Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1 на решение Истринского городского суда Московской области от 29 ноября 2021 года по делу по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка,

заслушав доклад судьи Кондратовой Т.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за изменение вида разрешенного использования (далее по тексту – ВРИ) земельного участка, ссылаясь на то, что в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 09.10.2019 изменен ВРИ земельного участка с кадастровым номером , находящегося в собственности ФИО1, с «жилой застройки, застройки объектами культурно-бытового и социального назначения» на «для индивидуального жилищного строительства».

Минмособлимущество осуществило расчет платы за изменение ВРИ земельного участка и направило соответствующее уведомление от 30.10.2019 на общую сумму 237 255,73 руб. в адрес ФИО1. Уведомление вернулось отправителю 14.12.2019, что подтверждается копией отчета об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с ч. 15 ст. 5.1 Закона № 23/96-03 собственник земельного участка считается уведомленным о размере платы за изменение ВРИ земельного участка со дня получения уведомления либо со дня возврата уполномоченному органу - Минмособлимуществу заказного письма.

В соответствии с ч. 16 ст. 5.1 Закона № 23/96-03 собственник земельного участка обязан внести плату за изменение ВРИ земельного участка в 30-дневный срок со дня получения уведомления.

В связи с непоступлением в бюджет Московской области платы за изменение ВРИ земельного участка, Минмособлимущество направило в адрес ФИО1 претензию от 03.03.2020 на сумму 237 255,73 руб.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному официальным сайтом Почты России, претензия вернулась отправителю 28.04.2020, согласно копии отчета об отслеживании почтового отправления.

Учитывая, что уведомление и претензия направлены по адресу ФИО1, указанному в предоставленных Управлением Росреестра по Московской области документах, претензионный порядок разрешения вопроса соблюден.

До настоящего времени плата за изменение ВРИ земельного участка в бюджет Московской области не поступила.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области плату за изменение ВРИ земельного участка с кадастровым номером , площадью 1 075 кв.м., в размере 237 255,73 рублей.

В судебное заседание представитель Минмособлимущество не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Истринского городского суда Московской области от 29 ноября 2021 года иск удовлетворен.

С ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области взыскана плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером , площадью 1 075 кв.м., в размере 237 255 рублей 73 копейки.

С таким решением ФИО1 не согласилась, обжалует его в лице своего представителя в апелляционном порядке, просит отменить, ссылаясь на неверный расчет задолженности.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 09.10.2019 изменен ВРИ земельного участка с кадастровым номером , находящегося в собственности ФИО1, с ВРИ «жилой застройки, застройки объектами культурно-бытового и социального назначения» на ВРИ «для индивидуального жилищного строительства».

Минмособлимущество осуществило расчет платы за ВРИ земельного участка и направило соответствующее уведомление от 30.10.2019 на общую сумму 237 255,73 руб. в адрес ФИО1, указанный в предоставленных Управлением Росреестра по Московской области документах. Уведомление вернулось отправителю 14.12.2019 г.

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия вернулась отправителю 28.04.2020 г.

В соответствии со ст. 5.1. Закона Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», за изменение на основании утвержденных правил землепользования и застройки вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, с собственника земельного участка взимается плата в бюджет Московской области.

Согласно ст. 5.1 Закона и пункту 3 Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утверждённого постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1900/57, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется по формуле:

Рп = С х ((КС2-КС1) + У), где

Рп - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (%), установленная постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57;

КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

KC2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка;

У - разница между кадастровыми стоимостями земельного участка (во всех случаях изменения вида разрешенного использования, начиная с 01.01.2014, исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно).

В соответствии с п. 6.1 Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57 (ред. от 25.01.2018), в случае если при изменении вида разрешенного использования земельного участка значение КС1 превышает значение КС2, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с 01.01.2014.

Согласно данным о кадастровой стоимости земельного участка, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росрееетра» по Московской области, значение КС1 - 4 128 537,50 руб., что превышает значение КС2 - 2372 557,25 руб.

В этой связи размер платы за изменение ВРИ земельного участка ответчика должен составлять 10 процентов от значения КС2.

Таким образом, размер платы составит: Рп = 10% х 2 372 557,25 руб. = 237 255,73 руб.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, разрешая возникший спор и руководствуясь приведенными выше нормами права, постановил правильное решение об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика платы за изменение ВРИ земельного участка в размере 237 255,73 руб., что полностью соответствует материалам дела и требованиям действующего законодательства.

Приведенные заявителем в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального либо процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с размером взысканной задолженности, который, по мнению апеллянта, должен составлять 5179, 45 руб.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с представленным заявителем расчетом, поскольку он не соответствует приведенным выше нормам права и представленным по запросу судебной коллегии Росреестром сведениям, из которых следует, что изменения в ЕГРН в отношении земельного участка ответчика были внесены 13.03.2019г. На тот момент кадастровая стоимость участка ( т.е. значение КС1) составляла 4 128 537,50 руб., что превышает значение КС2 - 2372 557,25 руб.

Поскольку при разрешении спора судом первой инстанции не допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, то судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 29 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи