Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на заочное решение Центрального районного суда г.Тулы от 23 апреля 2014 года по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Селищева В.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указал на то, что 02.07.2013 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГ. являлся одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора). Срок аренды составлял с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года. Арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляла <...> рублей за календарный месяц, не включая оплату коммунальных услуг. Возмещение коммунальных и прочих услуг должно было осуществляться арендатором ежемесячно в день оплаты арендной платы.

Ответчик не выполнял условия договора о внесении ежемесячно арендных и коммунальных платежей, в связи с чем за период с 02.08.2013 год по 02.12.2013 год образовалась задолженность в размере <...> руб., а именно: по уплате арендных платежей в размере <...> рублей; задолженность по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг (включая стоимость потребленных воды, газа, электроэнергии) за период с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> рубля; задолженность по уплате денежного штрафа в размере <...> рублей за нарушение арендатором условий п. 14.2 договора аренды; задолженность по уплате пени в размере <...> руб. за несвоевременную оплату денежного штрафа; задолженность по уплате пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату арендной платы в размере <...> руб.; задолженность по оплате пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <...> руб.; задолженность по уплате денежного штрафа за нарушение арендатором условий п. 27 договора аренды по событию, установленному и зафиксированному 02.12.2013 года и исчисленного в соответствии с п. 27 договора аренды в размере <...> руб.; задолженность по уплате пени за несвоевременную оплату денежного штрафа, примененного за нарушение арендатором п. 27 договора аренды, в размере <...> руб.; задолженность по уплате денежной компенсации за нарушение арендатором условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры) по событию, установленному и зафиксированному 04.12.2013 года в размере <...> рублей; задолженность по уплате денежной компенсации, подлежащей взысканию за нарушение арендатором условий п. 25 договора аренды (возвращение комплекта ключей от входной двери) по событию, установленному и зафиксированному 04.12.2013 года в размере <...> рублей; задолженность по уплате за фактически потребленные ресурсы по установленным в квартире индивидуальным приборам учета (водосчетчик, газосчетчик, электросчетчик) за периоды с 02.07.2013 года по 04.12.2013 года в размере <...> руб.

Кроме того, с 06.07.2013 года по 12.12.2013 года, истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спора.

05.11.2013 года в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 02.12.2013 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.

Для реализации вышеуказанных мероприятий ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте осуществления вышеуказанных мероприятий, а также предупрежден, что в случае, если арендатор уклонится 02.12.2013 года от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей 04.12.2013 года осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества, в порядке и на условиях определенным условиями договора, с оформлением соответствующих документов, с последующим составлением бумаг арендатору.

В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, истцом, в присутствии трех свидетелей, была осуществлена прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора и в последствие направленные по почте в адрес ответчика.

12.12.2013 года в адрес ответчика была направлена последняя претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

С целью оказания юридической помощи, в части взаимодействия с арендодателем по возникшему спору, он (истец) был вынужден заключить договор оказания юридических услуг, выразившихся в составлении и направлении арендатору претензий, уведомлений и прочих документов, участия в совместных мероприятиях с целью фиксации определенных фактов и событий, осуществления расчетов, представительства в суде. Расходы по оплате юридических услуг составили 30 000 рублей.

На основании изложенного ФИО1 просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО2:

- арендную плату за период с 02.08.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> руб.;

- сумму долга по возмещению коммунальных платежей за период с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> руб. (сумма долга уменьшена на <...> руб., полученной в виде предоплаты);

- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды в размере <...> руб.;

- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату денежного штрафа, примененного за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды за период с 09.07.2013 года по 28.01.2014 года в размере <...> руб.;

- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату арендной платы за период с 06.08.2013 года по 28.01.2014 года в размере <...> руб.;

- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 06.08.2013 года по 28.01.2014 года в размере <...> руб.;

- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <...> руб.;

- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату денежного штрафа, примененного за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды, за период с 06.12.2013 года по 28.01.2014 года в размере <...> руб.;

- сумму денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, и нарушением ответчиком п. 28.1 договора аренды в размере <...> руб.;

- сумму денежной компенсации, связанной с невозвращением комплекта ключей от входной двери, и нарушением ответчиком п. 25 договора аренды в размере <...> руб.;

-задолженность за фактически потребленные ресурсы (вода, газ, электроэнергия) по установленным в квартире индивидуальным приборам учета за период с 02.07.2013 года по 04.12.2013 года в размере <...> руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб.

В процессе рассмотрения дела в суде представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, указав, что общая сумма долга ответчика перед истцом по заключенному договору аренды от 02.07.2013 года по состоянию на 20.03.2014 года составляет <...> руб., из которых: сумма долга ответчика по арендным платежам в размере <...> рублей; сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере <...> руб. за период с 02.07.2013 года по 20.03.2014 года; задолженность по оплате денежного штрафа в рамках п. 14.2 договора аренды (проживание неустановленных лиц) в размере <...> руб.; сумма долга по коммунальным платежам (канализация, отопление ОДН, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН) за периоды с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> рублей, сумма долга за фактически потребленные ресурсы по показаниям счетчиков (газ, холодная вода, электроэнергия) за период с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> руб. за минусом <...> руб., внесенной ответчиком предоплаты, а всего задолженность по коммунальным платежам составляет <...> руб.; сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <...> руб. за несвоевременную уплату (возмещение) коммунальных платежей; сумма долга по уплате денежной компенсации, подлежащей взысканию за нарушение условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры) в размере <...> руб.; задолженность по оплате денежной компенсации (невозвращение комплекта ключей от входной двери), исчисленной в соответствии с п. 25 договора аренды, в размере <...> руб.; штраф за нарушение абз. 4 п. 27 договора аренды (нарушение срока передачи (возврата) квартиры) в размере <...> руб. Также истцом была оплачена почтовая корреспонденция, направляемая ответчику для разрешения спора, на общую сумму <...> руб. Понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <...> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3 Ранее в процессе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенный с ФИО2, подписывал лично он. Заполнял договор по его просьбе его сын – ФИО4 Договор аренды с ФИО2 содержал условие (по просьбе арендатора) о том, что в данной квартире будет проживать на правах аренды ФИО2 и одновременно с ним гражданин ФИО5 Однако вскоре после подписания договора он обнаружил, что помимо ответчика в квартире проживает лицо кавказской национальности. Он периодически звонил и писал ФИО2, чтобы с ним встретится и разрешить возникшую ситуацию, в том числе подписать акт возврата квартиры и передать ему ключи. Однако ФИО2 не отвечал. По истечении срока договора аренды, 04.12.2013 года квартира была вскрыта. В квартире был беспорядок, в ванной комнате горел свет. Об этом был составлен акт.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, указал на то, что не может явиться в судебное заседание в связи с нахождением в г. Саратове, просил в иске отказать, указав на то, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГ. был подписан неким Д. от имени ФИО1 без нотариальной доверенности. Денис запретил ему использовать данную квартиру уже 06.07.2013 года на том основании, что якобы обнаружил в квартире постороннее лицо. Данный факт он подтвердить не может, так как не был в квартире с 02.07.2013 года. 06.07.2013 года Денис потребовал от него отдать ключи от квартиры и оплатить штраф в размере <...> рублей и только при этих условиях будет подписано соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Он отказался отдать Д. требуемые деньги, так как считает договор аренды недействительным.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заочным решением Центрального районного суда г.Тулы от 23 апреля 2014 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов, удовлетворены частично.

Суд решил: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере <...> рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <...> рублей, сумму долга по возмещению коммунальных платежей в размере <...> рублей, пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <...> рублей, штраф за нарушение п. 14.2 договора аренды в размере <...> рублей, компенсацию за нарушение п. 28.1 договора аренды, связанную с уборкой квартиры, в размере <...> рублей, компенсацию за невозврат комплекта ключей от входной двери и нарушением п. 25 договора аренды в размере <...> рублей, штраф за нарушение п. 27 договора аренды в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, почтовые расходы в размере <...> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля, а всего <...> рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 было отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит заочное решение Центрального районного суда г. Тулы от 23.04.2014 года изменить в части размера взыскиваемых пеней и денежных штрафов, находя постановленное по делу решение в указанной части необоснованным и незаконным, увеличив размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей до <...> руб., размер пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей до <...> руб., штраф за нарушение п. 14.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГ. до <...> руб., штраф за нарушение п. 27 Договора аренды от ДД.ММ.ГГ. до <...> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1

Указанный вывод суда мотивирован в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ., выданное повторно взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГ.

02.07.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры ФИО1 сдал в аренду, а ФИО2 принял во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что свидетельствует об исполнении истцом своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года.

Как следует из п. 3 договора аренды квартира передается арендатору и лицам, указанным в п. 6 договора аренды, во временное пользование. Переданная в аренду квартира должна использоваться арендатором как жилое помещение. Арендатору запрещается использовать арендованную квартиру по другому назначению, а также сдавать её и находящееся в ней имущество в субаренду третьим лицам (в том числе посуточно).

В соответствии с п.п. 4, 5 договора аренды арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <...> рублей за календарный месяц, не включая оплату коммунальных услуг. Оплата арендной платы за текущий календарный месяц, а также возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором в момент подписания настоящего договора аренды. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 02 числа каждого текущего месяца. Возмещение коммунальных услуг и прочих эксплуатационных услуг, указанных в настоящем договоре, осуществляется арендатором ежемесячно на условиях 100% предоплаты в сумме (размере) предъявленных в соответствующих квитанциях коммунальными службами и прочими обслуживающими организациями. Возмещение коммунальных и прочих услуг осуществляется ежемесячно в день оплаты арендной платы.

Согласно п. 6 договора аренды в вышеуказанной квартире могут временно находится следующие лица: Х. А. И., ДД.ММ.ГГ. года рождения, состоящий на регистрационном учете: <данные изъяты>. Указанное количество лиц, имеющих право временно находиться в данной квартире, является исчерпывающим.

В п. 10 договора аренды перечислено имущество, находящееся в переданной в аренду квартире.

Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГ. является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия пунктов 3 и 6 договора аренды квартиры, а именно истец 06.07.2013 года обнаружил, что в квартире, сдаваемой в аренду ответчику, проживает иное лицо, не оговоренное договором аренды квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, показаниями допрошенных свидетелей Р. Д.Б., К.Д.Н., актом от ДД.ММ.ГГ. об установлении факта нахождения (проживания) в арендованной квартире неустановленных лиц, подписанным ФИО1, К. Д.Н., Р. Д.Б.

В соответствии с п. 14 договора аренды квартиры арендодатель имеет право (по своему усмотрению) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором в случае: если арендуемая квартира будет использоваться не по назначению, либо в ней будут находится, проживать и пользоваться имуществом, неустановленные в договоре лица (п. 14.2 договора).

Истцом ответчику заказным письмом 11.07.2013 года было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ. по причине нарушения арендатором п. 14.2 договора аренды. В связи с чем ФИО1 просил ФИО2 незамедлительно осуществить возврат имущества в порядке и на условиях определенных договором аренды и обеспечить подписание сторонами приложения № 4 (соглашение о расторжении договора аренды) и № 5 (акт приема-передачи (возврата) квартиры) к договору аренды.

Также истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ.

С 06.07.2013 года по 12.12.2013 года, истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке. Однако почтовая корреспонденция была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.

05.11.2013 года в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 02.12.2013 года с требованием погасить образовавшуюся за арендатором задолженность, а также с требованием осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 39 договора аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций (по п. 26, 28.1), денежных штрафов (п. 27, 28.8), исчисления пней (п. 35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды.

ФИО2 также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п. 26,27,28,29 договора). Также в п. 40 договора аренды указывается перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды арендатор лично ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом приложении.

Арендатору были разъяснены и понятны условия п. 37 договора аренды, по которому вся письменная переписка сторон осуществляется путем направления писем через Почту России, почтовыми отправлениями (заказными письмами с уведомлениями), и что почтовые отправления считаются полученными, а юридические последствия считаются наступившими для получателя почтовой корреспонденции по истечении десяти календарных дней после принятия к отправке письма.

В соответствии с п. 16 договора аренды при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя (в случаях предусмотренных п. 14 договора аренды), уплаченная арендная плата, а также стоимость коммунальных платежей, внесенная арендатором за текущий месяц, последнему не возвращается, кроме того, арендодателем применяются к арендатору штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором условий договора.

Согласно п. 27 договора аренды обязанность по уплате арендатором ежемесячной арендной платы за квартиру, а также возмещение стоимости коммунальных платежей, установленных п. 4-5 настоящего договора, сохраняется за арендатором до момента (даты) подписания сторонами договора акта приема - передачи (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней (приложение № 5 к договору).

Возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия договора аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.

При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (т.е. передача (возврат) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4 настоящего договора, а также уплатить стоимость текущей ежемесячной арендной платы и стоимость исчисленных коммунальных платежей за период просрочки сдачи имущества от арендатора к арендодателю, исчисленной от даты окончания действия договора и до даты подписания сторонами договора акта приема-передачи (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней.

По условиям договора (п.35) при неуплате арендатором платежей в срок начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с 02.08.2013 года по 02.12.2013 года составляет <...> рублей, сумма пени за просрочку арендных платежей за период с 02.07.2013 года по 20.03.2014 года - <...> руб.

Расчет задолженности по арендной плате и суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не опровергнут, об уменьшении неустойки ответчик перед судом не ходатайствовал, возражений по заявленному иску в суд не представил.

В соответствии с п. 28.8 договора аренды в случае установления арендодателем факта использования арендатором квартиры и имущества не по назначению; установления факта нахождения, проживания и пользования квартирой и имуществом неустановленными в договоре третьими лицами; сдачи квартиры в аренду (в том числе посуточно) третьим лицам, а также выявление арендодателем одного из вышеперечисленного случая, явившегося основанием для одностороннего расторжения настоящего договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора денежный штраф в размере трехмесячной арендной платы, установленной п. 4 настоящего договора. Указанный размер денежного штрафа является фиксированным и согласованным сторонами.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма штрафа за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды (проживание неустановленных лиц), составляет <...> руб., сумма долга по коммунальным платежам (канализация, отопление ОДН, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН) за периоды с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> рублей, сумма долга за фактически потребленные ресурсы по показаниям счетчиков (газ, холодная вода, электроэнергия) за период с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года в размере <...> руб. за минусом <...> руб., внесенной ответчиком предоплаты, а всего задолженность по коммунальным платежам составляет <...> руб., сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет <...> руб.

Проверив расчет штрафа, задолженности по коммунальным платежам, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей суд нашел его правильным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

В соответствии с п. 28.1 договора аренды в момент передачи арендованного имущества (возврата) квартира должна быть убранной и чистой, то есть арендатором должна быть произведена «генеральная уборка» квартиры, из квартиры должен быть вынесен мусор и личные вещи арендатора.

В случае, если по личному мнению арендодателя будет установлено, что в момент передачи (возврата) арендуемой квартиры в ней арендатором не произведена «генеральная уборка», в квартире будет иметь место беспорядок и грязь, присутствовать мусор, а также чужие вещи, арендодатель вправе отказаться от приемки квартиры и имущества до момента окончания арендатором мероприятий по её уборке (либо получения от последнего денежной компенсации за уборку квартиры в размере <...> рублей. Размер денежной компенсации, связанный с приведением квартиры в надлежащее (чистое, прибранное состояние), является фиксированным и согласованным сторонами.

В момент составления акта о приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ. за подписью арендодателя ФИО1 и свидетелей К. Д.Н., Е. Н.В., Р. Д.Б. установлено, что квартира не приведена в состояние определенное п. 28.1 договора аренды, а именно квартира не прибрана, в ней имеется грязь, пыль, не вымыты окна, полы, сантехника, не вымыта посуда, не вымыт холодильник. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей К. Д.Н. и Р. Д.Б.

Согласно представленному расчету, компенсация за нарушение условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры при её возврате) составляет <...> рублей.

Как предусмотрено п. 25 договора аренды в случае не возврата арендатором по каким-либо причинам ключей от квартиры (всех ключей/либо одного из комплекта), арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию, связанную с необходимостью замены замков входной двери, в количестве двух комплектов, в размере <...> рублей.

На момент приемки квартиры и составления акта от ДД.ММ.ГГ. было установлено, что арендодателем не возвращен комплект ключей от арендуемой квартиры. Арендодателю пришлось с помощью специалиста вскрывать квартиру и затем устанавливать новые замки, что также зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2 договора аренды срок договора аренды составляет с 02.07.2013 года по 02.12.2013 года.

Согласно п. 27 договора аренды возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.

При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (то есть передачи (возврата) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы указанной в п. 4 настоящего договора, то есть в данном случае <...> рублей.

Истец направил в адрес ответчика уведомление 19.11.2013 года, в котором указал, что 02.12.2013 года истекает установленный договором срок аренды по окончанию которого необходимо передать полученное в аренду имущество, в связи с чем арендатору ФИО2 предлагалось 02.12.2013 года в 18-00 часов присутствовать по адресу: <адрес>, при передачи квартиры, с целью подписания соответствующих документов и передачи ключей от квартиры. В случае если арендатор уклониться от передачи квартиры 02.12.2013 года, то арендодатель 04.12.2013 года в 18-00 часов в присутствии свидетелей произведет вскрытие квартиры. Так же арендатор был предупрежден о применении к нему штрафных санкций, предусмотренных п. 27 договора аренды.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 02.12.2013 года не явился по вышеуказанному адресу для передачи арендованной квартиры и имущества в ней. В связи с этим указанная квартиры была 04.12.2013 года вскрыта арендодателем ФИО1 в присутствии свидетелей.

Поскольку ФИО2 были нарушены условия договора аренды (п.14.2, п. 25, п. 27, п. 28.1), им не оплачивались в установленные договором сроки арендная плата за жилое помещение, которое находилось у него в пользовании с 02.08.2013 года по 02.12.2013 года и коммунальные платежи, судом первой инстанции обоснованно был сделан вывод о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <...> рублей, суммы долга по возмещению коммунальных платежей в размере <...> рублей, компенсации за нарушение п. 28.1 договора аренды, связанную с уборкой квартиры, в размере <...> рублей, компенсации за невозврат комплекта ключей от входной двери и нарушением п. 25 договора аренды в размере <...> рублей.

Указанный вывод суд не противоречит положениям ст. 309, 452, 606, 614, 616, 619, 671, 687 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> рублей; суммы пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <...> руб.; денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды в размере <...> руб.; денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <...> руб., суд исходил из следующего.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера взыскиваемой санкции суд исходил из соотношения размера неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание, что размер взыскиваемых пени и штрафа явно превышают последствия нарушения обязательств ответчиком, поскольку сумма основного долга составляет <...> рублей - арендные платежи, <...> руб. -коммунальные платежи, а сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет <...> рублей, сумма пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей составляет <...> руб., сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды составляет <...> руб., сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды составляет <...> руб., а также установив, что пени начислены за период с 02.08.2013 года по 20.03.2014 года, что говорит о допущении истцом длительности времени нахождения своего права в нарушенном состоянии, способствующее увеличению размера пени, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об уменьшении размера пени и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до указанных в решении размеров.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, находя его верным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов судом разрешен правильно, с учетом требований ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца ФИО1 о необоснованном снижении судом размера пени за просрочку арендных платежей, пени за просрочку коммунальных платежей, штрафа за нарушение п. 14.2 Договора аренды от 02.07.2013г., штрафа за нарушение п. 27 Договора аренды от 02.07.2013г. судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, поэтому вывод суда первой инстанции о снижении неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком. Ввиду изложенного, отсутствие заявления со стороны ответчика о снижении размера неустойки (пени, штрафа) не может повлечь отмену принятого по делу судебного постановления.

Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Центрального районного суда г.Тулы от 23 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи