Гражданский кодекс часть 1

Суродин П.П. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности. Просил признать право собственности на отдельно стоящее нежилое сооружение - зерносклад, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .... Признать право собственности на отдельно стоящее нежилое сооружение - зерносклад, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., с..., ....

Требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи от .. .. ..... г., заключенного между Производственным Сельскохозяйственным Кооперативом «Партизан» (далее СПК «Партизан») и Суродин П.П., были, приобретены два отдельно стоящих нежилых сооружения - зерносклады, находящиеся но адресу: ..., с .... Расчеты но сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .. .. ..... Истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно справке № от .. .. ..... г., выданной Администрацией Сары-Чумышского сельского поселения, земельные участки, на которых расположены сооружения зерноскладов, находятся по адресам: ... 1-й, .... 1а, ... ..., .... Адреса были присвоены на основании распоряжения администрации Бенжерепского сельсовета № от .. .. ..... «О перенумерации домов в населенных пунктах в целях упорядочения адресного хозяйства». Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет № руб. (технический паспорт по состоянию на .. .. ..... г.). Общая полезная площадь сооружения зерносклада, расположенного на земельном участке по адресу: ..., с. ..., ..., составляет № кв.м. Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет № руб. (технический паспорт по состоянию на .. .. ..... г.). .. .. ..... СПК «Партизан» было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Учитывая, что продавец имущества - СПК «Партизан» ликвидирован, обращение сторон договора за государственной регистрацией прав Истца на объекты недвижимости (сооружение зерносклада общей площадью № кв.м. и сооружение зерносклада общей площадью № кв.м.) в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, невозможно.

В судебном заседании представитель истца Тараданов Г.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. Просит суд: Договор № № купли-продажи сооружений зерноскладов .... ... от .. .. ..... между Продавцом ИСК «Партизан» и Покупателем Суродин П.П. - признать действительным. Признать право собственности по договору купли-продажи от .. .. ..... г. двух зерноскладов расположенных по адресу: ..., район Новокузнецкий, ... ... .... кадастровый номер: № ..., район Новокузнецкий, ... .... .... кадастровый номер: №:№ за Суродин П.П.

Ответчик - администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя Заздравных В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 01 декабря 2014 года постановлено:

В удовлетворении требований Суродин П.П. к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора № купли-продажи сооружений зерноскладов с. ... от .. .. ..... между Продавцом ИСК «Партизан» и Покупателем Суродин П.П. -действительным; признании права собственности по договору купли-продажи от .. .. ..... двух зерноскладов расположенных по адресу: ..., район Новокузнецкий, ... .... .... кадастровый номер: №: ..., район Новокузнецкий, ... №. .... кадастровый номер: № за Суродин П.П., - отказать в полном объеме

С указанным решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 01 декабря 2014 года Суродин П.П. не согласен, считает его незаконным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права, при неверном определении обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Просит решение суда отменить.

Указывает на то, что суд принял решение в отсутствии третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Отдел по ..., указав на его надлежащее извещение, что не соответствует действительности.

В решении: « суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.»

Однако, в противоречие данного вывода, суд в резолютивной части решения отказывает в удовлетворении требований Суродин П.П. в полном объеме.

Суд, не применяет в мотивированном решении ст. 165 ГК РФ, указанную истцом в измененном исковом заявлении, что является нарушением прав истца по признанию договора купли-продажи действительным.

Указания суда (стр. 7 абз.5 решения) на отзыв Росреестра от .. .. ..... № не основан за Законе, поскольку новое исковое заявление Росреестр не получал. Указания суда на непостановку на кадастровый учет зерноскладов недействительны. Истцом в суд представлены в подлиннике кадастровые паспорта, суд их не заверил, что не является основанием указывать на отсутствие в их постановке в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Тараданова Г.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, согласно ст. 165 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных отношений ) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 1.5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, .. .. ..... между СПК «Партизан» в лице Суродиной Л.К., действующей на основании устава, и Суродин П.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества два зерносклада из металлоконструкций, находящиеся в с. 1 .... В соответствии с указанным договором Суродин П.П. были проданы объекты недвижимого имущества два зерносклада из металлоконструкций, находящиеся в с. ... в отд. № .. .. .....0 руб. Указанные средства покупателем переданы продавцу согласно п. 6 договора.

Согласно акту (накладной) № приемки-передачи основных средств от .. .. ..... Приложение к договору № от .. .. ..... заключением комиссии СПК «Партизан» дано заключение передать Суродин П.П. два зерносклада сооружения из металлоконструкций.

В соответствии с приказом СПК «Партизан» от .. .. ..... председателя ПСХК «Партизан» Суродиной Л.К. приказано согласно поданного заявления Суродин П.П. о продаже ему металлоконструкций складов зерновых в количестве двух штук в ... отд. № в сумме № руб.

Из Устава СПК «Партизан», утвержденного на общем собрании членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Партизан» Протокол № от .. .. ..... г.. зарегистрированного в Администрации ... Распоряжением № от .. .. ..... г.следует, что СПК «Партизан» создан в результате реорганизации КП «Партизан», является его правопреемником. СПК «Партизан» имеет самостоятельный баланс. Имущество СПК «Партизан» составляют, в том числе, сооружения, находящиеся на балансе кооператива, ставшие его собственностью в результате реорганизации КП «Партизан» и приобретенные в результате финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Согласно наличия основных средств и сооружений СПК «Партизан» на .. .. ..... года, в него входили в том числе зерносклад № отд № и зерносклад № от № № (1989г.).

Администрацией ... .. .. ..... вынесено Распоряжение № о государственной регистрации реорганизации КП «Партизан» в СПК «Партизан».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № СХПК «Партизан» принято от Суродин П.П. за зерносклады в отд. № в количестве 2 штуки в сумме № руб. .. .. ..... г.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от .. .. ..... года. ОАОА СХК «Партизан» ликвидировано.

Согласно кадастровому паспорту № от .. .. ..... зерносклад, расположенный по адресу: Кемеровская .... площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №. предыдущий кадастровый номер №. Г Сведения о годе ввода в эксплуатацию, кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, правообладателе, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту № от .. .. ..... зерносклад, расположенный по адресу: ... 1-й, ..., площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, Г Сведения о годе ввода в эксплуатацию, кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, правообладателе, отсутствуют.

На основании технического паспорта, выполненного по состоянию на .. .. ..... года, объекту недвижимого имущества Сооружение зерносклад, расположенный по адресу:... 1-й. ..., площадью № кв.м., присвоен инвентарный номер №.

На основании технического паспорта, выполненного по состоянию на .. .. ..... года, объекту недвижимого имущества сооружение зерносклад, расположенный по адресу: ... ... ..., площадью № кв.м., присвоен инвентарный номер №.

Согласно справке Администрации Сары-Чумышского сельского поселения № от 1... .. ..... земельный участок для хранения зерна, расположен по адресу: ... №, .... Адрес был присвоен на основании Распоряжения Администрации Беижерепского сельсовета № от .. .. ..... «О перенумерации домов в населенных пунктах в целях упорядочения адресного хозяйства».

Согласно справке Администрации Сары-Чумышского сельского поселения № № от .. .. ..... земельный участок для хранения зерна, расположен по адресу: ... ..., .... ... Адрес был присвоен на основании Распоряжения Администрации Бенжерепского сельсовета № от .. .. ..... «О перенумерации домов в населенных пунктах в целях упорядочения адресного хозяйства».

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Отдел по ... № от .. .. ..... согласно сведениям Единого государственного реестра прав с право собственности и иные вещные права на отдельно стоящие сооружения зерносклад, расположенный по адресу: ... .... .... .... площадью № кв.м., зерносклад, расположенный по адресу: ... .... .... №, площадью № кв.м., не зарегистрированы.

.. .. ..... государственная регистрация прав была приостановлена по решению государственного регистратора на основании и.1 ст. 19 Федерального закона от .. .. ..... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » на срок .. .. ..... по заявлению истца в лице его представителя о регистрации спорных объектов.

Согласно сообщению БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального района» № от .. .. ..... документы о передаче на баланс имущества (зданий, сооружений) КП «Партизан» в СХПК «Партизан» на хранение в архив не поступали.

Согласно сообщению Администрации Новокузнецкого муниципального района» № от .. .. ..... информация о сохраненных сведениях предоставления в 1979 году земельного участка для строительства совхозом «Партизан» в ...-1й. ... двух зерновых складов по ..., ... не представляется возможным в связи с отсутствием сведений в архиве.

Согласно сообщению ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» от .. .. ..... в архиве филиала № БТИ ... нет данных о зерноскладах, находящихся в ... ... ....

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия считает, что истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, а суд первой инстанции разрешил спор в пределах заявленных исковых требований. Суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требования в силу приобретательной давности, поскольку из материалов дела усматривается, что приобретение имущества осуществлялось по возмездной сделке. Кроме того, истец не владеет имуществом в течение срока, достаточного для приобретения имущества в силу приобретательной давности, на что обоснованно указано судом первой инстанции. Решение суда по указанным выводам не обжалуется. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для их удовлетворения не имеется. На момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество возникали согласно ст.131ГК РФ, ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей до .. .. ..... г.) с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку соответствующая регистрация истцом не произведена, права на спорное имущество у него не возникли. При этом, требований в соответствии со ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности истец не заявлял и суд не рассматривал.

Доводы апелляционной жалобы в рамках рассмотренных требований на выводы суда не влияют.

Так, доводы апелляционной жалобы о том, что уточненные исковые требования не были высланы своевременно 3-лицу, что копии кадастровых паспортов не заверены судом на выводы суда не влияют и не опровергают его.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда содержит противоречивые выводы не могут быть приняты во внимание. Действительно из описательной части решения усматривается описка, в указаниях на то, что суд считает иск подлежащим удовлетворению. При этом, анализ доказательств, выводы и резолютивная часть свидетельствуют о том, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применяет ст. 165 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку как указано ранее истец избрал неверный способ защиты нарушенного права. Продавец спорного имущества ликвидирован, спор между сторонами о действительности сделки отсутствует, требований о государственной регистрации перехода права собственности не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судом верно определены обстоятельства по делу, нарушений норм материального, процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. 327.1ч.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 01 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Суродин П.П. без удовлетворения.

Председательствующий : Зайцева Е.Н.

Судьи : Русинова А.В.

Латушкина Е.В.