Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе финансового управляющего ИП ФИО1 – ФИО2 на решение Советского районного суда г. Рязани от 29 ноября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Министерства строительного комплекса Рязанской области удовлетворить.

Признать право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющем жилые помещения – квартиры с № по №, нежилые помещения с № по №, за:

за ФИО3 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО4 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м.;

за ФИО5 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м. и на нежилое помещение <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО6 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО7 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО8 на квартиру № общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО9 на квартиру № общей площадью <скрыто> кв.м.,

за ФИО10 и ФИО11 на ? долю в праве собственности на квартире №, общей площадью <скрыто> кв.м., за каждым,

за ФИО12 на нежилое помещение №, общей площадью <скрыто> кв.м.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения апеллятора финансового управляющего ИП ФИО1 – ФИО2, объяснения представителя ФИО3 по доверенности ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство строительного комплекса Рязанской области обратилось в суд в интересах ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г.Рязани о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании инвестиционного договора от 30.06.2003 года, заключенного между Управлением Госнаркоконтроля по Рязанской области и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория", а с 2006 года – ООО "Грибоедова-N", осуществлялось строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе некоторых истцов по делу, на основании заключенных с ними договоров об участии в долевом строительстве жилья, всего 52 таких договора. В соответствии с пунктом 4.2.1 инвестиционного договора от 30.06.2003 г. с учетом пункта 14.1, изложенного в договоре о передаче прав и обязательств от 14.11.2006 г., ООО "Грибоедова - N" обязалось обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в части строительства многоквартирного дома <адрес>. Однако, до настоящего времени указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя строительные работы завершены.

Просили суд признать право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющем жилые помещения – квартиры с № по №, нежилые помещения с № по №, за ФИО3 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 1 этаж, за ФИО4 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 3 этаж; за ФИО5 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 4 этаж и на нежилое помещение №, общей площадью <скрыто> кв.м., 4 этаж, за ФИО6 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 4 этаж, за ФИО7 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 4 этаж, за ФИО8 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 7 этаж, за ФИО9 на квартиру №, общей площадью <скрыто> кв.м., 9 этаж, за ФИО10 на ? долю в квартире №, общей площадью <скрыто> кв.м., 9 этаж, за ФИО11 на ? долю в квартире №, общей площадью <скрыто> кв.м., 9 этаж, за ФИО12 на нежилое помещение №, общей площадью <скрыто> кв.м., 2 этаж.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, финансовым управляющим ИП ФИО1 – ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой просит об отмене состоявшегося решения суда в части признания права собственности за ФИО3 Указывает, что на дату вынесения решения суда на рассмотрении в Арбитражном суде Рязанской области находилось заявление финансового управляющего ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущественного права (требования), принадлежащего ФИО1, на квартиру по договору об участии в долевом строительстве жилья от 22.03.2010 г., заключенному между ФИО1 и ООО "Грибоедова-N", состоявшихся 10.11.2015 г. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.01.2017 г. по делу № заявление финансового управляющего ИП ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущественного права (требования), принадлежащего ФИО1, на квартиру и о признании недействительным договора № купли-продажи от 12.11.2015 г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, оставлено без удовлетворения. В настоящее время подана апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда Рязанской области от 19.01.2017 года по делу №. Признание права собственности на спорную квартиру нарушает права ИП ФИО1, поскольку до настоящего времени вопрос о действительности торгов не разрешен. В случае признания торгов недействительными имущественное право (требование) подлежит включению в конкурсную массу должника. Просит отменить решение Советского районного суда г. Рязани от 29 ноября 2016 года в части признания права собственности на квартиру за ФИО3

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Апеллятор финансовый управляющий ИП ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО13 возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 30.06.2003 г. между территориальным органом налоговой полиции в лице начальника управления Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области ФИО15 - "Застройщиком" и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" в лице генерального директора ФИО16 - "Инвестором", был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность застройщику 978, 28 кв.м. общей жилой площади.

Строительство многоквартирного жилого дома <адрес> осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером <скрыто>, переданном Управлению Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации г. Рязани № 1103 от 24.03.2004 г. для строительства данного жилого дома.

Этим же постановлением Управлению Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.

Впоследствии дополнительным соглашением к инвестиционному договору № от 01.12.2003 г. в связи с ликвидацией Управления Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области в силу Указа Президента РФ от 11.03.2003 г., все права и обязанности по инвестиционному контракту перешли к Управлению государственного комитета РФ по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по Рязанской области, в настоящее время - это Управление ФСКН России по Рязанской области, также упраздненное Указом Президента РФ от 05.04.2016 г. с передачей функций системе МВД РФ в срок до 31.12.2016 г.

14.11.2006 г. ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" произвело с согласия застройщика Управления ФСКН по Рязанской области частичную уступку прав и обязанностей по инвестиционному договору от 30.06.2003 г. ООО "Грибоедова-N", а именно в части своих обязательств по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, о чем заключило с ООО "Грибоедова-N" договор о передаче прав и обязанностей от 14.11.2006 г. с определением срока ввода объекта в эксплуатацию в первом квартале 2009 года (п.4 договора от 14.11.2006 г.).

С целью привлечения денежных средств на строительство многоквартирного дома между ООО "Грибоедова N" и гражданами, в том числе истцами, в период 2008 - 2011 г.г. были заключены 52 договора об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которых ООО "Грибоедова N", поименованное в договорах как "застройщик", обязалось в предусмотренный договором срок (четвертый квартал 2009 года) своими силами или с привлечением других лиц построить объект, передать объект долевого строительства в виде определенной договором квартиры участникам, в том числе истцам, а участники, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, оформить на него право собственности.

В частности,

- ФИО3 заключила договор № купли-продажи от 12.11.2015 г. с ТУ Росимущества в Рязанской области, согласно которому она приобрела имущественное право (требования), принадлежащее ФИО1, на квартиру, строительный номер №, общей (проектной) площадью 202,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору об участии в долевом строительстве жилья от 22.03.2010 г., заключенному между ФИО1 и ООО "Грибоедова-N". Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области ФИО17 о передаче арестованного имуществ на торги от 01.10.2015 г. Цена договора по итогам торгов в размере 891 000 руб. оплачена ФИО3 полностью платежным поручением № от 06.11.2015 г. на сумму 40 000 руб. и платежным поручением № от 10.11.2015 г. на сумму 851 000 руб.

В последующем нумерация ряда квартир в доме изменилась, о чем имеется справка ООО "Грибоедова N" в материалах дела.

Согласно техническому плану на квартиру № (стр.), подготовленному 28.03.2016 г. кадастровым инженером ФИО37 (далее по тексту – технический план от 28.03.2016 г.), общая площадь квартиры № (ранее - кв. №) составляет <скрыто> кв.м;

- ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.01.2011 г., выданному нотариусом города Рязани ФИО32, приобрела в порядке наследования по закону имущественные права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве жилья от 30.04.2010 г., заключенному между ФИО18 (наследодатель) и ООО "Грибоедова-N", о строительстве однокомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). При этом цена договора 1600864 руб. была оплачена ФИО18 полностью за счет личных средств на сумму 864 руб. и предоставленного ООО "МКБ им.С.Живаго" кредита на сумму 1600000 руб., который, согласно письму ООО "МКБ им.С.Живаго", погашен полностью 23.09.2010 г.

Согласно техническому плану на квартиру №(стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № ( ранее – кв. №), составляет <скрыто> кв.м.

- ФИО5 заключил с ООО "Грибоедова – N" договор об участии в долевом строительстве от 25.05.2009 г. на квартиру № общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, цену договора с учетом заключенного между этими сторонами дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве жилья от 01.06.2010 г. - 2910740 руб. оплатил полностью, о чем выдана справка ООО «Грибоедова N” от 02.12.2016 г.

Согласно техническому плану на квартиру № (стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № ( ранее – кв.16) составляет <скрыто> кв.м.

Также ФИО5 заключил с ООО "Грибоедова – N" договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 05.06.2015 г. на нежилое помещение – кладовку, расположенную между 3 и 4 этажом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, цену договора 90000 руб. оплатил полностью по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2015 г. на сумму 90000 руб.

Согласно техническому плану на нежилое помещение между 3 и 4 этажом (стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь нежилого помещения № составляет <скрыто> кв.м., 4 этаж.

- ФИО6 заключил договор об участии в долевом строительстве жилья от 01.12.2008 г. на квартиру № общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; цену договора - 2097200 руб. уплатил полностью на основании платежных поручений: № от 28.12.2007 г. на сумму 1000000 руб., № от 21.08.2008 на сумму 500000 руб., № от 29.10.2008 г. на сумму 200000 руб. № от 14.11.2008 г. на сумму 100000 руб., № от 02.12.2008 г. на сумму 100000 руб., № на сумму 150000 руб., оплаченных по заключенному между теми же сторонами предварительному договору б/н от 28.12.2007 г. и учтенных в соответствии с заключенным между теми же сторонами дополнительным соглашением от 01.03.2016 к договору об участии в долевом строительстве жилья от 01.12.2008 г. в счет оплаты по договору от 01.12.2008 г., а также на основании платежного поручения на сумму 47200 руб., оплаченных согласно письму ООО "Грибоедова–N" от 10.11.2016 г. на счет ООО "Рязанское агентство инвентаризации и проектирования".

Согласно техническому плану на квартиру № (стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № (ранее – кв.№) составляет <скрыто> кв.м.

- ФИО7 заключила договор об участии в долевом строительстве от 18.09.2008 г. на квартиру № общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; цену договора - 4666107 руб.60 коп. уплатила полностью, что подтверждается извещениями Сбербанка России от 03.10.2007 г. о перечислении взноса по заключенному между ФИО7 и ООО "Грибоедова - N" предварительному договору от 01.10.2007 г. на сумму 3731346 руб., а также извещениями Сбербанка России от 23.09.2008 г. о перечислении взноса по договору об участии в долевом строительстве от 18.09.2008 г. на сумму 701456 руб.22 коп., от 23.09.2008 г. о перечислении взноса по договору об участии в долевом строительстве от 18.09.2008 г. на сумму 233305 руб.38 коп.

Согласно техническому плану на квартиру № (стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № ( ранее – кв. №) составляет <скрыто> кв.м.;

- ФИО8 заключил договор об участии в долевом строительстве жилья от 30.08.2010 г. на квартиру № общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м. на 7 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, цену договора - 2523840 руб. уплатил полностью, согласно справке от 14.02.2013 года №, выданной ООО "Грибоедова-N".

Согласно техническому плану на квартиру №(стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № (ранее – кв.№) составляет <скрыто> кв.м.

- ФИО9 заключил договор об участии в долевом строительстве от 28.03.2011 г. на квартиру №, общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; цену договора 3167570 руб. уплатил полностью на основании платёжных поручений № от 31.03.2011 г. на сумму 1000000 руб., № от 22.04.2011 г. на сумму 2167570 руб.; оплаты осуществлялись на счет ООО "Терра-Фин" по агентскому договору от 11.01.2011 г., заключенному между ООО "Грибоедова-N" и ООО "Терра Финн" за счет личных средств на сумму 1000000 руб. и кредитных средств на сумму 2 167 570 руб. по договору с ООО "МКБ им. С.Живаго" от 22.04.2011 г.

Согласно техническому плану на квартиру №(стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № ( ранее - кв. №) составляет <скрыто> кв.м.

- ФИО10 и ФИО11 заключили договор об участии в долевом строительстве от 31.08.2010 г. на ? долю каждый в <адрес>(стр.), общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; цену договора 3833920 руб. оплатили полностью, согласно справке ООО "Грибоедова-N" от 06.02.2013 г.

Согласно техническому плану на квартиру №(стр.) от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры № составляет <скрыто> кв.м.;

- ФИО12 заключила договор участия в долевом строительстве нежилого помещения 07.07.2010 г. на строительство нежилого помещения, расположенного между 1 и 2 этажом, цену договора 75000 руб. оплатила полностью на основании платежного поручения № от 30.07.2010 г. об оплате ФИО19 по договору поручения от 07.07.2010 г. за ФИО12 75000 руб.

Согласно техническому плану от 28.03.2016 г., общая площадь данного нежилого помещения № Н1 составляет 2,8 кв.м., 2 этаж.

Ни один из договоров участия в долевом строительстве данного многоквартирного дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда от 14.07.2014 г., вынесенному по жалобе генерального директора ООО "Грибоедова-N" ФИО16 на постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 ст.12.8 КоАП РФ, срок действия разрешения на строительство, предусмотренный действовавшей на тот период статьей 62 Градостроительного Кодекса РФ - не более чем три года, по заявлению заказчика - застройщика не продлевался, в связи с чем разрешение на строительство указанного жилого дома утратило силу в марте 2007 года.

С указанного периода строительство объекта осуществлялось в отсутствие указанного разрешения.

Вместе с тем, предоставленное застройщику право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором осуществлялось строительство вышеуказанного дома, и зарегистрированное в установленном порядке, в настоящее время сохранено.

В связи с обращением застройщика в администрацию г. Рязани с заявлением об отказе от права на земельный участок, последней было принято постановление № от 10.11.2010 г. "О признании утратившим силу постановления Главы администрации г. Рязани от 24.03.2004 г. № 1103 и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования", которое, в свою очередь, отменено вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Рязанской области от 25.03.2015 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 62: 29:0080068:1 по ул. Грибоедова г. Рязани вновь зарегистрирован за Управлением ФСКН по Рязанской области на праве постоянного бессрочного пользования.

Многоквартирный жилой дом № (адрес строительный) по ул. <адрес> фактически построен, все строительные работы завершены.

Согласно акту осмотра местонахождения объекта адресации, составленному Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 20.05.2016 г., данный дом имеет следующую привязку: <адрес>.

Факт создания и отнесения построенного объекта к объектам капитального строительства подтверждается: техническим описанием здания от 28.03.2016 г., подготовленным ООО "Рязанское Агентство Инвентаризации и Проектирования", изготовленным на его основании 15.04.2016 года техническим планом здания, исполнительной съемкой здания.

Согласно техническому описанию здания от 28.03.2016 г., и изготовленному на его основании 15.04.2016 года техническому плану здания, по данным на 28 марта 2016 года: построенное здание по <адрес>, 2016 постройки, включает в себя 11 этажей, техэтаж, подвал, высота этажей 32,84 м, площадь здания 5117,9 кв.м., количество квартир – 52, нежилых помещений-№, дом с индивидуальным отоплением, лифтом, оснащен инженерными коммуникациями, имеется электричество, водопровод, канализация.

По заявлению ООО "Грибоедова-N" администрацией г. Рязани выданы технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на территории муниципального образования – городской округ город Рязань.

Отсутствие нарушения границ земельного участка при строительстве многоквартирного дома, в том числе прав смежных землепользователей, подтверждается схемой расположения здания на земельном участке в составе технического плана здания, исполнительной съемкой жилого дома, подземных инженерных сетей, благоустройства, зарегистрированной в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Рязани 16.02.2016 г.

Построенный многоквартирный дом <адрес> в эксплуатацию не введен.

В выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию генеральному директору ООО "Грибоедова-N" ФИО16 администрацией г. Рязани информационным письмом от 27.05.2016 г. было отказано со ссылкой на то, что полномочий действовать от имени застройщика им не представлено.

Застройщик в лице УФСКН России по Рязанской области в администрацию г.Рязани по данному вопросу не обращался.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, учитывая, что истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в полном объеме выполнены обязательства по договорам об участии в долевом строительстве жилья, истцами: ФИО3, ФИО4 приобретены имущественные права на объекты долевого строительства в законном порядке, многоквартирный жилой дом построен с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, и на земельном участке, на котором допускалось такое строительство, дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований

Судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции находит правильным.

В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (часть 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 заключила договор № купли-продажи от 12.11.2015 г. с ТУ Росимущества в Рязанской области, согласно которому она приобрела имущественное право (требования), принадлежащее ФИО1, на квартиру, строительный номер №, общей (проектной) площадью <скрыто> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору об участии в долевом строительстве жилья от 22.03.2010 г., заключенному между ФИО1 и ООО "Грибоедова-N". Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области ФИО17 о передаче арестованного имуществ на торги от 01.10.2015 г. Цена договора по итогам торгов в размере 891000 руб. оплачена ФИО3 полностью платежным поручением № от 06.11.2015 г. на сумму 40000 руб. и платежным поручением № от 10.11.2015 на сумму 851000 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.01.2017г. по делу № заявление финансового управляющего ИП ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущественного права (требования), принадлежащего ФИО1, на квартиру и о признании недействительным договора № купли-продажи от 12.11.2015г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, оставлено без удовлетворения.

В настоящее время финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 подана апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда Рязанской области от 19.01.2017 года по делу №.

Доводы жалобы о том, что признание за ФИО3 права собственности на квартиру нарушает права ФИО1, поскольку до настоящего времени вопрос о действительности торгов не разрешен, и в случае признания торгов недействительными имущественное право (требование) подлежит включению в конкурсную массу должника, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку до настоящего времени результаты торгов не были признаны недействительными, в рамках настоящего гражданского дела требования о незаконности торгов предметом рассмотрения не являлись.

Доводы апелляционной жалобы о возможности нарушения прав ФИО1 носят предположительный характер и соотнесены с событием, наступление которого также носит вероятностный характер. Кроме того, лицо, оспаривающее решение суда, должно обосновать, в чем состоит предположительная неправильность этого акта, а также выявить причинно-следственную связь между нарушением его прав и возможной ошибочностью решения.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно части 4 ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу финансового управляющего ИП ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи