, для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>.

В апелляционной жалобе <ФИО>4 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: <ФИО>1, <ФИО>2 и ее представители <ФИО>10, <ФИО>11, представители <ФИО>4 – <ФИО>12, <ФИО>13, эксперт <ФИО>14

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <№...> от <Дата ...>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции указанным требованиям не соответствует, поскольку дело рассмотрено в отсутствие <ФИО>1, который, как было установлено, являясь лицом, достигшим 14 лет, не был привлечен к участию в деле в качестве истца, в связи с чем, судебная коллегия <Дата ...> перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее определение.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием к отмене решения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> принят к производству встречный иск <ФИО>4 к <ФИО>2, <ФИО>1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

В обоснование встречного иска <ФИО>4 указывает, что после смерти <ФИО>8 она по завещанию от <Дата ...> унаследовала все имущество, которое принадлежало <ФИО>8

Указывает на то, что согласно завещанию <ФИО>2 (мать истца <ФИО>1 и дочь умершего <ФИО>8) была лишена наследства. Также указывает на то, что 7/12 долей спорного имущества принадлежат несовершеннолетнему <ФИО>1 на основании договора дарения от <Дата ...> и договора купли-продажи от <Дата ...> Земельный участок, на котором расположен жилой дом в долевую собственность не оформлен и находится в бессрочном пользовании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Ссылается на то, что в спорном домовладении она проживает более 25 лет, при этом <ФИО>2 и ее несовершеннолетние дети не проживали в спорном домовладении, родственные связи с <ФИО>8 не поддерживали, уход за ним больным <ФИО>8 не осуществляли. <ФИО>8 и <ФИО>4 оплачивали все коммунальные платежи. Также ссылается на то, что <ФИО>2 имеет перед ней задолженность в размере более трех миллионов рублей, на <ФИО>2 с 2013 г. возбуждены исполнительные производства, однако задолженность до настоящего времени не погашена, также факт не проживания <ФИО>2 в спорном домовладении подтверждается актом о совершении исполнительных действий от июня 2019 <Адрес...> до настоящего времени не удалось достичь соглашения о совместном использовании спорного имущества.

Просила суд определить порядок несения расходов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, пропорционально принадлежащим сособственникам долям, определить порядок пользования жилым помещением: <ФИО>4 – жилая комната <№...> площадью 12,6 кв.м., <ФИО>1 – жилая комната <№...> площадью 14,3 кв.м.; оставить в совместном пользовании сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования: прихожая <№...> площадью 7,8 кв.м., кухня <№...> площадью 11,9 кв.м., ванная <№...> площадью 4,9 кв.м., лестничная клетка <№...> площадью 1,3 кв.м., на мансардном этаже подсобное помещение <№...> площадью 17 кв.м., обязать <ФИО>2 не чинить <ФИО>4 препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования.

В суде апелляционной инстанции <ФИО>2 уточнила исковые требования, просила суд вселить <ФИО>2, <ФИО>1, в жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Определить порядок пользования домовладением по <Адрес...> в соответствии с вариантом 2 порядка пользования жилым домом с пристройками, определенным заключением эксперта <№...> от <Дата ...>

Обязать <ФИО>4 не чинить препятствий <ФИО>2, <ФИО>1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Обязать <ФИО>4 выдать <ФИО>2, <ФИО>1 дубликат ключей от замков входной и межкомнатных дверей дома, калитки для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия установила, что <ФИО>2 является законным представителем несовершеннолетнего <ФИО>1, <Дата ...> года рождения, который является собственником 7/12 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№...>-<№...><№...> от <Дата ...>, общая долевая собственность 7/24 и <№...><№...> от <Дата ...>, общая долевая собственность 7/24.

Установлено, что <ФИО>2 зарегистрирована по указанному адресу с <Дата ...>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, судебной коллегией также установлено, что <ФИО>8 принадлежали на праве общей долевой собственности 5/12 доли жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., литер: А,А1, над/А1, этажность: 2, по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о регистрации от <Дата ...> Оставшиеся 7/12 доли жилого дома принадлежат несовершеннолетнему <ФИО>1 на основании договора дарения от <Дата ...> и договора купли-продажи от <Дата ...>

После смерти <ФИО>8<Дата ...>, согласно завещанию от <Дата ...> (л.д.129 т.1), принадлежащее ему имущество, завещано <ФИО>4, которая <Дата ...> обратилась с заявлением к нотариусу, в связи с чем было заведено наследственное дело (л.д.130 т.1).

Согласно п. 1 завещания от <Дата ...> – <ФИО>2 была лишена наследства.

Земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 482 кв.м., на котором расположен, жилой дом в долевую собственность не оформлен и находится в бессрочном пользовании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке <№...> от <Дата ...> нотариуса Краснодарского нотариального округа <ФИО>15 на основании заявления <ФИО>4 от <Дата ...> заведено наследственное дело <№...>.

Установлено, что <ФИО>4 проживает в спорном домовладении более 25 лет, несла бремя его содержания вместе с <ФИО>8, при этом <ФИО>2 со своими детьми в спорном домовладении не проживала, близкие родственные отношения с ее отцом <ФИО>8 не поддерживала.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Часть 2 указанной статьи устанавливает, что Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; и т.д.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что <ФИО>4 является фактическим собственником 5/12 доли жилого дома и имеет право на подачу соответствующего иска об определении порядка пользования имуществом, хоть и ее право еще не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <Дата ...> филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», спорный жилой дом имеет площадь (включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования) 71,8 (69,8) кв.м., из нее жилая – 26,9 кв.м., (две изолированные комнаты): комната <№...> площадью 12,6 кв.м., комната <№...> площадью 14,3 кв.м., места общего пользования – прихожая <№...> площадью 7,8 кв.м., кухня <№...> площадью 11,9 кв.м., ванная <№...> площадью 4,9 кв.м., лестничная клетка <№...> площадью 1,3 кв.м., на мансардном этаже подсобное помещение <№...> площадью 17 кв.м.

Также установлено, что сторонам не удалось найти согласия о совместном использовании спорного жилого помещения.В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...><№...> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая такое требование, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С целью объективного рассмотрения спора, судом апелляционной инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз».

Согласно заключению ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» <№...> от <Дата ...> экспертом предложено два возможных варианта порядка пользования спорным домовладением с минимальным отклонением от идеальных долей.

Вариант <№...>) в общее (совместное) пользование всех совладельцев определяются помещения лит. «А1,а» <№...> прихожая, <№...> кухня, <№...> санузел, общей площадью 24,60 кв.м., (по 12,30 кв.м., на каждого совладельца); 2)в пользование <ФИО>1 определяются жилые помещения лит. «А», <№...>,3, общей площадью 26,9 кв.м.; 3) в пользование <ФИО>4 определяется помещение лит. «А» <№...> лестничная клетка, помещение лит. «над/А1» жилая комната <№...>, общей площадью 18,3 кв.м., и наружная открытая лестница, ведущая на 2-й этаж.

<Адрес...> помещений, определяемых в пользование <ФИО>1 составляет 39,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 26,9 кв.м.

<Адрес...> помещения, определяемых в пользование <ФИО>4 составляет 30,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь 17,0 кв.м.

Вариант <№...>) в общее (совместное) пользование всех совладельцев определяются помещения лит. «А1» <№...> кухня, <№...> санузел, общей площадью 16,8 кв.м., (по 8,4 кв.м., на каждого совладельца); 2) в пользование <ФИО>1, определяются жилые помещения лит. «А» помещения <№...>, 3 и помещение лит. «а» <№...> прихожая, общей площадью 34,7 кв.м.; 3) в пользование <ФИО>4 определяется помещение лит. «А» <№...> лестничная клетка и жилое помещение лит. «над/А1» <№...>, общей площадью 18,3 кв.м., и наружная открытая лестница ведущая на 2-й этаж.

<Адрес...> помещений, определяемых в пользование <ФИО>1, составляет 43,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 26,9 кв.м.

<Адрес...> помещений, определяемых, в пользование <ФИО>4 составляет 26,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 17 кв.м.

Также заключением установлены варианты пользования земельным участком.

Вариант <№...>) в общее (совместное) пользование совладельцев определяется земельный участок <№...> площадью 102,53 кв.м., (51,27 кв.м., каждому сособственнику); 2) в пользование <ФИО>4 определяется земельный участок <№...> площадью 143,19 кв.м.; 3) в пользование <ФИО>1 определяется земельный участок <№...> (площадью 78,13 кв.м.) и <№...> (площадью 142,85 кв.м.) общей площадью 220,98 кв.м.

Вариант <№...>) в общее (совместное) пользование совладельцев определяется земельный участок <№...> площадью 54,84 кв.м., (27,42 кв.м. каждому сособственнику); 2) в пользование <ФИО>4 определяется земельный участок <№...> площадью 167,24 кв.м.; 3) в пользование <ФИО>1 определяется земельный участок <№...> (площадью 105,83 кв.м.) и <№...> (площадью 138,79 кв.м.) общей площадью 244,62 кв.м.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, допросив эксперта в судебном заседании, судебная коллегия полагает, что предложенные оба варианта раздела жилого дома не соответствуют критериям нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности пользования <ФИО>4 помещением лит. «А» <№...> лестничная клетка и помещением лит. «над/А1» <№...>, общей площадью 18,3 кв.м., по обеим вариантам заключения определенные экспертом за ней. Данное помещение лит. «над/А1» <№...>, находящееся на мансардном этаже жилого дома, согласно техническому паспорту (л.д.15-31 т.1), является подсобным мансардным помещением. Лестница, ведущая из помещения кухни, в указанное мансардное помещение <№...>, равно как и наружная открытая лестница, ведущая в это же помещение, без перил, крутая и являются фактически лестницами на чердак, согласно фотоматериалов, представленных к экспертному заключению. Судебная коллегия полагает, что пользоваться данным подсобным помещением в качестве единственного жилого помещения для <ФИО>4 в силу шестидесятилетнего возраста, не представляется возможным. Поскольку, согласно заключению эксперта, а также техническому паспорту в данном жилом доме на первом этаже имеются две не смежных жилых комнаты (<№...>,6 кв.м., <№...>,3 кв.м.) с отдельными входами в прихожую <№...>, то с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, судебная коллегия полагает возможным, с учетом долей сособственников, определить каждому сособственнику по одной жилой комнате на первом этаже (<ФИО>4 - <№...>, <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>1 - <№...>), а подсобное помещение <№...>, которое согласно заключению эксперта является фактически жилым, общей площадью 17,0 кв.м., определить в пользование <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>1

Данный вывод судебная коллегия делает в связи с тем, что <ФИО>2, имеющую двоих разнополых детей школьного возраста, не затруднит пользоваться помещением <№...>, находящимся на мансардном этаже в отличие от пенсионерки <ФИО>4

Что касается определения порядка пользования земельным участком между сторонами, то судебная коллегия полагает оптимальным вариант <№...> (схема 4) заключения судебного эксперта о порядке пользования земельным участком.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела по иску <ФИО>2 к <ФИО>4 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, судебная коллегия считает, что решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> подлежит отмене с вынесением нового решения, по которому исковые требования <ФИО>2, <ФИО>1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования <ФИО>4 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> – отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования <ФИО>2 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>1 удовлетворить частично:

- вселить в жилой дом по адресу: <Адрес...>:

<ФИО>2 (<Дата ...> года рождения),

<ФИО>1 (<Дата ...> года рождения),

<ФИО>3 (<Дата ...> года рождения).

Определить порядок пользования земельным участком по варианту <№...> (схема 4) заключения <№...> судебного эксперта о порядке пользования земельным участком от <Дата ...>, а именно:

- в общее (совместное) пользование совладельцев определяется земельный участок <№...> площадью 54,84 кв.м., (27,42 кв.м. каждому сособственнику); в пользование <ФИО>4 (<Дата ...> года рождения) определяется земельный участок <№...> площадью 167,24 кв.м.;

- в пользование <ФИО>1 (<Дата ...> года рождения) определяется земельный участок <№...> (площадью 105,83 кв.м.) и <№...> (площадью 138,79 кв.м.) общей площадью 244,62 кв.м.

Обязать <ФИО>4 не чинить препятствий <ФИО>2 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>1 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>3 (<Дата ...> года рождения) в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Обязать <ФИО>4 (<Дата ...> года рождения) выдать <ФИО>2 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>1 (<Дата ...> года рождения) дубликат ключей от замков входной и межкомнатных дверей дома, калитки для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования <ФИО>4 (<Дата ...> года рождения) удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес...>:

- <ФИО>4 (<Дата ...> года рождения) предоставить в пользование жилую комнату <№...> площадью 12,6 кв.м. на первом этаже Лит.А,

- <ФИО>2 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>1 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>3 (<Дата ...> года рождения) предоставить в пользование жилую комнату <№...> площадью 14,3 кв.м. на первом этаже Лит.А, а также помещение лит А <№...> лестничная клетка площадью 1,3 кв.м., мансардное помещение Лит. НадА1 комната <№...>, общей площадью 17,0 кв.м. и наружную открытую лестницу, ведущую на 2й (мансардный) этаж.

Остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес...> - оставить в совместном пользовании.

Обязать <ФИО>2 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>1 (<Дата ...> года рождения), <ФИО>3 (<Дата ...> года рождения) не чинить препятствий <ФИО>4 (<Дата ...> года рождения) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Председательствующий <ФИО>17

Судьи <ФИО>16

<ФИО>19

Судья – <ФИО>22. <№...> Дело <№...>