Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района на определение Сургутского районного суда от 08 декабря 2015 года об оставлении без рассмотрения исковых требований департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного помещения,

Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия

установила:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного помещения, расположенного по адресу: (адрес), признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, мотивировав его тем, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, не вносят плату за коммунальные услуги более шести месяцев.

Определением Сургутского районного суда от (дата) исковое заявление в части требований о расторжении договора найма оставлено без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе представитель департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (ФИО)6, выражая несогласие с вышеуказанным определением, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что положения ст.ст. 450.1, 451 Гражданского кодекса РФ не применяются к правоотношениям, возникшим из договора найма специализированных жилых помещений. Спорные правоотношения регулируются ст.ст.83, 101 Жилищного кодекса РФ, которыми обязанность наймодетеля по соблюдению досудебного порядка при обращении в суд с требованием о расторжении договора найма не предусмотрена.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, были уведомлены надлежащим образом. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Проверив материалы по жалобе, обсудив доводы частной жалобы, выслушав заключение прокурора, просившего отменить решение суда, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление по указанному основанию, суд исходил из того, что истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку до обращения в суд истец не предлагал ФИО1 расторгнуть договор найма в соответствии с требованиями ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия с выводом суда согласиться не может.

Как следует из искового заявления, требования истца основаны на нарушении ответчиками условий договора найма служебного жилого помещения (номер) от (дата), использовании спорного жилого помещения не по назначению, а также невнесении платы за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Учитывая, что в данном случае спорные правоотношения основываются на договоре найма служебного жилого помещения, они подлежат урегулированию специальными нормами - нормами жилищного законодательства по расторжению договора найма специализированного жилого помещения.

С учетом изложенного положения ст. 452 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям сторон не подлежат применению.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.

При этом требований о досудебном порядке урегулирования спора указанная норма не содержит.

При таких обстоятельствах определение судьи не может быть признано законным и подлежит отмене, а гражданское дело - направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу исковых требований о расторжении договора найма служебного помещения.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 330, ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

определение Сургутского районного суда от 08 декабря 2015 года отменить.

Гражданское дело направить в Сургутский районный суд для рассмотрения исковых требований департамента имущественных и земельных отношений администрации (адрес) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного помещения по существу.

Председательствующий	Иванова И.Е.
Судьи	Беспалова В.В. Решетникова О.В.