Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 04 июня 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности - ФИО2 на решение Нововятского районного суда г.Кирова от 10 апреля 2013 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 14А» о признании членом жилищно-строительного кооператива «ЖСК № 14А» с паенакоплениями в размере 840 000 руб. - отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК № 14А о признании ее членом кооператива с паенакоплениями в размере 840 000 руб. В обоснование иска указала, что 16.01.2012 написала заявление о принятии ее в члены ЖСК № 14А с целью приобретения после окончания строительства однокомнатной квартиры, по адресу <адрес> из расчета 24 000 руб. за кв.м. В этот же день ФИО1 (член-пайщик «ЖСК № 14А») и ЖСК № 14А заключили соглашение о взаимных обязательствах. 20.01.2012 ФИО1 оплатила в кассу ЖСК № 14А 3000 руб. - вступительный взнос. 20.01.2012 заключен договор об уступке права, согласно которому ФИО1 погасила задолженность ООО «Ремкомплект» (подрядчика ЖСК № 14А) перед ФИО3, ранее являвшейся членом ЖСК № 14А и уплатившей паевые взносы за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. На основании изложенного ФИО1 просила признать ее членом ЖСК № 14А с паенакоплением в размере 840 000 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО2 с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой, в обоснование которой указывает, что 16.06.2010 ФИО3 стала членом жилищного кооператива с паенакоплениями в сумме 840 000 руб. Выводы суда об отсутствии решения общего собрания членов жилищного кооператива в отношении ФИО3 являются ошибочными. ФИО1 получила паенакполаения от ФИО3, 20.01.2012 заключила с ЖСК № 14А соглашение о взаимных обязательствах, оплатила в кассу кооператива вступительный взнос. На основании изложенного истец считает, что является членом ЖСК № 14А с паенакоплением в сумме 840 000 руб. Учитывая, что права ФИО1 на спорную квартиру возникли ранее прав ФИО4, требования ФИО1 подлежали удовлетворению. Заявитель жалобы указывает, что договор купли-продажи паевого взноса был заключен 21.12.2012 между ФИО5 и ФИО4 с нарушением п.6 ст.9 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах».

ООО «Ремкомплект» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что арбитражный управляющий общества не был привлечен к участию в деле, ФИО3, а впоследствии и ФИО1 приняли участие в формировании имущества кооператива, оплатив поставляемые для строительства бетон и раствор. Паевые взносы ФИО1 внесены, право собственности на квартиру возникло ранее, чем у ФИО5 и ФИО4

Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, представителей ответчика ЖСК «ЖСК № 14А» ФИО6 и ФИО7, поддержавших соответственно доводы жалобы и отзыва, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.05.2010 ООО «ВятРегионСтрой» (первоначальный кредитор), ФИО3 (новый кредитор), ООО «Ремкомплект» (должник) заключили договор переуступки права требования. Согласно п.1.1 договора ООО «ВятРегионСтрой» уступает ФИО3 право требования с ООО «Ремкомплект» долга на сумму 840 000 руб., возникшее на основании договоров на поставку продукции от 01.09.2009, 01.01.2010 (л.д.6-7).

13.05.2010 ООО «Ремкомплект» и ФИО3 подписали договор о долевом участии в строительстве жилья № 07-НО-18. В соответствии с п.1.1 договора долевщик осуществляет вложение инвестиций в строительство квартиры, а застройщик организует строительство с использованием инвестиций. Выполнение обязательств по настоящему договору в полном объеме дает долевщику право на получение в собственность после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (п.1.2 договора). Стоимость указанной квартиры составляет 840 000 руб. (п.1.3 договора) (л.д.8-9).

16.06.2010 ЖСК № 14А в лице председателя ФИО8 и ФИО3 подписали соглашение о взаимных обязательствах ЖСК № 14А и члена-пайщика кооператива. Предметом данного договора является участие члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу путем внесения паевых взносов, а кооператив обязуется организовать строительство жилого дома и передать члену кооператива построенную однокомнатную квартиру (п.1.1). Стоимость квартиры на момент заключения соглашения составляет 840 000 руб. (п.1.3) (л.д.11-13).

16.01.2012 ФИО1 обратилась в ЖСК № 14А с заявлением о принятии ее в члены кооператива с целью приобретения после окончания строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета 24 000 руб. за кв.м (л.д.14).

20.01.2012 ФИО3 и ФИО1 подписали договор об уступке права. Пунктом 1.1 договора определено, что ФИО3 уступает ФИО1 право на получение в собственность однокомнатной квартиры, имеющей №, расположенной по указанному выше адресу. Указанное право принадлежит ФИО3 на основании договора переуступки права от 12.05.2010 б/н, заключенного между ООО «Ремкомплект», ООО «ВятРегионСтрой», ФИО3 До подписания настоящего договора ФИО3 оплатила стоимость квартиры ООО «Ремкомплект» полностью, что подтверждается справкой о полной оплате от 13.05.2010 (л.д.15).

16.01.2010 (дата указана ошибочно, правильная дата - 20.01.2012) ЖСК № 14А в лице председателя ФИО8 и ФИО3 подписали соглашение о взаимных обязательствах ЖСК № 14А и члена-пайщика кооператива. Предметом данного договора является участие члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу путем внесения паевых взносов, а кооператив обязуется организовать строительство жилого дома и передать члену кооператива построенную однокомнатную квартиру (п.1.1). Стоимость квартиры на момент заключения соглашения составляет 840 000 руб. (п.1.3) (л.д.18-20).

Протоколом общего собрания членов ЖСК № 14А признано недействительным соглашение о взаимных обязательствах ЖСК № 14А и члена-пайщика кооператива ФИО1, в приеме в члены кооператива отказано (л.д.40-41).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств внесения ФИО1 в кассу ЖСК № 14А паевого взноса на строительство многоквартирного дома. Также судом указано, что обязательства ООО «Ремкомплект», ООО «ВятРегионСтрой», ФИО3, ФИО1, возникшие в результате заключенных между собой соглашений без участия ЖСК № 14А, не могут создавать обязанность кооператива в виде признания права на паенакопления в размере 840 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч.2 ст.121 ЖК РФ).

В соответствии с п.3.4 устава ЖСК № 14А граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено и утверждено в течение месяца правлением кооператива.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1 ст.129 ЖК РФ).

Пунктом 3.1 соглашения о взаимных обязательствах ЖСК № 14А и ФИО1 предусмотрено, что член кооператива вносит вступительный и паевые взносы в следующем порядке: вступительный взнос в размере 3000 руб. вносится в момент подписания соглашения, первичный взнос в размере не менее 20% стоимости квартиры вносится в течение 3 дней с момента подписания соглашения. Сумма первичного паевого взноса по соглашению сторон составляет 840 000 руб., что равно 100% от общей площади квартиры, или составляет оплату 35 кв.м по цене 24 000 руб. за 1 кв.м на 16.06.2010.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.01.2012 подтверждается, что ФИО1 внесла в кассу № ЖСК 14А вступительный взнос в размере 3000 руб. Однако доказательства уплаты ФИО1 в кооператив паевого взноса в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал ФИО1 удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы о внесении ФИО1 паевых взносов со ссылкой на договор уступки права требования от 12.05.2010 (заключен между ООО «ВятРегионСтрой», ФИО3, ООО «Ремкомплект»), перечисление денежных средств на расчетный счет ООО «ВятРегионСтрой», соглашение о взаимных обязательствах между ЖСК № 14А и ФИО3, последующее соглашение о взаимных обязательствах между ЖСК № 14А и ФИО1, получение ФИО1 от ФИО3 паенакопления.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, платежные документы, подтверждающие внесение ФИО3 паевого взноса в размере 840 000 руб. в кассу кооператива суду не представлены. Квитанция от 13.05.2010 № 1 (л.д.56) таким доказательством не является, так как подтверждает перечисление денежных средств в размере 815 000 руб. ООО «ВятРегионСтрой» по договору переуступки права требования. В судебном заседании 25.02.2013 ФИО3 подтвердила, что 815 000 руб. было заплачено ООО «ВятРегионСтрой».

Справка ООО «Ремкомплект» от 13.05.2010 (л.д.10) об оплате ФИО3 840 000 руб. по договору участия в долевом строительстве также не являются документом, на основании которого можно сделать вывод о внесении паевого взноса в кассу ЖСК 14А.

Апелляционный суд согласен с мнением суда первой инстанции о том, что правовых оснований расценивать уплату ФИО3 ООО «ВятРегионСтрой» денежных средств в размере 815 000 руб. за уступку права требования с ООО «Ремкомплект» 840 000 руб. в качестве внесения паевого взноса в ЖСК № 14А не имеется.

Отметка в приложении к соглашению о взаимных обязательствах ЖСК № 14А и ФИО3 об оплате 840 000 руб. не доказывает внесение ей денежных средств в кассу ЖСК № 14А, поскольку оплата документально не подтверждена. Истцом данный факт также не отрицается.

Кроме того, доводы заявителя апелляционной жалобы о получении ФИО1 паенакопления от ФИО3 являются несостоятельными.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО3 являлась членом кооператива и выплатила паевой взнос.

Ни договор от 13.05.2010 № 07-НО-18 о долевом участии в строительстве жилья, заключенный между ООО «Ремкомплект» и ФИО3, ни договор от 20.01.2012 об уступке права, заключенный между ООО «Ремкомплект», ФИО3, ФИО1, не прошли государственную регистрацию.

Кроме того, не имеется оснований и для признания сложившихся отношений сторон договоров отношениями по участию в привлечении денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, путем строительства дома ЖСК в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Имеющаяся в материалах дела расписка от 20.01.2013 (л.д16) подтверждает передачу ФИО1 денежных средств в размере 910 000 руб. ФИО3, но не свидетельствует о внесении паевого взноса в кассу ЖСК № 14А.

Также судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что 17.12.2012 между ЖСК № 14А и ООО «Ремкомплект» было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств, согласно которому ООО «Ремкомплект» не претендует согласно дополнительному соглашению от 01.07.2010 на квартиры № 1, 5, 10, 11, 13, 18, 20, 21, 25, 26, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 и помещение магазина площадью 232 кв.м, в связи с тем, что выполнены не все работы по строительству дома. Все обязательства и взаимные претензии после подписания данного соглашения между сторонами прекращаются (л.д.69).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о принятии ФИО3 и ФИО1 участия в формировании имущества кооператива опровергаются представленными в материалы дела документами.

Аргументы истца о том, что договор купли-продажи паевого взноса за квартиру № в доме № по ул.<адрес> заключен между ФИО5 и ФИО4 с нарушением Федерального закона «О жилищных кооперативах» и является ничтожным, не принимаются судебной коллегией, вопрос о законности указанной сделки не являлся предметом данного судебного разбирательства.

Ссылки ООО «Ремкомплект» в отзыве на апелляционную жалобу на неизвещение арбитражного управляющего общества о рассмотрении дела отклоняются апелляционным судом. Протоколами судебных заседаний от 27.03.2013, 10.04.2013 подтверждается, что дело рассматривалось с участием представителя ООО «Ремкомплект» по доверенности от 25.10.2012 ФИО2

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нововятского районного суда г.Кирова от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: